Maridalsveien 64H

Maridalsveien 64HSagene - Torshov

Solgt

1/43

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Maridalsveien 64H

Prisantydning: 5 600 000,-

Felleskost/mnd: 5 777,-

BRA-i: 59 m²

Bestill salgsoppgave

IDYLLISKE ILADALEN

Velkommen til Maridalsveien 64H - Denne flotte toppleiligheten ligger i et utrolig hyggelig og rolig boområde rett ved Iladalen, med kort vei til Sagene, St.Hanshaugen og Grünerløkka. Toppleilighet med gjennomgående planløsning, nydelige lysforhold fra store vindusflater (2018) og en herlig balkong med morgensol. Det er meget stor stue, separat kjøkken, romslig soverom og bad fra 2007. Her bor du høyt og fritt, med usjenert beliggenhet. Veldrevet borettslag med idyllisk bakgård! - Toppleilighet - Gjennomgående - Separat kjøkken - Herlig balkong med morgensol - Mulighet for 2 soverom - Fantastiske lysforhold fra vinduer (2018) - Usjenert og tilbaketrukket beliggenhet - V.vann, fyring, internett inkl. i fk - Kort vei til Akerselva, Sagene og St.Hanshaugen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1933

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 600 000,-

Totalpris:: 6 091 000,-

Fellesgjeld:: 241 000,-

Felleskost/mnd:: 5 777,-

Fellesformue:: 4 834,-

Totalt BRA:: 72 m²

Tomteareal:: 3 349 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Maridalsveien 64H, 0458 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

404 56 222 h.paulsen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF/ Partner

416 13 453 i.elgaaen@nordvikbolig.no

1933

BRA-i: 59 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 72 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 10 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 10 kvm

4. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Entré, kjøkken, stue, soverom og bad.
Totalt BRA: 59 kvm

5. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod. Gulvareal på 7 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

Rom som er P-rom: Entré/gang, stue, kjøkken, soverom og bad. Utover ovennevnte areal er det en kjellerbod på ca. 10 m² og en loftsbod på 7 m² (gulvareal). Det er felles treningsrom i nabooppgang for beboerne. Tilgang til gratis fellesvaskeri med tørketrommel og vaskemaskin i oppgangen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré Leiligheten ligger fint til i byggets 4.etasje. En innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. I entréen står det et garderobeskap for oppbevaring av jakker og sko. Det er i tillegg en loftsbod i etasjen over, og kjellerbod. Dørcallinganlegg. Stue En lys og meget romslig stue med store vindusflater som gir mye naturlig lys og en følelse av luftighet, samt en god takhøyde. Den delikate fargepaletten gjør det enkelt å innrede etter eget ønske. Den romslige stuen har god plass for sofagruppe, spisebord og annet møblement. Balkong Fra stuen er det utgang til herlig balkong på 3 kvm. Balkongen byr på nydelig morgensol til ca. kl. 14:00 - 15:00 på sommerstid. Balkongen ligger høyt og fritt, vendt mot rolig bakgård. Her nytes de varme sommerdagene! Det er plass til liten sittegruppe, grill og beplantning. Kjøkken Leiligheten har hyggelig separat kjøkkenrom med stilren innredning. Kjøkkenet er godt utnyttet med rikelig skap- og benkeplass, for både matlagning og oppbevaring. Det er god plass til kjøkkenbord, perfekt for å nyte morgenkaffen og frokosten! Hvit kjøkkeninnredning med glatte fronter, heltre benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Lekre fliser mellom over- og underskap som gir rommet det lille ekstra. Det er flott vindu på kjøkkenet som gir koselig kveldslys i rommet. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøl-/fryseskap. Ventilator med kullfilter over kokesonen. Det er alltid en fordel å montere komfyrvakt og waterguard på kjøkken. Soverom Soverommet er stort og malt i en smakfull farge som gir en lun romfølelse. Soverommet er innredet med to store garderobeskap, med plass for dobbeltseng mellom. Her sover du fint, med soverom vendt mot rolig gate. Bad Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2007. Lyst og pent flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med servant, speilskap for oppbevaring og vegghengt toalett. Videre er det dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Selger opplyser: 2024 - Beiset balkong 2023 - Nye fliser på kjøkkenveggen - Montering av vinstativ og nye hyller på vegg i stuen, samt montering av knivmagnet på kjøkkenet - Ny stekeovn - Byttet lås til inngangsdøren 2022 - Bytte av vannkran på kjøkkenet - Malt kjøkken. Malt blå soveromsvegg og grønn stue vegg - Installert elektrisk lås

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Rehabilitering og modernisering av bad og rørsystemet. Gjennomført i 2007/2008 i regi av borettslaget. Arbeid utført av Brødrene Bastiansen. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Rehabilitering og modernisering av bad og rørsystemet. Gjennomført i 2007/2008 i regi av borettslaget. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Mindre skjevheter i gulv. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. 2023: Utbytte av belysning og hovedsikringer i felles arealer, Fibernett (OBOS OpenNet) installert, montering av felles brannvarslingsanlegg i alle boenheter 2022: Montering av 2 stk lamper i stue, 1 stk i soverom og 1stk i kjøkken. Montering av stikkontakter bak TVen i stuen, og bak seng på soverommet. Visuell sjekk av el-anlegget. Utført av fagperson (Nansen Elektro AS) etter avtale med oss. 2021: Nytt brannvarslingssystem 2014: Nye radiatorer i leilighetene 2009: Byttet til fjernvarme 2000: Montering av varmepumper, elektrokjele og nye varmtvannsbredere 1988:Rehabilitering av el-anlegg (skiftet stigeledninger, sikringsskap og strømtavler). Arbeid utført i regi av borettslaget. 11. 1 Det foreligger samsvarserklæring. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Det har blitt gjennomført kontroll av det elektiske anlegget den 11.04.2023 av selskapet Omexom Elsikkerhet AS. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik. Se vedlegg (OBS: feil etage notert i vedlegg). 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Utvidelse av balkong mot bakgård, ferdigstilt 2019. Arbeid utført av VD Montasje AS. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. 1. Juli 2024 ble den generelle felleskostnaden for alle andelshavere økt med 6%. Den Spesielle felleskostnaden for balkongeiere ("balkonglån") ble økt med 35% fra 1. Juli 2024 for å justere for økte rentekostnader. Tilleggskommentar: Av og til fortsetter det å renne vann i doen etter at spyleknappen har blitt trykket (løses med å spyle ned en gang til). Det foreligger en flekk på kjøkkenbenken ved vinduet som vi ikke får fjernet.

Jo Henrik Stigen

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 27.06.2024: Vi oppfordrer iherdig alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. Bygning, generelt: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong. Saltakskonstruksjon i tre tekket med takstein. Yttertak er ikke besiktiget. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser med betong såler samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering antas fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl. - Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2018. - En B-30 og db-40 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull. 2 lags isolerglass terrassedør fra 2018. Overflater: - Gulv: Parkett, fliser. - Vegger: Malte glatte flater, fliser. - Tak: Malte glatte flater. Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt med vanlig bruksslitasje. Noe vedlikehold av overflater og avslutninger må påberegnes. I en fraflyttet boenhet kan det være slitasje, riper, mindre hull og misfarging på overflater hvor det har vært møblement, bilder og hyller. Bygningsdeler med TG 2, avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom, overflater vegger og himling: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Tiltak: Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. - Våtrom, overflater gulv: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger som kan indikere oppgraderingsbehov. Tiltak: Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. - Våtrom, sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av hvordan membran er lagt. Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av membran. - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kunde opplyser at borettslag har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Bygningsdeler med TG 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Stue: Det er registrert avvik på 1,5cm igjennom rommet. Soverom: Det er registrert avvik på 1,5cm igjennom rommet. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. - Kjøkken, avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kunde opplyser at borettslag har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. Bygningsdeler med TGIU, bygningsdeler som ikke er undersøkt. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Integrerte hvitevarer og vaskemaskin medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Maridalsveien 64 består av 97 andelsleiligheter. Styreleder opplyser i mail til megler den 23.03.24: - Det har vært noen tilfeller med skadedyr i bygget. De som har meldt ifra har fått beskjed om å kontakte skadedyr utrydding. - Ingen store arbeider som er planlagt, men styret vurderer evt økning av felleskostnader ved behov. Vaktmester: Maridalsveien 64 Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Rudolfsens Vaktmestertjeneste som kan kontaktes på telefon 63 90 12 28 eller 90 51 72 66. Renhold: Borettslaget har en avtale med Aurora Renhold om vask av trappeoppganger. Det er mulig for både borettslaget og beboerne å bestille andre vasketjenester. Informasjon finnes på oppslagstavlene i oppgangene. Nettadressen til firmaet er: www.aurorarenhold.no. Vaskeri Fellesvaskeriene er i kjellerne i oppgang B, F, H og J og kan brukes i henhold til gjeldende regler. Disse er pr dags dato gratis å bruke. Tørkefasiliteter i vaskekjellerne og på samtlige loft. Styrets arbeid: - Nytt brannvarslingsanlegg - Ny belysning i fellesarealer og utearealer - Utskiftning: Underfordeling i trapperom og kjellere - Innvendig sykkelparkering - Beskjæring av trær - Oppgradering av beplantning i bakgård - Ny sirkulasjonspumpe - Vedlikeholdsarbeid på deler av taket - Inspeksjon av avløpsrør i oppgang H - Innhenting av pristilbud og avgjørelse av nettleverandør - Installasjon av fibernett - Innhenting av pristilbud for smarte radiatorer Styret følger vedlikeholdsplan hvor følgende vedlikeholdstiltak er planlagt for 2024: - Etablere internkontrollsystem - Forprosjekt avløpsrør og vannforsyning - Kontroll av brannvarsling - Årlig kontroll og vedlikehold av lekeplassutstyr - Dybdekontroll av elanlegg - Utskiftning av gjerde ved trapp - ved behov - Kartlegge tilstanden på piper og luftepiper - Omfuge/utbedre teglfasade der det er behov - Innhenting av pristilbud for ommaling av oppganger I tilfeller det dukker opp andre viktigere vedlikeholdsarbeid enn overnevnte, må styret prioritere de. Vedlikeholdshistorikk (siste fem år) - For fullstendig oversikt se vedlagte årsberetning: 2023: Montering av felles brannvarslingsanlegg i alle boenheter (med røykvarslere) 2023: Fibernett (OBOS OpenNet) installert 2023: Utbytte av belysning og hovedsikringer i felles arealer 2022: Installering av elektronisk OBOS-nøkkel (hovedinngang) 2022: Nytt brannvarslingsystem. Utskifting av callinganlegg. Ventilasjonsrens. 2021: Nytt brannvarslingssystem, ventilasjonsrens 2020: Lekeplass, opprustning av bakgård, pusset opp treningsrom, beplantning. 2019: Utvidelser av balkonger, rehabilitering av sokkel, nye røykvarslere og slokkeapperater, ny beplantning. 2018: Nye vinduer for alle leilighetene. Rehabilitert stikkledning avløp. Nytt ekspansjonskar i fyrrommet.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og OBOS medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon. Innmelding i OBOS: 500,- (Faktureres direkte til kjøper av OBOS)
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 241 000,- pr. 01.07.2024

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Borettslaget har tre felles lån: OBBK02-98207788627 Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: 6 426 679,- Andel av saldo: 71 141,- Kapitalkostnader: 809,- Restløpetid: 9 år 8 mnd Flytende rente: 5,85% OBBK03-98207788619 Annuitet, 12 terminer per år Restsaldo: 2 195 517,- Andel av saldo: 24 303,- Kapitalkostnader: 236,- Restløpetid: 12 år Flytende rente: 5,85% OBBK04-98207788600 Annuitet, 12 terminer per år Restsaldo: 7 093 263,- Andel av saldo: 145 118,- Kapitalkostnader: 1 029,- Restløpetid: 20 år Flytende rente: 5,85%

Kr. 4 834,- pr. 31.12.2023

Borettslagets regnskap og budsjett ligger vedlagt.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Borettslaget har regler for husdyrhold i husordensreglene. Det er i utgangspunktet ikke lov å holde hund eller utekatt. Det skal søkes til styret om husdyrhold, på eget skjema. Dette skjema er samtidig en egenerklæring beboeren må undertegne for eventuelt å kunne innvilges å holde husdyr. Søknadsskjemaet fås ved henvendelse til styret. Lufting husdyr tillates ikke i bakgården.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 50902242

Lukk Borettslaget

Maridalsveien 64H har en fantastisk beliggenhet i et veletablert bomiljø rett ved Iladalen. Området rundt Alexander Kiellands plass har de siste årene gjennomgått en omfattende forvandling og fremstår i dag som et pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen. Det er flotte grøntarealer i nærområdet, som blant annet Iladalen og parken på St. Hanshaugen. Her bor du i et svært attraktivt område på Ila med sjarmerende trehusbebyggelse og Akerselva tett på, med flotte turstier helt fra sentrum i sør til Maridalen og Nordmarka i nord. Du kan gå koselige turer langs Akerselva, besøke spennende kafeer og restauranter eller ta deg en tur på Ringen kino (ca. 5 minutters gange). Det er også godt utvalg av nærbutikker og matvareforretninger like i nærheten av boligen. Kiellands Hus er et trivelig lite nærsenter som ligger lett tilgjengelig til ved Alexander Kiellands plass. Her finnes blant annet Coop Mega med ferskvaredisk som også har post i butikk, Vinmonopolet, apotek, frisør, blomsterbutikk, bokhandel, samt bensinstasjon. Her kan du også få en god kopp kaffe eller bakverk hos Baker Rigal, eller et smakfullt måltid hos Go'Bento sushi. (se www.kiellandshus.no for mer informasjon). Populære Tranen med Åpent bakeri (dagtid) og Lofthus Samvirkelag (kveldstid) ligger også like i nærheten. Ringnes Park ligger 5 minutters gange unna, med Meny, frisør, blomsterbutikk, kino og Jonoe sushirestaurant. Like i nærheten ligger også Vulkan, som er et spennende byutviklingsområde med Mathallen (se www.mathallenoslo.no) utesteder, butikker, treningssenter, kunstskole, hotell med mer (se www.vulkanoslo.no). Av treningssentre kan du velge mellom blant annet SIO (Vulkan), SATS Ringnes Park, SATS Ila og Sagene, Myrens Treningssenter og Klatreverket. Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, Westerdals, Elvebakken videregående og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, OsloMet med flere. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som liker en urban livsstil, og som vil ha kort vei til byens mange fasiliteter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1931 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av 98 våtrom i Maridalsveien 64 datert 2008 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: Vøyensvingen 4, 6 og 8 - Fuktsikring, drenering, riving av deler av bygg, nytt avfallssystem og utforming av utomhusarealer Saksnummer: 202316802 https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/166: 30.10.1845 - Dokumentnr: 900042 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 11.02.1899 - Dokumentnr: 900097 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:161 18.02.1899 - Dokumentnr: 900099 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:163 18.02.1899 - Dokumentnr: 900100 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:164 07.03.1899 - Dokumentnr: 900126 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:145

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold