Sofienberggata 3A

Sofienberggata 3AGrünerløkka - Sofienberg

1/48

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Sofienberggata 3A

Prisantydning: 9 590 000,-

Totalpris: 9 999 643,-

Felleskost/mnd: 7 318,-

BRA-i: 96 m²

Bestill salgsoppgave

BESTE GRÜNERLØKKA

En delikat, romslig og nyoppusset 4-roms endeleilighet med to balkonger, garasjeplass og tilbaketrukket beliggenhet i hjertet av Grünerløkka. Leiligheten har en svært god planløsning med entré, klassisk kjøkken, stue, tre soverom (mulighet for fire) og rålekkert bad fra 2022/23. - To balkonger: vestvendt på 7 kvm og østvendt på 3 kvm - Flott utsikt mot Grünerhagen/Kubaparken og Nedre Foss gård - Eksklusivt heltregulv i hexagon mønster - Nye vinduer og balkongdører fra 2021 - Akonto varmtvann og internett inkl. - Garasjeplass med elbilader - To boder. Loftsbod, pluss oppgradert kjellerbod (2024) med stikkontakt, i tillegg til fellesbod - Pent opparbeidet og hyggelig gårdsrom - Veldrevet borettslag - Nærhet til alle byens fasiliteter og offentlig transport - Ingen dokumentavgift Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1981

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 590 000,-

Totalpris:: 9 999 643,-

Omkostninger:: 1 240,-

Fellesgjeld:: 408 403,-

Felleskost/mnd:: 7 318,-

Fellesformue:: 10 977,-

Totalt BRA:: 103 m²

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 12. januar, kl. 13:00 - 14:00 mandag 13. januar, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å gi alle interessenter god oppfølging. Meld deg på visning ved å trykke på lenken "visningspåmelding". Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og undersøk muligheten for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sofienberggata 3A, 0551 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

926 33 165 m.hannestad@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

407 22 115 hedda.larsen@nordvikbolig.no

1981

BRA-i: 96 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm.
Totalt BRA: 7 kvm

3. etasje:
BRA-i: 96 kvm.
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 10 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré/gang, tre soverom, stue, kjøkken og bad. I tillegg disponerer leiligheten to boder. En loftsbod på ca. 6 kvm, boden er merket F32 og en kjellerbod på ca. 1 kvm, boden er merket A303.

Entré: Velkommen inn! I leiligheten møtes du av en lys gang som gir et umiddelbart godt og riktig førsteinntrykk av denne stilsikre og gjennomførte 4-roms leiligheten. Leiligheten ble pusset opp i 2021, og fremstår velholdt og preget av tidsriktige og gjennomførte farge- og materialvalg. I gangen er det god plass til oppbevaring av sko og yttertøy i skyvedørsgarderobe. Gangen har en sentral plassering i leiligheten og sikrer god flyt mellom alle rom. Kjøkken: Klassisk og stilrent kjøkken fra Drømmekjøkkenet. Delikat innredning fra 2014 med profilerte malte fronter, to fronter med glass og benkeplate i stein. Det er underlimt oppvaskkum med svingbart og uttrekkbart munnstykke. Hvitevarene er integrerte og består av oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp med kullfiltervifte over stekesonen. Det er frittstående kjøl/fryseskap. Det er godt med lagringsplass i både skap og skuffer, samt god plass til matlaging. Dette er et perfekt kjøkken for deg som er glad i å lage mat. Videre er det god plass til spisebord med plassbygd sittebenk ved vinduet. Fra kjøkkenet er det utgang til en østvendt balkong på ca. 3 kvm. Stue: Leiligheten har en svært innbydende, lys og hyggelig stue av god størrelse. I stuen er det god plass til både stor sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-møblement og spiseavdeling. Rommet har store vindusflater, med lysinnslipp fra flere himmelretninger. Dette sikrer godt innslipp av naturlig lys som gir en god og luftig romfølelse. Det frodige utsynet mot parken kan også nytes fra sofakroken. Videre oppleves planløsningen i stuen naturlig noe som gjør innredningsjobben enkel. Stuen har overflater som ble pusset opp i 2021 med påkostet og lekkert heltregulv i hexagon mønster og lune fargevalg. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 7 kvm. På balkongen er det plass til utemøblement, grill og beplantning. Balkongen har grønt og åpent utsyn vendt mot Grünerhagen/Kubaparken og Nedre Foss gård. Selger informerer om at balkongen ble oppgradert i regi av borettslaget i 2021/2022. Tre soverom: Leiligheten har tre gode soverom. Hovedsoverommet er romslig, og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom 2 og 3 passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har plass til seng, skrivepult og skap. Det ene soverommet er i dag innredet med plassbesparende og smart skapseng. Alle rommene er malt i behagelige fargetoner. Bad: Rålekkert og nytt bad fra 2022/23 med moderne fliser, behagelig gulvvarme og malte plater med downlights i himling. Badet er utstyrt med innebygd dusjhjørne med blandebatteri og to dusjhoder, badekar, toalett fra Villeroy Boch med TwistFlush-spylingen og tidsriktig, bred baderomsinnredning med hvit benkeplate med formstøpt servant med blandebatteri. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Nyere, påkostet heltregulv i hexagon mønster og flislagt gulv på badet. Vegger: Malte vegger og fliser på badet. Himling: Malt betong i himling. I stuen er takhøyden oppmålt til 2,42 meter.

Alle andeler i borettslaget har medfølgende garasjeplass i felles garasjeanlegg. Plassen følger automatisk med andelen ved salg, og kan ikke omsettes internt eller eksternt. Plassen er merket A-33.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Totalrenovert. Arbeid utført av: Aquarius rørleggerbedrift as. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Totalrenovering med ny bunnmembran. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Borettslaget arbeider nå med å tette tilsig i kjellergarasje. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Borettslag har jobbet med drenering av garasjen. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det har blitt hengt opp lapp om at det har blitt observert rotte i bakgården som borretslaget bekjemper. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: La opp nye stikk og brytere ifb med utskifting av skyvedør, arbeid i regi av bortelaget. Arbeid utført av: Lund elektro installasjon as. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Installert i regi av borettslaget. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Borettslaget skiftet i 2021 alle vinduer og renoverte begge balkongene. Arbeid utført av: Satt inn nye vinduer og renovert balkonger. 21 Er det foretatt radonmåling? Ja. Kontinuerlig måling gjennom airthingssensor i leilighet. 21.1 Radonmåling År: 2024 Verdi: 15.0 Bq/m3 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Vi fikk en tilstandsrapport før vi pusset opp badet for å vite mer om tilstand, rapporten er ikke relevant med tanke på at badet er totalrenovert og forholdene er ikke det samme som før. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Nabogården har gitt Rentokil i oppdrag å kartlegge forekomsten av rotter i bakgården, og sette opp feller. Styret i Grünerhagen bl etterlyste rutinemessig renhold av gjennomgangen til Kiwi (delen under Sofienberggata 7), Boligbygg undersøker dette. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kristoffer Messel v/FIDENS AS

Bygget: - Grunnmur er oppført i støpt betong. - Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er forblendet med teglstein og er kledd med liggende panel. - Taket er et valmtak. Leiligheten: - Vestvendt balkong på ca. 7 kvm. - Østvendt balkong på ca 3 kvm. - Selger informerer om at balkongen ble oppgradert i regi av borettslaget i 2021/2022. - Vinduer og balkongdører med treramme og 2-lags glass. Vinduer og balkongdører er skiftet i 2021. - Entrédør med brannklassifisering B-30. Entrédør er datert 1980/byggeår. - Innvendig dører med ett speils malt overflate. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TGx: - Etasjeskille: TG-2 er gitt da det registreres et høydeavvik på 15 mm over hele rommet. Det registreres stedvis knirk i gulvet - Kjøkken: TG-2 er gitt da det registreres fuktsvelling på kjøkkenfront under oppvaskkummen og på undersiden av skråget. Det registreres skade/hakk i hjørnet på benkeplaten. - Avløpsrør: TG-2 er gitt da deler av innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. - Vannledninger: TG-2 er gitt da deler av vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Skapseng på soverom 2 medfølger ikke i handelen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Grünerhagen borettslag består av 61 boliger og 2 næringslokaler. - Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. - Revisor er KPMG. Styreleder opplyser om følgende: - På sikt bør betonggulvet i garasjen rehabiliteres, men det er år frem i tid. Når vi kommer så langt må det tas opp lån. - Borettslag har jobbet med drenering av garasjen. - Borettslaget arbeider nå med å tette tilsig i kjellergarasje. Oppussing av oppgang: Oppgangen bærer preg av at den er svært gammel. Den gir et dårlig førsteinntrykk av bygget, og reduserer den daglige trivselen til oss som bor der. Den begynner også å bli veldig upraktisk. For eksempel, lampene er så utdaterte at vi nesten ikke klarer å finne pærer lenger. En oppussing av oppgangen vil øke vår daglige trivsel og øke verdien på leilighetene. Verdiøkningen på leilighetene vil antageligvis være betraktelig høyere enn investeringen hvis vi gjør dette på en kostnadsforsvarlig måte. Vedtak: Generalforsamlingen vedtok å utrede oppussing av oppgangene. Forslag til oppussing og kostnadsbilde legges frem for generalforsamlingen. Vanninntrengingen i kjelleren: Mot bakgården ble det drenert i 2022 og grunnmur og garasjetak ble tettet. Drenering kunne ikke utføres langs 3A fordi det ikke ble funnet noen løsning som Brann- og redningsetaten ville akseptere for stenging av innkjøringen i perioder med graving. Dette medførte uenighet om størrelse på fradrag i kontraktssum for delen av arbeidet som ikke ble utført. Styret har levert et regnskap som viser hva vi mener er riktig fradrag i forhold til pris i kontrakten. Entreprenør har økt fradraget noe, men styret mener at fradraget fremdeles er urimelig lavt og har fremlagt begrunnelse for dette. Styret har fått juridisk vurdering og bistand i prosessen som støtter borettslagets syn. Det jobbes videre med denne saken. Vann som kommer inn i kjeller fra park-siden: Det er jobbet med flere alternative tiltak - blant annet å få kommunen til å åpne borettslagets stikkledninger som ble stengt i 2018. Forskjellige løsninger for blant annet å føre vannet fra takrennene bort fra bygget har ikke ført frem. Styret har innhentet ny ekspertise i saken. Nye kamera -undersøkelser av rør, slamsuging og undersøkelse av kummer, samt søk i gamle tegninger og dokumenter er gjennomført. Det er blant annet funnet brudd på et rør som ikke finnes på kommunens tegninger og kart. For å undersøke dette videre, og for å sjekke tilstanden på drenering langs grunnmur besluttet styret i samarbeid med prosjektleder å grave i det aktuelle området. Styret har hatt møte med Oslobygg og leder i barnehagen. Graving igangsettes så raskt som mulig i 2024 gitt værforhold og tillatelse fra Bymiljøetaten.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 408 403,- pr. 01.10.2024

Lånenummer: 16365752242, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.10.2024: 5.74% pa. Antall terminer til innfrielse: 106 Saldo per 02.10.2024: 22 698 456 Andel av saldo: 412 404 Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.03.2051 )

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kr. 10 977,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 224 279,-. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kroner 3 479 638,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. - Kun elektrisk grill og gassgrill er lov å bruke på balkongene.

Det er lov å holde kjæledyr, men ingen beboere har lov til å holde mer enn to kjæledyr.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP3707412

Lukk Borettslaget

Utmerket beliggende på "beste" Grünerløkka. Sofienberggata ligger tilbaketrukket fra gjennomgangstrafikk og støy, men med få meter til en rekke hyggelige kaféer og restauranter med uteservering. Leiligheten har en etterspurt og populær beliggenhet rett ved Kubaparken, Grünerhagen og Nedre Foss gård. Bydelen er velkjent for sitt unike service- og kulturliv. Området har umiddelbar nærhet til alt du måtte trenge i hverdagen. Det er et godt utvalg av nærbutikker og matvareforretninger i nærhet av boligen. Få minutters gange fra leiligheten finner man Extra, Joker, Rema 1000 og Kiwi. Noen få minutter unna finner du flere av byens mest populære spisesteder som Parkteateret og andre resturanter på “Gullrekka” på Olaf Ryes plass, Løkka Deli, Jimmy’s, Dumplings AS, Txotx, Delicatessen, Mathallen på Vulkan, Hrimnir Ramen, Nektar Vinbar, og så videre. Kafféentusiaster vil glede seg over nærheten til Tim Wendelboe, kjent for verdens beste kaffe, bare to minutt unna. Grünerløkka er ellers en bydel hvor de fleste finner en uteplass eller café som passer. Dersom man er interessert i blomster, planter eller naturhistorie, ligger Naturhistorisk Museum og Botanisk hage også innen rekkevidde. For hyggelige søndagsturer, kan man spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, samt videre innover mot Maridalsvannet. Alternativt følger man elven nedover til Bjørvika og Operaen. Sportslige typer vil sette pris på nærheten til en basketballbane og andre treningstilbud som Vulkan Klatresenter, Klatreverket Løkka, SATS (Ringnes Park, Schous plass og Ila) og EVO. For turer til byen er leiligheten bare en kort spasertur unna, og du kan enkelt utforske alt det sentrale Oslo har å by på. Det er også få minutters gange til St. Hanshaugen med spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Java og St.Hansaugenparken. Rett rundt hjørnet får du kaffe i verdensklasse hos Tim Wendelboe.Kort sagt, Grünerløkka gir deg en livlig og variert opplevelse med rask tilgang til både natur og byliv. Av offentlig kommunikasjon er det god tilknytning til både buss og trikk. Leiligheten ligger bare en spasertur unna utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, Westerdals, Elvebakken videregående og kun en kort trikketur/busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, OsloMet med flere.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen fra 1983. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansak Saksnr: 202209792 Saken gjelder: Markveien - Gateopprustning Pågående byggesaker Nordre gate 2 - Uteservering - Forlengelse av midlertidig tillatelse - Nedre Foss gård. Saksnummer 202018843 Sofienberggata 5 - Endring av eksisterende heis og oppføre ny. Saksnummer 202317784 Sofienberggata 7 A-E - Fasadeendring og oppgradering av bygg og uteområde. Saksnummer 201714191

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 951625434/6: 07.10.2024 - Dokumentnr: 2054637 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold