Midtåsen 49B

1/44

Utvalgte bilder

Midtåsen 49B

Prisantydning: 4 200 000,-

Totalpris: 4 428 360,-

Felleskost/mnd: 3 443,-

BRA-i: 48 m²

Bestill salgsoppgave

Tilbaketrukket på Midtåsen/ Nordstrand

Velkommen til Midtåsen 49B! En moderne & delikat 2-roms leilighet med god intern beliggenhet i byggets 2 etasje. Her bor du godt tilbaketrukket, med flott utsikt over nærområdet. Boligen har en god rominndeling & store vindusflater som gir den en lys & luftig atmosfære. Leiligheten vender i sin helhet mot frodige grønne arealer. Her bor du attraktivt og populært til med nærhet til det meste! Høydepunkter: - Romslig 2-roms selveierleilighet i byggets 2 etasje. - Stor, solrik balkong på ca. 8,84m. - Store vindusflater - Varmtvann, fyring & kabel-tv/internett ink. - Malt innvendige vegg- og himlinger i 2022 - Rolig, barnevennlig & tilbaketrukket - Store grønne fellesarealer - 2 boder - Gangavstand til kollektiv transport på Ljabru. - Nærhet til Sæter torg, badestrender & turområder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1956

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 200 000,-

Totalpris:: 4 428 360,-

Omkostninger:: 119 360,-

Fellesgjeld:: 109 000,-

Felleskost/mnd:: 3 443,-

Totalt BRA:: 52 m²

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 1. desember, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Midtåsen 49B, 1166 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

958 44 243 m.hveem@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 48 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 1 kvm. Bod.
Totalt BRA: 1 kvm

2. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Entré/stue/kjøkken, bad og soverom.
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 9 kvm. Balkong på ca. 8,84 m².

5. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod.
Totalt BRA: 3 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

2. etasje, 48 kvm BRA-I: Entré/stue/kjøkken, bad og soverom. Boligen disponerer to eksterne boder i henholdsvis kjeller og loft på ca. 1,23 m² og ca. 2,87 m². Entré: Velkommen inn! Entréen ligger i en åpen løsning mot stue og kjøkken. Her blir du møtt av en delikat enstavs parkett på gulv og lysmalte flater. Det er montert entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand og dørcalling. Sikringsskapet er i felles gang med jordfeilautomater. Stue/kjøkken: Romslig stue med enstavs parkett på gulv og spotlights i tak. De store vindusflatene sørger for godt med naturlig lysinnslipp til rommet. I stuen er det god plass til både sofa med tilhørende medie- og oppbevaringsmøblement samt stort spisebord. Fra stuen er det utgang til en flott, solrik balkong på ca. 8,84 m. Her er det god plass til utemøblement og grill. Stuen vender ut mot frodige grøntarealer med flott utsikt mot nærområdet! Leilighetens kjøkken ligger i praktisk åpen løsning mot stuen. Lys og delikat kjøkkeninnredning med glatte fronter og belysning under overskap. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass. Praktisk kjøkkenøy med kullfilterventilator i himling gir rommet en fin inndeling og ekstra benkeplass. Videre har kjøkkenet en pen, laminat benkeplate med nedfelt kum. Stekeovn, platetopp, kjøl/frys, vinskap samt oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Soverom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig soveromsmøblement. Lagringsplassen er ivaretatt i stor skyvedørsgarderobe. Rommet vender ut mot frodige og rolige grøntområder. Bad Eldre baderom bestående av flislagte gulv og vegger samt malt himling. Badet er utstyrt med servant, benkeskap, overskap, veggfestet klosett og dusj. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. For nærmerer informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Innvendige overflater: - Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett. - Tapet mot en kontrastvegg i soverommet. Sparklet/pussede og malte overflater for øvrig. - Sparklet og malte plater. Himlingshøyde i stue er målt til 2,41 meter. - Innvendige profilerte dører. Våtrom: Bad av eldre dato, ukjent årstall. Sluk i støpejern under servant. Hjelpesluk i plast i dusjsonen. Gulv og vegger er flislagte. På grunn av badets alder i forhold til forventet levetid trenger badet vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Dusj på gulv med fast felt og dører i herdet glass. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Servant. Opplegg for vaskemaskin. Benkeskap med glatte fronter. Overskap med speilfronter. Innfliset nisje over vegghengt klosett. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av noe eldre dato. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Glassplate på vegg over benkeskap. Belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn, platetopp, kjøl/frys, vinskap og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Tekniske installasjoner: - Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberør. Avløpsrør i støpejern og plast. Stoppekran for varmt- og kaldtvann er lokalisert under servant i bad og under kum i kjøkken. Vanntrykk og funksjon på avløp er testet og funnet ok. - Radiatorer med forsyning av varmtvann fra varmeanlegg. Anlegget er hovedsakelig skjult. - Oppdriftsventilasjon med ventil i bad. Friskluftsventiler i oppholdsrom (malt fast). Kullfilterventilator i kjøkken montert i himling. Spalteventiler i vinduer. - Sikringsskap i felles gang med jordfeilautomater. Anlegget ligger både åpent og skjult i konstruksjonen. - Felles varmtvann - Dørcalling Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Ytterdører (balkongdør) Registrert malingavflassing og noe slitasje av nedre del av listverket mot balkongdøren, forholdet bør utbedres i nær fremtid. Tg 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. Vinduer Registrert noe malingavflassing og slitasje av utvendig listverk. Tg 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. Gulv Gulvene har normal slitasje i forhold til alder, som inkluderer noen bruksmerker (riper/hakk). Det mangler en gulvlist mellom entrèdør og baderomsdør. Normal slitasje i forhold til alder og bagatellmessige forhold er ikke hensyntatt i tilstandsvurderingen, da dette er en subjektiv vurdering. TG2 er gitt på grunn av manglende gulvlist. Himling Det er registrert langsgående riss/sprekkdannelse i platekledning fra kjøkkeninnredning til stuevegg. TG2 er gitt på grunn av riss/sprekkdannelse i sparklet og malte plater i stue. Ledningsnett for sanitær Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Vannbåren varme Radiator i stue er av eldre dato. Radiator av nyere dato i soverommet. Ventilasjon Tg 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Terrasse/balkong Tg 2 er gitt på grunn av lav rekkverkshøyde iht. dagens krav. Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjonen ligger under borettslaget/sameiets ansvarsområde. Dimensjonering på bjelkelag og fundamentering er ikke vurdert. Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad Det er registrert sprekkdannelser/riss i flisefuger i dusjsonen. Det mangler fuge mellom enkelte fliser ved dør. Registrert korrosjon av sluk under servant. Det er registrert soppdannelser (svertesopp) på fuger mellom fliser ved dusjsonen. Det anbefales å vaske bort/fjerne soppdannelsene. Tg 2 er gitt på grunn av utilstrekkelig fall mot sluk (nevt over), bom (hulrom under fliser), korrosjon av støpejernsluk, alder på sluk og alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. Sanitær - bad Servanten har større sprekkdannelse, Tg 2 er gitt på grunn av slitasje og manglende dreneringsspalte for innebygget sisterne, forholdet utgjør en risiko for følgeskader ved ev. lekkasje. Fast inventar - bad Tg 2 er gitt på grunn av svellinger i benkeskapet. Bygningsdeler som har fått TG3: Etasjeskiller Det er vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger. TG3 er gitt iht. Toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves skjevt. Elektrisk anlegg TG3 er gitt på grunn av manglende dokumentasjon av el.anlegget. Eier opplyser om at utført arbeid av el.anlegget i leiligheten ble utført av tidligere eier som var faglært. Det er ikke fremvist noe som helst form for dokumentasjon på anlegget. Anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig fagperson for å kartlegge tilstanden til anlegget mer detaljert. Tilstandsvurderingen er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering etter gjeldende bestemmelser. Det er montert tre ladebokser på utsiden av blokka med en kostnad på 3kr kwh for elbil.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Noe sprekker i flisene 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Det har tidligere vært Skjeggkre i blokka, som har bilt bekjempet via felles dugnad. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Ladebokser er montert på utsiden av blokka 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Antall Garasjeplasser kan bli noe redusert i tiden fremover. 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Ja Beskrivelse: Nobil har fremsatt et erstatningskrav på over kr 24 419 000 mot ØLB. Nobil har begrunnet sitt krav med at sameiene har bestemt seg for ikke å gå videre med innløsningskravet. Nobil har vist til tomtefesteloven § 38 tredje ledd. Høyesterett har avvist Nobils krav. Høyesterett kom til at Nobils krav ikke var rettmessig og at erstatningsbestemmelsen Nobil begrunnet sitt krav i, ikke kom til anvendelse. ØLB er derfor ikke erstatningsansvarlig for Nobils kostnader. Nobil ble dømt til å betale sameiernes sakskostnader på 275 000 kroner inkl. mva. Høyesteretts standpunkt og begrunnelse er i tråd med ØLBs standpunkt. Vi er glad for at Høyesterett nå har satt punktum i saken. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja Beskrivelse: Det har tidligere vært Skjeggkre i blokka, som har bilt bekjempet via felles dugnad.

- Grunnmur i betong. - Yttervegger i pusset og malt murverk. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. - Etasjeskiller i betong. - Trapper i betong. - Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand. - Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1998. - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1998. - Balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 8,84 m². Dekke i betong og rekkverk i metallkonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 98 cm.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet Midtåsen 49 består av 22 boligseksjoner. - OBOS er regnskapsfører. Øvre Ljan Boliglag SA består av 6 ulike Sameier. Deres oppgave er på vegne av Sameiene å innkreve festeavgift, samt forvalte uteområdene. Vi fester tomten frem til 2047. Vi har hatt en tvist med grunneier som gikk helt til Høyesterett hvor ØLB krevde innløsing av hele området som vi festet (121 mål). Dom er felt- hver Sameiet har mulighet til å innløse sin del av festet tom. For vårt Sameiet innebærer det 5,3 mål. Det er tatt en felles beslutning i alle Sameiene at vi pr i dag ikke benytter oss av innløsningen da vårt krav var hele området. Det betyr at vi fortsetter som før og feste frem til 2047. Alle Sameiene har engasjert en felles advokat som representerer oss i slike saker. Sameiet har ingen større vedlikeholdsplaner for de to neste årene. Det er heller ikke planer om å sette opp husleien. Fellesgjeld (to lån i OBOS) nedbetales løpende. Sameiet består for det meste av godt voksne mennesker (ingen barnefamilier). Sameiet har et godt miljø i og det tas hensyn til mangfold og ulike behov. Vi har 3 lade punkt som kan benyttes. Den enkelte tegner selv et abonnement og tar kosten for ladingen. Vi har også sykkel bod og vaskeri for de som ønsker å benytte seg av det. Det har tidligere vært Skjeggkre i blokka, som har bilt bekjempet via felles dugnad.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 109 000,- pr. 01.10.2024

Lånenummer: OBOS02-98207930377 Type: Annuitet Restsaldo: 2.022.244,- Restløpetid: 25 år 8 mnd. Term: 12 Type: Flytende Rente (08.10.24): 7,55% Andel restsaldo: 73.573,- Kapitalkostnader: 526,- Lånenummer: OBOS03-98207668559 Type: Annuitet Restsaldo: 969.966,- Restløpetid: 4 år 5 mnd. Term: 12 Type: Flytende Rente (08.10.24): 7,55% Andel restsaldo: 35.289,- Kapitalkostnader: 798,-

Sameiet vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Sameiet har forbud mot dyrehold, men styret kan gi tillatelse ved særskilte forhold som for eksempel førerhund for blinde og svaksynte. Godkjenning er avhengig av at dyrehold ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere.

If Skadeforsikring
Polisenr. 1081067

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et svært attraktivt, trafikkskjermet og barnevennlig område på Midtåsen, Nordstrand i Oslo. Dette veletablerte boligområdet er omgitt av vakker natur og har nærhet til en rekke fasiliteter. Det er kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et godt utvalg av servicetilbud, som kaféer, butikker, bank og post i butikk. I tillegg er det gangavstand til trikk (ca. 6 min), tog (ca. 12 min) og badeplasser (ca. 15 min). Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Matkroken Ljabru, Joker Ljan, Kiwi og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Jacobs på Holtet, Meny på Sæter og Lambertseter kjøpesenter - som alle innehar et godt og variert servicetilbud. For den aktive er området ideelt, med nærhet til lekeplasser, fotballbaner på Hallagerjordet, skøytebane, skiløyper, treningssenter, svømmehall og Sloreåsen alpinbakke. Nordstrand idrettsplass, Nordstrandhallen og tennisanlegg både ute og inne er også lett tilgjengelige. Like ved ligger EKT Rideskole og Husdyrpark på Ekeberg, og det finnes store friluftsområder på Ekebergsletta og Brannfjell, samt idylliske turområder langs Ljanselven og i Ekebergskrenten. For de som liker sjøliv, er det kort vei til noen av Bunnefjordens mest populære badestrender, som Seterstranda, Katten, Nordstrand bad og Hvervenbukta, samt Sydstranda på Ulvøya, kjent for sitt ikoniske stupetårn. Ønsker man enda flere friluftsmuligheter, er Østmarka kun en kort kjøretur unna, med merkede turstier, bade- og fiskevann, markastuer og oppkjørte skiløyper om vinteren. Boligens fredelige beliggenhet, omgitt av Midtåsenskogen med et rikt dyre- og planteliv, skaper en sjelden kombinasjon av natur og byliv. Her kan man nyte nærhet til både skog og sjø, samtidig som man har enkel tilgang til offentlig kommunikasjon og alle nødvendige fasiliteter.

Det er gangavstand til Ljabru med gode kollektiv forbindelser både med buss og trikk. For øvrig se ruter.no for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.04.1965. Videre foreligger ferdigattest for etablering av fem energibrønner datert 03.10.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger igangsettingstillatelse for oppføring av balkonger datert 21.07.2006, med sluttnotat med henleggelse med begrunnelse at IG var eldre enn 3 år datert 14.01.2011. Tiltaket er byggemeldt, men det er ikke gitt brukstillatelse/ferdigattest på tiltaket. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra oppføringstidspunktet, disse er vedlagt salgsoppgaven. XX

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål bolig i reguleringsplan S-2864, vedtatt 14.05.21986. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Eiendommen er oppført på Byantikvaren gule liste. Formålet med å føre Øvre Ljan boligsameie ved Midtåsen på Gul liste er å ta vare på en svært tidstypisk og representativ boligutbygging fra den tidlige etterkrigstiden, tegnet og utarbeidet av noen av tidens mest toneangivende arkitekter. Plan/byggesaker i nærområde: Saksnummer 201403898 - Byggesak: Knud Øyens vei 24 B - Tilbygg - Tomannsbolig. Status: Mottatt søknad om ferdigattest. Saksnummer 200604971 - Byggesak: Knud Øyens vei 22A, Tilbygg. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202118452 - Byggesak: Ekebergveien 315 A - Tilbygg, bruks- og fasadeendring. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Saksnummer 202205625 - Byggesak: Ekebergveien 290 - Riving av tre og oppføring to garasjerekker. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 201908915 - Byggesak: ved Åsdalsveien 45 - Oppføring av utstyrsskap og basestasjon for mobil kommunikasjon. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Saksnummer 202106834 - Byggesak: Åsdalsveien 45 - Fasadeendring og bruksendring. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202205921 - Byggesak: Åsdalsveien 43 - Riving av eksisterende bolig og garasje, og oppføring av tre eneboliger. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Saksnummer 202306378 - Byggesak: Kronveien 1 C - Oppføring av garasje, etablering av ny vei, installasjon av pipe og fasadeendringer. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Pågående plansak: Saksnummer 202102096 - Reguleringssak: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/184/94/9: 23.08.1956 - Dokumentnr: 9506 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 1,870 BEST. OM VARIGHET BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN ---------- Nye vilkår 13.07.1984 - Dokumentnr: 36152 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 25,000 MED PRIORITET INNENFOR 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.1956 - Dokumentnr: 9506 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 1,870 BEST. OM VARIGHET BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN ---------- Nye vilkår 20.10.2023 - Dokumentnr: 1168655 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Dahl Marie Raak Fnr: 160760 39678 Rettighetshaver: Raak Christian Fnr: 280456 38911 Bestemmelse om vederlag ved utvikling av grunneiendom Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.1984 - Dokumentnr: 36152 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2/58 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 22 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold