Odelsvegen 11

Odelsvegen 11Ullensaker

1/39

Utvalgte bilder

Ullensaker: Odelsvegen 11

Prisantydning: 3 790 000,-

Totalpris: 3 896 390,-

Felleskost/mnd: 3 232,-

Kommunale avg.: 10 608,- per år

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

JESSHEIM

Velkommen til Odelsvegen 11 - presentert av Milad A. Sabori i Nordvik Bolig! Dette er en lys og lekker 3-roms selveierleilighet beliggende i 3. etasje med heis. God planløsning bestående av entré, innvendig bod, to soverom, flislagt bad og åpen stue-/kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en flott, sydvestvendt balkong på hele 19 m². Leiligheten har balansert ventilasjon som sørger for godt inneklima, samt lun vannbåren gulvvarme. Verdt å merke seg.

Balansert ventilasjon

Moderne og godt utnyttet 3-roms i 3. etg

Åpen stue- og kjøkkenløsning m/gasspeis

Herlig balkong på 19 m² m/gode solforhold

Vannbåren gulvvarme inkl. i felleskostnader

Garasjeplass tilrettelagt for montering av elbillader

Sentral og populær beliggenhet i attraktivt område!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2017

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 790 000,-

Totalpris:: 3 896 390,-

Omkostninger:: 106 390,-

Felleskost/mnd:: 3 232,-

Kommunale avgifter:: 10 608,- per år

Fellesformue:: 8 020,-

Totalt BRA:: 69 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Odelsvegen 11, 2063 JESSHEIM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

923 02 030 m.sabori@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 19 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Entré, bad, bod, stue/kjøkken, 2 soverom
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 19 kvm.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 3. etasje BRA-i 64 m²: Entré, bad, bod, stue/kjøkken, 2 soverom I tillegg disponeres: - Garasjeplass tilrettelagt for påkobling av lader - Kjellerbod på 5 m²

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en lys og innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Dørcalling med åpner gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. Fra gangen er det inngang til en svært praktisk bod med mye ekstra lagringsplass. I tillegg er det tilgang til en kjellerbod på 5 m². Stue: Stuen er av fin størrelse, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har god plass til sofa, tv-møbel og spisegruppe. I det ene hjørnet er det tilkoblet en gasspeis - denne sikrer ekstra varme og kos i vinterhalvåret! Ellers er leiligheten oppvarmet ved vannbåren gulvvarme. Fra stuen er det utgang til en herlig sydvestvendt balkong på hele 19 m². Her ute er det god plass til både spisebord og loungegruppe - samt gass-/elektrisk grill! Balkongen er overbygget, og har rekkverk av glass. Den er vendt mot skjermet og pent opparbeidet parkanlegg. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen, og her er plassen godt utnyttet! Innredningen fremstår i normal stand, og har profilerte skapfronter. Videre er det tilkoblet nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri i benkeplaten. Det er plass til frittstående oppvaskmaskin, samt høyskap til integrert kjøl/frys. Det er satt inn integrert ovn og platetopp. Det er ikke automatisk lekkasjestopper eller lignende. Dette må monteres for å tilfredsstille dagens krav til lekkasjesikring av rom med vanninstallasjoner uten sluk. Bad: Fra gangen er det inngang til et delikat flislagt bad med vannbåren gulvvarme. Innredningen består av servantmøbel med nedfelt servant, underskuffer/skap og 1-greps blandebatteri. Videre er det satt inn dusj, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. To soverom: Leiligheten rommer to soverom. Begge rom har plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Det ene rommet har plass til dobbeltseng mellom to skyvedører. Innvendige overflater: Gulv: Fliser på bad. Parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Malte slette flater i øvrige rom. Tak: Metallhimling på bad. Malte slette flater i øvrige rom. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt eierskifterapport.

Det disponeres garasjeplass i sameiets garasjeanlegg, og det er tilrettelagt for tilkobling av elbillader på plassen. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av kjøper. Sameiet har ervervet rett til å disponere 99 parkeringsplasser i garasjeanlegget. Det presiseres at ingen eier plassene, men det er kun ervervet en rettighet til parkering. Garasjeanlegget eies av Sameiet Jessheim Hageby Felleseiendom og består av totalt 232 parkeringsplasser. Utleie eller ønske om leie må hver seksjonseier ordne selv. Det kan kunngjøres ved oppslag på oppslagstavle ved postkassene i hvert bygg eller ved henvendelse til styret. Det er kun tillatt med leie mellom seksjonseierne og seksjonseiere/leietakerne. Fram til høsten 2020 kunne parkeringsplassene langs Odelsvegen, Romsaas Allè, Romsaasbakken og Såvegen benyttes gratis til gjesteparkering sammen med andre sameier i området. Etter at kommunen innførte avgiftsparkering må alle betale for parkering mellom kl. 0900 og 1800 alle dager unntatt søndager og bevegelige helligdager. De to førte timene er det gratis å parkere, men parkeringen må registeres i prkeringsautomaten. Parkering på plassene og veiene på tunet er ikke tillatt.

Standard fra byggeåret.

- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Feil fall på badegulvet - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Rettet badet 09-17 september 2024 - deretter anmerket TG-1 av takstmann den 25/09/24. Malermester Kåre Risløkken - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Se rapporten fra Malermesteren Kåre Risløkken - Er arbeidet byggemeldt? Ja. Malermesteren Kåre Risløkkens rapport til eiendoms megleren Tilleggskommentar: For all opplysning angående terrasser, peis, ventilasjon og tak: kontakte sameiet.

Dalbeck Takst AS

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport, datert 25.09.2024 Bygning: Boligblokk med garasjekjeller. Fundamentert med støpt såle mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i stål og betong. Yttervegger kledd med teglstein og kledning. Flatt tak antatt tekket med papp/membran. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Ingen TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Kjøkken: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende lekkasjesikring av rom med vanninstallasjoner uten sluk. WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende lekkasjesikring av teknisk skap i bod. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Varmtvannsbereder: Felles varmtvann, ikke undersøkt på befaringsdagen. Eierskifterapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiet Jessheim Hageby III ble stiftet 14.08.2017 og har organisasjonsnummer 919545658. - Sameiet består av 98 boligseksjoner og 1 næringsseksjon, fordelt på 3 bygninger med adresse Odelsvegen 9,11,13 og næring i Odelsvegen 15, 2063 Jessheim - Styrets e-post er jessheimhageby3@borimail.no - Sameiet er en del av anleggseiendommen gnr 132 bnr 249 og 296 - fellesområde og garasjeanlegg. - Sameiet har avtale med TOMA Eiendomsdrift om vaktmestertjenester - Renhold i fellesarealene utføres av ECO Rens AS - Sommer og vintervedlikehold utføres av Ullensaker Bygdeservice AS gjennom Sameiet Jessheim Hageby Felleseiendom. Hentet fra innkalling til årsmøte 2024: STYRETS ARBEID 2023-2024 Siden forrige årsmøte har styret avholdt 9 møter og behandlet rutinesaker, så som: - Budsjettering - Regulering av felleskostnader - Revidering av HMS/Internkontrollsystem - Dugnadsarbeid - Vurdering av løpende vedlikehold - Oppfølging av reklamasjoner - Service på gass-, ventilasjon-, heiser, sprinkler- og alarm- og brannalarmanlegg. - Reforhandling og oppfølging av serviceavtaler - Oppfølging av renovasjon og søppelhåndtering - Utsending av informasjon om sameiets- og seksjonseiernes/beboernes ansvar. - Søknad om tillatelse til innglassing av balkonger og tak over øverste balkonger - Forberedelse av årsmøte Reklamasjoner: Den 5-årige reklamasjonsperioden mot utbyggeren Profier og totalentreprenøren Consto løp ut i oktober 2022. Sameiets styret har i hele denne 5-års perioden jobbet med et utall av reklamasjoner og har også bistått noen seksjonseiere med reklamasjonsoppfølging. Alle reklamasjonssakene for fellesarealene er svart ut og stort sett utbedret. Det gjenstår noen justeringer/flytting av brannmeldere i fellesareal i Odelsvegen 13 og i Joker butikken. Hvis utbedringer av reklamasjonsarbeidene ikke er tilfredsstillende, har vi anledning å kreve retting i inntil 10 år etter overtakelse. Styret har ikke hatt tilgang til reklamasjonsportalen Viscenario for seksjonseierne. Hvis seksjonseierne har meldt inn reklamasjoner innen 5-års fristen og disse ikke er utbedret, må seksjonseierne sjekke status i Viscenario og følge opp mot Consto så raskt som mulig. Ansvarlig for reklamasjonene hos Consto er Thomas Røed, tlf. 924 31 996. Styret har i samarbeid med rørleggerne hos Norsk Teknisk installasjon (NTI) hatt store utfordringer med å finne årsaken til at det kommer opp skum i kjøkkenvasken i leilighet D1-101. Avløpet fra kjøkkenvasken er videokontrollert og spylt og renset uten at det er avdekket feil ved rørledningen. NTI har gjort utbedringer på luftingen av avløpet og satt på tilbakeslagsventil på avløpet fra kjøkkenvasken. Beboer reagerer på at det oppstår boblelyder i tilbakeslagsventilen, men problemet med at kjøkkenvasken fylles med skum synes å være løst. Det som er kjedelig er at skummet bobler opp i kjøkkenvasken i 2. etg., leilighet D1-201 i stedet. NTI har flere ganger hevdet og er mer overbevist nå om at skummet må skyldes at en eller flere beboere i etasjene bruker mye skumdannende såpe i oppvaskmaskin, kjøkkenkum eller klesvaskemaskin. Styret ber beboerne i leilighetene i 1. til 5. etasje i D1-X01, D1-X02 og D1-X03 være varsom med bruk av vaskemiddel som lager mys skum under bruk. Serviceavtaler i sameiet: Sameiet har serviceavtaler med følgende selskaper: - Lunder & Aas på vann i sprinklersentralen og fjernvarme i leiligheter - Lufting på serevice og utskifting av filter i ventilasjonsaggregater - Assemblin AS på kontroll av gasspeiser og gassanlegg -Elotec AS på kontroll av brannalarm og røykvarslere - Sprinklerteknikk på kontroll av sprinkleranlegg - Øvre Romerike Brann og Redning på brannslokking - Atec Securety AS på lås, beslag og døråpnere - Icopal AS på røykluker - PSV Elektro AS på ladebokser og elektro i fellesarealer og eventuelt i leilighetene - Altiboks på levering av tv- og brebåndssignaler. Ved feil eller ekstra tjenester kan Altiboks kontaktes på tlf. 21 45 45 00 - Thyssen Krupp AS på heiser - Toma Driftstjenester AS på vaktmestertjenester i boligene - ECO Rens AS på vask av fellesarealer og trapper - PSV Elektro AS på levering og montering av ladebokser. For bestilling ta kontakt med PSV Elektro på tlf. 901 74 670 - Fasadeprodukter AS på solskjerming og terrassemarkiser. For bestilling ta kontakt på tlf 901 74 670 - Avtale om snømåking og gressklipping ligger på Felleseiendommen og utføres av Ullensaker Bygdeservice AS - Rydding på utearealet og i garasjen ligger på Felleseiendommen og utføres av Toma Driftstjenester AS Serviceavtalene ble overlevert oss fra utbygger og entreprenør som en nødvendig tjeneste for å opprettholde ansvar i reklamasjonstiden. Styret har nå siden reklamasjonstiden er utløpt startet reforhandlinger og fornyelse av vedlikeholdsavtaler og innhenting av tilbud fra andre leverandører av tilsvarende tjenester. Så langt ser vi at det er store kostnader å spare uten av vi så langt kan konkretisere dette i tall. Rettsaker og fravikelse: Styret har ingen pågående rettslige tvister eller oppsigelsessaker som kan medføre økonomisk ansvar for sameiet. Planer for årene fremover: Styret har ikke laget planer med kostnadsoverslag for periodisk vedlikehold. Styret har dette på agenda og ser at f.eks. beising/maling av trefasadene er et tiltak som må gjennomføres i neste 3-5-årsperiode. I inneværende periode har styret jobbet med planer og innhenting av pris på innglassing og tak over øverste balkonger. Det er ikke satt opp fremdriftsplan, søknad er sendt som det er redegjort for i eget punkt tidligere. Under årsmøte 2024 ble følgende saker vedtatt: - Endring av Husordensreglene. Nytt punkt 7: Styret foreslår at pkt 7 som beskrevet i Innkomne forslag i Innkallingen godkjennes. VEDTAK: Godkjent - Forslagsstiller foreslår at rekkverksglassene kan folieres i frostet farge.. Styret foreslår at forslaget forkastes. VEDTAK: Avvist - Forslagsstiller foreslår at sameiernes vedlikeholdsplikt i vedtektene. suppleres med at sameierne har ansvar for vedlikehold, reparasjon og utskifting av ventilasjonsaggregat og fordelerskap for gulvvarme med inventar.. Styret foreslår at endringene inntas i vedtektene. VEDTAK: Enstemmig vedtatt - Forslag om endring av søknad om tillatelse til innglassing og bygging av tak. Styret foreslår at søknaden endres til å omfatte bygging av tak over øverste balkonger på alle tre blokkene og innglassing av balkonger i Odelsvegen 13, med unntak av balkonger med trekledning. VEDTAK: Enstemmig vedtatt

Bori BBL - Eierskifte

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen felles lån.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Seksjonen har ingen andel fellesgjeld.

Kr. 8 020,- pr. 31.12.2023

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP1709133)

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokk på eiendommen datert 14.01.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Tilknyttet offentlig vann og avløp. Vannmåler er ikke installert. Eiendommen ligger til offentlig veg.

Eiendommen er regulert til bolig i mindre vesentlig endring av reguleringsplan for «FB4 Romsaas» m/best. vedtatt 22.08.2017. Videre er eiendommen avsatt i kommuneplanen til: kombinert bebyggelse og anleggsformål (nåværende) vedtatt 23.03.2021, samt avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: kombinert bebyggelse og anleggsformål (nåværende) vedtatt 16.06.2014. Den grenser også inntil reguleringsplan for: «FB3 Romsaas» vedtatt 01. 11.2010. og «Jessheim vest - Romsaas» vedtatt 26.10.1998. Kommunedelplanen for Jessheim (Byplan) er under rullering se kommunens nettsider. - Rullering av Byplan Jessheim 2050 (Ullensaker.kommune.no) For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3033/132/286/54: 14.08.2017 - Dokumentnr: 874029 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 54 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/6383 15.09.2017 - Dokumentnr: 1009851 - Reseksjonering Snr: 54 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/6353 Endring av sameiebrøk 20.10.2017 - Dokumentnr: 1161346 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:132 Bnr:296 En sameiers rett til å benytte parkeringsplass og/eller bod kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra sameier som har eier rettigheten. Denne bestemmelsen kan ikke endres uten enstemmig samtykke fra sameierne Eiendommens rettigheter: 2017/1161346-1/200 20.10.2017 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3209 GNR: 132 BNR: 296 En sameiers rett til å benytte parkeringsplass og/eller bod kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra sameier som har eier rettigheten. Denne bestemmelsen kan ikke endres uten enstemmig samtykke fra sameierne. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold