Tveit 42

Tveit 42Åmli

1/53

Åmli: Tveit 42

Prisantydning: 3 500 000,-

Totalpris: 3 608 240,-

Kommunale avg.: 6 718,- per år

BRA-i: 137 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Tveit 42! Et koselig og eventyrlig småbruk omgitt av flott natur i rolige omgivelser. Eiendommen har en stor velstelt hage, hvor du kan dyrke dine egne grønnsaker og gir deg muligheten til å være selvforsynt med ferske råvarer rett utenfor døren. Tunnelldrivhus som er 10 meter langt og 3 meter bredt er perfekt for dyrking. Ved siden av hagen er det område med skog, der man kan hogge egen ved, noe som er en stor fordel i disse dager med høye strømpriser. - Godt vedlikeholdt - Fantastisk uteområde på ca 22 mål - Stor garasje med plass til 2 biler - Mulighet til å være selvforsynt med både ved og grønnsaker - Solrik terrasse - Carport med plass til traktor/bobil - Stall (blir i dag brukt som lagringsplass for ved) Velkommen på visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1895

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 500 000,-

Totalpris:: 3 608 240,-

Omkostninger:: 108 240,-

Kommunale avgifter:: 6 718,- per år

Totalt BRA:: 217 m²

Tomteareal:: 22 485,9 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Tveit 42, 4865 ÅMLI

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

477 59 774 l.gundersen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

928 46 438 s.henriksen@nordvikbolig.no

1895

BRA-i: 137 kvm
BRA-e: 80 kvm
Totalt BRA: 217 kvm
TBA: 120 kvm

Beskrivelse:

Kjeller:
BRA-i: 32 kvm. Gang , Bad , Soverom
Totalt BRA: 32 kvm

1. etasje:
BRA-i: 92 kvm. Kjøkken , Kjølerom , Stue , Gang , Entré , Vaskerom , Toalettrom , Bad/dusjrom
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 120 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 13 kvm. Gang , Soverom , To alkover
Totalt BRA: 13 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 80 kvm. Garasje med innredet rom
Totalt BRA: 80 kvm

1.etg: - Kjøkken med spiseplass 35m2 - Vaskerom 5,8m2 - Stue 20 m2 - Kjølerom 2,5 m2 - Peisestue 11,8 m2 - Dusjrom 3,4 m2 - Toalettrom 1,6 m2 - Mellomgang med trapp 5 m2 2.etg/loft: - Alkove 5,8 m2 (gulvareal 9,8 m2) - Soverom 7,7 m2 (gulvareal 11,3m2) - Alkove 9,4 m2 - Gang 4,6 m2 Kjeller: - Bad 8,3 m2 - Soverom 16 m2 - Gang 8 m2 På eiendommen er det i tilegg til boligen en 54 m2 garasje og 27 m2 innredede rom i bakkant av garasjen. Dette er ikke omsøkt hos kommunen. I nedkant av garasjen er det en 16 m2 vedbod og en 16 m2 carport. Vedboden og carporten holder enkel standard. Vedboden er tidligere brukt som stall av nåværende eier.

Følgende oppgraderinger er gjort i nyere tid: - Montert drivhus 2024. - Malt boligen utvendig 2023. - Bygget støttemur 2021 - Monterte ny vedovn på kjøkken 2021 - Bygget terrasse 2020 - Bygget carport 2019 - Montert vedovn i stue 2019 - Malt kjøkkeninredning og skiftet benkeplate 2016 - Ny komfyr og oppvaskmaskin 2016 - Lagt nytt gulv i kjøkken og gang 2015 - Malt innvendige overflater 2015 - Kledning og utvendige tak fra før 2009. Kjøkken: Koselig kjøkkeninnredning med malte heltre speilfronter, laminat benkeplate, kompositt benkeplate, mekanisk ventilator, frittstående kjøleskap og integrerte hvitevarer. Det er fliser mellom benkeskap og overskap. Det er mekanisk ventilator over platetopp. Stort kjølerom med tilgang fra kjøkkenet. Usikker funksjon, da det ikke er brukt av selger. Våtrom: Bad: Bad/wc med tilkomst fra gang. I rommet er det vaskeservant i innredning, gulvmontert wc og dusjnisje med glassdører. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv, fliser og malt panel på vegg og takplater i tak. Vaskerom: Vaskerom med tilkomst fra entre. I rommet er det opplegg for vaskemaskin. 200L VV beredere er plassert i rommet. Rommet er ventilert med lufteventil på vegg. Det er ikke luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv, malt strie på vegg og malte plater i tak. Overflater: Boligens innvendige overflater består av: Gulv: Laminat, tregulv og fliser. Vegg: Malte plater og panel. Tak: Malt panel og malte plater. Generelt så holder boligen gjennomgående god standard.

Stor parkeringsplass i egen gårdsplass, med dobbel garasje og carport som rommer plass til traktor eller bobil.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Arbeid utført på våtrom er gjort av faglært. - Elektrisk arbeid er utført av faglært. - Kontroll av el-anlegget utført for ca 3 år siden. - Arbeid utført på terrasse er utført av faglært. - Det kan forekomme mus i huset om vinteren, da eiendommen ligger i utmark.

Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Boligen er oppført av tømmer og tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trekledning. Kledningen er antagelig fra 1999. Følgende bygningsdeler har fått TG3: Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på terrassen ved trapp og i trapppen. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket Innvendig > Gulv på loft: Boligens etasjeskiller på loft er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med tregulv som bærende undergulv. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er noe knirk og svikt i laminatgulv. Knirk og svikt kan komme ved lokale skjevheter i gulv. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Trapp til loft I boligen er det en lakert tretrapp til loft. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Badet har plastsluk i gulv. Badets tettesjikt er antagelig utført med smøremembran KJELLER > BAD Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fuktsikker overgang mellom gulv og vegg på deler av badet. Panel er ført helt ned til gulv. Tilstand og utførelse av membran er ikke kjent eller dokumentert. Dokumentasjon vil være bilder, erklæringer ol. Membran har opprukt det meste av sin forventede levetid. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må etableres fuktsikker overgang mellom gulv og vegg der hvor det ikke er det. Våtrom > 1.etasje > Bad/dusjrom > Generell I boligen er det et tidligere bad/dusjrom. Blandebatteriene er fra koblet og rommet brukes som garderobe. Rommet innehar ikke de egenskaper som stilles til våtrom med tanke på fuktsikker overgang mellom vegg og gulv, mambran på vegg og fallforhold til sluk. Rommet er ikke i bruk som våtrom. Vurdering av avvik: Toalettrom med tilkomst fra entre. I rommet er det enkel vaskeservant og gulvmontert wc. Rommet er ventilert med lufteventil i vindu. Det er ikke tilluftsventilasjon i rommet. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv, malt strie på vegg og malte plater i tak. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Følgende bygningsdeler har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Takrenner og nedløp er skiftet i 1999 Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Utvendig > Veggkonstruksjon Boligen er oppført av tømmer og tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trekledning. Kledningen er antagelig fra 1999. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Boligen har saltak av plassbyggde trekonstruksjoner. Deler av konstruksjonen er fra byggetidspunktet for opprinnelig bolig. Nyere konstruksjone er fra tilbyggingen i 1999. Det er kaldt loft i nyere takkonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Det er svertesop i finerplate i undertak. Eldre takkonstruksjon har skjevheter. Konsekvens/tiltak: Svertesopp i undertak kan skyldes at det kommer fuktig luft opp i loftssksjonen. Det kan tyde på at dampsperre(plastfolie) mellom varm og kald son er brutt. Skjevheter i eldre konstruksjssoner er ikke uvanlig. Dette som en naturlig konsekvens av alder og byggetidens byggemetoder. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rundt boligen er det en 120 m2 terrasse. Terrassen har impregnert terrassegulv og rekkverk av PVC. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden er 90 cm. Dagens krav til rekkverk er 100cm. Rekkverket er på enkelte plasser noe løst. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det bør forsøkes å feste rekkverket noe bedre på enkelte plasser. Innvendig > Radon Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige dører Boligens innvendige dører er av type malte speildører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til toalettrom slår mot karm. Konsekvens/tiltak Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Badet har fliser på gulv. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet har begrenset fall til sluk. Konsekvens/tiltak Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Badet har plastsluk i gulv. Det er ikke kjent hvordan tettesjikt/membran under fliser er utført. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tilstand og utførelse av membran er ikke kjent eller dokumentert. Dokumentasjon vil være bilder, erklæringer ol. Membran har oppbrukt det meste av sin forventede levetid. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vaskerommet er over 25 år og har oppbrukt sin forventede levetid. Oppgradering av membran bør vurderes. Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Ventilasjon Rommet er ventilert med lufteventil på vegg. Det er ikke luftespalte i dørterskel. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom med tilkomst fra entre. I rommet er det enkel vaskeservant og gulvmontert wc. Rommet er ventilert med lufteventil i vindu. Det er ikke tilluftsventilasjon i rommet. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv, malt strie på vegg og malte plater i tak. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner > Vannledninger Boligen har vannrør i plast. Noe kobber kan forekomme i eldste del. Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Fordelingsskinne til vannrør er plassert bak luke i vegg. Skinnen er ikke montert i vannfordelingsskap. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Om det blir lekkasje i røropplegget vil det renne inn i konstruksjonen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank I boligen er det en 200L VV bereder. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det er samsvarserklæring på de arbeider som er gjort i nåværende eier sin tid. Boligens elektriske anlegg er antagelig fra ombyggingen i 1999. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på arbeider fra ombyggingen. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Boligens etasjeskiller er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med spon og tregulv som bærende undergulv. Eldre konstruksjon ligger antagelig ned mot bakkenivå. Det er beboelsesrom under tilbygget del. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Deler av gulvet i 1. etg. ligger ned mot bakke og uten mulighet for inspeksjon. Slike type konstruksjoner vil altid være risikokonstruksjoner. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Badet har fliser på gulv. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet har begrenset fall til sluk. Konsekvens/tiltak Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning I rommet er det vaskeservant i innredning, gulvmontert wc og dusjnisje med glassdører. Vurdering av avvik: Dør til dusjnisje er løs i nedkant. Dette fordi beslag/tapp som skal gå inn i skinne er knekt. Konsekvens/tiltak: Døren fungerer med avviket. Tomteforhold > Terrengforhold Terrenget rundt boligen og omkringliggende terreng er skrånet Vurdering av avvik: Terreng som faller mot boligen fordrer en velfungerende drenering for å minske fukttrykket mot boligens grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > 1.etasje > Bad/dusjrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt. Dette fordi ingen av veggene i rommet er utsatt for direkte fuktbelastning. Spesialrom > 1.etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon I fbm kjøkken er det en kjølerom. Eier har ikke brukt kjølerommet. Kjøleagregatet er ikke funksjonstestet. Tekniske installasjoner > Varmesentral Utvendig del av vrmepumpen er fjærnet. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 30.10.2020. Dette gjelder for terrassen som ble bygget i 2020. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig bolig etter opplysningene vi har fått fra Åmli kommune. Alkovene i 2 etg og oppholdsrom bak i garasje er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei: Adkomst over privat vei som brukes av flere eiendommer. Selger har selv utført vintervedlikehold (brøyting) fra hovedvei. Vann: Eiendommen har privat vanntilførsel som deles med nabo eiendommer. De betaler ca 1500kr til selger for strøm. Avløp: Avløp til slamavskiller innenfor kommunal tømmeordning. Selger opplyser at det holder med en tømming i året for deres bruk.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Åmli ( 2019 – 2031). Arealbruk:_ LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag ArealbrukstatusNåværende OmrådenavnÅmli_Kommuneplan Planidentifikasjon2019001 Eiendommen ligger i område B6 hvor det er satt av mindre områder ute i bygdene der det er spredt boligbebyggelse som er tillatt (B3, B4, B5 og B6), bestemmelser til disse følger under: • Innanfor områda kan det tillatast oppført frittliggjande småhusbusetnad i maks 2 etasjar med maksimal gesimshøgde inntil 8 meter på den enkelte fasade og med mønehøgde maks 9 meter. Der terrengforholda tillet det, kan ein oppføre underetasje i tillegg. • Tomtestorleiken bør ikkje overstige 5 dekar. • Tillate bebygd areal (BYA) er inntil 300 m² på den enkelte tomt. • Bygningane bør ha saltak og hovudmøneretning tilpassa terreng og nærliggjande bygningar. • Takvinkel skal vere minimum 22 grader. • Bygningar og anlegg innanfor dei einskilde byggeområda bør ha utforming, storleik, materialbruk og farge som er tilpassa omgivnader og byggeskikk på staden. • Nye bygningar skal plasserast slik at mest mogleg av eksisterande terreng blir teke vare på. • På kvar tomt skal det vere minst 250 m² uteopphalds- og leikeareal. • Det er ikkje tillate å oppføre bygningar nærare privat veg enn 8 meter frå midten av veg. I forhold til offentleg veg gjeld byggegrensereglane i veglova. • Innanfor områda som vist på kart kan tillatast bygd; -B 3 – Sigridnes - Inntil 15 bustader -B 4 - Skeimo - Inntil 7 bustader -B 5 – Bjorevja - Inntil 5 bustader -B 6 – Tveit - Inntil 7 bustader

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Eiendommen er større enn 2 mål, derfor må kjøper undertegne dokumenter i forbindelse med konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4217/43/53: 04.01.1984 - Dokumentnr: 118 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4217 Gnr:43 Bnr:123 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2001 - Dokumentnr: 5037 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver :Aust-Agder Energi Nett Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.2001 - Dokumentnr: 9623 - Jordskifte SAK NR 20/1999 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.2024 - Dokumentnr: 1832861 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 25.01.1921 - Dokumentnr: 900019 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4217 Gnr:43 Bnr:19 01.01.2020 - Dokumentnr: 485818 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0929 Gnr:43 Bnr:53

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger opplyser om at han har en traktor med snøfreser, brøyteskjær, kjettinger, pallegaffel og skuffe som også er til salgs, som ny eier kan kjøpe om ønskelig.

Overtakelse kan tidligst skje 15 april 2025. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold