Rollandslia 114

Rollandslia 114Åsane

1/37

Utvalgte bilder

Åsane: Rollandslia 114

Prisantydning: 3 190 000,-

Totalpris: 3 241 693,-

Felleskost/mnd: 5 675,-

BRA-i: 82 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Rollandslia 114 - En meget flott toppleilighet beliggende i et attraktivt boligområde i Åsane. Leiligheten har hatt flere oppgraderinger de siste årene og holder med det en god standard Høydepunkter:

Nydelig terrasse på 16,4 m² med gode solforhold og naturskjønn utsikt

Fast garasjeplass med elbillader

Toalettrom oppgradert i 2024

Nytt gulv i 2022

Elanlegg oppgradert i 2022 Området:

Attraktivt nabolag tilpasset alle aldersgrupper

200 meter til busstopp

Gangavstand til skole og barnehage

5 min gange til dagligvarebutikk

Kort kjøretur eller spasertur til Åsane senter

Flotte turmuligheter i området Innhold:

Entré/gang, wc, bad, stue, kjøkken og 2 soverom

2 eksterne boder - en i samme etasje og en i underetasje

Solforhold

Selger opplyser om at solen skinner på leiligheten fra ca. 11:30 til 22:30, noe som gir lange og lyse dager i sommermånedene.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1975

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 190 000,-

Totalpris:: 3 241 693,-

Omkostninger:: 9 563,-

Fellesgjeld:: 42 130,-

Felleskost/mnd:: 5 675,-

Totalt BRA:: 90 m²

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 24. februar, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Rollandslia 114, 5115 ULSET

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

451 81 780 e.haugen@nordvikbolig.no

1975

BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod på 4,6 m².
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Entré/gang, wc, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.
BRA-e: 3 kvm. Ekstern bod på 2,8 m².
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 16 kvm. Terrasse på 16,4 m².

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne andelen ligger på borettslagets fellesareal. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Areal er målt med laser på stedet. Det opplyses for ordens skyld om at areal rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt total areal. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger opplyser om at solen skinner på leiligheten fra ca. 11:30 til 22:30, noe som gir lange og lyse dager i sommermånedene.

Leiligheten ligger fint til i 4. etasje og inneholder: Entré/gang, wc, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. I tillegg disponerer leiligheten 2 eksterne boder. En i samme etasje på 2,8 m² og en i kjeller på 4,6 m².

- Fast garasjeplass med elbillader. For å bruke el-laderen, kan du bestille et abonnement. - Hver leilighet får tildelt 5 parkeringskort som kan brukes til gjesteparkering.

Borettslaget har nylig installert sikkerhetssystemet SFTY. I dette inngår felles brannvarsling, automatisk vannstopp ved lekkasjer og innbruddsalarm. 2024: - Soverom 2: Lektet ut vegger og tak, gipset, malt og nytt gulv. Ny paxgarderobe. - Toalett: Lektet ut vegger og tak, nye spotter installert, montert veggehengt toalett, ny vask og fliset. 2022: - Nytt gulv i hele leiligheten. - Lektet ut vegger og tak. - Installert spotter. - Nytt sikringsskap og opplegg for elektrisk i leiligheten. - Stue, gang: Lektet ut vegger og tak, gipset, sparklet og malt, nytt gulv og spotter er montert i taket. - Bad: Nytt tak med spotter. 2016: - Ny kjøkkeninnredning.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Olav Grevstad i 2006. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Har ikke blitt utført arbeid på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse , garasje eller bod. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, av faglært Høve elektro. - Det foreligger samsvarserklæring. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Det er avtalt at bolig blir kontrollert av BKK 24.02.25. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, utført av faglært. - Arbeid utført gjennom firmaet Ohmnia charging. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Skylling av rør gjennomført av Vest rørleggerservice. - Installert vannstopper på bad og kjøkken i 2024. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Har hørt at en leilighet i en annen oppgang har hatt skjeggkre. Vet ikke om det er et problem lenger. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja, takstrapport. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? - Det er blitt nevnt at det skal diskuteres oppgraderinger i borettslaget men det er ikke tatt opp på generalforsamling enda. For øvrig se selgers egenerklæring som er vedlagt i salgsoppgaven.

Haaland Takst & Tilstand AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmur av betong/murkonstruksjoner. - Yttervegger oppført i betong og trekonstruksjoner med utvendige fasadeplater. - Deler av fasade med teglstein. - Etasjeskillere i betong. - Flatt tak antatt tekking med takpapp eller tilsvarende. - Entré dør med slett overflate i B-30 og DB-35. - Vinduer og balkongdør med isolerglass i plastkarmer. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Vinduer og dører grunnet alder, entrédør, balkongdør og vindu på kjøkken tar i karm/terskel, stedvis registrert treghet i åpne/lukkemekanisme og noe utvendig værslitasje. - Etasjeskille og gulv på grunn grunnet alder og planavvik på +/- 16mm i stue. - Avløpsrør grunnet alder. - Vannledninger grunnet alder. - Elektrisk grunnet det ikke foreligger samsvarserklæring eller annen dokumentasjon. - Varmtvannsbereder grunnet manglende tilkomst. - Ventilasjon grunnet alder/type ventilasjon. - Overflater bad grunnet alder, mindre riss i flisefuger og sprekk i flis over servant med hull tettet med silikon. - Membran, tettesjikt og sluk på bad grunnet alder, ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant og hull i fliser ved servant som kun er tettet med silikon. For øvrig se boligens tilstandsrapport av Nikolai Haaland som er vedlagt i salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone i stue. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Velkommen til Rollandslia 114! En flott leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet nær Horisont og Åsane Storsenter. Her finner du alt fra dagligvarebutikker, bibliotek, apotek, blomsterforhandler, restauranter, frisør og mye mer. Garantert noe som vil glede både store og små. Boligen har en flott beliggenhet i tilknytning til et etablert og populært boligområde i Åsane. Her bor man sentralt, men likevel tilbaketrukket i et flott og veletablert boligfelt. Nabolaget oppleves som særdeles trygt med et godt naboskap, i alle aldre. Det er kort vei til buss, shopping, skoler, barnehager og idrettsanlegg. Fra boligen er det også en kort kjøretur til IKEA Åsane, hvor du finner alt av møbler og tilbehør til hele hjemmet. Nærmeste busstopp finner du 200 meter unna boligen. Her kan du ta buss til blant annet Åsane terminal. Fra Åsane terminal er det svært gode forbindelser i flere retninger, som blant annet Bergen sentrum, Sotra, Knarvik, Arna, Fyllingsdalen, Flesland og Haukeland. For de idrettsglade vil du garantert finne gleden i Åsanehallen og Åsane idrettspark. Liker du å bruke kroppen innendørs, så finner du SATS Horisont kun en kort kjøretur unna boligen. Du finner også nydelige naturopplevelser i nærheten, som blant annet flotte Geitanuken, Veten og Hjortland. Fra boligen er det ca. 15 minutters til kjøring til Bergen sentrum. En kort prat med selger: Hva var det viktigste for deg ved kjøpet av boligen? Det viktigste for meg ved kjøpet av leilighet var å finne et hjem som oppfylte mitt behov og ønsker. Jeg la vekt på beliggenhet, nærhet til arbeidsplass, samt et trygt og hyggelig nabolag. I tillegg var det viktig med god plass, både inne og ute, og at leiligheten hadde potensial for fremtidige oppgraderinger og god planløsning. Gode solforhold, lite innsyn. Hva kommer du til å savne med boligen/området? Jeg kommer til å savne den gode atmosfæren i nabolaget, hvor jeg har blitt kjent med mange hyggelige naboer. Den korte avstanden til både natur og byliv har vært uvurderlig, og jeg har satt stor pris på de flotte turmulighetene i nærheten. I tillegg vil jeg til å savne den romslige altanen som har vært et perfekt sted for avslapning og sosiale sammenkomster. Hva liker du best med beliggenheten/nærområdet? Det jeg liker best med beliggenheten er den perfekte balansen mellom byliv og natur. Jeg har enkel tilgang til butikker og shoppingmuligheter, noe som gjør hverdagen praktisk. Samtidig er det flotte turmuligheter i nærheten, som gir meg muligheten til å nyte naturen og holde meg aktive. Bussforbindelsene er også svært gode, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt uten bil. Fortell om dine favoritturer i nabolaget? Det som gjør nabolaget vårt så spesielt er kombinasjonen av turmuligheter, byliv og grøntområder. Vi har tilgang til flotte turstier som går gjennom både skog og opp på fjell, noe som gir en perfekt mulighet til å koble av og nyte naturen. Samtidig er vi nær Bergen sentrum og handlesentre som Åsane Storsenter og Horisont, med et rikt utvalg av butikker, kafeer og restauranter. Grøntområdene i nabolaget også en stor fordel. Denne balansen mellom natur og byliv gjør at vi får det beste av begge verdener. Hva er nærmeste kollektivtilbud og hvilke ruter finnes der? - Linje 33 Rolland/Åsane terminal – Nærmeste busstopp er omtrent 4 minutters gange unna. - Linje 4 Flaktveit/ Hesjaholtet - Dette busstoppet er omtrent 10 minutters gange unna. Linje 4 går fra Flaktveit Snuplass til Hesjaholtet i Fyllingsdalen. Hvordan er nabolaget/naboene dine? Et rolig område med grøntområder, god tilgang til kollektivtransport og shoppingmuligheter er virkelig ideelt. Det er også flott at det er en variert alderssammensetning blant beboerne, noe som kan bidra til et dynamisk og inkluderende miljø. Rolig oppgang, lite støy ellers hyggelige naboer i oppgangen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring boligbygg, datert 12.09.1995 og 24.02.1997. Det foreligge midlertidig brukstillatelse for Rolland borettslag R.3 D, datert 17.12.1975. Det fremkommer av den midlertidige brukstillatelsen noe arbeid som måtte utføres innen 20.02.1976. Megler er ukjent med om dette er gjort. Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav som springer ut av den manglende ferdigattesten. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Vei: Privat til offentlig. Vann/avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Åsane. Gnr 208 bnr 207, Rolland borettslag ikrafttrådt 20.10.2020 regulert til: - Friområde 31,9% - Uteoppholdsareal 27,6% - Boligbeb. - blokkbebyggelse 15,7% - Lekeplass 9,2% - Gangveg - gangareal - gågt. 6,4% Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 2019. Formålet i kommuneplanen er: - Bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone 49,8% - Sentrumsformål - byfortettingssone 42,8% - Grønnstruktur 7,4% Eiendommen ligger i følgende hensynssoner: Kulturmiljø: Historiske veifar 1,1% Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskrev og snøskred 0,3% Gul støy: Vei støy - gul sone 21,4% Rød støy: Vei støy - rød sone 6,5% Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Planid: 66290000 Plannavn: Åsane. Strategisk planprogram for Åsane sentrale deler Saksnr: 202220546 Planarbeidet har som hovedformål å sikre en samlende byutvikling for bydelssentrene sentralt i Åsane. Det skal bidra til å gjøre Åsane sentrale deler til en kompakt gåby med gode kvaliteter og blågrønne arealer. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 64240000 Plannavn: Åsane. Gnr 208 bnr 214 mfl., Rolland skole Planstatus: 3 - Endelig arealplan vedtatt Saksnr: 202220465 n legger til rette for ny og utvidet Rolland barneskole, med utgangspunkt i at eksisterende skole skal rives. Planområdet omfatter også areal sørvest sør for skolen og idrettshallen, med de flate partiene mot Rollandslia og Barkaleitet. Her ligger en barnehage, helsesenter og Åsane idrettslags klubbhus. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/208/207: 29.01.1962 - Dokumentnr: 468 - Bestemmelse om gjerde OVERFØRT FRA BNR. 136 15.09.1975 - Dokumentnr: 19537 - Bestemmelse om gjerde Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte 14.05.1981 - Dokumentnr: 10895 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 05.04.2005 - Dokumentnr: 10812 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:208 Bnr:155 mot vedl.hold Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 15.09.1975 - Dokumentnr: 919544 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:208 Bnr:188 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 10.12.1985 - Dokumentnr: 990078 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 208 BNR. 136 UTSKILT FRA BNR. 4 16.01.1992 - Dokumentnr: 1485 - Grensejustering Målebrev m/grensejustering over bnr.278 med areal:13.202 m2. hvoretter det er fradelt:181 m2. fra bnr.207, 198 m2. fra bnr.205, 114 m2. fra bnr.210 og 8 m2. fra bnr.209. A.491 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 307205 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:208 Bnr:207 27.01.1962 - Dokumentnr: 500468 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:208 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:208 Bnr:359 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1975 - Dokumentnr: 19537 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:208 Bnr:188 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:208 Bnr:189 Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. For ordens skyld opplyses det at bygningssakkyndig Nikolai Haaland er i nær relasjon med en av våre ansatte som også er aksjonær i Nordvik Bergen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold