Sætervegen 23C

Sætervegen 23CFana

1/44

Utvalgte bilder

Fana: Sætervegen 23C

Prisantydning: 6 800 000,-

Totalpris: 6 984 050,-

Felleskost/mnd: 2 500,-

Kommunale avg.: 17 563,- per år

BRA-i: 124 m²

Bestill salgsoppgave

Skjold

Velkommen til Sætervegen 23C! En sjarmerende leilighet med herlige uteområder. Bo i enden av gaten i et trivelig nabolag. Her har du nærhet til fantastiske turområder, Lagunen Storsenter, kollektiv transport og det meste du skulle trenge i hverdagen.

Carport med lader

Flott peis

Platting på 53 m²

Parkett

Leiligheten går over hele etasjen.

Lite sameie bestående av 4 leiligheter

Pent opparbeidet hage Området:

Kort gange til Bybanestopp

20 min gange til Lagunen

Trygt og rolig område

Kort avstand til Smøråsfjellet, Stendfjellet og Hordnesskogen

16 min kjøretur til Bergen sentrum

6 min gange til nærmes dagligvare Innhold:

Entré, gang, 2 bad, teknisk rom, stue, kjøkken og 3 soverom

Utvendig bod

Solforhold

Selger informerer om gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2009

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 800 000,-

Totalpris:: 6 984 050,-

Omkostninger:: 184 050,-

Felleskost/mnd:: 2 500,-

Kommunale avgifter:: 17 563,- per år

Totalt BRA:: 129 m²

Energimerking:: B - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 25. februar, kl. 16:30 - 17:30

Ta gjerne kontakt med megler om du ønsker en privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sætervegen 23C, 5236 RÅDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

451 81 780 e.haugen@nordvikbolig.no

2009

BRA-i: 124 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 129 kvm
TBA: 53 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 124 kvm. Entré, gang, 2 bad, teknisk rom, stue, kjøkken og 3 soverom.
BRA-e: 5 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 129 kvm
TBA: 53 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Areal er målt med laser på stedet. Det opplyses for ordens skyld om at areal rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt total areal. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger informerer om gode solforhold.

Leiligheten ligger fint til på bakkeplan og inneholder: Entré, gang, 2 bad, teknisk rom, stue, kjøkken og 3 soverom. Ekstern bod.

Biloppstillingsplass i carport med elbillader medfølger. I tillegg har sameiet 4 gjesteparkeringsplasser.

2024: - Utbedret og fornyet utvendinge fasadevegger på begge bygg i sameiet. - Skiftet murplater fasade 2019: - Ny innvendige screens på alle vinduer i stue og på kjøkken. 2014: - Nye varmekabler i entre/gang installert i 2014. - Nye fliser over kjøkkenbenk. Selger informerer om at det er gjort følgende moderniseringer på uteområdet i selgers eiertid. Bygd ny steintrapp, mur i hagen, skillevegg av glass mot nabo, samt takoverbygg ved inngangsdøren.

Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, Byggmester Valde AS, arbeidet utført 18.4.2024 til 10.8.2024. Utbedring av utvendig fasade på bygget ved skifte av alle murplater for å oppnå optimal lufting, pussing av alle murer samt skiftet avløpsrør. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, arbeid utført av faglært. SEC AS, lagt varmekabler i vindfang, 14.11.2014 BKK Installasjon av AMS måler, 19.2.2020. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, arbeid utført av faglært. Installert av Eltel. Utført 23.7.2018. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja, skiftet murplater utvendig på fasade bygg for å oppnå optimal lufting. For øvrig se selgers egenerklæring som er vedlagt i salgsoppgaven.

Haaland Takst & Tilstand AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmur av betong/murkonstruksjoner. - Yttervegger oppført i trekonstruksjoner, utvendig kledd med trekledning og fasadeplater med tynnpuss. - Støpt gulvmot grunn. - Pulttak antatt tekking med takpapp eller tilsvarende. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Drenering, grunnet alder og innvendige synlige forhold i evt. fellesarealer og synlige forhold over bakkenivå utvendig. Drenering er IKKE fullstendig kontrollert i tilstandsrapporten da dette vil kreve inngripende tiltak. - Grunnmur og fundament, grunnet alder, innvendige synlige forhold i evt. fellesarealer og synlige forhold over bakkenivå utvendig. Grunnmur er ikke fullstendig kontrollert i tilstandsrapporten da dette vil kreve inngripende tiltak. - Rom under terreng, grunnet trefuktighet i bunnsville viser verdier over grenseverdi, men det er ingen synlige skader på trevirket i åpnet område. - Balkong, terrasse, platting, grunnet at rekkverk i trapp ikke tilfredsstiller dagens krav - Vinduer og dører, grunnet manglende beslag under vindu på bad. - Yttervegger, grunnet manglende tetting mot mus på fasader mot boder/parkering/inngangsparti. - Kjøkken, overflater og innredning, grunnet alder, noe svelling i nedre del av dekkside ved oppvaskmaskin, hakk/skade i overflate på benkeplate og s hakk/skade i platetopp. - Elektrisk, grunnet alder og at det ikke utført elkontroll siste 5 år. - Varmtvannsbereder, grunnet at bereder ikke er lekkasjesikret med avrenning til avløp, det er ikke registrert sluk i rommet og det er ikke mulig å kontrollere om det er sluk under varmtvannsbereder, det er ikke fast tilkobling av el-punkt til varmtvannsbereder, og grunnet at det er noe kondensmeker på topp av varmtvannsbereder. - Ventilasjon, grunnet alder. - Våtrom: Bad 1, overflater, grunnet alder, gulv har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået, og oppbrett av membran ved dør er mindre enn 15 mm, vindu og dør er plassert i våtsone, og vindu og dør med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann, i tillegg er det registreres mindre riss i flisfuger. - Våtrom: Bad 1, membran, tettesjikt og sluk, grunnet alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. - Våtrom: Bad 1, sanitærutstyr, grunnet manglende drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. - Våtrom: Bad 2, overflater, grunnet alder, gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået og oppbrett av membran ved dør er mindre enn 15 mm, dør er plassert i våtsone, dør med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann, og det registreres mindre riss i flisfuger. - Våtrom: Bad 2, membran, tettesjikt og sluk, grunnet alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. - Våtrom: Bad 2, sanitærutstyr, grunnet manglende drensåpning. Følgende bygningsdeler er ikke kontrollert: - Loft (konstruksjonsoppbygging), grunnet at dette tilhører annen seksjon. - Taktekking, grunnet høyde opp til tak. - Våtrom: Bad 1, fukt, grunnet at det ikke er foretatt hulltakning da dusjsone er mot yttervegg og flislagt bad og servant er mot flislagt bad. For øvrig se boligens tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Hvitevarer kjøkken medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin og tørketrommel For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sætervegen tilbyr en ideell beliggenhet for deg som verdsetter nærhet til alt fra butikker og kollektivtransport til skoler, fritidsaktiviteter og flotte turområder. Herfra kan du enkelt benytte deg av bybanen fra Skjold i gangavstand fra leiligheten. Lagunen Storsenter ligger kun 20 minutters gange fra leiligheten, og kan tilby det meste man skulle trenge i hverdagen. Lagunen er nylig blitt bygget ut og har over 200 virksomheter, hvorav 180 butikker, serveringssteder, kino og øvrige service- og tjenestetilbud. Her finner du "alt" av servicetilbud, i tillegg til et godt kollektivtilbud med en med bussterminal og bybaneholdeplass. AMFI Nesttun ligger kun 6 minutters kjøretur unna og byr på et et utvalg av dagligvarebutikker, butikker, restauranter og servicetilbud. Når det gjelder utdanning, ligger flere skoler og barnehager i umiddelbar nærhet, inkludert Apeltun skole, Skjold skole, Smørås skole, Rå skole og Rådalslien. For friluftsinteresserte er det mange flotte turmuligheter i nærheten, inkludert Nordåsvannet, Smøråsfjellet, Stendfjellet og i Hordnesskogen. Den gamle jernbanelinjen, som nå er en vakker gang- og sykkelsti, tar deg direkte til enten sentrum eller Lagunen. Flere treningssentre, inkludert EVO i Nesttun sentrum, SATS Lagunen og SATS Nesttun og Aktiv 365 på Paradis, finner du også i nærheten. For fritidsaktiviteter byr Slåtthaug Idrettshall kunstisbane, fotballbane og svømmehall. Gamle travebanen er også hjemmearenaen til Fana IL, med tre fullverdige fotballbaner. I tillegg ligger Nesttun idressplass og Yogahuset på Fana i området. En kort prat med selger: Hva kommer dere til å savne med boligen/området? - Boligen er en del av et lite sameie og fremstår som en lys og trivelig leilighet på ett plan. Hva liker dere best med beliggenheten/nærområdet? - Boligen ligger i et rolig område med blindveg inn til eiendommen. Kort veg til butikker (Lagunen) og bybane. Fortell om dine favoritturer i nabolaget? - Kort avstand til flotte turstier både på Smøråsfjellet, Stendfjellet og i Hordnesskogen. Hva er nærmeste kollektivtilbud og hvilke ruter finnes der? - Fra leiligheten er det ca. 6 - 7 minutter gange til bybanestoppet på Skjold. Hvordan er nabolaget/naboene dine/deres? - Veldig godt naboskap i sameiet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg blokk/bygård/terrassehus, datert 02.07.2009. Det foreligger ferdigattest for nybygg garasje / carport, datert 02.07.2009. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen har tilkomst via kommunal til privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Fana, gnr 40 bnr 5 mfl. Skjold, ikrafttrådt 05.01.1962 regulert til bebyggelsen skal være åpen villamessig med våningshus i inntil 2 etasjer foruten kjeller og loft og med garasjer eller uthus i 1 etasje. Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 2019. Formålet i kommuneplanen er bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone og sentrumsformål - byfortettingssone. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 40/435 Bygningsnummer: 139464338 Bygningstyper: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 22.02.2023 Dette omhandler en garasje på adressen Ekornvegen 6A, som er godkjent for riving/brenning. Dette kan medføre noe støy i perioder. Eiendom: 40/1741 Bygningsnr: 301231974, 301231991, 301232000 Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 21.08.2024 Saksnr: 202312536 Det skal bygges tre eneboliger på adressene Ekornvegen 4D-F. Eiendom: 40/377 Bygningsnummer: 301332951, 301332936, 301332960, 301332964 Bygningstyper: Tomannsbolig, vertikaldelt Bygningstyper: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Rammetillatelse Dato: 25.03.2024 Saksnummer: 202317621 På adressen Ekornvegen 4B og 4C skal det bygges en tomannsbolig med tilhørende eksterne boder. Dette kan medføre noe byggestøy i perioder. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/40/108/2: 02.10.1934 - Dokumentnr: 905539 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:131 BESTEMMELSER OM GRUSTAK IFLG. SKJØTE. Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1935 - Dokumentnr: 903040 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1939 - Dokumentnr: 303580 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:132 BESTEMMELSER OM GRUSTAK IFLG. SKJØTE. Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.1947 - Dokumentnr: 305422 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:246 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1948 - Dokumentnr: 305918 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:246 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.1949 - Dokumentnr: 306333 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:283 Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.1950 - Dokumentnr: 303878 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1950 - Dokumentnr: 307682 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:323 Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1950 - Dokumentnr: 307683 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:324 Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1950 - Dokumentnr: 307778 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:325 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1952 - Dokumentnr: 307301 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:376 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1952 - Dokumentnr: 307302 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:377 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.1953 - Dokumentnr: 305763 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:396 Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1954 - Dokumentnr: 300745 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:404 Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.1954 - Dokumentnr: 302730 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:413 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1955 - Dokumentnr: 302791 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:435 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.1955 - Dokumentnr: 306152 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:433 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1955 - Dokumentnr: 308221 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:432 Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1956 - Dokumentnr: 300603 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:471 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.1956 - Dokumentnr: 301815 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:406 Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1956 - Dokumentnr: 303439 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:434 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.1958 - Dokumentnr: 302157 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:553 Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.1958 - Dokumentnr: 302218 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:593 Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.1958 - Dokumentnr: 302241 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:591 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1958 - Dokumentnr: 302986 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:592 Bstemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.1959 - Dokumentnr: 304412 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:601 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:601 Snr:2 Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.1959 - Dokumentnr: 305330 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:594 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:108 Gjelder denne registereneten med flere 18.01.1960 - Dokumentnr: 300300 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:554 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.1960 - Dokumentnr: 300751 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:633 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1964 - Dokumentnr: 305947 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:602 Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.1965 - Dokumentnr: 304257 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:5 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.1965 - Dokumentnr: 306036 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:851 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.1967 - Dokumentnr: 305171 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1967 - Dokumentnr: 305904 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:851 Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av bnr. 851 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1973 - Dokumentnr: 16998 - Best. om vann/kloakkledn. SOLIDARISK ANSVAR FOR REP. OG VEDL.HOLD AV FELLESLEDNINGER Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1974 - Dokumentnr: 27735 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:851 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1090 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1986 - Dokumentnr: 36038 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:601 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:601 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:601 Snr:2 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.2016 - Dokumentnr: 624243 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Gjelder bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av kabelanlegg Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.2025 - Dokumentnr: 76871 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 02.12.2008 - Dokumentnr: 973682 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 187/765 11.01.2013 - Dokumentnr: 28364 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 187/887

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det gjøres oppmerksom på at hendel for propp i vask på bad fungerer ikke, samt midtre lys på lysarmatur over vask på bad fungerer ikke. Det opplyses om at dagens planløsning ikke samsvarer med opprinnelige byggetegninger. Yttergang/entrèe er utvidet. For ordens skyld opplyses det at bygningssakkyndig Nikolai Haaland er i nær relasjon med en av våre ansatte som også er aksjonær i Nordvik Bergen. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold