Løkkegata 4

Solgt

1/32

Utvalgte bilder

Løkkegata 4

Prisantydning: 2 675 000,-

Felleskost/mnd: 12 356,-

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

NYHET!

Velkommen til Løkkegata 4! Dette er en lettstelt og hyggelig andelsleilighet, beliggende i Karolines Hage, et veldrevet og trivelig borettslag. Her har man fordelen av innbydende og koselige fellesarealer og det er heis i bygget. Her bor du sentrumsnært, men samtidig tilbaketrukket i et rolig og fredelig boområde. Det er kort vei til alt av Horten sentrums fasiliteter og tilbud, flotte turområder og badeplasser, samt et bredt kollektivtilbud. Leiligheten har en god beliggenhet i 2. etasje med vestvendt balkong! Inneholder: entré, stue og kjøkken i åpen løsning med en stilren kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og utgang til solrik balkong. Pent, flislagt baderom med dusj, og to fine soverom hvorav ett med tilknytning til bod. Garasjeplass og bod i felles kjeller. Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2020

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 675 000,-

Totalpris:: 4 336 640,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 1 825 000,-

Felleskost/mnd:: 12 356,-

Fellesformue:: 23 666,-

Totalt BRA:: 71 m²

Tomteareal:: 4 899,2 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Løkkegata 4, 3181 HORTEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Hall/stue/kjøkken, to soverom, bad/wc/vaskerom og bod.
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 9 kvm. Balkongareal.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier/rekvirent har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

En parkeringsplass (nr. 14) medfølger i felles garasjekjeller. Borettslaget har gitt eierne rett til en parkeringsplass i garasjekjelleren på gnr. 129, br. 205. Parkeringsplassene som eier disponerer kommer frem av vedlagt tegning bak i salgsoppgaven. Eier kan bare overføre parkeringsretten til andre eiere av andeler i Borettslaget Karolines Hage. Eier har rett til å overføre rettighet til parkeringsplasser enkeltvis. Eier skal betale felleskostnader pr. plass til Borettslaget Karolines Hage som fastsettes til et beløp som svarer til kostnadene med å drifte parkeringkjelleren.

Boligen var ny i 2020, kun markise/solskjerming montert i etterkant av fagperson.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Boligtakst Vestfold AS

Andelsleilighet (borettslag) beliggende i 2. etasje i lavblokk oppført for det meste i betong i 2020. Leiligheten disponerer en bod samt en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjeller. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 2020/byggeår. Utvendig: Vinduer og ytterdører i tre. Veranda i betong, stål og glass. Innvendig: Gulvoverflater med parkett. Malte vegger. Malte betongelementer i tak. Dels nedforet/platet/malt tak. Betongelementer som etasjeskillere. Innvendige dører i tre. Teknisk: - Innvendige vannledning i plast (rør i rør). - Innvendige avløpsrør av plast. - Ventilering med balansert ventilasjon. - Oppvarming med vannbåren varme/radiator. Varmekabler i bad. - Hovedsikring 32 A. Teknisk 25 A. Øvrige kurser 15 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. - Røykvarsler og håndslukkerapparat. - Sprinkleranlegg. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Alle boligens bygningsdeler og innredning har fått tilstandsgrad 0 og 1.

Hvitevarer som er i boligen på visningstidspunkt medfølger i handelen.
NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Karolines Hage Borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Karolines Hage Borettslag ligger i Horten kommune, og har organisasjonsnummer 924378247 Karolines Hage Borettslag består av 64 boliger og ingen næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 825 000,- pr. 17.10.2024

Rentekostnader: Kr. 8 240,-

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12139632905, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.10.2024: 5.44% pa. Antall terminer til innfrielse: 182 Saldo per 17.10.2024: kr 92 850 000,- Andel av saldo: kr 1 825 000,- Første termin: 30.12.2023Neste avdrag: 30.06.2040 ( siste termin 30.03.2070 ) Flytende rente | Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra april 2040 (gjelder ikke de som har «andel av saldo» lik 0) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN1) den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2040 utgjøre ca kr 2 039,00 per måned for denne boligen

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Avdrag på nåværende lån legges inn i felleskostnadene fra april 2040 (gjelder ikke de som har «andel av saldo» lik 0) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN1) den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2040 utgjøre ca kr 2 039,00 per måned for denne boligen.

Kr. 23 666,- pr. 31.12.2023

Boligselskapets budsjett for 2023/2024 og regnskap for 2022/2023 er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt. Styrets arbeid: Styret har avholdt 11 ord styremøter og ekstra ordinær Genreralforsamling. Den viktigste saken i året som gikk: · Kravet om erstatning fra USBL ang informasjonssvikt fra dem for at vi ikke fikk fjernvarme. · Borettslaget og USBL ble enige om en erstatning på kr 1.000.000,- 1 million - + en garasjeplass hvor borettslaget kan lagre hage utstyr osv. De største kostnadene vi har tatt dette året er: - Lagt varmekabler mellom A og B oppgangen i Storgata 1 - og fått montert tak over - Hovedinngangsdør i Løkkegata . Totalkost for dette kr 270.000,- - Kr 500.000,- har styret satt på høyrente konto. · Det ble også jobbet for at de som ville kunne innglasse sin veranda (egenbetaling), men det stoppet da de fleste syntes det ble for dyrt og trakk seg. · De som har ønsket det har fått montert stikk kontakt i egen bod (egenbetaling). · Alle serviceavtaler er gjennomført i 2023. · Det meste av «feil og mangler» fra overtakelsen er ferdige, bortsett fra lekkasje ved noen av inngangsdørene i Løkkegata 4. Dette skal ordnes våre 2024. Det har vært avholdt bare en dugnad. Da dugnaden sist høst snødde bort.... Men hage- og trivselskommiteen har vært flinke også dette året. Det er plantet, ryddet, klippet gress, hekker og frukttrær. Det har vært arrangert hyggekvelder med grill og reker. Quizz kvelder og ikke minst mange hyggelig fredagsettermiddager m fredags pils i haven; og i garasjen i hele vinter. Vi arrangerte også en vinsmakerkveld før jul, med ca 30 påmeldte. Opplegget var det Bjørn og Astrid Bryde som sto for. Meget vellykket. Og sist men ikke minst - julebord i garasjen som var helt topp.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt bak i salgsoppgaven.

- Grilling på balkong/terrasse kan bare foretas med elektrisk grill. - Det gjennomføres dugnader i regi av borettslaget.

Hunder og katter er ikke lov i vårt borettslag.

IF Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP2721222

Lukk Borettslaget

Eiendommen er byggemeldt, og det foreligger ferdigattest på Løkkegata 4 - boligbygg med 22 enheter (bygg B), datert 02.06.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegningerav leiligheten datert i 2017 som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et regulert område og følger gjeldende reguleringsplan med følgende reguleringsforhold: 3901 00330 Storgata 1 - 3 (14.12.2009) Andre sikringssoner 188.92m2 3901 00330 Storgata 1 - 3 (14.12.2009) Bolig/forretning 1425.85m2 3901 00330 Storgata 1 - 3 (14.12.2009) Boligbebyggelse 1148.14m2 3901 00330 Storgata 1 - 3 (14.12.2009) Gatetun 290.19m2 3901 00330 Storgata 1 - 3 (14.12.2009) Grønnstruktur 1238.3m2 3901 00330 Storgata 1 - 3 (14.12.2009) Lekeplass 144.06m2 3901 00330 Storgata 1 - 3 (14.12.2009) Parkeringshus/-anlegg 2179.01m2 3901 00330 Storgata 1 - 3 (14.12.2009) Renovasjonsanlegg 76.45m2 3901 00330 Storgata 1 - 3 (14.12.2009) Uteoppholdsareal 551.25m I gjeldende kommuneplan - nåværende kommunedelplan - Horten sentrum 2022-2034, datert 12.06.2022 er eiendommen avsatt til: Andre typer bebyggelse og anlegg - Nåværende: 4899.1m2 Byggegrense Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav: 3075.08m2 Reguleringsplan skal fortsatt gjelde: 4899.13m2 For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen med gnr. 129, bnr, 205 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3901/129/205: 11.12.1866 - Dokumentnr: 900052 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0701 Gnr:129 Bnr:24 Ikke innhentet av megler. 28.02.1880 - Dokumentnr: 900017 - Skjønn Ekspropriasjonstakst. Overført fra: Knr:0701 Gnr:129 Bnr:24 Ikke innhentet av megler. 13.05.1896 - Dokumentnr: 900019 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0701 Gnr:129 Bnr:24 Ikke innhentet av megler. 04.10.1910 - Dokumentnr: 900043 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0701 Gnr:129 Bnr:37 Ikke innhentet av megler. 04.06.1914 - Dokumentnr: 901381 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0701 Gnr:129 Bnr:24 Ikke innhentet av megler. 05.05.1969 - Dokumentnr: 1378 - Rettsbok Overført fra: Knr:0701 Gnr:129 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Rettsbok for Horten byrett Hovedforhandling vedrørende vedrørende grensen mellom Bekkegt. 1 og Storgt. 1. 24.03.2020 - Dokumentnr: 2261223 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Org.nr: 924378247 Andelsnr:1 Bruksrett til én parkeringsplass Kan kun overføres til andre eiere av andeler i Karolines Hage Borettslag Feilregistrert Rettet etter tingl. §18 02.09.2020 Arkivref. 20/14214-10 Transport Fra: Usbl Utbygging AS Org.nr: 982 713 978 Til: Karolines Hage Borettslag Org.nr: 924 378 247 Meglers kommentar: Borettslaget har gitt eierne rett til en parkeringsplass i garasjekjelleren på gnr. 129, br. 205. Parkeringsplassene som eier disponerer kommer frem av vedlagt tegning bak i salgsoppgaven. Eier kan bare overføre parkeringsretten til andre eiere av andeler i Borettslaget Karolines Hage. Eier har rett til å overføre rettighet til parkeringsplasser enkeltvis. Eier skal betale felleskostnader pr. plass til Borettslaget Karolines Hage som fastsettes til et beløp som svarer til kostnadene med å drifte parkeringskjelleren. 30.04.2020 - Dokumentnr: 2398260 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Meglers kommentar: Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg. Mellom Skagerak Nett AS og Karolines Hage borettslag. Eiendommens grunndata: 10.12.1866 - Dokumentnr: 900048 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. 07.03.2016 - Dokumentnr: 194767 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0701 Gnr:129 Bnr:24 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0701 Gnr:129 Bnr:37 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0701 Gnr:129 Bnr:282 01.01.2020 - Dokumentnr: 682743 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0701 Gnr:129 Bnr:205 01.01.2024 - Dokumentnr: 361711 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3801 Gnr:129 Bnr:205 Det er per 16.10.2024 ingen tinglyste rettigheter på eiendommen. Heller ingen heftelser eller rettigheter på andelen. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra ukjent hovedbruk. På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

orettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

I VIB sin database er det ikke registrert noe ildsted tilkoblet skorstein i ovennevnt adresse. Det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold