Bjørgevegen 125B

Laster salgsoppgave...

Bjørgevegen 125BKarmøy

Solgt

1/28

Utvalgte bilder

Karmøy: Bjørgevegen 125B

Prisantydning: 2 200 000,-

Felleskost/mnd: 2 849,-

Kommunale avg.: 12 070,- per år

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

Torvastad

Nordvik Bolig Haugesund v/Beate Helgeland har gleden av å presentere Bjørgevegen 125B. Innbydende tomannsbolig i andre etasje. Pent innredet med lune fargevalg, åpen kjøkkenløsning til stue, to soverom, praktisk vaskerom, flott bad og herlig balkong med utsikt utover felles plen. Parkering like utenfor samt stor felles gjesteparkering. Boligen har en attraktiv beliggenhet i et barne- og familievennlig boligfelt. Kort om eiendommen: - Utvendig sportsbod til oppbevaring og lagring - Rør-i-rør system og balansert ventilasjon - Kort vei til dagligvarebutikk og barnehage - God planløsning - Perfekt område for barnefamilier! - Umiddelbar nærhet til turområder Velkommen til visning!

Solforhold

Gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2006

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 200 000,-

Omkostninger:: 62 600,-

Totalpris:: 2 512 600,-

Felleskost/mnd:: 2 849,-

Kommunale avgifter:: 12 070,- per år

Totalt BRA:: 77 m²

Tomteareal:: 10 211 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Bjørgevegen 125B, 4260 TORVASTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

464 29 525 b.helgeland@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Tomannsbolig
2. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Vindfang, Gang, Soverom, Soverom 2, Vaskerom, Stue/kjøkken, Bad
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong

Bod
1. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 6 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Gode solforhold.

Boligen ligger i andre etasje og inneholder: Vindfang, Gang, Soverom, Soverom 2, Vaskerom, Stue/kjøkken, Bad Innholdsfortegnelsen tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. NB: Se punkt ferdigattest for mer detaljert info. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.

Hovedsakelig innredet innvendig med gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet, smartpanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Malte glatte dører. Dør mellom vindfang/gang og dør mellom stue/gang har glassfelt. Det må påregnes at dører har merker og slitasje etter normal bruk. S T U E Lun og innbydende stue med plass til sofagruppe, tv benk og øvrig stuemøblement. Rommet har en naturlig lys å luftig løsning til kjøkkenet med store vindusflater og varmepumpe til oppvarming på kjølige dager. K J Ø K K E N Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er installert hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Disse er ikke integrert i kjøkkeninnredningen. Det er montert flisermellom benkeplate og overskap for enklere renhold. Kjøkkenet egner seg godt til spisebordgruppe for hele familien. Fra kjøkkenet har en utgang til herlig balkong. S O V E R O M Boligen har to soverom, begge i god størrelse med plass til seng, nattbord og garderobe. Et av soverommene tilbyr skyvedørsgarderobe. V A S K E R O M Veggene har malte plater og gulv av vinylbelegg som er brettet opp på vegg og terskel. Rommet har ingen varmekilde. Det er noe knirk i gulvet. Vaskerommet er innredet med opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank, sikringsskap, samleskap for rør i rør systemet og aggregat for ventilasjon er plassert i rommet. Vaskerommet har avtrekk via boligens ventilasjonsanlegg. B A D Badet er innredet med flislagt gulv med elektriske varmekabler, malte veggplater, nyere innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Rommet har fått et moderne løft i B A L K O N G Enkel balkong med utsikt mot felles grøntområde. Balkongen er ypperlig til hagemøblement, potteplanter og grill. T E K N I S K E I N S T A L L A S J O N E R Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Tilgjengelige avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Boligen har installert en varmepumpe. Varmepumpen er av merke Panasonic og er fra 2010. Boligen har varmtvannstank på ca. 200 liter. Fabrikat er Høiax. Den er fra 2006. Det er gasskap på utsiden av tomannsboligen. Det er ukjent om det er lagt inn gass i boligen. Det er sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Ledning til støpsel under overskap på kjøkken er ikke festet skikkelig. Det er montert brannvarsler og brannslange i boligen.

Leiligheten disponerer parkeringsplass i sameiets fellesareal. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i sameiets vedtekter. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

- Pusset opp bad - Pusset opp kjøkken - Skiftet gulv stue/innegang/yttergang - Malt alt av lister/tak/ vegger 2 år siden - Det skal skifte ytterdører/rekkverk og trapper. Starter i februar/mars 2025

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Det skal i slutten av mars begynne å utbedre fasade. Det skal byttes trapper, rekkverk og ytterdører. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Fellesgjeld har nettopp steget grunnet bytting trapp,rekkverk, ytterdører. Har også fått innkludert altibox og internett i fellesutgiftene. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Eventuell kommentar: Fast parkering venstre side.

Takst Team AS

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: En del av tomannsbolig beliggende på Torvastad, Karmøy kommune. Tomannsboligen er horisontaldelt og denne boenheten ligger i andre etasje med parkering på felles tomt. Boligen er bygget etter datidens krav, byggeskikk og standard, og må ikke forveksles med dagens krav. Boligens innvendige og utvendige overflater, samt de tekniske installasjoner fremtrer i bra stand. For øvrig vises det til rapportens beskrivelser av de enkelte bygningsdelene. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er ikke besiktiget i sin helhet på grunn av det var snø på store deler av taket på befaringsdag. Takrenner og nedløp i metall fra byggeår. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning. Det er noen felt med plater under vinduer. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Begge dører har glassfelt. Boligen har en altan. Den er i trekonstruksjon. Rekkverk er i tre og har horisontale spiler. Altanen har et areal på ca. 6 kvm og rekkverket er målt til 90 cm. Boligen har en utvendig trapp, den er i trekonstruksjon. Rekkverk er tre og er målt til 91 cm. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning. Det er noen felt med plater under vinduer. Vurdering av avvik: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Det er ikke lagt vindpapp oppå isolasjon på kaldloft. Tiltak: Vindpapp må legges på isolasjonen. Ved manglende vindpapp svekkes isolasjonsevnen. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Boligen har en altan. Den er i trekonstruksjon. Rekkverk er i tre og har horisontale spiler. Altanen har et areal på ca. 6 kvm og rekkverket er målt til 90 cm. • Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Utvendig > Utvendige trapper Boligen har en utvendig trapp, den er i trekonstruksjon. Rekkverk er i tre og er målt til 91 cm. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trappetrinn er over 10 cm. Tiltak: Åpninger mellom trappetrinn må reduseres til 10 cm. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge NGU ligger boligen i et område med moderat til lav forekomst av radon. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom > Andre etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er registrert en del merker i overflaten på vegger. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Andre etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk, og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Andre etasje > Vaskerom > Ventilasjon Vaskerommet har avtrekk via boligens ventilasjonsanlegg. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder etc rundt ventiler. Det mangler luftespalte i døren. Det er noe misfarging i tak rundt ventil. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør undersøkes nærmere hvorfor det er misfarging i tak rundt ventil. Våtrom > Andre etasje > Bad > Ventilasjon Badet har ventilasjon via boligens ventilasjonsanlegg. Det er tilluftsspalte i dør, men den er for liten i forhold til krav. Vurdering av avvik: Det mangler luftespalte i døren. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner > Varmesentral Boligen har installert en varmepumpe. Innedelen på varmepumpen er plassert i stue. Varmepumpen er av merke Panasonic og er fra 2010. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Boligen har varmtvannstank på ca. 200 liter. Fabrikat er Høiax. Den er fra 2006. I 2010 kom det krav om at varmtvannsberederens strømtilkobling skal være tilkoblet fast elektrisk punkt. Dette har ikke tilbakevirkende kraft. Ved evt. utskiftning av varmtvannsbereder bør det etableres fast punkt for den elektriske tilkoblingen ti varmtvannstanken. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Forskriftskravet har ikke tilbakevirkende kraft, men ved bytte av varmtvannstank bør en følge forskriftskravet. Konsekvens ved å ha varmtvannstank tilkoblet via stikkontakt er at det kan bli varmgang i stikkontakt. Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner og nedløp i metall fra byggeår. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Krav til snøfangere kom i 1949- Forskriften for en begrenset del av taket. I dette området har det ikke vært normal praksis å montere snøfangere før i 2010-forskriften. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav Utvendig > Dører Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Begge dører har glassfelt. Vurdering av avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Ytterdør har råteskade og skader i dørblad/karm. Tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. Ytterdør bør byttes. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det anbefales generelt å få det elektriske anlegget kontrollert i forbindelse med kjøp av bolig om det ikke foreligger el-kontroll som er 5 år eller nyere. Det lokale el-tilsyn er offentlig kontrollmyndighet på el-anlegget. Undertegnede takstingeniør har begrenset kunnskap om elektriske anlegg. Kontrollen baserer seg på visuell kontroll. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig > Taktekking Utvendig > Andre utvendige forhold Våtrom > Andre etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Tomteforhold > Terrengforhold

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin/tørketrommel - taklamper, vegglamper - Veggpeis - Gardiner/stang - Hyller For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert xxxx. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggetegninger men det er noe avvik. Bod er tatt i bruk som vaskerom. Rommet er ikke byggemeldt. For at rommet lovlig skal kunne benyttes må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rom og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Eiendommen er regulert til boligformål., Kommuneplaner Id. 670 Navn: Kommuneplan 2014-2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.06.2015 Delarealer 9 344 kvm - Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner Id. 431 Navn: Storesund, 7. etappe Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.03.1988 Delarealer 548 kvm - Formål Offentlig bebyggelse 8 784 kvm - Formål Konsentrert småhusbebyggelse / Feltnavn H 1 kvm - Formål Gang-/sykkelvei 10 kvm - Formål Kjørevei For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Konferer megler for å få tilsendt kommuneplanen eller dersom en har ytterligere spørsmål.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1149/142/703/40: 06.04.2006 - Dokumentnr: 190865 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Karmøy Kommune Org.nr: 940 791 901 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1149 Gnr:142 Bnr:703 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.2006 - Dokumentnr: 418526 - Seksjonering (vedlagt) Opprettet seksjoner: Snr: 40 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/40 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 142, bnr. 754 i Karmøy kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold