Gubbeskogveien 14

Laster salgsoppgave...

Gubbeskogveien 14Moss

Solgt

1/32

Utvalgte bilder

Moss: Gubbeskogveien 14

Prisantydning: 7 900 000,-

Kommunale avg.: 10 217,- per år

BRA-i: 194 m²

Bestill salgsoppgave

Ekholt

Velkommen til Gubbeskogveien 14!

Familievennlig planløsning og beliggenhet.

Generelt overflater, fasade og standard fra 2022.

2 stilige bad og flott kjøkken fra 2022.

Hele 5 soverom, hvorav ett har skyvedør ut.

Veranda på 19 kvm med trapp til hage.

Integrert dobbelgarasje og grønn tomt på over 1 mål.

5 min. gangavstand til stort handelsområde.

3 min. til barnehage og 10 min. til skole.

Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt villaområde på Ekholt, med rolig og tilbaketrukket beliggenhet på feltet. Samtidig er det meget sentralt med kort vei til alle daglige gjøremål og gangavstand til aktivitet for både hverdag, fritid og helg.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1962

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 7 900 000,-

Omkostninger:: 198 850,-

Totalpris:: 8 798 850,-

Kommunale avgifter:: 10 217,- per år

Totalt BRA:: 238 m²

Tomteareal:: 1 001,8 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Gubbeskogveien 14, 1526 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

1962

BRA-i: 194 kvm
BRA-e: 44 kvm
Totalt BRA: 238 kvm
TBA: 19 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 51 kvm. Kott, bod, trapperom stue, annet rom med sluk.
Totalt BRA: 51 kvm

1. etasje:
BRA-i: 143 kvm. Entré, gang, bad, bad 2, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, soverom 5.
Totalt BRA: 143 kvm
TBA: 19 kvm. Veranda.

Integrert dobbelgarasje
Underetasje:
BRA-e: 44 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 44 kvm

Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang, to bad, stue, kjøkken og fem soverom. Underetasje: Trapperom, kott, bod, stue og vaskerom/bod. Øvrige arealer: - Veranda på 19 kvm. - Integrert garasje på 44 kvm.

Eiendommen har gruset gårdsplass med mulighet for parkering av flere biler i tillegg til integrert dobbelgarasje. Fra garasje leder en steinlagt sti til overbygget inngangsparti på baksiden av boligen. Det er også adkomst til underetasje via utvendig dør rett ved garasjeport. 1. etasje: To trappetrinn opp blir man ønsket velkommen av en hall med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaringsmøbel. Boligen ble betydelig oppgradert i 2022 med gode, moderne kombinasjoner av materialer og overflater. Fra hallen er det adkomst til blant annet boligens to bad og fem soverom. Planløsningen fremstår åpen og lys, med gjennomgående bred 1-stavs parkettgulv, hvitmalte overflater og delvis bruk av downlights. Stuen har god størrelse og kan fint møbleres i naturlige soner for både spisestue, sofagruppe og lesekrok el. l. Ved dagens sofaløsning er det skyvedør og stort vindu ut mot veranda som gir godt naturlig lys og utsyn, samt enkel adkomst til egen uteplass. Verandaen på 19 kvm er sydvestvendt som gir gode solforhold hele dagen, så her kan man nyte den norske sommersolen ute til både lunsj og middag. Delvis overbygg med innfelt lys gir skjerming og stemningslys når mørket faller. Fra veranda er det trapp ned til grønn hage der tomten på over et mål gir rom til aktivitet for både liten og stor. Midt i stuen står en peisovn som tilfører både varme og hygge til hele rommet, mens den åpne løsningen mellom stue og kjøkken bidrar til en sosial og luftig romfølelse. Det flotte kjøkkenet fra 2022 har en stilren utforming med innredning i over- og underskap på én side og en stor, praktisk kjøkkenhalvøy med god benkeplass og oppbevaring. Laminatbenkeplaten i marmormønster har nedfelt oppvaskkum i kompositt på skapvegg og i kjøkkenhalvøya er det platetopp med nedfelt ventilator. Alle hvitevarer er integrerte og består videre av kombiskap kjøl/frys, stekeovn og oppvaskmaskin. Boligen har to flotte bad fra 2022, begge med adkomst fra hall og med omtrent samme størrelse. Badene har store fliser på vegger og gulv, varmekabler og spilepanel med downlights i tak. Ett av badene har i tillegg montert ledlist i tak som gir rommet en ekstra dekorativ detalj. Badene har begge dusjhjørne med glassvegg, mosaikkflis og regnfallsdusj, vegghengt toalett og servantskap med helstøpt vask. Boligen har i dagens løsning totalt fem soverom, alle praktisk plassert i i nærhet til hverandre og begge bad i hallen. Soverommene er alle lyse og innbydende med nye overflater fra 2022. Det er samme flotte parkettgulv som i resten av etasjen og store vinduer for godt naturlig lys. Rommene varierer i størrelse, noe som gir mulighet for ulik bruk dersom man ikke har behov for fem soverom. Nordsøstvendt soverom har stor skyvedør ut til overbygd trapp til hage og alle rommene har plass til seng, garderobemøbel og evnt. kontorpult el. l. To av soverommene var opprinnelig en peisestue som er delt. Underetasje: Fra hallen fører trapp ned til delvis innredet underetasje som har innvendig og utvendig adkomst. Det ble drenert på to sider av eneboligen i 2022 samt byttet noen noen av vinduene i underetasje. Her er det flere funksjonelle rom inkludert rom brukt som kjellerstue, boder og rom antatt brukt som vaskerom. Rom brukt som kjellerstue har 1-stavs laminatgulv og slette overflater. Rommet er ikke omsøkt og dermed ikke godkjent til varig opphold. Bodene gir godt med lagrings- og oppbevaringsplass, og rom antatt brukt som vaskerom har eget sluk og er i følge tegninger opprinnelig betegnet som vaskerom, dog har rommet ikke oppvarming eller ventilasjon i dagens løsning. Innvendige overflater: - Vegger med malte flater, fliser, panel og betong/mur. - Gulv med parkett, laminat, fliser og betong. - Malte flater og panel i himling. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). De er besiktiget i rørskap. Fordelerskapet med avrenning til sluk, stoppekran og vannmåler er montert i rom med sluk i underetasjen. - Det er avløpsrør av plast. Avløpsrørene i boligen er av plast. En del av avløpsrøret under støpt plate er av støpejern. Vann og avløpsrørene fra boligen og ut til det offentlige nettet er oppgradert i ca. 2005. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannsbereder er montert under trappen. Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter. - Sikringsskapet er oppført i 1. etasje med automatsikringer. Det er lagt skjult anlegg i boligen. - Det er montert brannvarslere samt montert brannslukningsapparat i boligen.

Parkering i integrert dobbelgarasje og på gårdsplass. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Eneboligen er oppusset og oppgradert i 2022, med blant annet: - 2 nye bad i 1. etasje. - Nytt kjøkken. - Fasadene har fått ny stående bordkledning i type Møre Royal. - Byttet noen vinduer i underetasje. - Drenert på to sider. - Vasket og impregnert takstein. - Nye renner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. - Ny veranda på 19 kvm. - Ny terrassedør, balkongdør og innedører. - Nye overflater på gulv, vegger og himlinger. - Ny vedovn i 1. etasje. - Ny varmtvannsbereder. - Rør- og elektrisk anlegg er oppgradert.
Modernisert/Påkostet år: 2022

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørhjelpen AS, nytt bad, 2022. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørhjelpen AS, nytt bad, 2022. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørhjelpen AS, nytt bad, 2022. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: KREATIV BYGG WOJCIK Totalrenovering 2022. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: KREATIV BYGG WOJCIK Totalrenovering 2022. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Minel Elektro AS, nytt elektrisk anlegg og sikringsskap. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? Svar: 2022. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Kum. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tidligere salgsoppgave. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Ja. Beskriv: Nedgravd parafintank på eiendommen. Denne er plombert men det er usikkert om den er sanert. 31.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes/saneres eller fylles igjen? Svar: Ja. Beskriv: Ved at den eventuelt saneres.

Norsk Eiendomstakst AS

Enebolig: - Utvendig: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasadene har stående bordkledning fra 2022. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er fra 1974, 2001 og 2006. Vinduene i underetasjen er fra 2022 og fra byggeår (doble glass). Bygningen har malt ytterdør av edeltre fra byggeår, aluminiums terrassedør og PVC balkongdør fra 2022. Fra stuen er det utgang til balkong på ca 19m² med liggende rekkverk av tre. - Innvendig: Boligen har 2 stk mursteinspiper hvor det er koblet til vedovn i stue/kjøkken. Sotluken er oppført i underetasjen samt inspeksjonsluke på loft. Gulvene i underetasjen består av laminat og av betong. Veggene har plater og betong/mur. Boligen har malt tretrapp mellom etasjene. Innvendig har boligen malte glatte dører. - Tomteforhold: Bygget er antatt fundamentert på komprimerte masser av leire, stein og sand. Det er gitt informasjon på at deler av dreneringen (stue delen i underetasje) er fornyet i 2022. (Dreneringen rundt støpt plate på mark og rundt garasjen er antatt fra byggeår). Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldringsmessig slitasje med en gjennomsnittlig levetid på 40 år. Videre er det en begrensning at selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Dreneringen rundt der det er plate på mark og rundt garasjen er antatt fra byggeår. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldringsmessig slitasje med en gjennomsnittlig levetid på 40 år. Videre er det en begrensning at selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Bygget har betongsåle til antatt fast og stabil grunn. Vegger mot terreng og grunnmur er av plaststøpt betong. Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt og bygningen vurderes å ikke være spesielt utsatt for tilsig av overflatevann. Garasje: Garasjen har støpt plate på mark og murvegger. Garasjen er integrert til boligen. Det er montert to manuelle porter. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig - Nedløp og beslag. Beskrivelse: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft. Beskrivelse: Konstruksjonene har skjevheter. Det ble registrert skjevheter på takkonstruksjonen på befaringsdagen. Det antas at det er skjevhet i takkonstruksjonen men det kan også være skjevhet som har oppstått ved legging av takstein. Konsekvens/tiltak: Taket kan rettes opp lokalt (kile opp sløyfer/lekter) men har kun estetisk effekt. Som en generell anbefaling anbefales det å holde kaldt loft under observasjon. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Beskrivelse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn. Beskrivelse: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På soverommet med utgang til terrasse ble det målt 1cm forskjell over 2 meter. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Rom under terreng. Beskrivelse: Det ble registrert at vegg ventiler ikke er gjennomførende. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres ventiler på yttervegg slik at underetasjen får tilstrekkelig med ventilasjon. - Innvendig - Innvendige trapper. Beskrivelse: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank. Beskrivelse: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Tomteforhold - Drenering - 2. Beskrivelse: Dreneringen rundt der det er plate på mark og rundt garasjen er antatt fra byggeår. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldringsmessig slitasje med en gjennomsnittlig levetid på 40 år. Videre er det en begrensning at selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter. Beskrivelse: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det ble i boden registrert skråriss under vinduet samt horisontalt riss i kottet. Det antas at dette er en eldre skade. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å holde sprekkene under observasjon. - Tomteforhold - Oljetank: Det er iflg. eier nedgravd parafintank på eiendommen. Denne er plombert men det er usikkert om den er sanert. Vurdering av avvik: Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert stekeovn, platetopp med nedfelt ventilator, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt villaområde på Ekholt. Gubbeskogveien har rolig, tilbaketrukket og samtidig sentral beliggenhet, med kort vei til alle daglige gjøremål og 5 min. gangavstand til handelsområde på Høyden under stadig utvikling - en by i byen når det kommer til shopping, med nisjebutikker, kjedebutikker, restauranter, kafeer, helsepark og kjøpesenter. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et rikt utvalg av servicetilbud innenfor kort avstand. Dagligvarehandel kan gjøres på en av flere nærbutikker i gangavstand, det er kun 3 min. gange til barnehage og 10 min. til skole og flere lokale rekreasjonsområder for små og store, som Ekholt balløkke med kunstgressbane, Bangsteinparken med lekeområde og kort vei til Melløs med idrettsanlegg, stadion og park. I tillegg er det rask sykkel- eller kjørevei til et rikt utvalg badeplasser og strender. Moss er preget av historiske plasser og vakkert herregårdslandskap, og da spesielt områdene rundt Rygge Kirke, Værne Kloster og gårdene Carlberg og Ekeby på fastsiden av Moss. Ca. 500 meter unna ligger Carlbergskogen med flotte turområder langs Oslofjorden og sydover mot Fuglevik. Det er også fine turmuligheter langs Festelandet og vannet. I nærområdet ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte ligger Ekholtbruket Golfklubb med 9-hullsbane en kjøretur på under 5 min. unna, og det er kun 10 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden - en av landets beste golfbaner. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med gode bussforbindelser fra holdeplass 300 meter fra boligen og 3 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden. Ved kanalen i Moss sentrum er det også ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene.

Ekoltveien (busstopp): 5 min. gange Moss stasjon: 6 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 minutter med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Ekholt barnehage: 3 min. gange Gubbeskogen Fus barnehage: 9 min. gange Ørejordet barnehage: 19 min. gange Ekholt skole (1-7.trinn): 10 min. gange Melløs skole (1-7.trinn): 14 min. gange Øreåsen skole (1-7.trinn): 21 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 11 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Gubbeskogveien 14 er registrert som «tatt i bruk/annet" i matrikkelen. Det foreligger tegninger av opprinnelig enebolig datert 1961 med romoversikt i 1. etg og kjeller. Eneboligen er tilbygd i 1. etg og det foreligger tegninger av ny planløsning i etasjen datert 1975. Tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Planløsning i 1. etg og kjeller har noen avvik fra dagens bruk: 1. etasje: - I entré/hall det det opprinnelig et vindfang og bad mot stuen var større. Her er det fjernet vegger til fordel for en større og mer åpen entré/hall. - Bad innenfor inngangsdør var opprinnelig betegnet som vaskerom. - Dagens soverom mot nordøst (med skyvedør ut) var opprinnelig toalettrom og en del av peisestue. Soverommet ved siden av var den andre delen av peisestue. - Kjøkkenet lå opprinnelig i eget rom i stuen og her er det åpnet til fordel for åpen løsning. Underetasje: - Dagens kjellerstue var opprinnelig delt i rom betegnet som tørkerom og brensel. Rommet er ikke omsøkt. - I trapperommet er det etablert en ekstra bod. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i uregulert område. I følge kommuneplankart ligger eiendommen i boligområde - nåværende. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 1 002 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Kommunedelplaner Id: K002. Navn: Høyden-Varnaveien Melløs. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 20.04.2009. Delareal: 1 002 m2. Arealbruk: Boligområde, Nåværende. Områdenavn: B7. Kommunedelplaner under arbeid Id: 442. Navn: HØYDEN. Status: Planforslag. Plantype: Kommunedelplan.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/193/239: 16.03.1960 - Dokumentnr: 992 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Meglers forklaring: I følge dokumentet kan ikke trær som står på eiendommen pga. estetiske forhold hugges ned, ødelegges eller fjernes på annen måte uten bygningsrådets tillatelse. Dokumentet inneholder også informasjon om at Rygge kommune (nå Moss) var uten ansvar for å vei, vann og kloakk til eiendommen. Alt dette er etablert.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold