Tøyengata 17B

Laster salgsoppgave...

Tøyengata 17BGamle Oslo

Solgt

1/32

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Tøyengata 17B

Prisantydning: 3 850 000,-

Felleskost/mnd: 8 146,-

BRA-i: 47 m²

Bestill salgsoppgave

Tøyen

Silje M. Johansen v/ Norvik har gleden av å presentere Tøyengata 17B! En lys og tiltalende 2-roms i en klassisk bygård på Tøyen! Leiligheten byr på klassiske detaljer som god takhøyde, stukkatur, tregulv og store vinduer. Romslig planløsning med separat kjøkken, delikat stue med vedovn og flott soverom med utgang til balkong. Her bor du med gangavstand til Botanisk hage, kollektivtilbud, koselige spisesteder, butikker og hyggelige grøntområder. Kort fortalt:

Syd/østvendt balkong på ca. 4 m²

Gjennomgående og romslig planløsning

God takhøyde på 3m

Soverom vendt ut mot rolig bakgård

En kjellerbod og en loftsbod

Stukkatur i stue

Koselig bakgård

Sentral beliggenhet med kort vei til det meste!

Ingen forkjøpsrett

Ingen dok. avgift

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 850 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 4 530 238,-

Fellesgjeld:: 640 000,-

Felleskost/mnd:: 8 146,-

Totalt BRA:: 50 m²

Tomteareal:: 471 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Tøyengata 17B, 0190 OSLO

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 39 084 s.johansen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

902 68 885 s.skrettingland@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 47 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 47 kvm.
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 4 kvm. Terrasse og balkongareal

5. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 3 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten disponerer en loftsbod på ca. 3 kvm og en kjellerbod med gulvareal på ca. 5,4 cm. Ikke målbart grunnet lav takhøyde.

Leiligheten ligger i 3.etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom og soverom. I tillegg disponerer boligen en loftsbod på ca. 3m² og en kjellerbod med gulvareal et på ca. 5,4m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Innbydende entré med oppheng for yttertøy. Entréen er malt i en lys og behagelig farge som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Stue: Hyggelig og romslig stue med god plass til sofagruppe, spisebord og annet ønsket møblement. Stuen har en fin planløsning med flere innredningsmuligheter. Stuen har en god takhøyde og store vindusflater som gir rommet en luftig atmosfære. Her får du også klassiske detaljer som stukkatur og tregulv. I hjørnet er det plassert en flott vedovn. Stuen er malt i behagelige farger på veggene og pent tregulv. Kjøkken: Separat kjøkken med rikelig med skap og benkeplass. Innredgnineg består av hvite fronter, fliser på bakvegg og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som komfyr og kjøleskap. Det er avtrekk over kokesone via kjøkkenventilator med antatt kullfilter. Soverom: Lunt og romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møblement. Det er godt med laringsplass i åpen garderobeløsning. Rommet har lysmalte vegger pent treggulv. Soverommet har god takhøyde og store vindusflater, hvor det slippes godt inn med naturlig lys. Det er utgang til en flott balkong på ca. 4m² fra soverommet. Balkongen vender ut mot en rolig og hyggelig bakgård. Her er det plass til utemøbler og planter. Bad: Pent bad med opplegg for vaskemaskin. Badet har baderomspanel på vegger og gulvbelegg. Innredningen består av servant med skuffeseksjon, speil og dusjhjørne med svingbar glassvegg. Det er avtrekk fra baderommet via en fuktstyrt elektrisk vifte i tak Toalettrom: Separat toalettrom med flislagt gulv og malte veggflater. Innredning består av servant med skuffeseksjon, speil og gulvmontert klosett. Overflater: Gulv: Fliser i entré og på toalettrom, belegg på bad ellers originale tregulv i øvrige rom. Vegg: Baderomsplater på bad ellers malte slette flater i øvrige rom. Tak: Malte slette flater i alle rom.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 1. september 2020 Har du kjennskap til eiendommen? - Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? - Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? - Polisenummer: 76560237 - Forsikret i: Gjensidige 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Boligelektrikeren. Byttet defekt takvifte på bad 01.02.2025. 1.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke behov for dette. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Fasade og tak ble rehabilitert i 2023-2024, ferdigstilt sommeren 2024. Aase prosjekter har vært prosjektansvarlig, KTM og KB Blikk har utført arbeidene. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Boligelektrikeren. Bad: Byttet defekt takvifte Stue: Byttet stikk fra jordet til ujordet (FEB 91) Skap: Byttet automat til ny JFAutomat. Utført 01.02.2025 Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja 4.1. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja, 18.12.2024 av Omexom Elsikkerhet AS. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært. Andelseiere har bygget ut leilighet på loft, ferdigstilt sommer 2024. Propan Prosjekt AS, A-tract arkitektkontor, Aase prosjekter, KTM og KB Blikk er oppgitt som ansvarlige for arbeidet. Var tiltaket søknadspliktig? - Ja Har arbeidet blitt godkjent? - Ja 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Nei, pipe utbedret i forbindelse med renovering av tak 2024, Aase prosjekter, KTM og KB Blikk involvert i arbeidet. Noe sprekker i mur utbedret ved egeninnsats i 2024. Skjevhet i gulv i leiligheten i samsvar med alder alder på bygningen. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Ja, pipe utbedret i forbindelse med renovering av tak 2024, fyringsforbud mens arbeidet pågikk. Aase prosjekter, KTM og KB Blikk ansvarlige for arbeidet. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja, fuktinnsig i kjeller utbedret av borettslag ved egeninnsats vinter 2023/24. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Nei, fasade og tak rehabilitert i 2023-2024 og er nå i god stand. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja, noe sprekker i mur utbedret ved egeninnsats fra borettslaget i 2024. Skjevhet i gulv i leiligheten i samsvar med alder alder på bygningen. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja, noe rotter/mus i kjeller, hull tettet ved dugnadsarbeid vinter 2023/2024. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja, tilstandsrapport datert 09.09.2024. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja, tilstandsrapport datert 09.09.2024, måling foretatt ved befaring 02.09.2024. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja, rehabilitering av tak og fasade ble ferdigstilt sommeren 2024. Det har i ettertid oppstått en tvist med en andelseier, som bygget ut leilighet på loftet i sammenheng med rehabiliteringsprosjektet, om fordeling av kostnader knyttet til det utførte arbeidet. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja, kommunale avgifter og lånekostnader til borettslaget har økt, men styret har informert om at de ønsker å avvente med en eventuell økning av felleskostnadene til tvisten med andelseier omkring fordeling av kostnader etter rehabiliteringsprosjektet av tak og fasade er avklart. Utfallet av tvisten kan potensielt medføre lavere felleskostnader for øvrige andelseiere. Ingen andre vedlikeholdsprosjekter er planlagt. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja, borettslaget er i prosess med å få på plass IN-ordning.

Håkon Hosle

Iformasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 06.08.24 Vi oppfordrer iherdig alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. Bygning generelt, Bygård på 3 etasjer, loft og kjeller med bærende konstruksjon i mur. Gulvskille i trebjelkelag. Fasader forblendet med pusset og malt mur. Klassisk sal takkonstruksjon antatt tekket med papp/membran. Tak er kun visuelt befart fra bakkeplan. Bygningen har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 1987. Entredør med kikkehull, sikkerhetslås som er brann og- lydklassifisert type b30. Balkongdør med malte trerammer to-lags glassfelt med produksjonsår 2017. Bygningsdeler med TG3 Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ca. kostnadsestimat for avretting av gulv. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Vannledninger: Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er påvist, men den fungerer ikke tilfredsstillende. Tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskifting av rør. Stoppekran må utbedres. Tilstandsgrad 2 er satt grunnet alder på vannrør Tilstandsgrad 3 er satt grunnet stoppekraner som ikke kunne funksjonstestes Ca. Kostnadsestimat for kontroll utført av en autorisert rørlegger. Kostnadsestimat: Under 10 000 Bygningsdeler med TG2 Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. To vinduer i stue som ikke kan åpnes, antatt malt igjen. Tiltak: Grunnet alder på vinduer vil ikke disse ha samme isolasjonsevne som nye vinduer mtp. varmetap. Tilstandsgrad er satt grunnet alder og to vinduer som ikke kan åpnes. Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdør tar noe i karm og bør justeres. Tiltak: Tilstandsgraden er satt grunnet balkongdør som tar i karm. Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Leiligheten fremstår med stedvis bruksslitasje grunnet elde og bruk. Det må alltid påregnes noe overflateoppussing ved kjøp av en brukt bolig. Tiltak: Tilstandsgraden er satt grunnet bruksslitasje etter elde og bruk. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører er av eldre dato og tar stedvis i karm. Enkelte dører må justeres. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Tilstandsgraden er satt grunnet dører som tar i karm. Bad -Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Inspeksjonsluke mot stoppekraner er plassert i våtsone. Denne er ikke godkjent for montering her. Tiltak: Tilstandsgrad er satt grunnet dør som er plassert i våtsone. Ved videre bruk anbefales det og henge opp ett forheng e.l. for og beskytte dør og innredning for vannsprut. Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført søknadspliktig arbeid ved skifte av gulvsluk, og dokumentasjon på gulvbelegg med oppkanter. Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Det registreres noe svelling i nedre del av skuffeseksjon mot dusjsone. Ellers har innredningen normal bruksslitasje. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak Tilstandsgraden er satt grunnet bruksslitasje. Ved videre bruk annbefales eetbog etablere en glassplate e.l for og beskytte baderomsinnredning for sprut ved dusjing. Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist fuktskjolder i overflater. Det registreres noe svelling i laminat skjøt imellom plater, samt litt i fremkant av plate ved oppvaskkum. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Bygningsdelen fungerer med dette avviket. Tilstandsgraden satt grunnet slitasje. Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag før det eventuelt kan gjennomføres. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende forsert avtrekk over kokesone. Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag før det eventuelt kan gjennomføres. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende mekanisk avtrekk fra toalettrommet. Avløpsrør: Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tilstandsgraden er satt grunnet avløpsrør som har passert halvparten av forventet brukstid. Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det registreres manglende tilluftsventiler i leiligheten. Dette resulterer i at luften ikke blir tilstrekkelig sirkulert og inneluften blir tung Tiltak: Bedre ventilering må etableres. Tilstandsgraden er satt grunnet begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i leiligheten. Elektrisk anlegg: Tilstandsgtaden er satt grunnet alder på anlegget. Ved endret bruk av leiligheten kan det bli behov for oppgradering av strømnettet. Dette er ikke videre kontrollert av takstmannen. Bygningsdeler med TG-IU Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Lovlighet, Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 13 andelsleiligheter. Borettslaget Tøyengaten 17 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 947120409, og ligger i bydel i Oslo kommune. Styrets arbeid: Basert på de store kostnadene sameiet har fått pga takrehabiliteringen har styret valgt å utsette en del vedlikehold som ikke har vært helt nødvendig. Styreleder opplyser om følgende i e-post 05.09.24 Vi har nå nylig utvidet lånet, så det kan være at vi er nødt til å justere opp pga av dette. I tillegg kommer sikkert en del av de kommunale utgiftene til å stige. Så vi kommer nok til å justere opp, men vi har ikke besluttet hvor mye. Felleskostnadene/fellesgjelden kan øke i forbindelse med dette. Fremtidige planer: -Sameie ønsker å oppgradere oppgangene, vasking og maling 1-2 år -Oppgradere belysningen i oppgang og portrom. 1-2 år -Gjøre oppgradering i bakgården når Gartnerløkka blir ferdig 1 år. -Brannsikring av eiendommen, oppganger, trapperom, kjeller og loft 2-3 Dette kan medføre økte kostnader. Kommentarer til årsregnskap for 2023: Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak takrehabilitering. Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak låneopptak ifm. Tak rehabiliteringen. Følgende ble vedtatt på årets generalforsamling: IN-ordning Styret får fullmakt til å se videre på IN-ordning for borettslaget Sikringsordning Styret undersøker videre. Styret får fullmakt til å inngå avtale. Bygningsmessige og/eller søknadspliktige arbeider (vedtektsendring) Styret kommer tilbake med ny ordlyd basert på diskusjonen. Selskapet eier 844/1157 deler av Tøyengt 17 Sameie, org.nr 980 547 019. Bak vedtektene følger en oversikt over hvilket andeler som tilsvarer seksjonene i sameiet. For fullstendig informasjon om andel fellesgjeld for denne leiligheten, må det i tillegg bestilles opplysninger om fellesgjeld for Gnr.230/Bnr.345/Snr. (se oversikten)

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 640 000,- pr. 01.08.2024

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt.

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr: OBBK01-98207850799 Type: A Restsaldo: 1.352.828,- Restløpetid: 25 år og 7 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 6,20% Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 83.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.08.2024 Selskapet eier 844/1157 deler av Tøyengt 17 Sameie, org.nr 980 547 019. Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr: OBOS06-98208378694 Type: A Restsaldo: 12.872.555,- Restløpetid: 30 år Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 6,50% Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 557.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 06.08.2024 Bak vedtektene følger en oversikt over hvilket andeler som tilsvarer seksjonene i sameiet.

Årsresultatet for 2023 viser et underskudd på kr. -4.694.988,-. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Gjensidige forsikring
Polisenr. 76560237

Lukk Borettslaget

Tøyengata 17B har sentral og attraktiv beliggenhet på Tøyen med gangavstand til sentrum. Med Botanisk Hage like i nærheten leiligheten for deg som liker å bo urbant, men samtidig ha rekreasjon innenfor kort rekkevidde. Tøyen er en bydel i stor utvikling og lokalt engasjement har ført til at området er blitt svært populært og kulturlivet blomstrer. Bydelen er preget av klassiske fasader og nye boligprosjekter godt tilpasset området. Vålerengas nye storstue, Jordal Amfi er endelig ferdigstilt og det er planlagt store arbeider i Klosterenga park, som ligger i umiddelbar nærhet av boligen. Her skal det blant annet anlegges ny turvei, bedre belysningen og etablere flere møteplasser. Hovinbekken skal også åpnes gjennom parken. Rekreasjons- og turmuligheter: I tillegg til å være nær hovedstadens bypuls er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder i bl.a. frodige Botanisk Hage, Akerselva, Klosterenga Kulturpark, Sommerfrydhagen, Kampenparken, Ruinparken og Middelalderparken med vannspeil samt store Tøyenparken. Er det ønskelig med et bad så er det 5 minutters gange ned til spennende Oslobukta. For de treningsglade ligger Fresh Fitness en kort spasertur unna leiligheten i Grønlandsleiret. Servicefasiliteter: På nye Tøyen Torg, en kort spasertur unna, finner du bl.a. spisesteder og forretninger, matvarebutikker, apotek, postkontor og bank. Verdt å merke seg er det populære spise- og utestedet Postkontoret, restaurant- og arrangementsstedet Skatten og den klassiske cocktailbaren Human Mote. Tøyen har fått en urban og innovativ arena gjennom Tøyen Startup Village, og Factory Tøyen, som åpner til sommeren. Leiligheten ligger kun noen få minutters gange fra særegne og trivelige Kampen. Det er kort vei til Grønland med Oslos beste utvalg av grønnsaker, et yrende uteliv, og et mangfoldig restauranttilbud. Herfra kan man ta seg via gangbroen til Bjørvika hvor det nye hovedbibliotek og Munch-museet befinner seg, og videre ut til Sørenga Sjøbad, Oslos badefavoritt. Fortsetter du Havnepromenaden i motsatt retning havner du på populære Vippa mathall på Vippetangen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument våningshus datert 1897. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger datert 16.10.17 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsbestemmelse S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesak: Tøyengata 17 B - Utbygging av loft for underliggende leilighet, fem arker og fasadeendringer - Saksnummer: 202011642 Mottatt sak: 10.07.2020 Status: Igangsettingstillatelse gitt Søknaden omfatter loftsutbygging på 69,2 m2 til del av boenhet i fjerde etasje, rehabilitering av taket, fem arker mot gaten, to slisser i gavlveggen og en takterrasse mot bakgården Gartnerløkka - Oppgradering av park - Saksnummer: 202310592 Mottatt sak: 04.07.2023 Status: Tillatelse gitt Urtegata 48 B - Bruksendring av 1. etasje til frisør og servering - Saksnummer: 202455313 Mottatt sak: 23.04.2024 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/345/8: 07.10.1920 - Dokumentnr: 901728 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.1932 - Dokumentnr: 991066 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.1966 - Dokumentnr: 510046 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1997 - Dokumentnr: 74213 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 844/1157 Ny seksjon: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 84/1157 23.11.1990 - Dokumentnr: 71308 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:256 Rett til adkomst m.v. samt rett til å anlegge og vedlikeholde div. ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samt. fra Oslo kommune v/direktør for Eiendom og Utbygging. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:1 20.12.1990 - Dokumentnr: 77697 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:2 Rett til adkomst,vedlikeh. av ledninger, plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år) Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.2022 - Dokumentnr: 72882 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:382 Tillatt å oppføre vinduer plassert i gavlvegg Adkomstrett for vedlikehold

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold