Øvre Elnes vei 4A

1/48

Utvalgte bilder

Øvre Elnes vei 4A

Prisantydning: 10 700 000,-

Totalpris: 10 968 740,-

Kommunale avg.: 20 584,- per år

BRA-i: 187 m²

Bestill salgsoppgave

Nær sjøen i Vollen

Øvre Elnes vei 4A har en fantastisk beliggenhet rett ved sjøen. Boligen ligger i blindvei i et meget barnevennlig og idyllisk område. Fra boligen er det kort vei til både Vollen sentrum, flere barnehager, skoler, bussholdeplass, marka og hurtigbåt til Aker Brygge. Det er mottatt nabovarsel om at gartneribygget på naboeiendommen ønskes revet og tilbakeført til grøntområde. Kort fortalt: - Moderne og stilrent kjøkken fra 2021 - Bad fra 2016 pusset opp av fagfolk - Godkjent hybel med egen inngang - Badstue - Stor tomt på ca. 1229 kvm - Stor, usjenert hage med god plass til lek og moro - Terrasser på 78 kvm - Sol fra 9-22 sommertid - Dobbelgarasje - Kort gange til Arnestad og Vollen skole - Nærhet til offentlig kommunikasjon - Idyllisk og sjønær beliggenhet - Kort gange til Sjøstrand

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1969

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 700 000,-

Totalpris:: 10 968 740,-

Omkostninger:: 268 740,-

Kommunale avgifter:: 20 584,- per år

Totalt BRA:: 221 m²

Tomteareal:: 1 229,1 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Øvre Elnes vei 4A, 1390 VOLLEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

908 58 046 b.sveinsson@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 98 060 n.strand@nordvikbolig.no

1969

BRA-i: 187 kvm
BRA-e: 34 kvm
Totalt BRA: 221 kvm
TBA: 76 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Entre, hall/gang, vaskerom. Utleieenhet: entre, stue/soverom, kjøkken, bad/vaskerom. Boder/gang.
BRA-e: 30 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 105 kvm

2. etasje:
BRA-i: 116 kvm. Trappegang, spisestue, stue, kjøkken, gang, baderom, 3 soverom.
Totalt BRA: 116 kvm
TBA: 76 kvm. Sør-vestvendt mark- og takterrasse.

Totalt bruksareal: 221 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 187 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 34 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 76 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 1. etasje 35 kvm: Entre, hall/gang, vaskerom. Utleieenhet: entre, stue/soverom, kjøkken, bad/vaskerom. Boder/gang. 2. etasje 37 kvm: Trappegang, spisestue, stue, kjøkken, gang, baderom, 3 soverom. Garasje, 30 kvm, og vedbod, 4 kvm, er medtatt som BRA-E. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 13.05.2024, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem - Rom for rom Entré Velkommen inn! Her kommer man inn i en lys entré med god plass til oppbevaring av sko- og yttertøy i praktisk skyvedørsgarderobe. Fliser på gulv og malt panel på vegger og i himling. Gang/hall Fra entréen kommer man videre inn i en romslig gang/hall med koselig peisovn som gir godt med varme. Rommet er innredet som Tv-stue med sofa. Det er videre adkomst til boder og vaskerom og trapp opp til andre etasje. Laminat på gulv og malte flater på vegger og i himling. Vaskerom Praktisk separat vaskerom utstyrt med opplegg for vaskemaskin, bereder, stoppekran og vannmåler. Flis på gulv, og pusset og malte flater på vegger og malte flater i himling. Rommet er opprinnelig bod og ikke godkjent for varig opphold. Se pkt. ferdigattest/brukstillatelse for mer informasjon. Boder Bod 1 har teppe på gulv gang/bod, panel på vegger og i himling. Boden har garderobeskap. Bod 2 har fliser på gulv gang/bod og panel på vegger og i himling. Bod 3 (badstu) har flis på gulv og panel på vegger og i himling. Boden har gulvvarme og dusjbatteri. Bod 2 og 3 er gravd ut og avviker med originale tegninger. Se pkt. ferdigattest/brukstillatelse for mer informasjon. Hybel Det er hybel med egen inngang i boligens 1. etasje. Hybelen består av entré, stue, te-kjøkken med laminat på gulv og panel på vegger og i himling. Bad med flislagt gulv, malt strietapet på vegg og malt overflate i himling. Badet er utstyrt med servant, åpen dusj og opplegg for vaskemaskin Stue/spisestue Romslig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Vegg- og takoverflater er holdt i lyse og tidsriktige farger. Hyggelig peis som gir godt med varme og en koselig atmosfære. Stuen har en utforming som gir en naturlig stue- og spisestuedel. Parkett på gulv, malt panel på vegger og malt overflate med downlights i himling. Utgang til sør-vestvendt takterrasse og markterrasse på 78 kvm. Her er det gode solforhold og god plass til forskjellige utemøbler i ulike soner. Fra markterrassen er det videre tilkomst til romslig hage med god plass til lek og moro. Kjøkken Moderne og stilrent kjøkken fra 2021. Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter. Innredningen består av både over- og underskap med soft close funksjon. Det er lys under overskap over vasken og malt mellom benkeplate og overskap. Benkeplaten er i laminat kled med marmorert plast med nedfelt oppvaskkum med rustfritt stål i bunn og med ettgreps svingbart blandingsbatteri med dusj i krom. Det er integrerte hvitevarer som induksjonsovn, stekeovn, oppvaskmaskin og vinkjøler. Over kokesonen er det ventilator med direkte avtrekk ut av rommet. Det er godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt mye arbeidsplass på benken. Her er det også plass til koselig spiseplass. Soverom Boligen har tre soverom som ligger i 2. etasje. Hovedsoverommet er innredet med dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Laminat på gulv, malt overflate og strietapet på vegger og takess i himling. Soverom 2 og 3 er innredet med seng, skrivebord og garderobeskap. Laminat på gulv, malt overflate på vegger og takess i himling. Bad Delikat flislagt bad fra 2016 med gulvvarme. Badet er innredet med servantskap, servant med dobbelservant over, veggmontert wc og badekar. Gang I gangen i 2. etasje er det innredet med kontorplass. Her er det også takluke til kaldloft. Laminat på gulv, malt overflate og strietapet på vegger og takess i himling.

Dobbelgarasje på ca. 30 kvm med elbil lader.

2022: Byttet downlights i stuen til LED. 2021: Oppussing soverom og gang til soverom - nytt gulv i alle rom, nye garderopeskap og malt vegger. 2021: Nytt kjøkken - revet gammelt kjøkken og tilstøtende rom - nytt gulv m/varmekabler, nye gipsvegger, nytt tak med downlights. 2018: Opparbeidet uteområde, platting, garasjeporter, takdekke over garasje. 2016: Pusset opp bad ved soverom. 2016: Slipt gulv og malt vegger og lister i stue. 2016: Pusset opp kjellerstue i første etasje, revet gulvteppe, støpt nytt gulv, gips på vegger og tak. Nytt gulv.

Selger kjøpte eiendommen i 2015, og har bodd der i 8 år og 3 mnd. Følgende fremkommer av selgers egenerklæring: 2) Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Total oppussing av bad. Elektrisk, rørlegger og membran er utført av norske leverandører. Arbeid utført av Karpinski Renovering 2.1) Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, våtrommet i Øvre Elnesvei 4a, Vollen er lagt etter Byggebransjens Våtromsnorm (Rehabilitering). 16) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Erstattet gammel platting, erstattet garasjeporter, montert ny membran, nytt gjerde mot nabo, malt og beiset. Arbeid utført av Scanporten AS. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Ja, vi leier ut hybel gjennom Airbnb. Egen inngang, kjøkken og bad. Inntekt ca 8500,- pr mnd. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja, i byggetegninger, 30.08.1969, er det tegnet inn hybel i første etasje med egen inngang, kjøkken og bad. Etter dagens definisjon av hybel skal det være dør mellom boenhetene, noe det ikke er. Siden det i tegningene er godkjent som hybel, velger vi å betegne boenheten som hybel. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja, vi har mottatt nabovarsel om at gartneriet som er nabo søker kommunen om å rive gartneribygget og tilbakeføre dette til grøntområde.

Enebolig er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med liggende panel, stående panel og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgraf fra TG0-TG3, hvor TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 1 TG-1: 16 TG-2: 12 TG-3: 1 TG-IU: 2 Følgende er kommentert med TG3: - Våtrom 1. etasje (hybel), membran, tettesjikt og sluk: Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av tettesjikt membran/belegg). Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Sluket har høy alder og er antatt fra byggeåret. Det ble ikke observert membran i sluket og det må forventes at en membran ikke foreligger på bakgrunn av våtrommets høye alder. Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: kr. 50 000 - 150 000,-. - Våtrom 1. etasje (hybel), fukt: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er foretatt fuktmåling / fuktsøk i overflater fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser høyt fuktinnhold i konstruksjonen. Det må iverksettes tiltak for bedre ventilering av rommet. Utbedringskostnader fukt: kr. 10 000 - 50 000,-. Følgende er kommentert med TG2: - Drenering: Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. - Rom under terreng: Fuktmålinger i område med bodene viser et fuktinnhold opp i mot faren for en skadeutvikling i form av sopp-/råteskader. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Det er synlig fjell i de innerste bodene. - Vinduer og dører: Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglass vinduene (glassene er eldre enn 30 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner. - Taktekking: Tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker. - Utstyr på tak: Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. - Ildsted/Skorstein: Det er sprekk dannelser i pipeløp på baksiden av peis i 2. etg. - Trapp: Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. - Vannledninger: Deler av vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Eldre hovedstoppekran. Ikke funksjonstestet pga alder og fare for lekkasjer. - Vannbåren varme: Anlegget har normal funksjonalitet. Tilstandsgrad settes ut fra den eldste delen av anlegget, som er bygd med jernrør fra byggeår, har oppnådd høy alder. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Baderom 2. etasje, overflater: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket. - Våtrom 1. etasje, overflater: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket. - Våtrom 1. etasje, ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Følgende er kommentert med TG-IU: - Krypkjeller: Det opplyses i tidligere salgsoppgave at delen av huset på utsiden av gang, dusjrom og gamle badstue har krypkjeller som mangler adkomsten. - Varmesentral: Det er etablert oljetank på eiendommen. Eieren opplyser at denne er plassert i lukket rom til venstre ved inngangspartiet, og at den ble sanert i 2013. Det ble fremstilt dokumentasjon for tilstandskontroll og tømming av oljetank fra selskapet Norsk Spesialolje AS datert 18/11/2013. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. *** Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone i stue. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

I byggetegninger, 30.08.1969, er det tegnet inn hybel i første etasje med egen inngang, kjøkken og bad. Etter dagens definisjon av hybel skal det være dør mellom boenhetene, noe det ikke er. Siden det i tegningene er godkjent som hybel, velger vi å betegne boenheten som hybel.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 04.01.1971. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Byggetegninger Det foreligger godkjente byggetegninger datert 30.08.1969.Det er avvik fra opprinnelige tegninger og dagens bruk. I boligens 2. etasje er opprinnelig vaskerom innlemmet i større kjøkken. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Søknadspliktige tiltak: - I boligens 1. etasje er opprinnelig sportsbod, tilleggsdel (s-rom), innlemmet i entré, hoveddel (p-rom). - I boligens 1. etasje er det laget vaskerom, hoveddel (p-rom), i større bod, tilleggsdel (s-rom). Innredning av rom til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod(er). I originale tegninger er del av 1. etasje ikke gravd ut. Det har blitt gjort i senere tid og innredet som bod og bod (badstue). Megler kan ikke finne noen dokumentasjon på at dette er søkt om, eller godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei i henhold til informasjon til kommunen. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et området i kommuneplanens arealdelplan avsatt til boligbebyggelse, nåværende og høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) H370_1 og H370_2. Kommuneplanen er gjeldene. Fra kommuneplanen: 21.5.1 Faresone H370_1 Innenfor områder angitt som faresone høyspentanlegg (inkludert høyspentkabler) H370_1 tillates ikke ny bebyggelse og anlegg. Anleggsarbeid og tiltak i terrenget innenfor hensynssonen skal på forhånd avklares med ledningseier. 21.5.2 Faresone H370_2 Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor område angitt som faresone høyspentanlegg (inkludert høyspentkabler) H370_2: a. Skal konsekvenser for ny bebyggelse og anlegg, beregnet for personopphold, dokumenteres. Dokumentasjonen skal gi grunnlag for å vurdere bebyggelsens og anleggets plassering, og eventuelle avbøtende tiltak. b. Skal bygninger plasseres med avstander til kraftledningen i samsvar med krav etter eltilsynsloven og tilhørende forskrifter. c. Tillates ikke tiltak etter pbl. § 20-1 uten at dette er avklart med berørte parter/myndigheter gjennom tillatelse, samtykke eller uttalelse fra disse. Eiendommen ligger innenfor boligområder angitt som, generelle boligområder (GB), iht. kommuneplan for Asker kommune 2023-2035. Se her for mer informasjon: https://www.asker.kommune.no/om-asker-kommune/styring-og-verdier/kommuneplan-2020---2032/ Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Resten av kommunale opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Nabovarsel Selger opplyser at de har mottatt nabovarsel vedr. riving av hele bygg. Gartneribygget på naboeiendommen (gnr. 67, bnr. 119) på ca. 9 800 kvm søkes revet og etter gjennomført fjerning av gartneribygget tilbakeføres arealet til et grøntområde. Ved søknad om riving medfølger miljøsaneringsrapport som riveentreprenør vil følge. For mer informasjon konferer med megler.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen: 15.04.1970 - Dokumentnr: 3082 - Erklæring/avtale Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning - Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 16.04.2020 - Dokumentnr: 2337207 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:67 Bnr:102 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Bestemmelse om grøfter/kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om solidaransvar På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold