Røsvikveien 1562

Røsvikveien 1562Sørfold

1/40

Utvalgte bilder

Sørfold: Røsvikveien 1562

Prisantydning: 1 150 000,-

Totalpris: 1 179 990,-

Kommunale avg.: 12 495,- per år

Primærrom: 124 m²

Bestill salgsoppgave

Røsvik

Familievennlig enebolig på Røsvik i Sørfold kommune med landlig og flotte naturområder. Kort vei til barnehage og Røsvik skole. Kun ca.19km til Straumen kommunesenter og 27km til Fauske sentrum. Eneboligen går over to plan pluss kjeller, og holder varierende standard på innredninger og overflater og påregnes modernisering. Arealet i boligen er godt utnyttet med romslig gang, luftig stue og kjøkken i eget rom. Videre er det 2 bad i hver etasje og 4 soverom av fine størrelser, samt et ekstra rom. Kjeller byr på gode oppbevaringsmuligheter med flere boder. Eiendommen har to balkonger med flotte solforhold og vakker sjø- og fjell utsikt, samt et fint hageområde der barna kan løpe og kose seg. Parkering i 16 kvm carport eller på tomt. Velkommen på en trivelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1955

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 1 150 000,-

Totalpris:: 1 179 990,-

Omkostninger:: 29 990,-

Kommunale avgifter:: 12 495,- per år

Bruksareal:: 166 m²

Tomteareal:: 417,3 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Røsvikveien 1562, 8220 RØSVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

974 89 277 a.arntsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

416 81 773 r.rodberg@nordvikbolig.no

1955

BRA: 166 kvm
P-rom: 124 kvm
S-rom: 42 kvm

1.etg: Vindfang , Hall m/trapp , Gang , Bad/vaskerom , Stue , Kjøkken , Trapperom , Soverom. 2.etg: Gang , Bad , Soverom , Soverom 2, Kontor , Soverom 3. Kjeller: Bod , Bod 2, Bod 3, Bod 4, Bod 5. Kjeller fremstår som råkjeller med eksponerte murvegger og betonggulv. Det har tidligere vært vaskekjeller og toalettrom. Grunnet tilstand er hele kjelleren betegnet som bod-areal og angitt som S-rom. Tilbygget carport på ca 16 kvm

Entre/gang: Vi blir ønsket velkommen inn i en entre etterfulgt av en lang gang. Gangen har skap i vegg og plass til å sette inn oppbevaringsmuligheter som f.eks kommode. Stue: Stuen er luftig med gode møblleringsmuligheter, her er det plass til sofaløsning, ekstra sittegruppe og spisebord. Fellesrommet har en vedovn i rommet som varmer godt på kalde vinterkvelder. Stues flere vindusflater gir fine lysforhold inn og byr på flott utsikt. Balkong fra spisestue. Balkongen av en fin størrelse som byr på gode solforhold og flott sjø-fjell utsikt. Sol fra tidlig morgen til ca. kl 18.00 på sommerstid. Kjøkken: Romslig kjøkken i eget rom. Praktisk eldre kjøkken med lys profilerte fronter. Kjøkkenet er av en fin størrelse med gode muligheter. Kjøleskapsplass, oppvaskmaskin- og komfyr plass. Benkebeslag av stål og 2 kummer. Kjøkkenvinduene gir fint dagslys inn i kjøkkenområdet. Fin plass til frokostbord ved kjøkkenvindusflater. Bad: Boligen har 2 bad, et i første etasje og et i andre etasje. 1.etg: Romslig bad fra 2009. Veggene har baderomsplater og gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Badet er innredet med innredning m/servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Gode oppbevaringsmuligheter i innredning og plass til ekstra kommode. Hulltaking er foretatt og fuktmåling utført i veggsvillen uten å påvise unormale forhold. 2.etg: Eldre praktisk bad med romslig innredning, dusj og toalett. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Soverom: Boligen har 4 soverom, en i 1.etg og 3 i 2.etg. Ankomst til stort walk-in closet rom/ekstra rom fra et sovrom i 2.etg. Soverom av fine størrelser. Gode oppbevaringsmuligheter i flere boder i grovkjeller, der det også er et eldre vaskerom og wc-rom. Forøvrig: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Luft til luft varmepumpe. Innedel installert 2010 Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av plast (PEL).

Tilbygget carport på ca 16 kvm

2009- Utbygg på baksiden av huset med bad, gang og soverom. Livsløpstandard. Varmepumpe 2010 VVB 2012. Påkostet terrasse på fremsiden samt carport. Hus fasade malt høst 2022. Oppussing/maling utført ca 2018
Modernisert/Påkostet år: 2009

-Er det dødsbo? Ja. -Har du kjennskap til eiendommen? Nei. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Trygve Ingemar Hvassing

Utdrag tilstandsrapport: Frittliggende enebolig med 2 etasjer og kjeller. Bygningen er oppført som tømmerkonstruksjon over kjellermur - hvor opprinnelig bygningsmasse er fra 1950. Kjelleren fremstår som tradisjonelt utført betong- eller murkonstruksjon hvor det er pussede tresonittplater innvendig. Kjelleren fremstår som en råkjeller med eksponerte mur/betongflater og koblede vinduer. Tilbygget del fra 2009 er oppført som tradisjonelt bindingsverk, etablert på søylefundamenter og er innredet med bad/vaskerom med direkteadkomst til tilstøtende soverom, samt gang med utgangsdør direkte til det fri. Taket på opprinnelig bygning er med bølge-eternitt som må påregnes skiftet innen relativt kort tid. Tilbygget del har shingeltekke. Boligen har en tilbygget carport av svært enkel konstruksjon. Se for øvrig detaljert beskrivelse i takstrapport vedlagt under hver enkelt bygningsdel og tilstandsgrader.

Integrerte hvitevarer medfølger. Alt fastmontert følger med.
Alt fastmontert følger med.

Tillatt

Lukk Om boligen

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Eiendommen ble fradelt i 1952. Uklart når boligen er oppført. Det fins en del byggetegninger i byggesaksarkivet fra perioden etter 1965, diverse dokumenter vedr tilbygg og carport. Samt ferdigattest på tilbygg fra 2009, vedlagt.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Optimal overtagelse for selger er om ca.1 mnd. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Huspakken koster kroner 19 500, og inneholder Boligkjøperforsikring, Super Husforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler dersom du kun ønsker en 5-årig boligkjøperforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold