Johan Svendsens vei 30

Johan Svendsens vei 30Fjellhamar

1/44

Utvalgte bilder

Fjellhamar: Johan Svendsens vei 30

Prisantydning: 6 700 000,-

Totalpris: 6 888 240,-

Kommunale avg.: 37 184,- per år

BRA-i: 200 m²

Bestill salgsoppgave

Fjellhamar

Nordvik Lørenskog v/Dag Finstad har gleden av å presentere Johan Svendsens vei 30! Dette er en hel tomannsbolig beliggende på populære Fjellhamar i Lørenskog Kommune. Bolig med eldre standard, og modernisering må påregnes. Tomannsboligen har felles inngang fra bakkeplan, og hver etasje rommer stue, kjøkken, bad samt tre soverom. Tomten er romslig og ligger fint til i terrenget, med grønt utsyn fra uteplass både i 1. og 2. etasje. Bilene parkeres i dobbeltgarasjen. Fjellhamar er et populært område med et rikt tur- og rekreasjonstilbud. Fra boligen er det også kort gange til både barne- og ungdomsskole, samt dagligvareforretninger og togstasjon. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1920

Etasje:: 3

Soverom:: 6

Prisantydning:: 6 700 000,-

Totalpris:: 6 888 240,-

Omkostninger:: 188 240,-

Kommunale avgifter:: 37 184,- per år

Totalt BRA:: 235 m²

Tomteareal:: 831,1 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Johan Svendsens vei 30, 1472 FJELLHAMAR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

990 99 879 d.finstad@nordvikbolig.no

1920

BRA-i: 200 kvm
BRA-e: 35 kvm
Totalt BRA: 235 kvm
TBA: 22 kvm

Beskrivelse:
Tomannsbolig
Underetasje:
BRA-i: 30 kvm. Trappegang, gang, vaskerom og bod.
Totalt BRA: 30 kvm

1. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Vindfang, trappegang, gang, bad, kjøkken, 3 soverom og stue.
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 14 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Trappegang, gang, 3 soverom, bad, kjøkken, spisestue og stue.
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 8 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 35 kvm. Garasje og bod
Totalt BRA: 35 kvm

Boligen strekker seg over to plan, samt kjeller. Etasjene inneholder: Kjelleretasje BRA-i 30 m². Trappegang, gang, vaskerom og bod. 1. etasje BRA-i 85 m². Vindfang, trappegang, gang, bad, kjøkken, 3 soverom og stue. 2. etasje BRA-i 85 m². Trappegang, gang, 3 soverom, bad, kjøkken, spisestue og stue. I tillegg disponeres en garasje med bod på BRA ca. 35 m².

1. ETASJE Entré: Tomannsboligen har felles inngangsparti fra bakkeplan, med entré og trapperom. Fra trapperommet er det inngang til en liten bod med lagringsplass. Videre er det inngang til en ny gang. Stue: Stuen i 1. etasje er av fin størrelse, med naturlig lysinnslipp fra vindusflater. Rommet har god plass til sofa, tv-møbel og spiseplass. Fra rommet er det utgang til en veranda på ca. 12 m². Her ute er det plass til å sette utemøbler. Fra uteplassen er det trapp ned til hagen - her er det mye boltreplass for store og små! Kjøkken: Kjøkkenet er separat, med eldre kjøkkeninnredning bestående av skap med profilerte fronter, samt en laminat benkeplate med oppvaskkum. Det er plass til frittstående hvitevarer, og over komfyren er det tilkoblet ventilator med mekanisk avtrekk. Det er i tillegg opplegg for oppvaskmaskin. Bad: Badet har flislagt gulv, flislagte vegger og malt himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning, servant, wc samt dusjhjørne med innfellbare dører. Rommet har fått TG2, oppussing må påregnes. Tre soverom: Etasjen rommer tre soverom. 2. ETASJE Trapp/gang: Opp trappen fra 1. etasje kommer man inn i en gang. Herfra er det inngang til soverom, bad og kjøkken. Kjøkken: Kjøkkenet er separat, og har en eldre innredning med malte fronter samt laminat benkeplate med oppvaskkum med stål benkebeslag. Det er plass til frittstående hvitevarer, og over komfyren er det tilkoblet ventilator med mekanisk avtrekk. Det er i tillegg opplegg for oppvaskmaskin. Stue og spisestue: Fra kjøkkenet er det videre inngang til stuen. Stuen i 2. etasje har en fin beliggenhet på hjørnet av bygget, med store vindusflater. Rommet har god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spiseplass. Fra stuen er det utgang til en veranda på ca. 8 m². Her ute er det plass til å sette utemøbler. Tre soverom: Også denne etasjen rommer tre soverom. Bad: Baderommet i etasjen har belegg på gulv, baderomsplater på vegger og baderomsplater i himlingen. Rommet har baderomsinnredning, servant, wc og dusjkabinett. Badet er fuktskadet og en oppgradering må påregnes. Rommet har fått TG2 og TG3. KJELLER Trappegang/gang: Trappen i 1. etasje tar deg også ned til kjelleren. Fra gangen i kjelleren er det inngang til flere boder med lagringsplass, samt et eldre vaskerom. Vaskerom: Vaskerommet er utstyrt med utslagsskum og opplegg for vaskemaskin. Rommets standard er eldre, og er uten membran. Det ble registrert fuktforskjeller og observert saltutslag i kjellergulv og på kjellervegger. Rommet har fått TG2 og TG3., renovering må påregnes. Innvendige overflater: Gulv: Belegg og parkett. Vegger: Finert panel, panel, malt strie, tapet. Himling: Malte plater, malte flater, panel og takess For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det medfølger parkering i garasje på BRA ca. 35 m², samt biloppstillingsplass på gårdsplassen.

Selger opplyser at de har skiftet dusjhode i første etasje.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Fra tidligere eier: Byttet fliser på badet for ca. 23 år siden. Bad 1. etg. Fra tidligere eier: Kjetil Buene - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Fra tidligere eier: Kjetil la membran for ca. 23 år siden - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Fra tidligere eier: Er såpass lenge siden at jeg ikke husker. Fra tidligere eier: Jeg har hatt innom et firma som har renset rørene. Dette er for ca. 10 år siden. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Fra tidligere eier: Utslag på fukt i kjeller, sees på høyre side på bunn av trapp til kjeller. - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Fra tidligere eier: "Garasje er nok ikke tett." Fra tidligere eier: "Det er tre punkterte vinduer i boligen. De andre vinduene er vesentlig eldre." - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Fra tidligere eier: "Det er noen skadedyr i kjeller som spiser på barken i enden av takborda. Hvilke dyr det er, vet jeg ikke." - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Fra tidligere eier: "Det har vært en kontroll på el-anlegg. Lørenskog kommune har vært innom og sjekket. Dette er nå i orden." Fra tidligere tilstandsrapport: Avtrekk fra kjøkken ført ned til kjeller. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Fra tidligere eier: "Byttet tak over garasje. Dette er gjort for ca. 10 år siden eller mindre. Tidligere var det papp på taket. I senere tid har det blitt lagt taksteiner, ca. 2014. - Er det foretatt radonmåling? Ja. Fra tidligere eier: Det er gjennomført radonmåling for noen år tilbake. År: 2014. Verdi: uvisst. - Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Veirett for gbnr. 107/828 til å benytte seg av areal som i grunnboken tilhører gbnr. 107/1649, men som i dag i praksis fritt blir benyttet av gbnr. 107/828. Arealet befinner seg innenfor denne boligens gjerde. Tilsynelatende vært slik i lang tid. Undertegnede har verken selv opplevd, eller fått opplyst fra tidligere eier at det er eller har vært noen problematikk knyttet til dette.

Roy Bekkesletten

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport eierskifte, datert 22.10.2024 Bygning: Fundamentert med støpt såle og med betongvegger til fjell. Kjellervegger i betong. Øvrig veggkonstruksjonen i trebindingsverk, kledd med stående panel. Saltak i treverk, tekket med betongstein. Etasjeskillere i betong og trebjelkelag. Vinduer og dører: Teak ytterdør med glass. Det er ukjent alder på ytterdør. Vinduer med 2- og 3-lags glass og trekarmer. Vinduer er i fra 1978, 1979, 1982, 1991 og 1994. Balkongdør med 2-og 3-lags glass og trekarm. Balkongdør er i fra 1980 og 1983. Glatte- og profilerte innerdører. Trapper: Innvendig tretrapp. Innvendig betongtrapp til kjeller. Balkong/terrasse: Veranda med tregulv. Størrelse 12 m². Veranda er i fra 1984. Veranda med tregulv. Størrelse 8 m². Veranda er i fra 1984. Overbygd inngangsparti med med betongdekke. Størrelse 2 m². Piper og ildsteder: Type pipe: Tegl Vedovn i stue, 1. etasje. Vedovn i stue, 2. etasje. VVS-installasjoner: Type avløpsrør: Støpejern Type vannrør: Kobber Varmtvannsbereder i kjeller, plassert på gulv. Ca. 1980, 280 liter. Luftbehandling: Naturlig ventilasjon Elkraft: Skrusikringer, Automatsikringer 7 kurser Hovedsikring 35 amp. Overspenningsvern Ett sikringskap er stengt og ikke i bruk. Garasje: Støpt betongdekke. Oppført i betong og trebindingsverk med liggende panel. Saltak i tre, tekket med profilerte plater. 2 vippeporter. Lemdør. Vindu med enkelt glass. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Drenering: Det er noe vanninnsig i kjeller. TG3. Det ble registrert fuktforskjeller og observert saltutslag i kjellergulv og på kjellervegger. TG-2. Disse to ovennevnte punktene kan medføre til at det blir høy luftfuktighet (RF) i kjeller med påfølgende ulemper/skader. Krypkjellerveggene er støpt rett på fjell. TG-2 Det er mest trolig ikke grunnmursplast. TG-2 Boligen ligger i et skrånende terreng. Terrenget faller stedvis inn mot grunnmur. TG-2. Utbedring av drenering må påregnes. Det anbefales å etablere fall fra kjellervegg på oversiden av boligen. Det anbefales tiltak for å lede overflatevann bort fra bygningen. Utbedringskostnader: Over 300 000 Krypkjeller: Det er noe vanninnsig langs med fjell i krypkjeller. TG-3. Det er "åpent" gulv i krypkjeller. TG-2. Det er små og få lufteventiler i krypkjelleren. TG-2. Disse tre ovennevnte punktene kan medføre til at det blir høy luftfuktighet (RF) i krypkjeller med påfølgende ulemper/skader. Deler av krypkjeller ikke er besiktiget p.g.a. vanskelig adkomst. Målingen av fuktinnholdet (17 % WME) i krypkjeller er opp i mot faren for utvikling av sopp- og råteskader. Krypkjeller er å betrakte som en risikokonstruksjon. TG-2. Det anbefales å etablere diffusjonssperren på grunn i krypkjeller. Det anbefales å etablere flere lufteventiler i krypkjeller eller montere avfukter/avfuktere i krypkjeller. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Rom under terreng: Det er ikke etablert lufteventiler i kjeller. TG-3. Det er noe vanninnsig i kjeller. TG-3. Denne merknaden gjelder det samme punktet som under "Drenering". Det ble registrert fuktforskjeller og observert saltutslag i kjellergulv og på kjellervegger. TG-2. Denne merknaden gjelder det samme punktet som under "Drenering". Det er spor etter borebiller i bjelkelag. TG-IU. Det er riss/sprekker i kjellergulv og i kjellervegger. TG-2. Det anbefales å etableres lufteventiler eller montere en avfukter i kjeller. Det anbefales ytterligere undersøkelser vedrørende spor etter borebiller i bjelkelag. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Yttervegger: Det er noe råte i enkelte panelbord. TG-3. En del panelbord har noe sprekker. TG-2. Det er ikke luftespalte under panel pga museklosser. TG-2. Manglende lufting av panel kan medføre skader i vegger pga treg/dårlig uttørking av fukt. Enkelte panelbord anbefales utskiftet. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Loft (konstruksjonsoppbygging): Det ble observert fukt/vann langs med pipeløp. Dette kan føre til fukt-, sopp- og råteskader i tilliggende konstruksjoner. TG-3. Det er noe svertesopp/muggsopp i undertak. TG-2. Det er ikke etablert luftespalter mellom gulvisolasjon og undertak på kaldtloft. TG-2. Dette kan føre til kondensering på kaldtloft med påfølgende fuktskader. Fukt/vann langs med pipeløp kan trolig skyldes dårlig/mangelfull tetting rundt pipeløp. Det anbefales ytterligere undersøkelser vedrørende dårlig/mangelfull tetting rundt pipeløp. Svertesopp/muggsopp anbefales saneret. De noe mangelfulle luftespaltene mellom gulvisolasjon og undertak anbefales utbedret. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Etasjeskille og gulv på grunn: Kjellergulv er skjeve og ujevne. TG-3. Stuegulvet i 1. etasje har en ujevnhet på +/- 9 mm på kontrollerte steder. TG-2. Stue-/spisestuegulvet i 2. etasje har en ujevnhet på +/- 10 mm på kontrollerte steder. TG-2. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad Ildsted/Skorstein: Pipeløp er er kledd inn med plater og panel. TG-3. Det er små sprekker rundt røykinnføringsrør i 2. etasje. TG-2. Det ble observert bek ved feieluke på loft. TG-2. Det mangler enkelte mexistein ved røykinnføringsrør ved vedovn 1. etasje. TG-2. Erfaringsmessig ser man at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter ca 50 år. Plater og panel på pipeløp er brannfarlig og anbefales fjernet. Det anbefales at pipe og ildsted kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. Utbedringskostnader: Under 10 000 Våtrom: Vaskerom, kjeller: Vaskerom med utslagsskum og opplegg for vaskemaskin. Eldre vaskerom uten membran. TG-3. Det ble registrert fuktforskjeller og observert saltutslag i kjellergulv og på kjellervegger. TG-2. Denne merknaden gjelder det samme punktet som under "Drenering" og "Rom under terreng". Vaskerommet bør vurderes oppusset. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Våtrom: Bad, 2. etasje: - Oppsummering av overflater: Det er sprekker i gulvbelegg. Gulvbelegget er ikke klemt i sluk. Disse to ovennevnte punktene kan føre til at det kommer vann inn i konstruksjonen, med de skader dette kan medføre. Eldre bad. Oppgraderinger må påregnes. Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000 - Oppsummering av fukt: Hulltaking er ikke foretatt fordi badet har synlig membran. Det ble registrert fuktforskjeller rundt sluk. Badet er fuktskadet og en oppgradering må påregnes. Utbedringskostnader fukt: 150 000 - 300 000 Øvrig: Innerdører: Eldre slitte innerdører. Det er hull og skader i noen innerdører. Innerdører anbefales utskiftet. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Øvrig: Garasje: Asfaltdekke er meget skjevt. Betongmur/bakvegg er skeiv/har sklidd ut. Det er sprekker i betongmur/bakvegg. Det ble observert svertesopp/muggsopp i undertak. Store utbedringer må påregnes. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Grunnmur og fundament: Ringmur er støpt rett på fjell. Det er utett overgang mellom ringmur og fjell, samt sprekker i fjell. Dette medfører til at det kommer vann/fukt inn i krypkjeller med påfølgende ulemper/skader. Det anbefales å lede bort vann/fukt fra kjellervegger, samt å montere en avfukter i krypkjeller. Støttemur: Det er en sprekker i støttemur. Det er ikke montert rekkverk eller tilsvarende på toppen av støttemur. Det anbefales å etableres rekkverk eller tilsvarende på støttemur. Balkong, terrasse, platting: - Veranda, 1. etasje: Det er for lav rekkverkshøyde. Verandaen er slitt. Det anbefales å etablere tilfredsstillende rekkverkshøyde. - Veranda, 2. etasje: Det er for lav rekkverkshøyde. Verandaen er slitt. Det anbefales å etablere tilfredsstillende rekkverkshøyde. - Overbygd inngangsparti: Det er for lav rekkverkshøyde. Det er sprekker i betongdekke. Det anbefales å etablere tilfredsstillende rekkverkshøyde Vinduer og dører: Det er enkelte punkterte glass. Enkelte vinduer subber noe i karm og er vanskelige å åpne. Dette kan medføre til at vinduene blir noe skadet på sikt. Ytterdør subber i karm. Dette kan medføre til at ytterdør blir noe skadet på sikt. Vinduer og balkongdører er værslitte. Det bør påregnes utskiftinger av vinduer og dører på sikt. Renner og nedløp: Det er enkelte små skader i renner og nedløp. De enkelte små skadene i renner og nedløp anbefales utbedret. Takkonstruksjon: Det er noe svertesopp/muggsopp i undertak. Det er ikke etablert luftespalter mellom gulvisolasjon og undertak på kaldtloft. Dette kan medføre til kondensering på kaldtloft med påfølgende fuktskader. Disse merknadene gjelder det samme punktet som under "Loft (konstruksjonsoppbygging)". Se anbefalte tiltak under "Loft (konstruksjonsoppbygging)". Taktekking: Takstein er noe mosegrodd. Over halvparten av forventet levetid er nådd. Mosegrodde overflater reduserer levetiden på tekkingen og anbefales derfor rengjort. Utstyr på tak: Det er kun montert snøfangere på deler av taket. Dette kan medføre at det raser snø/is av taket med de skader/farer dette medfører. Det anbefales å montere snøfangere på hele taket. Kjøkken, 1. etasje: - Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte eikefronter, laminat benkeplate, oppvaskkum, ventilator, og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen er slitt. Kjøkkeninnredning bør vurderes utskiftet. - Oppsummering av avtrekk: TG-2 er satt ut i fra alder. Kjøkkenventilator anbefales utskiftet. Kjøkken, 2. etasje: - Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredning med malte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum med stål benkebeslag, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen er slitt. Kjøkkeninnredning bør vurderes utskiftet. - Oppsummering av avtrekk: TG-2 er satt ut i fra alder. Kjøkkenventilator anbefales utskiftet. Trapp: Det er ca 1,77 m i fri høyde i trapp til loft og ca 1,70 m i fri høyde i trapp til kjeller. Dette er målt opp i mot dagens krav på minimum 2,0 m i fri høyde. Det er for lav rekkverkshøyde. Det mangler håndløpere i trapp. Det er for store åpninger i trapperekkverk. Rekkverk er ikke utformes slik at klatring forhindres. Det anbefales å etablere et noe høyere rekkverk. Det anbefales å etablere håndløpere i hele trappen. Åpninger i trapperekkverk anbefales å gjøres mindre eller tettes. Det anbefales å utforme rekkverket slik at klatring forhindres. Avløpsrør: TG-2 er satt ut i fra alder. Avløpsanlegg bør pga alder vurderes utskiftet/rehabilitert. Vannledninger: Over halvparten av forventet levetid på vannrør er nådd. Det drypper noe i fra overtryksventil. Deler av rørstrekk i kjeller er uisolerte og kan være utsatt for kondensering. Vannrør bør pga alder vurderes utskiftet. Det anbefales å skifte overtryksventil. Deler av rørstrekk i kjeller anbefales isolert for å unngå kondens. Elektrisk: Det er ikke kursfortegnelse i sikringsskap. Det foreligger ikke samsvarserklæring. Det elektriske anlegget bør påregnes modernisering/oppgradering. Pga manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet elkontroll av en elektrofaglig person. Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er ikke lekkasjesikret med avrenning til avløp. Manglende tilkobling til avløp kan medføre at lekkasjevann kan kommer ut i rommet/ene og inn konstruksjonen, med de skader dette kan medføre. Varmtvannsbereder bør vurderes utskiftet pga. alder. Varmtvannsbereder anbefales koblet til avløp. Våtrom: Bad, 1. etasje: - Oppsummering av overflater: Eldre bad. Det er noe missfarging i fuger og silikonfuger. Det er enkelte riss/sprukne fliser. Det registreres fuktskader i vindu. Oppgraderinger må påregnes. - Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke synlig membran i sluk. Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av membran i sluket. Gulvet kan derfor være utsatt for lekkasjer. Badet anbefales oppusset. - Oppsummering av sanitærutstyr: Baderomsinnredning er fuktskadet. Det anbefales at baderomsinnredningen blir utskiftet. - Oppsummering av ventilasjon: Det er kun naturlig ventilering. Luftespalte under døren er tettet med "slepelist". Det anbefales å montere en elektrisk vifte. Det anbefales å etableres bedre tilluft Våtrom: Bad, 2. etasje: - Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Rørføringer gjennom gulv og vegger har ikke synlig membran/mansjetter. Badet bør vurderes oppusset. - Oppsummering av sanitærutstyr: Eldre slitt baderomsinnredning. Servantbatteri er i dårlig forfatning. Baderomsinnredning og servantbatteri bør vurderes utskiftet. - Oppsummering av ventilasjon: Det er for liten luftespalte under dørblad. Det anbefales å montere en elektrisk vifte. Øvrig: Overflater på innvendige gulv: Det er slitte overflater. Gulvoverflater anbefales utbedret. Øvrig: Overflater på innvendige: vegger: Det er slitte overflater. Overflatebehandlinger bør påregnes. Øvrig: Overflater på innvendige himlinger: Folie på takessplater i stue, 1. etasje er løs. Det er slitte overflater. Overflatebehandlinger bør påregnes. Øvrig: Radon: Boligen er ikke oppført med radonsperre. Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Øvrig: El. varme: Ikke vurdert. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Eventuelle integrerte hvitevarer medfølger.
Alle fastmonterte gjenstander i boligen medfølger. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. El-billader montert på husvegg medfølger ikke ved salg. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Meget sentral beliggenhet i populært enebolig-/villaområde rett ved Fjellhamar barneskole. Fra eiendommen er det kort vei til både skoler i alle trinn, barnehager, togstasjon, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via både buss og tog. Gangavstand til Fjellhamar togstasjon med gode forbindelser mot Oslo og Lillestrøm. Her finner du også bussholdeplass. Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil tar det ca. 8 min til Strømmen Storsenter, ca. 10 min til Lillestrøm, ca. 20 min til Oslo S og ca. 35 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen har du Fjellhamar barneskole og Fjellsrud ungdomsskole rett i nærheten. I tillegg er det kort vei til Lørenskog videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand vgs., samt et godt utvalg av barnehager. Like over veien for Marcus Thranes vei finner du Kiwi, frisør, kiosk, restaurant m.m. Dagligvarehandelen kan også enkelt gjøres på Fjellhamar Torg, hvor du finner Coop Mega. Her finner du også apotek, kafé m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med ca. 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Fra eiendommen er det kort vei til Lørenskog Hus - kan absolutt anbefales et besøk. Her finnes det blant annet kino, konserter, et flott bibliotek og kulturskole. Litt lenger opp på Fjellhamar, i Grønlia - har du tilgang til marka som har flotte turløyper, sykkelstier og mye mer. Fjellhamar har også et meget godt tilbud innen store og små idretter, og det finnes flere idrettsplasser og haller i nærområdet. Fra Marcus Thranes vei er det gangavstand til bl.a. Fjellhamar fotballstadion, Lørenskoghallen, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, beachvolleyball og frisbeegolf ved Rådhusparken m.m. I Lørenskog sentrum ved Metro finner du SATS og Condis. I området ved Lørenskog stasjon, kun få minutter med bil unna eiendommen, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken har et areal på totalt ca. 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy. Snøbyen som er under utvikling blir et moderne prosjekt med kontorfasiliteter, flere torg og naturlige samlingspunkter, butikker, serveringssteder og hotell. Snøbyen har som mål å vise at lek, aktivitet, kunnskap og inspirasjon er forutsetninger for et godt liv. Prosjektet blir beskrevet som et av de mest innovative, kommersielle prosjektene som er blitt initiert i Norge noensinne. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

Området består primært av småhus- og eneboligbebyggelse, samt noe lavblokkbebyggelse m.m.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av bolig eller garasje på eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Dagens planløsning og fasade avviker fra de siste godkjente byggetegninger. Tegninger datert 08.03.1965 er de siste tegningene utarbeidet, og viser blant annet at boligen er blitt tilbygd i 2. etasje og omlegn. tak. Blant annet er det observert følgende avvik: 1. etasje var det tegnet inn to trapper, en ned til kjeller og en opp til 2. etasje. I dagens løsning er trappene blitt slått sammen, og det er blitt etablert en bod, samt utvidet et bad der den ene trappen opprinnelig sto. Videre er det blitt etablert en gang innenfor trapperommet, og inngang fra trapperommet til stue er blitt fjernet. Deler av stuen i 1. etasje er blitt fradelt og gjort om til to soverom. 2. etasje er det blitt etablert et soverom i opprinnelig stue, og et opprinnelig soverom er blitt fjernet for å innlemme arealet i stuen. Det er utgang til balkong, dette framkommer av tegning datert 20.05.1984. Tegningen samsvarer med dagens veranda og terrasse. Det foreligger ingen ferdigattest eller brukstillatelse for tilbygg til bolig eller påbygg av balkong på eiendommen. Dagens fasade og grunnmur fraviker fra tegningene, da enkelte vinduer i alle tre etasjer er plassert annerledes enn på de godkjente tegningene. Kjelleren i boligen består blant annet av vaskerom og bodareal. Eiendommen ble ifølge tegninger mottatt fra kommunen oppført opprinnelig som våningshus i ca. 1920-25 og har i flere omganger senere vært tilbygget. Ifølge opplysninger hentet fra matrikkelrapport datert 15.10.24 mottatt fra kommunen er boligen registrert som «tomannsbolig, horisontaldelt» med bygningsstatus «Tatt i bruk». Megler har undersøkt i kommunens arkiver og ikke funnet søknad/godkjenning knyttet til endringen fra våningshus til tomannsbolig med 2 separate boenheter. Innhentede tegninger og matrikkelrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er uvisst når garasjen på eiendommen er bygget. Ifølge opplysninger mottatt fra kommunen er det funnet et dokument datert 10.12.58 vedr. ulovlig oppført garasje med frist for riving av garasje innen 01.04.59. I innhentede dokumenter som omhandler utskillelse av tomt/delingssak fra 1971 fremkommer det at bygningsrådet vedtar godkjennelse om deling av eiendommen under forutsetning om blant annet «at garasjen plasseres slik at det blir plass til en bil på egen eiendom foran garasjeporten». Det er uvisst om dokumentene omhandler garasjen slik som den står på eiendommen i dag. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av boligen med avvikene ift godkjente tegninger, og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om eventuelle søknader om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Selger opplyser følgende: "Veirett for gbnr. 107/828 til å benytte seg av areal som i grunnboken tilhører gbnr. 107/1649, men som i dag i praksis fritt blir benyttet av gbnr. 107/828. Arealet befinner seg innenfor denne boligens gjerde. Tilsynelatende vært slik i lang tid. Undertegnede har verken selv opplevd, eller fått opplyst fra tidligere eier at det er eller har vært noen problematikk knyttet til dette." Kart som viser tomtegrenser ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Utredning om soneparkeringsforbud: Lørenskog kommune opplyser at Johan Svendsens vei er under utredning for soneparkeringsforbud. Vurdert omfang er mellom Ole Bulls vei og til snuplassen ved Johan Svendsens vei nr. 39. Parkeringsforbudet vil gjelde hele døgnet, alle dager gjennom året. Dersom det innføres parkeringsforbud langs veien vil dette gjelde både kjøreveien og veiskulderen, uavhengig av eierforhold. Kart som viser hvor soneparkeringsforbudet er tiltenkt ligger som vedlegg i denne salgsoppgaven.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Området for øvrig er regulert til: bolig (nåværende), friområde, kombinert anlegg og bolig, bebyggelse og anlegg (fremtidig), tjenesteyting m.m. Reguleringsplan: 3029_1983005 Fjellhamar sentrum - del 1-3 (eldre reguleringsplan). - Delareal 6 m2. Formål: offentlig friområde. - Delareal 803 m2. Formål: frittliggende småhusbebyggelse - Delareal 23 m2. Formål: annen veigrunn Kommuneplan: Kommuneplanen - Delareal 826 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende - Delareal 6 m2. Arealbruk: grønnstruktur (utgått), nåværende Eiendommen berøres av sikringssone tunneler (H190_2) ifølge kommuneplankart mottatt fra kommunen. Innenfor sone H190_2 tillates ikke følgende tiltak uten at det foreligger tillatelse fra berørt eier av anlegg under bakken eller berørt myndighet: - Sprengningsarbeider. - Boring for energibrønner, andre brønner, jordvarme e.l. - Andre arbeider, installasjoner eller tiltak i eller på grunnen som kan medføre rystelser eller på annen måte skade tunnel eller tunnelinnredning Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives. Eiendommen ligger under marin grense, og ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire (lavt nivå). Den ligger også i et område med middels til lavt aktsomhetsgrad for radon. Eiendommen ligger i gul støysone fra vei. Informasjonen er hentet fra områdeanalyse utarbeidet av Ambita for Lørenskog kommune. Ahus ligger i nærheten og eier opplyser om støy i forbindelse med sykehusets helikopter. Ifølge NVEs kart ligger eiendommen nær et aktsomhetsområde for flom. Områdeanalyse fra Ambita inneholder mer utfyllende informasjon og ligger som vedlegg til salgsoppgaven. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 1971/942-1/8 24.02.1971 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver begge parseller Erklæring: Undertegnede eier av eiendommen gnr. 107 bnr. 828, i Lørenskog, erklærer herved som forpliktende for seg og senere eiere at når eiendommen blir delt som godkjent av bygningsrådet den 1.2.71, sak 7, så skal begge parseller ha rett til bruk at eksisterende atkomstvei fra Johan Svendsens vei. Denne erklæringen blir å tinglyse som heftelse på eiendommen og kan ikke avlyses uten samtykke fra Lørenskog kommune. 1971/2786-1/8 08.06.1971 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Undertegnede eier av eiendommen gnr. 101, bnr. 828 i Lørenskog, erklærer herved som forpliktende for seg og senere etere at oppføring av nybygg på parsell av eiendommen, som godkjent ved skriv av 10/2-71 fra bygningssjefen, ikke skal ha betydning for eventuelt erstatningskrav i forbindelse med fremføringen av forbindelsesvei fra Marcus Thranes vei over Kloppa til Strømsveien. Denne erklæringen blir å tinglyse som heftelse på eiendommen og kan ikke avlyses uten samtykke fra Lørenskog kommune. Grunndata: 1926/900033-1/8 25.06.1926 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1 PB 64/15-877 ELDRE REG D-522 1971/3236-1/8 28.06.1971 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1649 2020/1309532-1/200 01.01.2020 - OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0230 GNR: 107 BNR: 828 2024/186930-1/200 01.01.2024 - OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3029 GNR: 107 BNR: 828 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 107, bnr. 1 («hovedbølet») i Lørenskog kommune. På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Hovedbøl: 1861/9-1/8 UTSKIFTING 02.12.1861 1909/90-1/8 ELEKTRISKE KRAFTLINJER 03.11.1909 1911/69-1/8 ERKLÆRING/AVTALE 07.01.1911 Bestemmelse om gjerde PANTEBOK 22/34- 1914/64-1/8 BESTEMMELSE OM VEG 11.11.1914 PANTEBOK 46/2-. 1922/150-1/8 SKJØNN 05.07.1922 Elektriske kraftlinjer. Lillestrøm og Aker. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE M.fl. Megler har forsøkt å innhente servituttene med dagboknummer 9, 90, 64 og 150 fra Digitalarkivet men har ikke klart å oppdrive disse. Servituttene følger eiendommen ved salg. Ved kjøp av eiendommen tar kjøper risikoen for innholdet i servituttene og om disse får betydning for denne eiendommen. Ovenstående heftelser vil følge eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud aksepteres disse av budgiver/kjøper. Selger bærer risikoen for at kjøper kan overta boligen uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold