Fjellveien 41C

Laster salgsoppgave...

Fjellveien 41CBodø

1/35

Utvalgte bilder

Bodø: Fjellveien 41C

Prisantydning: 6 750 000,-

Totalpris: 6 920 100,-

Kommunale avg.: 26 789,- per år

BRA-i: 209 m²

Bestill salgsoppgave

Rønvika

Velkommen til Fjellveien 41C i Rønvika. En innholdsrik og godt oppgradert enebolig med praktisk planløsning og moderne standard. På baksiden av huset får du egen inngang til kjeller med bad, soverom, stue-/ og kjøkkenløsning. Boligen er løpende og godt vedlikeholdt gjennom årene og her får du også en romslig altan med platting å boltre deg på og godt med møbleringsmuligheter. Godt tilrettelagt med le vegg og en flott overbygd pergola. Eiendommen har en sentralt beliggenhet i Rønvik, ca. 2 km nord for Bodø sentrum i et etablert og populært boligområde. Barnevennlig med flere lekeplasser i området og barnehage rett ved siden. Det er også kort avstand til barne og -ungdomsskole, butikk, legesenter etc, og for den turglade Bodømarka med sine populære turstier til blant annet Keiservarden mm.

Solforhold

Det foreligger gode lys og solforhold på eiendommen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1985

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 750 000,-

Omkostninger:: 170 100,-

Totalpris:: 6 920 100,-

Kommunale avgifter:: 26 789,- per år

Totalt BRA:: 209 m²

Tomteareal:: 427,2 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 2. april, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Fjellveien 41C, 8011 BODØ

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

950 02 333 r.hanssen@nordvikbolig.no

1985

BRA-i: 209 kvm
Totalt BRA: 209 kvm
TBA: 60 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 94 kvm. Gang, Kjellerstue, Gang 2, Bod, Kjølerom, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, Soverom
Totalt BRA: 94 kvm

1. etasje:
BRA-i: 115 kvm. Stue/kjøkken, Entré, Gang, Soverom, Soverom 2, Bad/vaskerom, Soverom 3
Totalt BRA: 115 kvm
TBA: 60 kvm. Altan/platting

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Kjeller er innredet til boligformål, det er revet en vegg på kjøkken i hoveddel. Det er for små vinduer i underetasje for å tilfredsstille krav til dagslys, og det er kun ett rømmingsvindu.

Det foreligger gode lys og solforhold på eiendommen.

1.etg: Stue/kjøkken, Entré, Gang, Soverom, Soverom 2, Bad/vaskerom, Soverom 3 U.etg: Gang, Kjellerstue, Gang 2, Bod, Kjølerom, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, Soverom

Eiendom omhandler bolig med arealer over 1 plan og underetasje. Bygningen er oppført med grunnmur i leca. Etasjeskille med trebjelkelag, vegger av bindingsverk med stående kledning. Det er to- lags glass i vinduer. Takkonstruksjon med yttertekking av shingel. Info hentet fra tilstandsrapport. Mye nytt er gjort: 2022 Bad i 1 etasje er modernisert 2024 Nytt taktekke på boligen, lagt oppå eksisterende shingel. En del elektriker arbeider: Elektrikern Bodø, kurser til kjøkken samt nye spotter, 2020 Andersen Elektriske, Renovering sikringsskap og bad, 2022 Sinus, Stikk til kjøkken, 2024 2019 Kjøkken er skiftet i hoveddel 2021 Montering av el-bil lader. 2022 Nye vinduer i hoveddel TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Innvendig > Pipe og ildsted Tomteforhold > Terrengforhold TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer - Underetasje Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger - resterende del av boligen Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmesentral Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Spesialrom > Underetasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk For mere informasjon om standard, se vedlagt tilstandsrapport.

Parkering på tomt.

2022 Bad i 1 etasje er modernisert 2024 Nytt taktekke på boligen, lagt oppå eksisterende shingel. En del elektriker arbeider: Elektrikern Bodø, kurser til kjøkken samt nye spotter, 2020 Andersen Elektriske, Renovering sikringsskap og bad, 2022 Sinus, Stikk til kjøkken, 2024 2019 Kjøkken er skiftet i hoveddel 2022 Nye vinduer i hoveddel

-Plan-Evo Int AS Full renovering av bad i 2022. -Inngangsdør flyttet før vårt eie. Ildsted tatt bort i 2019. Nytt tak lagt i 2024. -Drenering ble sjekket før terrasse ble montert. Før vårt eie. -Elektrikern Bodø, kurser til kjøkken samt nye spotter, 2020 Andersen Elektriske, Renovering sikringsskap og bad, 2022 Sinus, Stikk til kjøkken, 2024 -Kontroll av det elektriske. 17.02.2022. Kontroll godkjent og avsluttet 11.09.2023. Elektrikern Bodø, lader EL-bil, 2021 -Arbeid på vann og avløp. Amundsen Rør, 2xVVB byttet, 2019 Amundsen Rør, avløp til kjøkken, 2020 Plan-Evo Int AS, avløp bad, 2022 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.?Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Nei Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Inngangsdør flyttet. Før vårt eie. Satt inn trapp til kjeller og montert lettvegg mot annen del av kjeller. Før vårt eie. Mener det var Haneseth som var involvert i arbeidene. Kjeller brukes i dag til utleie. Rømningsvindu installert. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats: Takrenner og nedløp 2024. Gulv i alle rom i hoveddel 2019. Kjøkken i hoveddel 2019/2020. Gulv på loft 2020. Utvendig maling 2024. Faglært: Plan-Evo Int AS, nye vinduer i hoveddel, 2022 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Saltutslag i kjellerstue. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Jordfeil på anlegget. Utbedret med renovasjon av sikringsskap. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Spor av mus i utebod. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Bruksendring i kjeller ikke meldt inn.

Kenn Charles Arntsen

Oppført på grunnmur. Reist i bindingsverk. Kledd i utvendig bordkledning. For mere informasjon, se vedlagt tilstandrapport.

Hvitevarer på kjøkken i 1.etg og i kjeller er inkludert i handelen. Samt vaskemaskin på bad i kjeller.

Kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger en utleie i kjeller med egen inngang, og med en leieinntekt på kr 9.000,- pr mnd. Utleien er ikke søkt godkjent til Bodø kommune. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold