Thereses gate 16J

Thereses gate 16JSt.Hanshaugen - Ullevål

1/33

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Thereses gate 16J

Prisantydning: 4 800 000,-

Totalpris: 5 204 832,-

Felleskost/mnd: 6 361,-

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

Bislett/Adamstuen

Velkommen til Thereses gate 16J - En lys, pen og romslig 2-roms selveier beliggende sentralt på Bislett/Adamstuen. Her bor du i et etterspurt område med umiddelbar nærhet til det meste av byens fasiliteter, Stensparken, Idioten og offentlig kommunikasjon. Leiligheten har en god planløsning med store rom og fin arealfordeling, og inneholder entré, separat kjøkken, romslig stue, innbydende soverom og delikat bad. Kort fortalt

Lekkert bad pusset opp i regi av sameiet i 2020

Soverom mot stille bakgård

Store vindusflater og gjennomgående planløsning

Parkett, lune fargevalg og downlights i himling

Godt med skapplass i leiligheten og kjellerbod

Varmtvann, fyring og internett inkludert i felleskostnadene Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1930

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 800 000,-

Totalpris:: 5 204 832,-

Omkostninger:: 138 290,-

Fellesgjeld:: 266 542,-

Felleskost/mnd:: 6 361,-

Fellesformue:: 61 310,-

Totalt BRA:: 53 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Visninger

mandag 6. januar, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å gi alle interessenter god oppfølging. Meld deg på visning ved å trykke på lenken "visningspåmelding". Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og undersøk muligheten for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Thereses gate 16J, 0452 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

926 33 165 m.hannestad@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

407 22 115 hedda.larsen@nordvikbolig.no

1930

BRA-i: 53 kvm
Totalt BRA: 53 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 53 kvm.
Totalt BRA: 53 kvm

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder vindfang, soverom, gang, kjøkken, bad og stue. Det medfølger bod tilhørende leiligheten.

Entré: Velkommen inn! Entréen gir gode muligheter for oppbevaring av yttertøy med plass til knagger og skohylle. Gangen har god tilknytning til øvrige rom, noe som sikrer god flyt i boligen. Det er elektrisk gulvvarme ved inngangsdøren (vindfang). Porttelefon og sikringsskap. Kjøkken: Separat, velfungerende kjøkken med masse lagringsplass. Lys innredning med profilerte fronter, enkelte overskapsfronter med innfelte glass, fliser på vegg over kjøkkenbenk og benkeplate i laminat. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur fra Damixa og lysarmatur med stikk i underkant av overskap samt stikk på vegg. Det er frittstående hvitevarer som består av oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Stue: Lys og romslig stue med store vindusflater. I stuen er det rikelig areal til sofagruppe med tilhørende sofabord, tv-møblement, og spisestuemøblement. Rommet har en planløsning som oppleves naturlig med flere gode innredningsalternativer. Stuen har pene overflater med parkett, lyse fargevalg og downlights i himling. Takhøyden er oppmålt til ca. 2,53 meter og de store vindusflatene sikrer godt lysinnslipp. Soverom: Leiligheten har et innbydende og romslig soverom vendt mot skjermet bakgård. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. Rommet har store vindusflater sikrer godt med lys og luft. Bad: Moderne og delikat bad pusset opp i regi av sameiet (VBM Byggfornyelse AS) i 2020. Badet har flislagte overflater, downlights i himling og behagelig gulvvarme. Badet inneholder dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggmontert toalett og baderomsinnredning med overlimt servant med ettgreps armatur fra Damixa, speil og stikk på vegg. Det er opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og rørfordelingsskap med automatisk vannstopper. Overflater: Gulv: Eikeparkett og flislagt gulv med varme på badet og i vindfang. Vegger: Malte veggoverflater og fliser på badet. Himling: Malt himling. Takhøyden er oppmålt til 2,53 meter i soverom.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Alle baderom i sameiet ble totalrenovert i 2020. Arbeid utført av: VBM Byggfornyelse AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Nytt gulv med membran og påstøp og fliser. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja. Arbeidet ble utført via sameiet. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Sameiets tak ble rehabilitert i 2021. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Det er en liten sprekk i taket i stuen. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Biooljeanlegg har jevnlig service. Det ble utført Eltilsyn i 2020. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Rehabilitering av taket i 2021. Arbeid utført av: Henry Hansen &Sønn AS. 21 Er det foretatt radonmåling? Ja. Det ble foretatt radonmåling i soverom pg stue. 21.1 Radonmåling År: 2018. Verdi: årsmiddel stue 43 og i soverom 29. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Styret har utarbeidet en vedlikeholdsplan, men meg bekjent er det pr i dag ikke vedtatt noe låneoppak eller økning i husleie. Tilleggskommentar Jeg har selv ikke bodd i boligen. De siste 9 årene har leiligheten vært leid ut. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Bygget: - Grunnmur er oppført i betongstein og gråstein. - Veggkonstruksjon er oppført i betong. - Fasade er forblendet med teglstein og er utvendig pusset/malt. - Taket er et flatt tak/valmtak. - Taktekkingen er med papp og metallplater. Leiligheten: - Vinduer med 2+1 lags glass og vinduer med 2-lags glass. Vinduer i stue er fra 1987 og i soverom er fra 1985. - Innerdører har hvit omramning. - Entrédør har lyd - og brannklassefisering 35dB/B30. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og dører: TG2: Karmer er værslitte. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Enkelte vindu/entredør tar i karm og har behov for justering. Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 20 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. - Kjøkken: Oppsummering av overflater og innredning: Mindre kosmetiske skader på innredning og fronter. Fuktsvelling i benkeplate rundt oppvaskkum og i skjøt. Oppsummering av avtrekk: TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. - Vannbåren varme: TG2 er satt fordi radiatorer og rør har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. - Ventilasjon: Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. - Bad: Oppsummering av overflater: Dør er plassert i våtsone for servantskap. Avflassing av maling i nedkant av dørblad. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk samt tilluftspalte under dørblad og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. - Gulv/takoverflate: TG2: Slitasje samt fuktskader i parkettgulv i kjøkken og i stue ved radiator. Sprekte gulvfliser i vindfang. "Bom" i gulvfliser i vindfang. Det er påvist ikke god håndverksmessig utførelse av takoverflate i stue. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet består av 34 seksjoner. Vedlagt salgsoppgaven ligger sameiets vedlikeholdsplan for årene som kommer. Megler har ikke fått informasjon fra forretningsfører eller styret om at noen planer som står i denne er vedtatt. Megler kan derfor ikke bekrefte eller avkrefte om det vil komme diverse tiltak som kan føre til økte felleskostnader/fellesgjeld, men kjøper må belage seg på at dette kan skje i fremtiden. Fra konklusjonen i rapporten: Vedlikeholdsplanen er utviklet som et styringsverktøy der aktuelle tiltak prioriteres de neste 5 år. Større tiltak som må forventes utført i neste 5-10-års periode anbefales i 2024 slik at kostnaden synliggjøres på et tidlig tidspunkt. Beløpene i samlet tiltaksplan er svært høye og boligselskapet må forestå de endelige prioriteringene. BYGG: Større tiltak som anbefales i kommende 5-års periode: - Utarbeide skisse- og kostnadsrapport grunnet akkumulert vedlikeholdsbehov - Rehabilitering, herunder brannbalkonger, utvendige trapper og fasader. - Omtekking av tak VVS: Større tiltak som anbefales i kommende 5-års periode: - Ytterligere kontroll av utidsmessig ventilasjon på kryploftet - Rens av kanalnett for ventilasjon - Anmode eiere om periodisk vedlikehold ELEKTRO: Større tiltak som anbefales i kommende 5-års periode: - Foreta kontroll jf. internkontrollforskriften - Etablere trådbundet brannvarslingsanlegg - Oppgradering av innvendig belysning Det er lagt frem forslag om å rehabilitere fasaden mot bakgården og innkjørselen: Det ble opplyst at arbeidene med fasaden ennå ikke var igangsatt som følge av at kostnadene ansats å ville bli betydelige. Sameiets eksisterende lån er høy og vurderes å hindre ytterligere låneopptak. Det ble reist spørsmål om å kartlegge omfanget av behovet. Styreleder opplyste at rehabiliteringen av fasaden er inntatt i vedlikeholdsplanen og styrets forslag er å følge denne.

Advokat Erlandsen Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Kjøper skal meddeles styret for registrering.

Andel fellesgjeld: Kr. 266 542,- pr. 31.12.2024

Gjeldsbrevlån nr. 9820.77.36473 pålydende kr 10 000 000,- i langsiktig lån fra mars 2020. Rente pr. 28.2.24, 7,2 % p.a. Forventet innfrielsesdato 28.02.2045. Lånet utgjør pr september 2024, kr 6 159 359,-

Kr. 61 310,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 946 110. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 375 352,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Juridiske personer kan ikke erverve boligseksjoner i sameiet.

Dyrehold er tillatt så langt det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Tryg Vesta
Polisenr. 8670668

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et sentralt og populært område på Bislett, like ved Stensparken. Dette er en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt og med nærhet til alt. Stensparken som er en grønn oase midt i byen, ligger rett ved leiligheten. Ved grøntområdet "Idioten" som ligger rett utenfor har Åpent Bakeri (tidligere United Bakeries) bakeriutsalg mandag - søndag med hyggelig uteservering. Ønsker man ytterligere parktilbud er det kun få minutter på sykkel eller til fots til St. Hanshaugen. På sommerstid er det uteservering både på St. Hanshaugen og i Stensparken. Adamstuen torg ble oppgradert i 2011, og her finnes blant annet hyggelige kaféer, grønnsakshandel, Baker Hansen og to sushi-restauranter. I umiddelbar nærhet ligger Bislett og Thereses gate som byr på blant annet Kaffebrenneriet, Godt brød, apotek, Kiwi, Bunnpris, St. Lars, United Bakeries og Laundromat, samt andre koselige kaféer, butikker og restauranter. Det er blant annet få minutters gange til Kiwi og Joker. Det er gangavstand også til Hegdehaugsveien/Bogstadveien, med sitt store utvalg av fasjonable butikker, hyggelige restauranter og barer, og til St. Hanshaugen med spesialbutikker og -restauranter som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Pascal, Smalhans og Java. Gangavstand også til sentrum med alt Oslo har å by på. Den treningsglade har et stort utvalg av treningsfasiliteter; Fresh Fitness rett ved, SATS på Bislett/Fagerborg, Bislet bad, Bislet Stadion, FitnessXpress m.fl . Ellers kan man benytte seg av Stensparken, "Idioten", parkområdene på Marienlyst og St.Hanshaugen med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter. For studenter ligger flere utdanningsinstitusjoner i gangavstand fra leiligheten, blant annet OsloMet på Bislett og universitetet (UiO) på Blindern. Ellers er det gode kollektivmuligheter til utdanningsinstitusjonene i sentrum og BI i Nydalen. Flere barnehager og skoler i nærheten. God offentlig kommunikasjon med umiddelbar nærhet til 17- og 18-trikken som raskt tar deg til sentrum, Oslo S/Bussterminalen og Grünerløkka, eller Blindern og Rikshospitalet/Gaustad, som er et utmerket utgangspunkt for sykkel- eller skiturer i Nordmarka. Kort vei til 20- og 21-bussen, som enkelt og raskt tar deg til Majorstuen, Frognerparken og Skøyen, St. Hanshaugen, Solli plass og Aker Brygge, eller Sagene og Torshov. Med T-bane fra Majorstuen eller Forskningsparken kommer man raskt til Frognerseteren eller Sognsvann. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Her vil du trives og bo godt!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1929. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Stensgata 1 A - Bruks- og fasadeendring av loft. Saksnummer 202310453 Sofies gate 74 - Oppføring av tre balkonger. Saksnummer 201508560 Thereses gate 20 - Innredning av nye baderom for plan 1 til 4. Saksnummer 200913600 Thereses gate 20 A og B - Oppføring av fem balkonger. Saksnummer 202461416

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/361/8: 16.01.1915 - Dokumentnr: 913909 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:361 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1929 - Dokumentnr: 912845 - Erklæring/avtale ang takfall Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:361 Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.1931 - Dokumentnr: 990798 - Erklæring/avtale best. om felles gårdsplass Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:361 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1932 - Dokumentnr: 990798 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:361 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1974 - Dokumentnr: 523968 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER NOK 200000 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår 06.12.2024 - Dokumentnr: 2340209 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 23.12.1974 - Dokumentnr: 523968 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 222/10329 05.08.1993 - Dokumentnr: 35604 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 222/10329 Oppdelt i 34 seksjoner 05.08.1993 - Dokumentnr: 35604 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/1933

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold