Lørenvangen 12D

2024

4

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod i kjeller.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom og bad.
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong.

2

Leiligheten inneholder: Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten bod i kjeller på 5 kvm.

Kjøkken: Lekker, Sigdal kjøkkeninnredning i åpen løsning mot stuen og spisestuen. Laminat benkeplate, ventilator vifte, nedfelt kum, integrert komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/wc: Delikat og moderne bad av god størrelse. Badet har vegghengt wc, servant med skuffer under, dusj i hjørne med innad slående dører. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er flislagte veggflater og malt innvendig tak med downlights. Det er flislagt gulv med vannbåren varme. Fall målt med laser fra innside terskel til topp slukrist er 35 mm. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og trolig smøremembran med dokumentert utførelse. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Stue: Leiligheten har en lys og romslig stue i åpen løsning med kjøkkenet. God plass til sofagruppe og spisebord. Fra stuene er det utgang til balkong. Soverom: Leiligheten har to gode soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Balkong: Sydvendt balkong med utgang fra stuen på ca. 7 kvm. Rekkverkshøyde på 1,2 meter. Innvendige overflater: Gulvflater: Eik 1-stav parkettgulv. Veggflater: Glatte malte flater. Innvendige tak: Malte flater/elementer. Takhøyde i stue, 2,60 meter. Tilvalg: Svarte stikkontakter og brytere i hele leiligheten. Svarte kraner på kjøkken og bad. Svart dusj og blandebatteri Plissegardiner på stue Egen kurs på balkong Diverse: - Nybyggsgaranti. Det var et års befaring av leiligheten mars 2025 og en sprekk i malingen skal utbedres i april/mai 2025 ellers ingen anmerkninger. - Det er automatisk screens på vinduet til gjesterommet. Denne kan bl.a styres via en app (Somfy Tahoma). Innvendige dører: Innvendig har leiligheten malte glatte dører. Etasjeskille: Etasjeskiller er av lettbetongelementer. Vinduer: Trevinduer med aluminium utvendig, 3 lags isolerglass fra 2023. Ytterdør: Lyd og brann klassifisert entrédør. Radon: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregatet er plassert i kjeller med kanalføringer frem til leiligheten. Det er avtrekk fra kjøkken og våtrom, og tilluft til hvert oppholdsrom. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Vannbåren varme Leiligheten varmes opp ved bruk av fjernvarme. Ventilasjon og vannbåren gulvvarme er koblet opp mot fjernvarmeanlegget. Fjernvarmeanlegget står også for oppvarming/produksjon av varmt tappevann. Gulvvarmen reguleres av termostater plassert i hvert rom. På badegulv, er gulvvarmesløyfene lagt tettere og varmen reguleres med gulvføler. Elektrisk anlegg: Fordelingstavle med automatiske vippebrytere. Nytt anlegg 2024. Branntekniske forhold: Det er brannslokkingsutstyr/sprinkel anlegg og røykvarslere/felles anlegg i leiligheten. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Tidvis mulighet for kjøp eller leie av garasjeplass i garasjeanlegg i kjeller. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Tilvalg/oppgraderinger: - Svarte stikkontakter og brytere i hele leiligheten - Svarte kraner på kjøkken og bad. - Svart dusj og blandebatteri - Plissegardiner på stue - Egen kurs på balkong

Thorvald C. Wahl

Støpt betongsåle- betong grunnmur. Betong etasjeskiller.Yttervegger med bærende konstruksjoner i betong og stål. Utvendig spekkmurt teglstens fasader. Flat takkonstruksjon, trolig papp tekket, ikke besiktiget av takstmann.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Boligsameiet inngår i boligprosjektet Gregers Kvartal. Når du kjøper leilighet i Gregers Kvartal, får du også et hyggelig og opparbeidet, grønt fellesområde med på kjøpet. Her er det ekstra god plass rundt byggene, noe som gjør dette kvartalet spesielt luftig og grønt. Dette er et stort, trivelig og grønt gårdsrom, pent beplantet og med hyggelige sittegrupper og aktivitetssoner. Det er ikke uten grunn at vi ser på Gregers Kvartal som Lørens lekreste perle. Gregers Kvartal ligger sentralt på Løren i Oslo og består totalt av 258 flotte og topp moderne leiligheter fordelt på seks bygg. Her har du alt du trenger i gåavstand, enten du vil tilbringe dagen på urbane Løkka eller i marka. Sosiale soner rundt på gårdstunet er viktig, det er fint å kunne slå av en prat med naboene, sette seg på en benk og drikke kaffe i sola eller bare titte på livet.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 3 150 000,- pr. 02.03.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16368113097, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.03.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 176 Saldo per 02.03.2025: 170 824 000 Andel av saldo: 3 150 000 Første termin: 30.06.2024. Neste avdrag: 30.03.2034 ( siste termin 31.12.2068 ) Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra 30.03.2034. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2034 utgjøre ca kr 2 532,00 per måned for denne boligen. IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Avdragsfritt til 30.03.2034

Kr. 5 411,- pr. 31.12.2024

Borettslaget er helt nytt, første regnskap vil fremlegges på årsmøtet våren 2025.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Det er tillat å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. For mer info om dyrehold se husordensreglene punkt. 5.

IF Skadeforsikring
Polisenr. SP5473647

Lukk Borettslaget

Oppdag det nyeste tilskuddet til Løren - Gregers Kvartal. Dette boligprosjektet har en privilegert beliggenhet på en fremtredende høyde på Løren. Prosjektet står vendt mot det solrike sør med utsikt over HasleLinje, og er nøye designet for å ivareta en balanse mellom det naturlige landskapet og den urbane settingen. Det er kort vei til T-banestasjonen fra leiligheten som gjør veien til sentrum! Beboerne i Gregers Kvartal vil nyte godt av et stort, innbydende gårdsrom, som ikke bare tilbyr private uteområder, men også omfatter en barnehage og et nytt, offentlig torg i Lørenvangen. Som et tiltak for å fremme bærekraftig transport, inkluderer prosjektet en ny sykkelsti med tilhørende fortau langs Alnabanen. Med totalt seks individuelle boligblokker, som strekker seg fra seks til åtte etasjer, er bebyggelsen designet for å skape et åpent og innbydende tun. Kvartalet er preget av gjennomganger, stier og gjennomtenkte siktlinjer mellom byggene. Løren har de siste årene blitt et knutepunkt og et etterspurt område i Oslo. Her bor det en god sammensetning av folk i alle aldre, og det er kort vei både til sentrum og marka. Det er fortsatt flere pågående prosjekter på- og rundt Løren som bidrar med å flytte enda mer av sentrum ut hit. Økern Portal er et av prosjektene som har gitt Løren nok et sosialt samlingspunkt med flere spennende serveringstilbud og takterrasse på hele 13000 kvm med fantastisk utsikt. Les mer om Økern Portal her: https://okernportal.no/om-okern-portal/tjenester-mat-og-opplevelser/ Vinslottet er et stilig og arkitektonisk ikon som ble omgjort fra å være Vinmonopolets gamle fabrikk, til å bli et av Lørens mest stilige nærsenter . Vinslottet har alt man trenger i en hektisk hverdag som matbutikk, frisør, lege og optiker, i tillegg til kule nisjebutikker som Houz interiør med masse fint til hjemmet. Vinslottet har også blitt et naturlig samlingspunkt med flere gode restauranter som f.eks Sugar & Spice (Asiatisk), 8 Fish sushi, Hasle Linje gastropub og W.B. Samson. De to sistnevnte har også store uteserveringsplasser hvor man kan nyte et glass vin og gode matopplevelser på solsiden av Vinslottet. Løren Torg er et av de første nærsentrene som dukket opp på Løren og her finner du Meny, apotek, frisør, renseri, klesbutikk, optiker, tannlege, Blomsterpikene blomsterverksted og mer. Her finner du også Fryd pub, med god service og burger. Det er kort vei til Hasle med nærsenter. Her finner du finner Vinmonopol, blomsterbutikk, interiørbutikker og mer. Fritid, aktivitet og helse: På Løren finner du STERK treningssenter og Studio Jobbsprek som har store fine treningslokaler og moderne utstyr til konkurransedyktige priser. Crossfit Løren åpnet også dørene i 2020 med treningsopplegg for alle, uavhengig av fysisk form og forutsetninger. Videre er det både Sats, Tennis og Padel med drop-in på Hasle. FrontlineAcademy åpner snart en avdeling på Hasle. Her kan man trene kampsport på høyt nivå. For de som liker utetrening er det flere fine parker på/ved Løren som Peer Gynt parken, Frydenberg med vannspeil og parkområder og Sinsenparken. Det er heller ikke lang vei til Torshovdalen med store grønne sletter, eller til Lillomarka med flotte turstier om sommeren eller skiløyper og slalåmbakker om vinteren. Det er kort vei til Handelshøyskolen BI og Universitetet på Blindern med T-banen. Kollektivtransport: Fra Løren går det T-baner hyppig både ned mot sentrum og opp mot marka. Det er gangavstand til Økern og Hasle T-bane og flere bussholdeplasser både på Hasle, Løren (Dag Hammarskjolds vei) og Sinsen (knutepunkt for trikk, buss og T-bane) som gjør det lettvint å komme seg fra A til B. Flybussen går også fra Løren og bruker ca. 1 time til Gardermoen. I tillegg er det satt opp Bysykkel-stativ for de som vil ta sykkelen til jobb, eller bare vil sykle en søndagstur i nærområdet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 12.03.2024. Den midlertidige brukstillatelsen gjelder for bygg A, utenom næringslokaler, samt del av parkeringskjeller, plan U1 og utomhusarealer i henhold til faseplaner (dokument. 198, fil 4). Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Deler av glassrekkverk mangler, men er sikret med midlertidig rekkverk av kryssfiner.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger på en tomt regulert til boligbebyggelse med gjeldende reguleringsplan S-5053, Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Lørenveien 51 m.fl. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Lørenveien 51 B - Innvendig ombygging https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202550435 Lørenveien 51 A - Innredning av rålokale til meglerkontor https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202462279 Ved Lørenveien 54 - Riving av eksisterende bebyggelse https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201201792 Pågående plansaker i området: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201509417

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/124/312/1: 20.03.1931 - Dokumentnr: 101 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1936 - Dokumentnr: 9085 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1936 - Dokumentnr: 13165 - Bestemmelse om veg BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING Bestemmelse om gjerdeplikt Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.1937 - Dokumentnr: 4094 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1939 - Dokumentnr: 17653 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.1945 - Dokumentnr: 9052 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.1946 - Dokumentnr: 1190 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1947 - Dokumentnr: 6658 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.1947 - Dokumentnr: 10762 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.1954 - Dokumentnr: 2080 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1975 - Dokumentnr: 22351 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1988 - Dokumentnr: 39120 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.2008 - Dokumentnr: 64584 - Jordskifte Rettsbok for Akershus og Oslo jordskifterett, Saksnr 0200-2007-0006 Løren 4 Grenseregulering, gjelder også uregistrert veigrunn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2008 - Dokumentnr: 376999 - Jordskifte Rettsbok for Akershus og Oslo jordskifterett, Saksnr 0200-2007-0006 Løren 4 Grenseregulering, gjelder også uregistrert veigrunn. GJELDER DENNE EIENDOM M.FL. Opprinnelig tinglyst 23.01.2008 dagboknr 64584. Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.2010 - Dokumentnr: 326490 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.2010 - Dokumentnr: 326490 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2021 - Dokumentnr: 1376429 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sem & Johnsen Oppgjør Og Org.nr: 999 638 996 Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 2021/1511520-1/200 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2023 - Dokumentnr: 53172 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2023 - Dokumentnr: 53172 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.2023 - Dokumentnr: 1187284 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Bestemmelse om nødutgang Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:1 F Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.2023 - Dokumentnr: 1187521 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.2023 - Dokumentnr: 1315108 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:1 F Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2023 - Dokumentnr: 1416819 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:1 - Snr:51 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:315 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Snr:1 - Snr:29 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2023 - Dokumentnr: 1416819 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:1 - Snr:51 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:315 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Snr:1 - Snr:29 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2023 - Dokumentnr: 1416819 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:1 - Snr:51 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:315 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Snr:1 - Snr:29 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2023 - Dokumentnr: 1416819 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:1 - Snr:51 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:315 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Snr:1 - Snr:29 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.2023 - Dokumentnr: 1063092 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 3169/3501 Registrert feil formål Rettet etter tingl. §18 26.10.2023 Arkivref. 23/38361-1 19.04.2024 - Dokumentnr: 1342087 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:315 Snr:1 - Snr:70 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.2023 - Dokumentnr: 1255673 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Bestemmelse om rett til sykkelbod Bestemmelse om drift og vedlikehold 09.11.2023 - Dokumentnr: 1255673 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:1 - Snr:51 Bestemmelse om lastesykkelplasser og sykkelplasser Bestemmelse om drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.2023 - Dokumentnr: 1314206 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:4 Bestemmelse om uteareal Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.2023 - Dokumentnr: 1315035 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Bruksrett til BUA-lokalet Bestemmelse om vedlikehold 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:1 - Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:315 Snr:1 - Snr:70 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Snr:1 -Snr:29 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:1 - snr. 51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:315 Snr:1 - Snr:70 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Snr:1 -Snr:29 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:1 - snr. 51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:315 Snr:1 - Snr:70 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Snr:1 -Snr:29 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:1 - snr. 51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:315 Snr:1 - Snr:70 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Snr:1 -Snr:29 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342233 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Bestemmelse om sekundærenhet til UPS-rom Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Boligen er ikke bevaringverdig eller på Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold