Avstikkeren 5

Avstikkeren 5Lambertseter

Solgt

1/40

Utvalgte bilder

Lambertseter: Avstikkeren 5

Prisantydning: 3 700 000,-

Felleskost/mnd: 3 440,-

BRA-i: 43 m²

Bestill salgsoppgave

Lambertseter / Bergkrystallen

HJERTELIG VELKOMMEN TIL AVSTIKKEREN 5 - Presentert av Camilla Pitz Jacobsen v/NORDVIK Eiendomsmegling Dette er leiligheten for deg/dere som ønsker å bo i et rolig, grønt boligområde, dog sentralt med nærhet til off.transport og dagligvare. Leiligheten er velholdt med påkostet nytt, lekkert kjøkken fra IKEA i 2023, og har en varm og innbydende atmosfære med lekre farge- og interiørvalg. Her kan man flytte rett inn! HIGHLIGHTS

Toppleilighet med solrik balkong på 12 m²

Lekkert IKEA-kjøkken nytt 2023

Nymalte flater 2023

Praktisk utebod ca. 2m² på balkong, samt en liten bod i 4.etg

Gåavstand til t-bane/bussholdeplass, samt dagligvare

Flotte turområder utenfor blokken

Nærhet til Lambertseter senter

Lave felleskostnader inkl. varmtvann, tv/internett

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1982

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 700 000,-

Totalpris:: 4 142 452,-

Omkostninger:: 9 452,-

Fellesgjeld:: 183 000,-

Felleskost/mnd:: 3 440,-

Totalt BRA:: 45 m²

Tomteareal:: 10 301 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Avstikkeren 5, 1156 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 13 164 c.jacobsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

478 23 468 a.ahnen@nordvikbolig.no

1982

BRA-i: 43 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Entré, bad, soverom, kjøkken, og stue.
BRA-e: 2 kvm. Utebod.
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 12 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
- En bod i 4. etasje på ca. 0,5 m². - En utebod med adkomst fra balkong på ca. 2 m². - Felles sykkelbod. Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Høsten 2019 var selger på visning i denne flotte leiligheten, og det ble "kjærlighet ved første blikk". Det som fanget interessen, var den gode planløsningen og den store solrike balkongen. At det var gåavstand til t-banen som tar ca. 20 minutter inn til sentrum, samt gode tur- og treningsmuligheter i nærområdet, var et stort pluss. De beste minnene fra leiligheten er de herlige, varme sommerdagene på balkongen. Etter oppussingen i 2023 har den oppgraderte stue-kjøkkenløsningen blitt et praktisk og sosialt rom som selger kommer til å savne. I nærområdet er det en rekke caféer og serveringssteder, og nåværende eier anbefaler særlig Lambertseter thai og sushi. Avslutningsvis beskriver selgeren boligen med tre ord: Delikat, solrik og arealeffektiv! ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré malt i fargen Marrakesh som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy i den romslige skyvedørsgarderoben med speilfronter. Interiøret i hele leiligheten preges av lyse, moderne flater. Et perfekt utgangspunkt til å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape sitt personlig preg. Videre holder leiligheten en gjennomgående god standard - her kan du flytte rett inn! LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL BALKONG: Med sin gode romfordeling og store vindusflater som gir rikelig med lys, oppleves stuen som fin og luftig. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med flott 3-stavsparkett, og overflatene er malt i delikate beigetoner med Devine og Sand. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. Fra stuen er det utgang til en herlig vestvendt balkong på ca. 12 m² med gode solforhold og elektrisk markise. Selger opplyser om ettermiddagssol fra ca. 13-14 til ca. 21-22 på sommeren. På vår- og sommerhalvåret blir balkongen som en forlengelse av stuen og innbyr til mer samvær og fine stunder med familie og venner. Her kan du enkelt innrede med utemøbler, beplantning og gass-/elektrisk grill. KJØKKEN (2023): Delikat og pent IKEA kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning har glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kullfilterventilator over kokeplass. Det er installert waterguard under vask på kjøkken. Veggen på kjøkkenet og mot spisebordet er malt i sand. SOVEROM: Soverommet er av god størrelse med plass til 150x200 dobbeltseng og nattbord. Det er godt med oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. BADEROM: Stort og praktisk baderom innredet med klosett, servant nedfelt i innredning og dusjkabinett. Badet har opplegg for vaskemaskin, og har naturlig avtrekk. Det er vegger med baderomsplater, gulv med malt vinylbelegg og himling med malte plater. ØVRIG INFORMASJON Oppbevaring: En bod tilknyttet balkongen på ca. 2 m² og en bod i fellesarealet i samme etasje som leiligheten på ca. 0,5 m². Vinduer: 3-lags pressglass, prod. 2015. Gulv: 3-stavs parkett Takhøyde stuen: 2,38 m. Vegger: malte plater i fargene Devine, Sand og Marrakesh. (til orientering er sand av typen Jotaproff Prima Clean 05 som er oppgitt å ha god vaskbarhet og være flekkavvisende). Himling: malt betong Entrédør: Lyd- og brannklassifisert Balkongdør: 3-lags pressglass, prod. 2015. Innvendige dører: Glatte innerdører. Ventilasjon: Naturlig oppdrifts ventilasjon av boligen med lufteluker i vegg. Elektrisk anlegg: Automatsikringer.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det kan være muligheter for å leie garasjeplass i borettslaget, men dette må undersøkes på eget initiativ ved å ta kontakt med styret i borettslaget. Det er gateparkering i området, samt beboerparkering.

2019: Sparkling og maling av soverom. 2021: Ny porttelefon, satt opp av fagfolk. Bestilling gjort via borettslaget. 2021: Garderobeskap soverom (IKEA) 2022: Nye panelovner (BEHA – mulighet for appstyring) 2022: Betongrehabilitering, utført av Consolvo AS i regi av borettslaget. 2023: Entregarderobe og baderomsskap, kjøpt fra og montert av Skapnett. 2023: Sparkling og maling av vegger og tak på kjøkkenet og i stuen. Sparkling og maling av vegger i gang. Arbeidet uført av fagfolk. 2023: Satt opp strømuttak og to vegglamper på balkong. Skiftet flere lysbrytere. Satt opp tre taklamper. Fjernet et lampeuttak i gangen. Arbeidet utført av fagfolk. 2023: Elektrisk markise. Kjøpt fra og montert av NORSOL. 2023: Oppussing av kjøkken (IKEA), montering, rør og El-arbeid er utført av fagfolk. - Oppgradert sikringsskapet som en del av arbeidet. 2024: Malt gulv på badet. Egeninnsats.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Liten skjevhet i gulv i noen områder i gang og stue, men skjevheten er innenfor normalen. Se tilstandsrapporten hvor hvor forholdet ikke er påpekt. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Samsvarserklæring, risikovurdering sluttkontroll: El-arbeid i forbindelse med oppussing av kjøkken. Samsvarserklæring, risikovurdering, sluttkontroll: Diverse El-arbeid utført i 2023, se salgsoppgaven 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært: 2022: Betongrehabilitering i regi av borettslaget v/ Consolvo AS 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, se tilstandsrapporten. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja: I desember 2020 opplyste styret at det hadde blitt observert rotter og mus i borettslaget. Borettslaget inngikk avtale med Rentokil (skadedyrkontroll), og etter det opplyste skulle det bli lagt ut feller med gift. Det har siden ikke blitt varslet om flere tilfeller. Tilleggskommentar 1. Rammetillatelse datert 23.10.24, saks.nr: 202458547-11. Plan og bygningsetaten har gitt midlertidig dispensasjon for fortsatt drift på rodetomten. Borettslaget har påklaget vedtaket. 2. Etter betongrehabilitering på balkong har det vært et spørsmål knyttet hvorvidt renna er dyp nok. Borettslaget har vært i kontakt med Consolvo AS og følger dette opp. 3. Sprekker i veggen mot balkongen. Styret er informert om sprekkene og opplyste at sprekkene er anse som normale. 4. Periodevis noe suselyd/trekk mellom gulv og list inne på soverommet. Det er ikke undersøkt, og heller ikke observert noe annet knyttet til det. Selger har lastet opp vedlegg til egenerklæringsskjemaet. Disse er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå disse nøye før bud inngis.

Marcus Johannessen Bratland

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med 3-lags press glass, prod. 2015. Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Balkongdør med 3-lags press glass, prod. 2015. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vestvendt balkong i betongkonstruksjoner på ca. 12 m² Rekkverk av blomsterkasser. Rekkverkshøyden ble målt til: 61 cm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. TG2 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyden på rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav. "Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m". Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. 4. etasje - bad - Overflater vegger og himling Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for tiltak. Videre bruk av lukket dusjkabinett anbefales. 4. etasje - bad - Overflater Gulv Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Konsekvens/tiltak: - Det anses ikke være noen strakstiltak nødvendig. Videre bruk av lukket dusjkabinett anbefales. Det kan også vurderes montering av waterguard/aquastop. - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. 4. etasje - bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat å koble til mekanisk/elektrisk styrt vifte til felles kanaler for bygget. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere en annen løsning. 4. etasje - kjøkken - Avtrekk Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Kjøkken har ventilator med omluft ( kullfilter) .NS3600 krever mekanisk kjøkkenventilator for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt å koble mekanisk kjøkkenventilator til felles kanaler for bygge. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk anlegg Det anbefales alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Dette punktet er såpass omfattende at det bør alltids som et minimum innhente en EL-kontroll fra det lokale EL-tilsyn (DLE). TG3 4. etasje - bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Slukløsningen står foran en oppgradering. Vidre bruk av dusjkabinett anbefales. TGIU 4. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Hyllene i stua - Taklampe på kjøkkenet - Vaskemaskinen - Fastmontert TV - Fastmontert støvsuger OBS: Persiennene i stua følger med, men er ødelagte. Garderobeskap soverom, autofunksjonen til lyset fungerer av og til ikke. Ny eier overtar det i den stand det er. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 120 andelsleiligheter. Avstikkeren Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950944196, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Låser: Boligselskapet har digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører/garasjeporter. Mer om OBOS Nøkkel her: obos.no/obos-nokkel/ - Styrets arbeid - Styret har hatt hovedfokus på å holde kostnadene nede i kjølevannet av betongrehabiliteringen, og i den forbindelse har vi derfor ikke påtatt oss noen større oppdrag eller oppgraderinger. Med tanke på den anstrengte økonomien med høy rente har styret gjennomgått de fleste leverandøravtaler for å opprettholde et forsvarlig budsjett. Inngått ny og forbedret måkeavtale med Vaktmesterkompaniet AS. Inngått avtale for trappevask med ny leverandør, Cleanit AS og inngått serviceavtale for avtrekksvifter med Ateam AS. Styret har også droppet den årlige regnskapsmiddagen. Videre er det gjennomført 2 HMS runder, notert og utbedret avvik, herunder det elektriske anlegget i alle fellesareal. Det er inngått ny treårsavtale for bredbånd og TV tjenester med Telia, samt at vi har reforhandlet forsikringsavtalen for borettslaget med Tryg Forsikring. Les mer på side 22 i årsinnkallingen 2024. - Vedtak fra årsmøte 2024 - Det har vært hendelser hvor verandakasser har falt ned og derved kunne ha forårsaket en alvorlig ulykke. Det er gangvei rett under disse kassene og mye ferdsel. Det ble vedtatt forbud mot å henge opp blomsterkasser på utsiden av veranda rekkverk.

OBOS Forkjøp

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Disse har en frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 183 000,- pr. 01.12.2024

Borettslaget har to lån: Lån 1 Lånenr: OBOS01-98207987026 Type lån: Annuitet Restsaldo: 33 542 150,- Andelens restsaldo: 164 110,- Restløpetid: 27 år og 3 mnd Term per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,75% Lån 2 Lånenr: OBOS02-98208200984 Type lån: Annuitet Restsaldo: 3 778 143,- Andelens restsaldo: 18 462,- Restløpetid: 10 år og 11 mnd Term per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,75% Vi gjør oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Det er ikke mulig med individuell nedbetaling av lån.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Budsjett 2024 Driftsinntekter: 8 007 000,- Driftskostnader: - 4 796 000,- Driftsresultat: 3 211 000,- Årsresultat: 1 118 000,- Se årsmøteinnkalling 2024 som ligger vedlagt salgsoppgaven for oversikt over borettslagets regnskap.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboerne plikter å sette seg inn de gjeldende reglene for borettslaget.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Mer informasjon om dyrehold i husordensregler § 11.

TRYG Forsikring
Polisenr. 8564690

Lukk Borettslaget

Attraktiv toppleilighet i veletablert boligområde på Lambertseter! Avstikkeren 5 ligger i et ettertraktet og veletablert boligområde på Lambertseter, kjent for sin gode balanse mellom byliv og naturnære omgivelser. Området byr på romslige grøntarealer, god avstand mellom blokkene, mye lys, luft og sol. Boligen har en svært praktisk plassering med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Dagligvareforretninger, treningssentre og Lambertseter senter med sitt brede tilbud av butikker, spisesteder, kino og bibliotek, ligger kun en kort spasertur unna. I tillegg finner du en av Norges største Rema 1000-butikker like i nærheten. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med kun få minutters gange til Bergkrystallen T-banestasjon – endestasjonen for linje 1 og 4. For den aktive finnes det flotte fritidsmuligheter rett utenfor døren. Gangavstand til Ekeberg, Østensjøvannet og Østmarka gir tilgang til turstier, lysløyper og vakker natur året rundt. Om vinteren er det kort vei til lokale alpinbakker i Leirskallen og Sloreåsen. Lambertseter idrettsforening tilbyr friidrettsanlegg og fotballbaner, samt en svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole. Dette er et perfekt hjem for deg som ønsker å bo i et rolig og naturskjønt område med nødvendige fasiliteter like i nærheten. - Butikker og caféer - Rema 1000 gåavstand, ca. 8 min. Rett ved t-banen. (Større Rema 1000 ved Lambertseter senter) Kiwi, gåavstand ca. 8 min. (Større Kiwi ved Lambertseter senter) Lambertseter senter med shopping- og spisemuligheter, Meny med ferskvaredisk, caféer og vinmonopol, gåavstand ca. 15 min, to stopp med t-bane. Sæter torg, cafe og spisemulighet, gåavstand ca. 30-35 min Bølgen Kro (Café) gåavstand ca. 12-15 min. POWER Skullerud, gåavstand ca. 5-6 min Skeidar Skullerud, gåavstand ca. 5-6 min. Thansen Skullerud, gåavstand ca. 5-6 min. - Treningsstudio og svømmehall - Sats Lambertseter, gåavstand ca. 15 min, to stopp med t-bane Sats Karlsrud, gåavstand ca. 25-30 min, tre stopp med t-bane. Evo Lambertseter, gåavstand ca. 15 min, to stopp med t-bane. Skullerud klatrepark, gåavstand ca. 25 min. Lambertseter bad, gåavstand ca. 12 min. Manglerud bad, med sykkel ca. 20 min, 6 stopp med t-bane - Andre tilbud - Symra kino, gåavstand ca. 15 min, to stopp med t-bane. Deichmanske bibliotek med egen barneavdeling, gåavstand ca. 15 min, to stopp med t-bane. - Skogsturer og skimuligheter - Lambertseter lysløpye, en fin skogsrunde. Løypen starter rett utenfor inngangsdøra. Østmarka, gåavstand ca. 30-40 min. Østensjøvannet, gåavstand ca. 40 min. Skullerud skianlegg, gåavstand ca. 30- 40 min. - Bademuligheter - Skraperudtjern, gåavstand ca. 30 min Nøklevann Rustadsaga, gåavstand ca. 45 min

T-bane linje 1 og 4, gåavstand ca. 8 min. T-bane linje 3, gåavstand ca. 15-20 min. Buss 70, gåavstand ca. 12 min. Buss 74, gåavstand ca.15-20 min til stoppet. Buss 79, gåavstand ca. 12-15 min til stoppet. Østkantens flybuss, ca. 12-15 min til stoppet. Buss 75C (Lambertseter ring), gåavstand ca. 8 min. Buss 4N. Nattbuss til Bergkrystallen i helgene.

Skolekrets: Lambertseter barne- og ungdomsskole, gåavstand ca. 12 min. Lambertseter VGS, gåavstand ca. 25-30 min, to stopp med t-bane. Tre barnehager i nærområdet

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.09.1983. Plantegninger 06.03.1981: Avstikkeren 5-9 - Terrasseblokk - Plan 4.etg Tilsynsomslag (henlagt u f.att) - 29.07.1994: Avstikkeren 9 - Tilbygg. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kott i entréen er omgjort til skyvedørsgardeobe og er innlemmet i boligens BRA. Det er søknadspliktig å omgjøre et sekundærtareal til et primærtareal. Verken selger eller megler har undersøkt hvorvidt endringen vil bli godkjent. Kjøper bærer risikoen for om omgjøringen er teknisk gjennomførbar og for hvorvidt endringen godkjennes av plan- og bygningsetaten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og friområde (S-2478). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommunedelplan 7 Vedtaksdato 1991-03-06: Saken gjelder næringskorridor syd. Legger til rette for næringsutvikling på ubebygde og uregulerte arealer på begge sider av Europaveien fra Ryen til bygrensen. Reguleringsplan V290357 Vedtaksdato 1957-03-29: Saken gjelder Gnr. 159 bnr.1, plassering av garasjer på Steinspranget. - PÅGÅENDE PLANSAKER I NÆROMRÅDET - Saksnr 202107988: Saken gjelder Langbølgen 22 m.fl. - Rehabilitering og utvidelse av Lambertseter skole. Lovverk - PBL 2008. - PÅGÅENDE BYGGESAKER I NÆROMRÅDET - Saksnr 202458547: Saken gjelder tiltak på "rodetomt for de tekniske etater" og "spesialområde for kommunalteknisk anlegg". Bygningene som omsøkes er allerede oppført i "god tro" av entreprenør EF Drift AS. Rammetillatelse ble gitt 23.10.2024. Plan og bygningsetaten har gitt midlertidig dispensasjon for fortsatt drift på rodetomten. Borettslaget har påklaget vedtaket. Saksnr 202304813: Saken gjelder oppføring av to boligbygg - Nye Bergkrystallen Torg. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 950944196/91: 10.12.2024 - Dokumentnr: 2354920 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold