Vårliveien 5D

Vårliveien 5DMoss

1/21

Utvalgte bilder

Moss: Vårliveien 5D

Prisantydning: 3 690 000,-

Totalpris: 3 793 890,-

Felleskost/mnd: 2 814,-

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

Halmstad

Velkommen til Vårliveien 5D!

Lys og moderne 2019-standard.

Utvidet kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.

Gjennomgående flott 1-stavs eikeparkett.

Innglasset veranda på 13 kvm.

To gode soverom og til sammen tre boder.

Parkering med elbillader i garasjeanlegg m/heis.

650m til tog, 500m til buss og 300m til butikk.

Eiendommen ligger i et nyere boligområde, med gangavstand til barnehager, barneskole, flere dagligvarebutikker og daglige servicetilbud. Beliggenheten er ypperlig for benyttelse av lokale perler som Rygge Meieri, Lageret Pub med livemusikk, Halmstad Konditori med nydelig bakst og populære Son Brygge & Fiskebutikk. Her bor du sentralt og tilgjengelig i akkurat passe avstand til sentrums kjas og mas.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2019

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 690 000,-

Totalpris:: 3 793 890,-

Omkostninger:: 103 890,-

Felleskost/mnd:: 2 814,-

Fellesformue:: 40 382,-

Totalt BRA:: 89 m²

Energimerking:: B - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

lørdag 30. november, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Vårliveien 5D, 1580 RYGGE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 13 kvm
Totalt BRA: 89 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Entré/gang, bod, bod 2, soverom, soverom 2, bad, stue/kjøkken.
BRA-b: 13 kvm. Innglasset balkong.
Totalt BRA: 84 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Biloppstillingsplass i felles garasjekjeller, bredde P-plass 2,5 meter.

Boligen inneholder: 2. etasje: Entré/gang, to boder, to soverom, bad, stue og kjøkken. Øvrige arealer: - Bod i fellesarealer. - Biloppstillingsplass med elbillader i garasjeanlegg.

Sameiets uteområder fremstår ryddige og pent opparbeidet med blant annet plenareal, busker og steinbelagt fellesområde som byr på mulighet for sosialt samvær og aktiviteter. Her kan du grille, utfordre naboene i bordtennis eller teste strategiske ferdigheter i utesjakk. Leiligheten har adkomst via innvendig trapp eller heis, og fra garasjekjelleren er det mulig å ta heisen direkte opp til svalgang. Vel inne har entreen en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter og knaggrekke til oppheng av yttertøyet. Stua ligger i åpen løsning mot kjøkkenet i en praktisk vinkel, med store vindusflater og gjennomgående flott 1-stavs eikeparkett. Stuen har plass til sofaløsning og spisestue som i dagens løsning er plassert i tilknytning til kjøkkensonen. Fra stuen er det utgang til 13 kvm innglasset veranda med ettermiddagssol. Veranda fungerer som en naturlig forlengelse av stuen med glassdører som kan åpnes for å slippe inn omgivelsene og frisk luft. Det er hyggelig utsyn mot grønne og opparbeidede fellesarealer, og uteplassen ligger nokså skjermet litt opp i høyden. Kjøkkenet har en praktisk L-form med over- og underskap i hvite, rettprofilerte fronter. Det er montert flis over benkeplaten og godt med belysning i taklamper og lys under overskap. Hvitevarene er integrerte og består av platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Videre er det automatisk vannstoppventil, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet er lyst og tidløst med flislagte overflater, gulvvarme, downlights og avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon. Innredningen består av dusjnisje med glassdør, vegghengt toalett, skuffeseksjon med nedfelt servant og røropplegg for vaskemaskin med plass til vaskesøyle. Boligens to soverom har begge plass til dobbeltseng og store vinduer med solskjerming som slipper inn rikelig med naturlig lys. Hovedsoverommet er spesielt romslig og er innredet med to doble garderobeskap, mens soverom 2 har ett dobbelt garderobeskap. Rommene er malt i en behagelig blåfarge som skaper en rolig atmosfære. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte overflater og fliser. - Gulv med 1-stavs eikeparkett og fliser. - Slettmalte overflater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utørt i plast i rør-i-rør system. Stoppekran tilgjengelig. - Plast avløp. - Boligen har etablert balansert ventilasjon. - Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmefordeling med panelovner, gulvvarme på bad. - VV-bereder 200 liter, montert i teknisk bod. - Nytt anlegg 2019. - Sprinkleranlegg, røykvarslere og håndslukker.

Det medfølger biloppstillingsplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Bredde ca. 2,5 meter i følge takstmann. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Det er utført tilvalg underveis og oppgraderinger etter innflytning: - Oppgradert til 1-stavs eikeparkett (tilvalg). - Supplert og endret kjøkkeninnredningen (tilvalg). - Lagt til speilfront på skyvedørsgarderobe i gang (tilvalg). - Montert innvendig solskjerming med plissé på alle vinduer. - Lagt flis over kjøkkenbenk. - Innglasset veranda. - Montert elbil-lader på biloppstillingsplass i garasjekjeller.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Da blokkene i raden nedenfor ble bygd ble jordmasser lagt på bakken på en slik måte at når det regna mye ble veggen mot byggeplassen i garasjen fuktig. Det er ikke et problem nå lenger (19.11.24) 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Fasaden i naboleiligheten til venstre hadde lekk i fasaden og deler av isolasjon og yttervegg måtte byttes. Ny inngangsdør, byttet på garanti grunnet skjevhet, i 2021. Verandadør trekker under utfóring, er tettet ved fuging. Dette ble klaget inn til Trysilhus, men avvist da garantien har utløpt. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Setningssprekker i veggen over inngangsdøren,over garderobedøren i gangen, og over kjøkkenvinduet. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Ladeboks fra Easy på parkeringsplassen i garasjen. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Glasset inn verandaen. Arbeid utført av Fas-Tec AS. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Det bygges ut boliger på nabotomta, samt en barnehage. Bortenfor der igjen skal jernbanen gjøre endringer. 21. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse: Bygget er oppført ihht. forskrift om radonbyggende tiltak, ref. tilstandsrapporten. 21.1. Radonmåling. År: 2019. Verdi: Verdier uvisst. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Nabobygget hadde vannlekkasje fra sprinkleranlegget. Førte til at alle blokker fikk sine sprinkler sjekket. Det ble ikke funnet feil i leiligheten som selges. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse: Felleskostnader økes 01.01.25.

Moss Eiendomstaksering AS

Selveierleilighet: Vinduer med ramme og karm i tre med 3-lags energiglass. Terrassedør med ramme og karm i tre med 3-lags energiglass. Innglasset veranda 13 kvm, skyvbare glassfelt. Terrassebord opplektet på betongdekke. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Samtlige forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 15.11.24, og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Alle integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - To svarte taklamper i metall på kjøkkenet og i stua. - Kurvhyller i boden. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Gatu Park 3 Sameie består av 29 boligseksjoner. Kjekt å vite: - Det kan monteres utvendige markiser/screening, disse må være mørkegrå/sorte. - Det er ikke tillatt å grille med kullgrill. - Parkeringskjeller er organisert som et eget sameie - Gatupark Parkering 1. - Sameiet disponerer et lokale til leie med plass til ca 10-15 personer. Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som ble utført i 2023: - Sameiet har vært uheldige med vannlekkasjer fra sprinkleranlegget. - Gjennom året er det jobbet med for å få på plass større felles avtaler for sameiene, samt avtaler med lokale håndverkere som beboere kan benytte direkte. - Det er blant annet gjort arbeid med oppfriskning av utearealer, bygget felles bod under trappen i kjeller, kommet på plass matter ved inngang og heisrom og gjort ny avtale med Altibox for tv/bredbånd. Det er også inngått ny avtale med Firesafe for kontroll av sprinkleranlegg og alt som innebærer brann.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet har ingen gjeld pr. 31.12.2023.

Kr. 40 382,- pr. 31.12.2023

Sameiets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Styrets kommentar til budsjettet for 2024: - Kommunale avgifter er budsjettert med 10% økning i 2024. - Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevist forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023. - I budsjettet har styret tatt hensyn til overnevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet kjøper. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024. Forretningsfører informerer om 10% økning av felleskostnader fra 01.01.25. Styret har vedtatt å nedjustere felleskostnadene med kr. 100,- pr. garasjeplass fra 01.01.25.

Vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Det må påregnes felles dugnader. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedlagte vedtekter og ordensregler for sameiet.

Det er tillatt å holde hund, katt eller andre normale husdyr. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen.

Protector forsikring
Polisenr. 2551991-3

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i et nyere og sentralt boligområde på Halmstad i Moss. Fra leiligheten er det gangavstand til barnehager, barneskole, tog, buss, flere dagligvarebutikker og daglige servicetilbud. Det er også kort vei til lokale perler som blant annet Rygge Meieri, Lageret Pub som ofte har livemusikk, Halmstad Konditori med nydelig bakst og populære Son Brygge & Fiskebutikk. I tilknytning til barneskolen og kunstgressbane på Halmstad ligger Halmstad Aktivitetspark kun 500 meter fra boligen. Aktivitetsparken byr på rekreasjonsmuligheter for liten og stor med lekeområder, rasteplasser og Tuftepark. Litt lenger bort i gata ligger Ryggehallen med idretts- og svømmehall, og det lokale treningssenteret er lett tilgjengelig med bil eller til fots bare 650 meter unna. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et rikt utvalg av servicetilbud innenfor kort avstand. Rygge Storsenter ligger en rask kjøretur unna og Mosseporten senter er også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil. Fra Rygge stasjon, som ligger i kun 10 minutters gangavstand, er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og man kan være i Oslo på rett over 40 minutter. Det er kort vei til flybussen som har holdeplass ved Halmstad-krysset på E6 og som tar deg til Gardemoen flyplass. I nærområdet ligger Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter, med flere merkede turløyper/stier og lysløype. Det er heller ikke lange veien til fjorden med herlige badeplasser, deriblant populære Møvikstranda, Larkollen, Kureskjæret og Vaskeberget ved Vansjø - alle innenfor 15 min. kjøretur, samt kyststi og områder med flotte naturopplevelser og flere supre tur- og friluftsområder. Blant annet har man Kureåsen Rundt som er en rundtur til fots på ca. 5,8 km, en tur som går gjennom et nydelig kyst- og kulturlandskap med flotte veldrevne gårder, rolig skogsterreng og en gammel husmannsplass. For den golfinteresserte er det en kort kjøretur til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner.

Rygge torg (busstopp): 7 min. gange Rygge stasjon: 9 min. gange Moss stasjon/ferje: 14-16 min. kjøring Fra stasjonen er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fra Moss er det fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 40 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Moss kommune.Det er flere barnehager og skoler i området, og flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Espira Fasanveien: 8 min. gange Voldskogen barnehage: 14 min. gange Halmstad barnehage: 16 min. gange Halmstad skole (1-7.trinn): 13 min. gange Rygge ungdomsskole (8-10.trinn): 8 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 14 min. kjøring.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.12.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Besøk kommunens hjemmeside for nærmere informasjon. Kommuneplaner: Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 818 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 818 m2. Bestemmelse Områdenavn: Avvikssone støy. KP Bestemmelse hjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Delareal: 818 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone i iht. T-1442. Kommunedelplaner: Id: M178. Navn: HALMSTAD. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 14.12.2006. Delareal: 818 m2. Arealbruk: Kontor, Framtidig. Kommunedelplaner under arbeid: Id: 464. Navn: Halmstad. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Kommunedelplan. Reguleringsplaner: Id: M238. Navn: Gatu Vårli Solhøi. Plantype: Områderegulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 03.04.2014. Delareal: 818 m2. Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Feltnavn: BB. Reguleringsplaner under bakken: Id: M238. Navn: Gatu Vårli og Solhøi. Plantype: Områderegulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 03.04.2014. Delareal: 759 m2. Formål: Parkeringshus/-anlegg. Feltnavn: PHU.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/104/280/13: 12.10.2017 - Dokumentnr: 1124653 - Erklæring/avtale Gjensidig bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokumentet er ikke mottatt pr. 21.11.24. Konferer megler ved interesse. 12.10.2017 - Dokumentnr: 1124885 - Bestemmelse om vannledning/Bestemmelse om kloakkledning/Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler/Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel/Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Gjelder gjensidig rett Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 4 bnr. 251 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokumentet er ikke mottatt pr. 21.11.24. Konferer megler ved interesse. 19.04.2021 - Dokumentnr: 451783 - Bestemmelse om adkomstrett/Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:251 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:290 Snr: 1-20 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokumentet er ikke mottatt pr. 21.11.24. Konferer megler ved interesse. 27.09.2023 - Dokumentnr: 1055632 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:295 Gjelder også senere opprettede seksjoner Meglers forklaring: Dokumentet er ikke mottatt pr. 21.11.24. Konferer megler ved interesse.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold