Maridalsveien 238

Maridalsveien 238Sagene - Torshov

Solgt

1/29

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Maridalsveien 238

Prisantydning: 4 800 000,-

Felleskost/mnd: 4 209,-

BRA-i: 62 m²

Bestill salgsoppgave

Bjølsen/Sagene

Lys og meget romslig 2-roms med rolig og sentral beliggenhet på Bjølsen. Leiligheten byr på en god planløsning med luftige rom og gode oppbevaringsmuligheter. Koselig vinterhage med vinduer i tre himmelretninger som gir stuen flotte lysforhold. Kort sagt: - Meget romslig 2-roms - Vinterhage - Stort og praktisk walk-in-closet - Varmtvann inkludert - Kjellerbod på 6 kvm - Tidvis mulighet for garasjeleie/-kjøp - Kort vei til kollektivtrafikk - Nærhet til butikker og spisesteder - Rolig og tilbaketrukket beliggenhet Boligen har en tilbaketrukket beliggenhet på Bjølsen med kort avstand til butikker, kollektiv transport og grøntarealer. Godt utvalg av kaféer og en rekke spisesteder i nabolaget, og fine rekreasjonsmuligheter på Voldsløkka og Nydalen. Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1988

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 800 000,-

Omkostninger:: 9 119,-

Totalpris:: 5 579 791,-

Fellesgjeld:: 70 672,-

Felleskost/mnd:: 4 209,-

Fellesformue:: 14 441,-

Totalt BRA:: 68 m²

Tomteareal:: 5 104 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Beliggenhet

Maridalsveien 238, 0467 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF/ Partner

416 13 453 i.elgaaen@nordvikbolig.no

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

1988

BRA-i: 62 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 68 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 6 kvm

3. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Leilighet
Totalt BRA: 62 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder entré, soverom, omkledningsrom, bad, stue og åpen kjøkkenløsning. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 6 kvm, merket L52.

Entré - Velkommen hjem! Romslig og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Gangen er godt utnyttet med skyvedørsgarderobe som gir rikelig oppbevaringsmuligheter. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på 6 kvm. Det er dørcalling som sikrer trygg og enkel innslipp av besøkende. Stue Stuen har en lys og romslig planløsning med god plass til sofa, TV-møblement og spisebord. Stuen er malt i en delikat farge og har et pent parkettgulv. Koselig vinterhage med vinduer i tre himmelretninger som gir stuen flotte lysforhold. Her kan man f. eks ha en adskilt sone med daybed, lesekrok eller kontor. Kjøkken Epoq-kjøkken fra 2012. Åpen stue-/kjøkkenløsning skaper en sosial planløsning, og er perfekt for når man har venner over til middag. Kjøkkenet har praktisk utforming og rikelig med skap- og benkeplass. Innredning med glatte fronter og innfelt glass, samt spotter innfelt i innredning. Det er videre benkeplate i laminat og fliser mellom over- og underskap. Kjøkkenet er velutstyrt med underlimt oppvaskkum med ettgreps armatur fra FM Mattsson og integrert mikroovn, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er opplegg for frittstående kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter. Bad Stort, flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. I henhold til tidligere salgsprospekt er badet renovert i 2014 av Frøiland Bygg AS. Badet er utstyrt med dusjhjørne med regndusj, vegghengt toalett, servant med innredning og speil med sminkelys. Soverom med walk-in-closet Romslig soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet er malt i lune og behagelige fargetoner. I tilknytning til soverommet finner du et romslig omkledningsrom med skyvedører. Her er det svært gode oppbevaringsmuligheter. Takhøyder: Bad: 2,32m Stue: 2,38m Soverom: 2,39m

Garasje følger ikke, men borettslaget har fellesgarasje der flere andeler eier plass. Her kan det tidvis være muligheter for både leie og kjøp ved ledighet. Borettslaget leier ut noen få plasser til motorsykler/sykler. Andelseiere kan kjøpe og selge garasjeplasser seg imellom etter samtykke fra styret, og det skal foreligge skriftlig kontrakt. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2025: Elektriske arbeider utført av Boligelektrikeren AS. 2025: Montert svar/porttelefon. Utført av Vrio lås & nøkkel AS. 2024/25: Bad: Byttet innerdør og lister i underkant av dusjvegger. Utført som egeninnstas. 2024: Malt overflater. Utført som egeninnsats. 2024: Arbeider med vinterhage i forbindelse med en lekkasje. Utført i regi av borettslaget. 2020: Byttet gulv i kjøkken. Utført av Trygg VVS. 2020: Bad: Byttet nytt dusjarmatur. Utført av Trygg VVS. 2019/20: Nytt vann og avløpsrør i eksisterende bygg samt noe innvendig i boenheten i forbindelse med bad/kjøkken. Utført i regi av borrettslaget/Trygg VVS.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ble gjennomført av tidligere eiere. Ref. tilstandsrapport "I henhold til tidligere salgsprospekt er badet renovert i 2014 av Frøiland Bygg AS." Bad: Byttet defekt termostat, likt mot likt. Byttet led stripe og trafo i speil. Utført av Boligelektrikeren AS, datert 2025-02-21. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, blitt gjennomført arbeid gjennom borettslaget på taket i vinterhagen etter en mindre lekkasje. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Bad: Byttet defekt termostat, likt mot likt. Byttet led stripe og trafo i speil. Utført av Boligelektrikeren AS, datert 2025-02-21. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført gjennom borettslaget av Trygg VVS. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Nei. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ref tilstandsrapporten garderobe og fjernet vegg med dør mellom stue og vinterhagen. Gjennomført av tidligere eier. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Ref tilstandsrapport "Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg hvor vegghengt wc er montert." 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Lekkasje i kjeller august 2024, var ikke lekkasje i rommet der boligens bodd er. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Utbedret taket over vinterhagen, gjennomført gjennom borettslaget. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Ref tilstandsrapporten "himlingen mellom stue og vinterhage tilsier behov for tiltak ved registret riss/sprekker." 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Tilstandsrapport med befaringsdato 17.6.2024. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Tilstandsrapporten 17.6.2024.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er forblendet med teglstein/pusset overflate. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer er fra 1988. Entredør har lyd - og brannklassefisering 35dB/B30. Innerdører fra 2025. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og dører: Tilstandsgrad 2 gis grunnet karmer er værslitte utvendig samt innvendig på vindu i soverom. Det registreres ikke tilfredsstillende tettelister rundt vinduer i vinterhage. Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 20 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Anbefalte tiltak: Utskifting av vinduer anbefales i tiden som kommer. Overflatebehandlinger anbefales. Tettelister bør monteres for å unngå varmetap. Kjøkken: Overflater og innredning: Manglende montert komfyrvakt. Skader i benkeskap som tilsier behov for tiltak. Anbefalte tiltak: Utbedringer av overnevnte avvik anbefales. Kjøkken: Avtrekk: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for dette. Elektrisk: Tilstandsgrad 2 gis grunnet manglende samsvarserklæring på deler av anlegget. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det ikke kan utelukkes behov for tiltak og dermed kostnader etter utført el-kontroll. Våtrom: Bad: Overflater: Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg hvor vegghengt wc er montert. Manglende heft av silikonfuge i dusjsone. Sprekt silikonfuge i overgang vegg og tak. Det registreres hullyd ved noen fliser, men det er ingen andre symptomer og karakteriseres ikke som bom. Anbefalte tiltak: Våtrommet fungerer med dagens tilstand. Konkrete opplyste avvik bør holdes under oppsikt, og vil etter hvert ha behov for nødvendig utbedring/utskifting. Fugemasse i overgang gulv/ vegg i dusjsone bør utbedres. Våtrom: Bad: Sanitærutstyr: Tilstandsgrad 2 gis grunnet avskaling av maling på baderoms innredningen. Anbefalte tiltak: Avskalling av maling på servantskap bør utbedres. Øvrig: Overflater i vinterhage: Tilstandsgrad 2 gis grunnet overgangen i himlingen mellom stue og vinterhage tilsier behov for tiltak ved registret riss/sprekker. Anbefalte tiltak: Utbedring av overnevnte avvik anbefales. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmtvannsbereder: Varmvannsbereder var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringstidspunktet. Bereder er plassert i felles kjeller.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Badebakken Borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 943792755. Badebakken Borettslag består av 82 boliger og ingen næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. 2023: - Elektriker har kontrollert alle elektriske fellesanlegg i alle blokker, og utført nødvendig oppgradering av tavlene. - Styret har fått skiftet ut alle fellesdører høsten 2023. Prosjektet har tilført automatiske dørpumper på inngangsdører samt etablering av nytt digitalt nøkkelsystem fra iLOQ. Styreleder opplyser om følgende pr. 25.02.2025: Prosjekt for etablering av sykkelparkering og oppgradering av uteområdet: Styret forventer at prosjektet er ferdigstilt våren 2025. Pågående arbeider for utbedring av skader etter brann: Styret forventer at arbeidene er utbedret i løpet av våren 2025. Styret vurderer utskifting av lyskilder i garasje og fellesområder. Det er ikke planlagt noen nye låneopptak, men styret vurderer behovet for vedlikehold kontinuerlig så det kan være aktuelt i nær fremtid. Det er forventet økning i felleskostnader grunnet inflasjon og økte kostnader for varer og tjenester.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget, storbyfellesskapet og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 938,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 70 672,- pr. 23.02.2025

Lånenummer: 93727004473, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.02.2025: 2.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 20 Saldo per 23.02.2025: 5 366 616 Andel av saldo: 45 063 Første termin: 30.03.2020Første avdrag: 20.03.2020 ( siste termin 30.12.2029 ) Lånenummer: 16367731854, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.02.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 115 Saldo per 23.02.2025: 3 049 927 Andel av saldo: 25 610 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2053 )

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.

Kr. 14 441,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2023 viser et underskudd på kr. 1 244 119,-. Budsjettet for 2024 legger til grunn et underskudd på kr. 903 777,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Bestemmelser om leie, salg og kjøp av garasjeplasser er spesifisert i vedtektene.

Dyrehold er tillatt, men det kreves styrets godkjennelse. Nærmere regler om dyrehold er omtalt i husordensreglene, vedlagt i salgsoppgaven.

Gjensidige
Polisenr. 93961724

Lukk Borettslaget

Rolig og tilbaketrukket beliggenhet på Bjølsen - like ved Akerselva og Nydalen - i et ettertraktet og veletablert boligområde, godt skjermet for trafikk og støy. Bjølsen er et strøk i bydel Sagene, midt mellom sentrum og Marka. I nord grenser Bjølsen til Nydalen, i sør til Sagene, i vest til Voldsløkka og i øst til Sandaker (med Akerselven imellom). Innen gåavstand er utdanningsinstitusjoner som BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg, Universitetet på Blindern, foruten områdene Nydalen, Sagene, Grünerløkka, St. Hanshaugen, Ullevål og Ullevaal Stadion. Området har et rikt og variert butikk-, service- og kulturtilbud, for både store og små. Her er bl.a. Bjølsen bakeri, Sagene Lunsjbar, Kaffebrenneriet, Mat & Mer, Sofies Hage, Mysterud Bar, MENY dagligvare, gallerier, bank, apotek, yoga- og treningssentre, skoler og barnehager i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Nydalen, Storo storsenter med over 130 butikker og spisesteder, Grünerløkka, samt kulturslottet Soria Moria på Torshov. God offentlig kommunikasjon og forbindelse til sentrum i umiddelbar nærhet med blant annet T-bane og buss nr. 37 og 54. Buss nr. 37 tar deg til Nydalen og Helsfyr, mens buss nr. 54 tar deg til Brekkeskogen og lysløypene om vinteren. Buss nr. 51 fra Godals vei til Maridalen, ca. 5 minutters gange fra leiligheten. På Torshov kan du ta trikken eller buss nr. 30 til Bygdøy. T-bane fra Nydalen eller Storo stasjon. Med T-bane eller buss er man i Nordmarka og Sognsvann på kort tid. Nordmarka har kanskje Oslos beste forutsetninger for friluftsliv, sommer som vinter, med et fantastisk løypenett. Akerselva ligger like ved, og her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, ned til sentrum i sør og til Maridalsvannet i nord. Det er også grønn turløype til Sognsvann, samt flere gode sykkelmuligheter til Maridalen og Ullevålseter. Nordover langs elva finner du Teknisk museum og badeplasser ved Nydalen, Stilla og Brekkedammen. Gode trenings-, tur- og sykkelmuligheter videre innover i Maridalen. Langs Akerselva arrangeres det årlig "elvevandring" som har blitt en voksende kulturbegivenhet for både store og små. Akerselva byr på industrihistorie, flotte broer og fossefall. Myraløkka med store grøntområder i skrånende terreng mot Akerselva ligger i nærområdet - her arrangeres det konserter i sommerhalvåret. Voldsløkka idrettsplass med store grøntarealer ligger få minutters gange fra leiligheten, og består av bl.a. tennisbaner, sandvolleyballbaner, Oslo skatehall, fotball-/skøytebaner, joggeløyper, stadion, m.m. Gangavstand til Sats på Sagene, Sats Storo, og Myrens Verksted på Torshov med aktivitetstilbud som treningssenter, klatring og squash.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.04.1989. Det foreligger ferdigattest for ventilasjonsanlegg datert 21.04.1989. Det foreligger ferdigattest for oppføring av 7 balkonger datert 28.03.2007. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad datert 15.07.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger: Rom mellom soverom og bad er opprinnelig byggemeldt og godkjent som bod (s-rom). Rommet er benyttet som et omkledningsrom (P-rom) på befaringstidspunktet. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel i bolig er søknadspliktig i plan- og bygningsetaten. Merk følgende vedrørende omkledningsrom: da rommet i dag benyttes som garderobe og det er plass til å skifte i rommet, blir rommet definert som et p-rom. I henhold til opplysninger i fra nåværende eier: Utvidelse av eksisterende stue (vinterhage) hvor vegg med dør er tatt bort, Utført av tidligere eier. Bruksendringen er ikke søknadspliktig dersom det ikke medførte endringer på brannskille eller bæring. Dette er ikke ytterligere vurdert.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. S-2731. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker i området: Saksnr: 201719253 - Saken gjelder Stavangergata Pågående byggesaker i området: Moldegata 10 - Oppføring av leilighetsbygg - Saksnummer: 202214935. Bergensgata 41 - 43 - Etablering av fortau - Saksnummer: 202013759 Moldegata 3-5 - Utskifting av vinduer - Saksnummer: 202457847

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/142: 30.10.1942 - Dokumentnr: 303392 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. skur m.v. Overført fra gnr 222 bnr 146. 18.10.1965 - Dokumentnr: 517391 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 222 bnr 146. 15.05.1987 - Dokumentnr: 30182 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 19.08.1987 - Dokumentnr: 53343 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 30.05.1989 - Dokumentnr: 33335 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:209 vedr. uteareal m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer er 38335. Korrekt tinglysingsdato er 15.06.1989 09.03.1990 - Dokumentnr: 16398 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand 03.04.2019 - Dokumentnr: 393256 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:41 Rett til å anlegge kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 25.11.1890 - Dokumentnr: 900188 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA MARIDALSVEIEN 232 17.02.1987 - Dokumentnr: 10820 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.222 bnr.144, 146, 148 og 149. 17.02.1987 - Dokumentnr: 10821 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.222 bnr.150. 15.06.1989 - Dokumentnr: 38334 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:209 09.11.1990 - Dokumentnr: 68076 - Målebrev

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold