Mortveien 28

Mortveien 28Moss

1/33

Utvalgte bilder

Moss: Mortveien 28

Prisantydning: 5 100 000,-

Totalpris: 5 248 240,-

Kommunale avg.: 10 876,- per år

BRA-i: 116 m²

Bestill salgsoppgave

Øre

Velkommen til Mortveien 28! En sjarmerende enebolig over to plan, i et rolig og barnevennlig boligområde. Tomten er selveiet og ligger innerst i blindvei, omkranset av naturlig beplantning i form av busker, hekk og trær. Enkel adkomst, parkering i garasje og på egen tomt, 5 min. til E6 og gangavstand til butikk, skoler, barnehager og treningssentre.

Noe oppgraderingsbehov for å møte dagens standard

Utført oppgraderinger med elektrisk, vinduer og bad i 1.etasje

Familievennlig utforming over to plan

Åpen og lys planløsning

Peisovn i stue

To bad, tre gode soverom og stor bod

Delvis overbygd markterrasse på 30 m²

Kort vei til butikker, spisesteder, treningssentre og busstopp

Flere skoler, barnehager og lekeområder i gangavstand

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1990

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 100 000,-

Totalpris:: 5 248 240,-

Omkostninger:: 148 240,-

Kommunale avgifter:: 10 876,- per år

Totalt BRA:: 147 m²

Tomteareal:: 951,3 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. desember, kl. 12:00 - 12:30

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Mortveien 28, 1528 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

1990

BRA-i: 116 kvm
BRA-e: 31 kvm
Totalt BRA: 147 kvm
TBA: 30 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken.
BRA-e: 3 kvm. Bod.
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 30 kvm. Markterrasse.

2. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Trapperom, gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, bod.
Totalt BRA: 56 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 28 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 28 kvm

Boligen inneholder: - 1. etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken. - 2. etasje: Trapperom, gang, bod, bad og 3 soverom. Øvrige arealer: - Terrasse på 30 kvm. - Frittstående garasje på 28 kvm. Eiendommen er delvis avskjermet av naturlig beplantning med stein, trær og busker som gir hagen privatliv fra naboer og omgivelser. Parkering gjøres enkelt både i garasje og på egen asfaltert gårdsplass. Fra garasjen fører en steinbelagt gangsti hele veien opp til et overbygd inngangsparti. Vel inne har et praktisk vindfang flislagt gulv og fører videre til gang med skyvedørsgarderobe. Boligen har en lys og innbydende utforming i begge etasjer. I 1.etasje er en romslig stue med naturlig inndeling i soner for sofahjørne og spisestue. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Vegger og tak er listfrie, med slette overflater og moderne farger, og på gulv er det eikeparkett. Midt i stuen er det en peisovn som sørger for hygge og varme på kalde dager. Spisestuen ligger i åpen løsning med kjøkken og har plass for et stort spisebord, samt utgang til terrasse via en klassisk, tofløyet terrassedør. Markterrassen er sydvendt med fine solforhold og gir mulighet til å nyte solen fra formiddag til ettermiddag. Terrassen er delvis overbygd for solskjerming og le mot vind og vær - ypperlig både for en rolig morgenkaffe og hyggelige grillkvelder. Det er god plass for flere møbleringssoner, så her kan måltider nytes ute før man flytter seg til en lounge. Et enkelt skritt ned fra terrassen er det hyggelig hageplen med lekestativ, beplantning og god boltreplass for liten og stor. Her kan man sitte og slappe av mens de små leker i hagen. Kjøkkenet har en praktisk L-form og godt med oppbevaringsplass i under- og overskap samt et høyskap. Innredningen har profilerte fronter i treverk, benkeplate i laminat og medfølgende hvitevarer som består av underbygget oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap og komfyr. Under et stort dobbelt vindu med hyggelig utsyn mot egen hage er det plass til et frokostbord. Tilknyttet gangen ligger ett av boligens to bad, med flislagt gulv og våtromstapet på vegger. Innredningen består av gulvfestet toalett og dusjkabinett fra 2021, samt servantskap og røropplegg for vaskemaskin. Varmtvannbereder er plassert her og ble montert ny i 2020. Badet i 2. etasje har flislagt brystning, våtromstapet og belegg på gulv. Rommet er innredet med badekar for stunder med god tid eller bading med barn eller hund, bred skuffeseksjon med nedfelt servant, speil med lys og gulvfestet toalett. Boligens tre soverom er alle plassert i 2. etasje, med praktisk nærhet til bad og en stor bod. Hovedsoverommet har god størrelse, med plass til dobbeltseng og en praktisk innebygd skyvedørsgarderobe for enkel orden på klær og tilbehør. Soverom 2 har en nydelig blågrønn farge på vegger og god plass for dobbeltseng, garderobeskap og knaggrekke. Soverom 3 er i dagens løsning innredet med en gjesteseng og pult. Rommet har et stort garderobeskap og fungerer utmerket som både kontor- og gjesterom, hobbyrom eller barnerom. Alle rommene har møbleringsfrihet, med store vinduer for naturlig lyssetting, slettmalte vegger og tak, og gulv med belegg eller laminat. I 2. etasje er også en romslig bod med et stort vindu, et rom med mange bruksområder og muligheter! For ytterligere lagring er det loft over garasje. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte overflater og tapet. - Gulv med parkett, fliser og belegg. - Generelt slettmalte overflater i tak. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i utførelse kobberrør. - Pvc avløp. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom. - Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med peisovn. Varmefordeling med panelovner. - VV-bereder 200 liter, montert i rom med sluk. - Fast el-tilknytning. Overbelastningsvern 40A, 3x10mm2. Montert overspenningsvern i 2018. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2, avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak, men anbefales jevnlig ettersyn. - Utvendig > Nedløp og beslag. Beskrivelse: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Avflassende overflatebehandling. Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid. - Utvendig > Veggkonstruksjon. Beskrivelse: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Beskrivelse: Tilfarere lagt direkte på terreng, medført skjevheter/setninger i terrasse. Tiltak: Ombygging inkl. etablering av bærelag med pukk. - Innvendig > Radon. Beskrivelse: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Vær oppmerksom på at radonmåling er et krav ved utleie. - Innvendig > Innvendige trapper. Beskrivelse: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv. Beskrivelse: Fliser med bom/løse fra underlag. Tiltak: Lokale utbedringer, evnt. omlegging. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ved besiktigelse av sluk fremkommer tettesjikt/mansjett som avsluttet over klemring. Ytterligere undersøkelser anmodes utført for å avdekke om tettesjikt er tilknyttet sluk i klem under klemring. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning. Beskrivelse: Servantskap med sviktende innfestning til vegg. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. Beskrivelse: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Beskrivelse: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. Beskrivelse: TG vurdert på bakgrunn av alder. Det er ikke observert symptomer på svikt. Tiltak: Vedlikeholdsspyling og kamerainspeksjon anmodes utørt. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 12.08.24 som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema før budgivning/kjøp.

Parkering i garasje og på egen gårdsplass. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Det er utført en rekke oppgraderinger av nåværende eier: - El-anlegg oppgradert med overspenningsvern i 2018. - Montering og kontroll av ny varmtvannsbereder i 2020. - Skift av alle vinduer unntatt ett i 2021 (det siste er fra 2016). - Skift av dusjkabinett og toalett på bad i 1.etasje i 2021. - Montering av vannlås på bad i 1.etasje.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bytte av dusjkabinett og do på bad 1. etg. i 2021. Sjekk og montering av ny varmtvannsbereder i 2020. Arbeid utført av Storm VVS. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Montering av vannlås på bad 1. etg i 2023. Arbeid utført av Storm VVS. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Noen små sprekker i muren bak ovnen. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Montering av overspenningsvern i 2018. Arbeid utført av El Partner. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bytte av alle vinduer (med unntak av ett) i 2021. Arbeid utført av K.A. Søbye Håndverker. Tilleggskommentar fra selger: Dokumentasjon for utført faglært arbeid er tilgjengelig i Boligmappa. Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 mnd.

Moss Eiendomstaksering AS

Enebolig: Saltak tekket med takstein. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Pipe med helbeslag, montert stigetrinn. Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med liggende trepanel. Saltak med kaldtloft, oppført med sperrer på laminert drager, undertak med sutakplater med etablert luftespalte i skråtak, ventil i gavler. Adkomst ved luke i himling, loft begrenset besiktiget pga. ikke gangbart gulv. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Vinduer fra 2020 generelt, et vindu fra 2016. 2-fløyet terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Stue med utgang til stor markterrasse oppført med terrassebord på tilfarere på terreng. Garasje fra 1997: Frittstående garasje oppført i uisolert trekonstruksjon på Leca ringmur og støpt gulv på grunn. Saltak med takstein, renner og nedløp i plast. Fasader med liggende trepanel. Leddport i isolert metall med portautomatikk. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 12.08.2024.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap og komfyr.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger sentralt, men samtidig tilbaketrukket på Øre i Moss. Herfra er alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud lett tilgjengelig innenfor kort avstand, i et veletablert og populært område hovedsakelig bestående av villabebyggelse. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et bredt spekter av tjeneste- og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres på en av de mange butikkene i nærområdet, og det er gangavstand til flere skoler, barnehager, treningssentre, aktivitetsparker og rekreasjonsområder for små og store. Det er kort vei til fots eller en rask sykkeltur til handelsområde på Høyda og til Moss sentrum med alle sentrumsfasiliteter. Høyda og Varnaveien er byen i byen når det kommer til shopping, og her er butikker, restauranter, kafeer og kjøpesenter rett rundt hjørnet. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass 10 min. gange fra boligen. Videre er det 3 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden. I Moss sentrum er det også ferjeforbindelse over til Vestfoldbyene. Moss har en rekke flotte tur- og friområder, populære strender og parker. Ved kanalen med park, båtliv og spisesteder ligger Sjøbadet som byr på blant annet stor sandstrand, gresslette og trepromenade. Bystrandparken på Rabben har bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m. Idylliske Nesparken ligger omkranset av Vansjø og byr på gressletter, turstier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø. I nærområdet ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. Det er heller ikke lange veien til fjorden med herlige badeplasser og kyststi. For den golfinteresserte er det kun 12 minutters kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner!

Høyden Ryggeveien (busstopp): 10 min. gangavstand Moss stasjon: 7 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 minutter med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Moss kommune. Det er flere barnehager og skoler i området, og flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Solliskogen barnehage: 9 min. gangavstand Gaupefaret barnehage: 10 min. gangavstand Ørejordet barnehage: 13 min. gangavstand Øreåsen skole (-7.trinn): 11 min. gangavstand Krapfoss skole (1-7.trinn): 4 min. kjøring Ekholt skole (1-7.trinn): 5 min. kjøring Buen barne- og ungdomsskole (1-10.trinn): 9 min gangavstand Rygge ungdomsskole (8-10.trinn): 6 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 10 min. kjøring

Lukk Områdebeskrivelse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold