Blåbergveien 2

1/40

Utvalgte bilder

Blåbergveien 2

Prisantydning: 5 000 000,-

Totalpris: 5 145 550,-

Kommunale avg.: 12 133,- per år

BRA-i: 150 m²

Bestill salgsoppgave

Heggedal / Hallenskog

Velkommen til Blåbergveien 2, presentert av Nordvik Asker. Koselig enebolig med flott beliggenhet i rolige og naturskjønne omgivelser, kun en kort spasertur fra Heggedal sentrum. Boligen byr på en lys og luftig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Med praktisk planløsning, store uteområder og nærhet til marka, er dette en bolig som gir rom for både avslapning og aktivitet. Kort fortalt: - Alt på ett plan med god planløsning - 3 soverom - Meget gode solforhold - Syd-vestvendt terrasse på 36 kvm - Godt med lagring - Romslig hage med plass til lek og moro - Skjermet og usjenert beliggenhet - Dobbelgarasje m/lader - Umiddelbar nærhet til marka - Kort vei til Heggedal sentrum med alle fasiliteter - Nærhet til Gjellumvannet med badestrand, flytebrygge og stupebrett

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1925

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 000 000,-

Omkostninger:: 145 550,-

Totalpris:: 5 145 550,-

Kommunale avgifter:: 12 133,- per år

Totalt BRA:: 205 m²

Tomteareal:: 1 418 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Visninger

søndag 6. april, kl. 12:00 - 13:00 mandag 7. april, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Blåbergveien 2, 1389 HEGGEDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

908 58 046 b.sveinsson@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

994 72 853 j.danielsen@nordvikbolig.no

1925

BRA-i: 150 kvm
BRA-e: 55 kvm
Totalt BRA: 205 kvm
TBA: 36 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 129 kvm. Entre/gang, stue, tv-stue, kjøkken, 3 soverom, bad/vaskerom og bod og vinterhage.
BRA-e: 14 kvm. Frittstående utebod bestående av to rom, på henholdsvis 6 m2. og 8 m2.
Totalt BRA: 143 kvm
TBA: 36 kvm. Syd-vestvendt terrasse med tilgang fra stue.

Garasje med tilbygg
1. etasje:
BRA-i: 21 kvm. Det er etablert et tilbygg med egne innganger bestående av to isolerte, innredede rom. Rommene benyttes i dag til treningsrom og oppholdsrom.
BRA-e: 41 kvm. Dobbel garasje.
Totalt BRA: 62 kvm

Totalt bruksareal: 205 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 150 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 55 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 36 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 1. etasje 129 kvm: Entre/gang, stue, tv-stue, kjøkken, 3 soverom, bad/vaskerom og bod og vinterhage. Eksternt bruksareal (BRA-E): Frittstående utebod (12 kvm) bestående av to rom, på henholdsvis 6 kvm og 8 kvm. Dobbel garasje, 41 kvm. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 28.03.2025, utført av Johannes Barbantonis v/Fidens. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem - Rom for rom Entré: Lys og romslig entré med belegg på gulv, malt panel på veggene og takess i himlingen. God plass til oppbevaring av sko og yttertøy i praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter, som gir et ryddig og stilrent uttrykk. Stue: Lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en herlig utsikt mot hagen. Vegg- og takoverflater er holdt i lyse, tidsriktige farger som skaper en innbydende atmosfære. Stuen har en praktisk utforming som gir en naturlig inndeling mellom sofakrok og spisestue. Den hyggelige peisovnen tilfører både varme og en koselig stemning på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til syd-vestvendt terrasse på 36 kvm med god plass til utemøbler i flere soner, perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Vinterhage: Lys og innbydende vinterhage med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Skyvedøren i glass gir direkte utgang til terrassen, og skaper en fin overgang mellom inne- og uteområdet. Veggene er malt i lyse farger, noe som forsterker romfølelsen og gjør det til et hyggelig oppholdsrom. Gulvet er lagt med laminat, som gir et moderne preg. Det er viktig å merke seg at vinterhagen ikke er søkt om, og rommet er ikke godkjent til bruk for varig opphold. For mer informasjon, se avsnittet om "Ferdigattest". Kjøkken: Lyst og innbydende kjøkken med stilfull kjøkkeninnredning i profilerte fronter og godt med skap- og skuffeplass til oppbevaring. Innredningen består av både over- og underskap, med enkelte overskap utstyrt med glassfelt som tilfører et elegant uttrykk. Mellom benkeplate og overskap er det montert glassplater som både beskytter og gir en moderne stil. Benkeplaten er i laminat, med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps svingbart blandebatteri i krom med dusjfunksjon. Det er integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap og fryser. Over stekesonen er det montert en mekanisk avtrekksvifte med glassplate som beskytter veggen. Kjøkkenet har også gulvluke til krypkjeller og takluke til kaldloft, som gir ekstra oppbevaringsmuligheter. Soverom: Boligen tilbyr tre romslige soverom som gir gode innredningsmuligheter. Hovedsoverommet er innredet med dobbeltseng og nattbord på hver side, og har en plassbygget skyvedørsgarderobe som gir praktisk oppbevaring. Soverom 2 er innredet med dobbeltseng og en funksjonell kontorløsning, ideelt for hjemmekontor eller studier. Soverom 3 er innredet med seng og nattbord, og har også en plassbygget skyvedørsgarderobe som sørger for rikelig med lagringsplass. Bad/vaskerom: Lyst og romslig bad/vaskerom med flislagt gulv og vegger, samt malt panel i himling. Badet har en praktisk innredning med servantskap, veggskap, speil med belysning, gulvmontert klosett og dusjsone med innfelte dusjdører i herdet glass. Varmekabler i gulvet sørger for en behagelig temperatur. Det er opplegg for vaskemaskin og god plass til tørking av klær. Boder: Praktisk innvendig bod på ca. 6 kvm med god plass til diverse oppbevaring. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i boden. Det er også foretatt en el-kontroll bolig, NEK 405-2, i mars 2025. I tillegg finnes en romslig utebod på ca. 12 kvm, fordelt på to rom (6 kvm og 8 kvm), som gir rikelig med lagringsplass til både hageutstyr og annet tilbehør. Innredede rom bak garasjen Bak garasjen er det to rom som har blitt brukt som benyttes i dag til treningsrom og oppholdsrom. Inngang fra garasjen og på siden av garasjen.

Dobbel garasje med plass til to personbiler. Det er opplegg for lader i garasjen.

- Nytt gulv i stue, peisestue og kjøkken. - Nytt tak i peisestue og ett soverom. - Nye vegger i peisestue. - Malt tak i stue og gang.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Pusset og slipt murgulv med maskin. Dette gjelder garasjegulv. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Eltilsyn mars 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra 2023.

Grunnmuren er oppført i betong, deler av huset er med krypkjeller. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående og liggende panel. Taket har saltaksform tekket med lakkerte stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2- og 3-lags isolerglass. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, en teknisk gjennomgang av boligen som kartlegger eventuelle avvik, risiko for kjøper og gir prisoverslag på nødvendige oppgraderinger. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer i dokumentasjonen og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Tilstandsgraden (TG) gir en vurdering av boligens tilstand. TG2 indikerer vesentlige avvik som krever vedlikehold eller tiltak på sikt, mens TG3 viser alvorlige avvik som må utbedres umiddelbart. I denne boligen er det ingen TG3-vurderinger, men flere bygningsdeler har fått TG2, noe som innebærer avvik som bør følges opp. Følgende er kommentert med TG2: - Krypkjeller: Mangler fuktsperre på bakken, noe som øker risikoen for skadeutvikling. - Vinduer og dører: Isolerglassvinduer eldre enn 30 år har begrenset isoleringsevne. - Yttervegger: Bruk av klosser som musesperre har redusert lufting. - Taktekking: Noe malingsflassing og usikker tetthet på grunn av metallplater med underlagspapp og lekter som har passert 25 år. - Etasjeskille og gulv på grunn: Det er registrert ca. 18 mm avvik i gang fra soveromsdør mot peisestuen og ca. 20 mm på soverom 2, fra inngang mot vindu - Ildsted/Skorstein: Kort avstand mellom ildsted/sotluke og brennbart materiale. - Vannledninger: Avløpsrør er over 25 år med økt skadefare. Vannrør i krypkjeller ble isolert i 2023 uten frostproblemer. - Varmtvannsbereder: Har passert 20 år med usikker restlevetid. - Bad/vaskerom, overflater: Det ble registrert hullyd under fliser på tilfeldige steder i rommet. - Bad/vaskerom, membran, tettesjikt og sluk: Rørføringer mangler synlig membran. Feil ved slukmembran, og det er uklart om den er korrekt etablert. - Bad/vaskerom, ventilasjon: Eldre avtrekksvifte som fungerer, men TG2 gis på grunn av alder. Det er ingen TG3-vurderinger, noe som indikerer at det ikke er akutte skader eller funksjonssvikt som krever umiddelbare utbedringer. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin, tørketrommel medfølger i salget.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper og vegglamper i stue. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer

Lukk Om boligen

Blåbergveien 2 ligger idyllisk til i fredelige og naturskjønne omgivelser, like utenfor Heggedal sentrum i Asker. Området er preget av nærhet til marka med flotte rekreasjonsmuligheter som turløyper og oppkjørte skispor, noe som gir gode muligheter for friluftsaktiviteter året rundt. Kjekstadmarka er lett tilgjengelig uten behov for bil, og nærområdet byr på stille og rolige omgivelser med rikelig fuglekvitter og natur. Heggedal er et satsningsområde i Asker som allerede har gjennomgått betydelig utvikling. Det nye Heggedal sentrum er ferdigstilt og omfatter 42.000 m² med et variert utvalg av butikker, kafeer, kontorer, boliger, treningssenter, teaterscene og andre servicetilbud. Heggedal sentrum gir enkel tilgang til dagligvarebutikker, frisører, apotek, tannleger, legekontor, helsestasjon, bibliotek, sushi-restaurant og kafé med live musikk. Heggedal er ett av Askers fem tettsteder og er utpekt som et viktig område for videre utvikling av bolig, handel, kunst og kultur. Gjellumvannet, som ligger midt i hjertet av Heggedal, tilbyr flotte rekreasjonsmuligheter med badestrand, flytebrygge med stupebrett, volleyballbane, Tuftepark og en ny sykkelpark. Sykkelparken er delt inn i et område for sykkelopplæring for barn og et annet for terrengsykler og BMX-entusiaster. Offentlig kommunikasjon i området er godt tilrettelagt. Skolebussen (minibuss) stopper ved Blåbergveien, og det tar omtrent seks minutter å kjøre til barneskole og ungdomsskole i Heggedal. Heggedal stasjon ligger omtrent fem minutters kjøring unna, mens Røyken stasjon er rundt syv minutter unna. Asker sentrum ligger omtrent 15 minutter unna med bil og tilbyr et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Her finner man alt av nødvendige tjenester som bank, vinmonopol, apotek, leger og tannleger. Trekanten Senter, som er under oppussing og forventes ferdigstilt høsten 2025, vil tilby rundt 70 butikker, inkludert en ny mathall med spennende matkonsepter og spesialiteter. Området preges av et levende miljø med spesialbutikker, kafeer, restauranter og kino. Sandvika Storsenter ligger bare 25 minutter unna med bil, med et bredt utvalg av butikker og restauranter.

Området består hovedsakelig av eneboliger og tomannsboliger.

Vikingjordet barnehage Åmotåsen Kistefossdammen barnehage Heggedalskogen barnehage Heggedal skole (1-7 kl.) Midtbygda skole (1-7 kl.) Solberg skole (1-7 kl.) Blakstad skole (1-7 kl.) Hovedgården ungdomsskole (8-10 kl.) Røyken videregående skole Asker videregående skole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1925. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Byggetegninger: Det foreligger tegninger, datert 18.08.1980. Det er avvik fra opprinnelige tegninger og dagens bruk. Opprinnelig bad, wc og badstue er slått sammen til et stort bad. Dette er innenfor boligens hoveddel og derfor ikke søknadspliktig, men deler av et kott er også medtatt i dette badet. Dvs. at del av tilleggsdel (s-rom), kott er gjort om til bad, hoveddel (p-rom). Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Det er også tilbygget en innglasset utestue på ca. 10 kvm med adkomst til kjøkkenet og terrasse. Denne er det ikke søkt om. Rommet er ikke godkjent til bruk for varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for eiendommene knyttet til veien. Deler privat stikkvei til hus/garasje med nærmeste nabo i nr. 4. Vegstatuskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplanen Plankedalen med ID 062762754002, datert 05.02.1998, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen har et delareal på 1 418 kvm med formål bolig, og tilhører feltnavn B16. Eiendommen ligger også innenfor Kommuneplan for Asker 2023 – 2035, som er en endelig vedtatt arealplan med formål boligbebyggelse. Området omfattes av bestemmelser knyttet til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, samt krav om reguleringsplan i Hallenskog-sam.pl. Eiendommen ligger innenfor boligområder angitt som Nullvekst nord i kommuneplanen. Eiendommen ligger innenfor boligområder angitt som boligkategori generelle boligområder (GB) i kommuneplanen. Se her for mer informasjon: https://www.asker.kommune.no/om-asker-kommune/styring-og-verdier/kommuneplan-2020---2032/ Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Resten av kommunale opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ikke tinglyst noen servitutter på eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold