Ilaveien 6

Ilaveien 6Bærum

1/87

Utvalgte bilder

Bærum: Ilaveien 6

Prisantydning: 25 900 000,-

Totalpris: 26 568 240,-

Kommunale avg.: 31 269,- per år

BRA-i: 397 m²

Bestill salgsoppgave

Jar - Påkostet funkisvilla

Velkommen til Ilaveien 6 - En arkitekttegnet enebolig, solrikt og usjenert beliggende på et høydedrag på Jar! Boligen er stor og innholdsrik, og har en svært gjennomtenkt planløsning over flere halvplan. Her får du lekkert design, og gode løsninger! Dette er den perfekte beliggenhet for enhver barnefamilie, med nærhet til skoler, barnehager, marka og en rekke servicetilbud. Fremstående kvaliteter: - Høy standard - BIGA Kjøkken - Integrert Boseanlegg - Vannbåren gulvvarme med bergvarme - Balansert ventilasjon - 5 soverom - 3 bad + 2 vaskerom - Kinorom - God lagringsplass - Takterrasse - Flere herlige utesoner - Idyllisk hage med gode solforhold - 360 graders utsikt, bl.a. mot sjøen - Hybeldel m/egen inngang - Dobbelgarasje med sluse - Barnevennlig i blindvei - 5 min. til T-bane

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2009

Etasje:: 4

Soverom:: 5

Prisantydning:: 25 900 000,-

Totalpris:: 26 568 240,-

Omkostninger:: 668 240,-

Kommunale avgifter:: 31 269,- per år

Totalt BRA:: 397 m²

Tomteareal:: 879,7 m² (eiet)

Energimerking:: C - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ilaveien 6, 1358 JAR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

906 56 346 j.hansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

984 92 063 c.ringnes@nordvikbolig.no

2009

BRA-i: 397 kvm
Totalt BRA: 397 kvm
TBA: 59 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 107 kvm. Trapperom, 3 boder, teknisk rom, stue/kjøkken, toalett, bad, vindfang, soverom og bod.
Totalt BRA: 107 kvm

1. etasje:
BRA-i: 150 kvm. Hall, vaskerom, kinorom, stue, garderobe, bod og garasje
Totalt BRA: 150 kvm

2. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Trapperom, kjøkken, vaskerom, 2 bad, 2 omkledningsrom, soverom
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong

3. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Trapperom, stue, 3 soverom
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 54 kvm. Takterrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det er avvik fra tegninger. Det er for høyt rekkverk på takterrasse. Det er ikke søkt om at bod ved garasje og boligen henger sammen, det er ikke søkt om dør til utebod og garasje fra vaskerom m.m

Eiendommen har en flott beliggenhet et veletablert, attraktivt og barnevennlig villaområde på Jar. Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser, samtidig som det er meget sentralt med gangavstand til alt du trenger i hverdagen, bl.a. kort gangavstand til Jar stasjon med T-bane og trikk. Dette er en perfekt beliggenhet for den som også ønsker nærhet til alle fasiliteter og fritidsaktiviteter, samt flotte turområder. I en travel hverdag er det en trygghet å vite at barna selv kan gå til både barneskole (Grav, ca. 7 min.) og fritidsaktiviteter. Med gangavstand til alt man måtte trenge i hverdagen, tilbyr denne boligen en perfekt kombinasjon av rolig atmosfære og nærhet til byen. Her vil man trives! Eiendommen er fra 2009, og holder en høy teknisk standard, samt at det er gjennomgående gode, påkostede og unike materialvalg- og løsninger. Alle boligens rom er innredet delikat og smakfullt. Lekker og eksklusiv kjøkkeninnredning fra BIGA, rikelig utstyrt med hvitevarer fra bl.a. Siemens og Miele. Boligen har delikate og innbydende bad, med moderne kombinasjoner av fliser og malte flater. Alle boligens overflater fremstår tidsriktige, med malte flater og tapet, og bl.a. en-stavs parkett og slipt betonggulv. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon, og vannbåren gulvvarme med bergvarme. Boligen har en spennende, innholdsrik og familievennlig planløsning. Store vindusflater og rikelig med lys er gjennomgående i hele boligen. Boligen består av underetasje, samt fem halvplan. Optimal planløsning med stor, luftig stue med videre tilgang til neste halvplan, bestående av romslig kjøkken og spisestue. I samme etasje som kjøkken/spisestue finner man et praktisk vaskerom, samt trapp opp til neste halvplan med bad og garderobe, samt hovedsoverom med en-suite-bad og walk-in-garderobe. Fra både stuen og kjøkken/spisestue er det utgang til terrasse og hage. I øverste etasje finner man 3 gode soverom, samt stue og trappegang med kontorplass. I 1. etasje er det både kinorom/kjellerstue, stort vaskerom, bod med direkte gjennomgang til garasjen, samt romslig hall med garderobe. Boligens underetasje består av flere store boder med god lagringsplass, teknisk rom og toalett. Hybel som både har egen inngang, uteplass og parkeringsplass inneholder for øvrig stue/kjøkken, soverom, bad og bod. Eiendommen ligger høyt, fritt og skjermet, og har en en gjennomtenkt, godt utnyttet og pent opparbeidet tomt. Fra kjøkken/spisestue kommer man ut på terrassen via stor skyvedør, samt via verandadør. Delvis overbygget terrasse gir gode bruksmuligheter større deler av året. God plass til grill, spisebord, loungemøbler e.l. på terrassen. Videre tilgang til stor, flat gressplen som gir rom for lek og uteaktiviteter. Flott uteplass også på taket til garasjen, med god plass til spisebord e.l. Balkong med utgang fra hovedsoverom, samt balkong i 3. etasje. med trapp opp til den fantastiske takterrassen. Takterrassen er utstyrt med utekjøkken, peis og flott benk, samt er innrammet av både glassrekkverk for å optimalisere sjøutsikten, samt beplanting for å gjøre det usjenert. Fin uteplass også på nedsiden av boligen til hybelen. Boligen inneholder: 1. etasje: - Hall - Garderobe - Vaskerom - Kinorom/kjellerstue - Bod - Garasje Mellomplan: - Stue 2. etasje: - Trapperom - Kjøkken/spisestue - Vaskerom/grovkjøkken Mellomplan: - Hovedsoverom med en-suite bad og walk-in-garderobe - Bad - Garderobe 3. etasje: - Trapperom - Stue - 3 soverom Underetasje hoveddel: - Trapperom - Toalett - Teknisk rom - 3 boder Underetasje hybeldel: - Entré - Stue/kjøkken - Soverom - Bad - Bod

Flott bolig med god standard fra byggeåret. Boligen har bl.a. sentralstøvsuger, balansert ventilasjon, vannbåren gulvvarme, varmepumpe (boret etter bergvarme), BIGA kjøkken med integrerte hvitevarer, en-stavs parkettgulv, 2 lekre baderom, 2 praktiske vaskerom, bose lydanlegg i flere rom, 2 peiser, styringssystem for lys, takterrasse med utekjøkken og utepeis m.m. Boligen er påkostet med overflatebehandlinger i flere rom, slipt innvendig trapp, parkett i flere rom, byttet ventilator på kjøkken m.m Boligen rom for rom: 1. etasje: Hall m/garderoberom Velkommen inn i en stor, lys og innbydende hall, med eget garderoberom i bakkant. Åpen himling helt opp til 3. etasje i deler av hallen, bidrar til at rommet oppleves lyst og luftig - samt at det er mulighet og plass til å sette inn heis i boligen. Flott inngangsdør, samt store vindusflater. Direkte tilgang til vaskerom, samt videre inn i garasjen via bod. Vaskerom Boligen har 2 gode vaskerom, ett i 1. etasje og ett i 2. etasje i tilknytning til kjøkken. Vaskerom av god størrelse i 1. etasje, med skap- og benkeinnredning, utslagsvask, samt opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Egen "hundedusj", alternativt praktisk for å vaske støvler, regntøy etc. Skittentøysjakt fra 2. etasje. Egen inngangsdør til vaskerom, samt videre tilgang til bod og garasje. Kinorom/kjellerstue Kinorom/kjellerstue, med god plass til sofagruppe m.m. Projektor i himling. Bod Stor bod med god lagringsplass. Tilgang fra vaskerom, og videre innvendig tilgang til garasje. Mellomplan: Stue Fantastisk stue med store vindusflater og flott peis. Rommet er lyst og luftig, og meget romslig. Her er det god plass til flere sitte/sofagrupper, lenestoler m.m. Utgang til hagen via verandadør. Fin oppbygget daybed i hjørnet gir rom for å slappe av med en god bok. Delikate malte flater, 1-stavs parkett på gulv. Varme i gulv. 2. etasje: Kjøkken/spisestue Boligen har et delikat og moderne kjøkken bestående av innredning langs 2 vegger, samt en stor og flott kjøkkenøy. Kjøkkenet er designet og innredet med tanke på funksjonalitet, og er et meget hyggelig oppholdsrom, samt et naturlig samlingspunkt i boligen. Hyggelig sitteplass ved kjøkkenøyen, perfekt sted å spise frokost eller gjøre lekser. Påkostet kjøkkeninnredning fra BIGA, med glatte fronter. Benkeplate i kompositt med underlimt kum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er rikelig utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder bred platetopp med induksjon, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kaffemaskin. Stort kjøleskap med frysedel. Ventilator med avtrekk ut. Hvitevarene på kjøkken medfølger ved salg. Kjøkkenet har rikelig med både skap- skuffer og benkeplass, og har mange praktiske og gode innredningsløsninger. Åpen, praktisk løsning mot spisestue. Flott peis også i spisestuen. Delikate malte flater, 1-stavs parkett på gulv. Varme i gulv. Vaskerom/grovkjøkken Boligens andre vaskerom ligger i tilknytning til kjøkkenet. Her er det i tillegg egen inngangsdør fra baksiden av boligen. Vaskerom av god størrelse med skap- og benkeinnredning, utslagsvask, samt opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Mellomplan: Hovedsoverom m/walk-in-garderobe Boligen har 4 gode soverom i hoveddel, hvorav stort hovedsoverom med en-suite bad og egen garderobe. God plass til dobbeltseng, nattbord, kommode etc. i hovedsoverom. Flott garderoberom, rikelig utstyrt med innredning bestående av hyller, skuffer og oppheng. Utgang til egen overbygget balkong, samt direkte tilgang til privat bad. Delikate malte flater, 1-stavs parkett på gulv. Varme i gulv. En-suite bad Stort og lekkert bad, med malte/pussede flater samt fliser på vegger. Rullestein og slipt betong på gulv. Badet er innredet med stor servant med 2 blandebatterier, innredning med skuffer og benkeplate og speil på vegg. Stort boblebadekar med hånddusj, samt dusj. Vegghengt toalett. Godt med naturlig lys fra flere vinduer. Varme i gulv. Bad Delikat og innbydende bad nr. 2, med malte flater og fliser på vegger. Rullestein og slipt betong på gulv. Badet er innredet med med stor servant med 2 blandebatterier, innredning med skuffer og speil på vegg. Dusj. Vegghengt toalett. Godt med naturlig lys fra vindu. Varme i gulv. Garderobe Praktisk rom med tilgang fra trapperom. Innredet med garderobeskap. God lagringsplass. Delikate malte flater, 1-stavs parkett på gulv. Varme i gulv. 3. etasje: Trappegang Trappegang med kontorplass, samt utgang til trapp opp til takterrassen. Stue Lys og fin stue i boligens 3. etasje. God plass til sofagruppe og TV-møblement. Tilgang til 3 romslige soverom fra stuen. Delikate malte flater, 1-stavs parkett på gulv. Varme i gulv. Soverom Boligen har 3 gode soverom i denne etasjen. Alle rom er innredet med garderobeskap, og har god plass til seng, kommode, skrivebord e.l. Delikate malte flater, 1-stavs parkett på gulv. Varme i gulv. Underetasje - hoveddel: Underetasjen består av toalett, stor trappegang, 3 boder og teknisk rom. Her er det svært god lagringsplass. Underetasje - hybeldel: Hybeldel med egen inngang fra nedsiden av boligen. Fin leilighet bestående av entré, stue/kjøkken i åpen løsning, soverom, bad og bod. Dør mellom trappegang i underetasjen gjør det mulig å enkelt integrere hybelen i boligen hvis ønskelig.

Dobbelgarasje med sluse. Plass til å parkere flere biler på eiendommen.

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Vann innsig fra fasade. Utbedret i 2018, ingen nye problemer. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Kan få små maur inn i april, før jeg legger ut åte. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Har installert en Saltolader. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse: En 45 m2 boligdel som er godkjent til varig opphold. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Se byggetegninger. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse: Det arbeides med en ny arealplan, som kan påvirke utviklingen av naboeiendommen i Ilaveien 2, som skal rives og bygges nytt. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Tinglyst servitutt på eiendommen, om at Ilaveien 4 kan snu bilen på Ilaveien 6 sin eiendom.

Bolig fundamentert med støpt såle og grunnmur i leca, yttervegger i lecamur og treverk med pussede fasader og trepanel på fasader, etasjeskillere med elementdekker, vinduer med 2-lags glass, glatte dører og flatt tak tekket med folie. Bolig med god standard fra byggeåret. Boligen har bl.a. sentralstøvsuger, balansert ventilasjon, vannbåren gulvvarme, varmepumpe, det er boret etter bergvarme, kjøkken med hvitevarer, enstavs parkettgulv, 2 baderom, 2 vaskerom, balkonger, takterrasse med utekjøkken og utepeis, bose lydanlegg i mange rom, 2 peiser, styringssystem for lys m.m. Boligen er påkostet med overflatebehandlinger i flere rom, slipt innvendig trapp, parkett i flere rom, byttet ventilator på kjøkken m.m. Bygningskonstruksjoner i boligen er fra byggeåret. Eier har dokumentasjon på oppbygging av boligen med bl.a. fdv dokumentasjon, samsvarserklæringer, fakturaer m.m. Eier opplyser om følgende: Det er lagt varmekabel med temperaturføler i støpen foran inngangen, bortsett fra nederste trappetrinn, som ble etterstøpt på grunn av høyder. Takstmanns vurdering ved TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Utvendige trapper: Det mangler håndløper på trapp til takterrasse. Det mangler rekkverk på markterrasse og støttemur i hagen, og det mangler tett rekkverk og håndløper på støpt trapp ved garasje. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Takstmanns vurdering ved TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Innvendig > Pipe og ildsted: Lecapiper, tilkoblet peis med innsats i stue og på kjøkken. Alt fra byggeåret. Det er noe løs puss og synlig riss i pipe over tak. Innvendig > Innvendige dører: Det er avvik: Det er enkelte dører med synlig slitasje. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Takstmanns vurdering ved TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er avvik: Det er noe fuktgjennomtrenging i taket på utebod og garasje. Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er avvik: Det ble observert noe slitasje, løs puss/maling på fasader. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er avvik: Det er synlige riss på terrassedekker. Innvendig > Overflater: Det er avvik: Det er stedvis synlig slitasje på gulv, riss i gulv, riss i vegger, riss i himlinger m.m. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom 1. og 2. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er for lite fall til sluk i dusjsone. Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > 2 Etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling: Det er en del riss i puss på vegger i rommet. Våtrom > 2 Etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er avvik: Det er synlig slitasje på innredning og benkeplate. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er synlig misfarging på benkeplate. Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det er elanlegg med automatsikringer fra byggeåret i boligen. Det er 2 separate sikringsskap i boligen. Tomteforhold > Drenering: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er avvik: Det er noen mindre skader på platonplast på grunnmur. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende medfølger ikke handelen: - Glasslampe over spisebord Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Hybel - godkjent for varig opphold med egen inngang.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig, rolig og attraktivt boligområde, hovedsakelig bestående av villabebyggelse. Det er flere skoler og barnehager i nærområdet, både Grav barneskole som ligger i kort gangavstand fra boligen, samt Steinerskolen på Grav og den internasjonale skolen på Bekkestua, alle i gangavstand fra boligen. Fra eiendommen er det gangavstand til skoler, butikker og offentlig kommunikasjon. Nærområdet byr også på fine turmuligheter ved Tjernsrudtjernet og Jarmyra Servicetilbud: Nærhet til både Bekkestua, Jar og Stabekk. Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny Jarhuset eller ved Meny, Rema 1000, Coop Mega eller Kiwi på Bekkestua. Bekkestua byr på en rekke fasiliteter, forretninger og servicetilbud, med bl.a. nye Bekkestua senter. På Bekkestua finner du bl.a. flere store matbutikker, apotek, SATS, flere restauranter/cafeer, flotte klesbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, legesenter, tannlege, bank og mye mer. I 2015 åpnet Samson (i det gamle Mc Donalds bygget) som ga hele torget et løft. De holder åpent fra tidlig om morgenen med mulighet for å få kjøpt ferskt brød, eller en bolle til kaffen, og på kvelden som restaurant med fantastisk stenovnsbakt pizza. For kunstinteresserte er det flere gallerier i området, og kulturhuset Stabekk er i umiddelbar nærhet. På Stabekk finner du i tillegg kulturhuset Stabekk kino og den anerkjente livsstilbutikken Bolina, et interiørmekka som absolutt er verdt et besøk. Videre finnes bl.a. dagligvareforretning, apotek, interiørbutikker, bakeri, kulturhus samt flere hyggelige kafeer og restauranter. Ønsker man ytterligere tilbud ligger både Høvik, Lysaker, Sandvika Storsenter og populære CC Vest på Lilleaker innen rekkevidde. Aktivitet og fritid: Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet med bla. Jarmyra, der det er løpetraseer, treningspark med apparater og kunstgressbane. I nærområdet finnes det også et meget godt og variert utvalg av fritidsaktiviteter med bl.a. fotball-løkker, skøytebane, sandvolleyballbane, ny tennishall, Jar idrettshall, svømmehall på Nadderud og flere treningssentre. I tillegg er det kort avstand til Stabekkbanen - Stabæk Idrettsforenings hjemmebane. Stabekkbanen brukes til fotball om sommeren og bandy om vinteren. Sommerstid er banen gruslagt, og siden 2001 har den hatt kunstis i vintersesongen. Det er mange idrettslag i nærområdet (ØHIL, Stabæk og Jar) som tilbyr både fotball, håndball, langrenn, alpint, bandy, ishockey, tennis m.m. Kun en kort kjøretur unna ligger Bærumsmarka, som byr på milevis med flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt badevann og gode rekreasjonsmuligheter. Det er for øvrig ikke lange veien til Kolsås skisenter for de som foretrekker alpint. Det er dessuten kort vei til bl.a. Holtekilen, som er et godt utgangspunkt for flotte turmuligheter, enten til fots eller med sykkel samt godt tilrettelagt for barnevogn. Holtekilen byr på flotte friområder, idylliske naturreservat, parker og fine badeplasser. For de golf- interesserte finner man Ballerud Golf, som ligger kun 6 min. med bil unna boligen. Offentlig kommunikasjon: Eiendommen ligger ypperlig til med tanke på offentlig kommunikasjon, med hyppige avganger til og fra hovedstaden. På Jar stasjon, som ligger ca. 7. min. gange unna, er det T-bane forbindelse med linje 3, samt Blåtrikken som tar deg langs Oslo vest og ned til Aker Brygge. Bekkestua er også knutepunkt for offentlig kommunikasjon for T-bane til sentrum og bussforbindelser i alle retninger inkludert flybussen. Barnehager og skoler: Eiendommen sokner til Grav skole som ligger i kort gangavstand fra boligen (ca. 7 min), og Bekkestua ungdomsskole. Steinerskoleg og Oslo International School ligger også i kort avstand fra eiendommen. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for Ilaveien 6 - enebolig, datert 07.07.2009. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det er avvik fra byggemeldte og godkjente tegninger. Det er for høyt rekkverk på takterrasse. Det er ikke søkt om at bod ved garasje og boligen henger sammen. Det er ikke søkt om dør til utebod og garasje fra vaskerom. Nye eier overtar ved kjøp risikoen for disse forhold.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Kommuneplaner: Id: 201601 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=201601) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 04.04.2018 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf Delarealer: Delareal: 880 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Kommuneplaner under arbeid: Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Id: 1977005 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1977005) Navn: BJERKELUNDSV/RINGSTABEKKV/BERGSVINGEN, området Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 10.02.1977 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/8842/1977005.pdf Delarealer: Delareal: 38 kvm. Formål: Gang-/sykkelvei. Vedr. utbygging av naboeiendom, Ilaveien 2: Det er gitt rammetillatelse for bygging av 2 nye eneboliger. Spør megler for mer informasjon eller se arkivsak 24/5442 og 24/5440 hos Bærum Kommune.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odel på eiendommen

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3024/36/27: 21.07.1916 - Dokumentnr: 900467 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg med flere bestemmelser 08.06.1968 - Dokumentnr: 303457 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje. 26.05.2016 - Dokumentnr: 463971 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:36 Bnr:678 Bestemmelse om snuplass Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 06.08.1912 - Dokumentnr: 900129 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3024 Gnr:36 Bnr:4 15.03.1954 - Dokumentnr: 2297 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3024 Gnr:36 Bnr:408 16.11.1988 - Dokumentnr: 39486 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3024 Gnr:36 Bnr:678 01.01.2020 - Dokumentnr: 224881 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:36 Bnr:27 21.07.1916 - Dokumentnr: 900465 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:36 Bnr:4

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder både boligkjøperforsikring, innbo- og husforsikring med superdeking. Prisen for første år er kr 19 500. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt til selgers boligselgerforsikring. Med boligkjøperforsikring trenger du som kjøper verken tenke på hvor mange advokattimer som brukes, eller hvor mye det koster med nødvendig skadedokumentasjon. Innboforsikring med superdekning er IF sin beste innboforsikring. Den dekker små og store skader ting både i og utenfor hjemmet ditt. Med forsikringen får du også dobbel rentedekning, flytteforsikring, dekning av skadedyrbekjempelse og mye mer. Dobbel rentedekning gir trygghet mot kostnader dersom det tar tid å selge primærboligen etter overtakelse av ny bolig. Forsikringen gjelder ved salg av primærbolig, som har vært ute for salg i minst 3 måneder uten bud på 90 % eller mer av den til enhver tid gjeldende prisantydningen. Dokumenterte ordinære rentekostnader på boliglån med pant i boligen som skal selges dekkes, begrenset opp til kroner 10 000 per måned i 9 måneder. Flyttedekning er en del av innboforsikringen som gjør at innboet kan flyttes uten bekymring. Forsikringen dekker skade som oppstår under flytting. Skadedyrsdekning er også en del av innboforsikringen. IF hjelper forsikringstakere som får skadedyr og insekter som veggdyr, kakerlakker, skjeggkre m.m. i boligen sin. Med super innboforsikring tar IF hånd om hele prosessen ved blant annet å fryse ned alt av skadet inventar ved behov. I tillegg dekker innboforsikringen tyveri av mobilen og sykkelen din uten egenandel, uhellskader på tingene dine og hjelper deg ved id-tyveri. Husforsikring med superdekning er IF sin aller beste dekning. Du får blant annet en bredere dekning på skader som skyldes skadedyr, sopp og råte, i tillegg til en utvidet dekning av vannskade, en skade som kan forårsake store utgifter. Dessuten erstatter forsikringen skader som skyldes håndverkerfeil, så lenge det er under ti år siden arbeidet ble gjort. Forsikringen inkluderer også IF Boligsjekk, hvor en uavhengig bygningsekspert gjennomgår boligen, skriver en rapport og gir råd om vedlikehold. Selges eiendommen med ett eller flere våtromsbevis vil du ved kjøp av trygghetspakken få dekket reparasjon av selve badet ved utett våtrom. Beviset er gyldig i fire år. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler dersom du kun ønsker en 5-årig boligkjøperforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold