Kvennhusvegen 7B

Kvennhusvegen 7BRælingen

1/90

Utvalgte bilder

Rælingen: Kvennhusvegen 7B

Prisantydning: 7 490 000,-

Totalpris: 7 697 990,-

Kommunale avg.: 18 279,- per år

BRA-i: 167 m²

Bestill salgsoppgave

BO ATTRAKTIVT PÅ FJERDINGBY

Nadeem Bokhari v/Nordvik Eiendomsmegling har gleden av å presentere en attraktiv enebolig i populært og familievennlig boligområde med kort vei til Lillestrøm, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Boligen inneholder romslig entrè/hall, flott bad/wc, separat vaskerom, stue og et lekkert kjøkken i 1. etasje. Andre etasje består av loftstue med utgang til trivelig veranda, Å ha en ekstra stue i andre etasje gir fleksibilitet og muligheten til å skape separate soner for avslapning og underholdning. Det perfekte ekstra rommet i enhver bolig! Videre har boligen enda et delikat bad/wc, 4 soverom, bod og omkledningsrom. Utenfor stuen i 1. etasje er det en ypperlig terrasse på ca. 86 kvm og plen på hver side. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2017

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 490 000,-

Totalpris:: 7 697 990,-

Omkostninger:: 207 990,-

Kommunale avgifter:: 18 279,- per år

Totalt BRA:: 172 m²

Tomteareal:: 413,9 m² (eiet)

Energimerking:: B - gul

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kvennhusvegen 7B, 2008 FJERDINGBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

915 34 941 n.bokhari@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 167 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 172 kvm
TBA: 91 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Entré/hall, stue, kjøkken, bad/wc og vaskerom.
BRA-e: 5 kvm. Utebod.
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 86 kvm. Sørøstvendt terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Stue, bad/wc, 4 soverom, bod og omkledningsrom.
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 5 kvm. Sørøstvendt veranda.

NYT TILVÆRELSEN I ET INHOLDSRIKT HJEM FRA 2017 Totalt bruksareal: 172 kvm (BRA-i og BRA-e) Totalt primærrom: 163 kvm Praktisk og luftig planløsning med følgende innhold 1. etasje: Entré/hall, bad/wc, separat vaskerom, stue og kjøkken. 2. etasje: Stue, bad/wc, 4 soverom, bod og omkledningsrom. Utvendig bod på 5 kvm. BOLIGENS KVALITETER - Herskapelig enebolig fra 2017. - Overbygget inngangsparti med flotte bæresøyler. - Luftig planløsning. - Entré/hall med gulvvarme. - 2 innbydende stuer. - Moderne peisovn i stue i 2. etasje. - Luft til luft varmepumpe i stue/kjøkken i 1. etasje. - Stor terrasse på ca. 86 kvm med utgang fra stue i 1. etasje. - Trivelig veranda med utgang fra stue i 2. etasje. - Lekkert Aubo kjøkken med integrerte hvitevarer. - Flott bad/wc i 1. etasje med gulvvarme. - Separat vaskerom med gulvvarme i 1. etasje. - Delikat, flislagt baderom med gulvvarme i 2. etasje. - Leiligheten har fire behagelige soverom. - Omkledningsrom tilknyttet hovedsoverom med flott innredning. - Godt med oppbevaringsplass i innvendig og utvendig bod. - Bussholdeplass ca. 600 meter unna. - God beliggenhet med kort avstand til skole, barnehage, butikker m.m.

Moderne og innbydende enebolig. Eiendommen ligger i et familievennlig og populært boligområde som også har fine tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet. Boligen har et pent overbygget inngangsparti med flotte bæresøyler, samt tofløyet inngangsdør med glassfelt. Opparbeidet uteområde med stor terrasse, smijernsport, samt spilevegger som omkranser tomten og gir et usjenert uterom med lettstelt plen på hver side av huset. VELKOMMEN INN I DITT NYE HJEM! Innvendig fremstår boligen som stilfull med parkettgulv, fliser på våtrommene, glatte overflater med tidsriktige farger og smart planløsning. Boligen har en luftig entre/hall med gulvvarme og trapp opp til 2. etasje, elegant Aubo-kjøkken med integrerte hvitevarer og en innbydende stue med god plass til et stort spisebord og sofaløsning. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på ca. 86 kvm. Her kan flere hygge seg samtidig og barna kan lett aktiviseres ved å sette opp en stor trampoline for eksempel eller andre utendørs aktiviteter. Det er plass for flere sittegrupper og grillområdet, som vil gi deg mulighet til å invitere slekt og venner for dager du ønsker å ha det ekstra sosialt. "Altså rikelig med boltreplass for både to- og firbente". Boligen har to delikate baderom innredet med moderne fliser og gulvvarme, separat vaskerom med fliser på gulv og tiltalende innredning og fire behagelige soverom. Det er tilknyttet omkledningsrom til hovedsoverommet med herlig garderobeløsning. I andre etasje har boligen en trivelig loftstue med plass for sofa og tv-løsning. Å ha en ekstra stue i andre etasje gir fleksibilitet og muligheten til å skape separate soner for avslapning og underholdning. Det perfekte ekstra rommet i enhver bolig! Loftstuen er også utstyrt med en moderne peisovn som gir ekstra varme på kalde dager. Fra loftstuen er det utgang til en hyggelig og solrik veranda via tofløyet dør med glassfelt. Baderom i 2. etasje har både badekar og baderomsinnredning fra kvalitetsleverandøren Vikingbad. Badet er videre designet med regnfallsdusj i dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i herdet glass. Godt med oppbevaringsplass i innvendig bod og utvendig sportsbod/teknisk rom med varmtvannsbereder, balansert ventilasjon mm.

Biloppstillingsplass på singlet gårdsplass. Ellers parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Pkt. 24: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Det er en liten skade på døren til badet i første etasje, og på ved siden av servantinnredning. Ellers vanlig bruksslitasje i boligen Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Sivert Dalen

Om byggemetoden Enebolig over 2 etasjer. Støpt såle mot grunn. Grunnmur antatt i betong dekket med grunnmursplater. Yttervegger oppført i bindingsverk, kledd utvendig med liggende kledning. Saltak tekket med takstein. Beskrivelse av innvendige overflater (vegger, tak og gulv) Gulv: Fliser i entré, bad og vaskerom. Parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Malte slette flater i øvrige rom. Tak: Malte slette flater i samtlige rom. Merknader om andre rom Oppvarming: Peisovn i stue i 2.etasje. Luft til luft varmepumpe i stue/kjøkken i 1.etasje. Elektrisk gulvvarme i entré, vaskerom og bad. Øvrig elektrisk oppvarming. Talkhøyde: Ca. 243cm målt i stue i begge etasjer. Byggegrunn, fundamenter og grunnmur Det er ikke påvist synlige skader eller skjevheter på fundamentet. Det er påvist riss, sprekker eller skader på grunnmuren. Det er ikke påvist avskallet puss som fører til at isolasjonen har blitt eksponert. Det er ikke påvist skader slik at drenering og annen sikring mot vann og fuktighet er utett. Det ble ikke påvist vesentlige avvik på befaringsdagen. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår. Selve fundamentet ligger under bakkenivå og er derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon. Merknader: Det er registrert noe mindre riss i grunnmursplater. Det antas at dette kommer av bevegelser over tid og ikke er behov for bygningsmessige strakstiltak. Drenering Fall fra grunnmur vurderes som tilstrekkelig. Det ble ikke funnet avvik på befaringsdagen. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldersmessig slitasje med en normal levetid. Yttervegger og veggkonstruksjon Det er ikke påvist deformasjoner og/eller fuktskader i ytterveggens konstruksjoner. Det er ikke påvist avvik på vannbord over og under vindu, eller i overgangen mellom grunnmur og fasade og i etasjeskillere. Det er ikke påvist skader, sprekker og råteskade på kledningen. Det er påvist tilstrekkelig lufting for kledningen. Det er ikke påvist noen nevneverdige konstruksjonsfeil. Det er utført stikktaking på typiske skadesteder, slik som i nedkanten av panelet og i områdene rundt vinduene. Det kunne ikke påvises spesielle avvik med den synlige delen av konstruksjonen. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Normalt periodisk vedlikehold må forventes. Vinduer og ytterdører Det er ikke påvist punkterte glass. Det er ikke påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting. Dører og vinduer vurderes som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen. 2-lags vinduer produsert i 2017. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene fremstår i normal stand. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Det er ikke påvist svanker/svai i mønet. Det er ikke påvist nevneverdige fuktskjolder. Det er ikke påvist råteskade eller skadedyr. Det ser tett ut rundt gjennomføringer. Visuelt undersøk fra bakkeplan. Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen. Det er ikke registrert vesentlige nedbøyninger eller konstruksjonsvikt med behov for tiltak. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Undertaket antas å være i fra 2017 Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking. Det er påvist sprekker, mose, pløser eller andre symptomer på svekkelser. Taket vurderes slik at det er tilstrekkelig helning. Detaljer knyttet til oppkanter, beslag, overlys (lysåpninger), skorsteiner og rørgjennomføringer vurderes som tilfredsstillende. Innfesting og overganger vurderes som tilfredsstillende. Det anses ikke som sikkerhetsforsvarlig å inspisere skorstein. Visuelt undersøkt fra bakkeplan og kontrollert innvendig fra loftsluke. Konstruksjonen fremstår stabil. Ikke funnet nevneverdige avvik på befaringsdagen. Merknader: Det registreres stedvis mose på taksteinen som gjør at det lagres unødvendig mye fukt noe som kan føre til forkortet levetid av taktekking/undertak og dette anbefales fjernet. Renner, nedløp og beslag Bygningsdelene fremstår i god stand. Ikke funnet tegn til skader eller vesentlige avvik. Innvendig Loft Det er ikke påvist biologiske skadegjørere fra kaldt-, kne-, hanebjelke-, eller kryploft. Det er ikke påvist lekkasjer, fuktskjolder, kondens og lignende ved piper, overganger, i bjelker eller takluker. Det er ikke påvist lekkasje rundt rør- eller kanalgjennomføringer. Loft med nedfellbar loftsluke med stige på soverom. Loftet er kun undersøkt fra loftsluke ettersom det ikke er lagt gulv. Loftet fremstår i normal stand på befaringsdagen. Terrasser, balkonger, trapper o.l. Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet. Det er ikke påvist svekkelser i forankring eller understøtting. Vannavrenning vurderes som tilstrekkelig. Oppkant mot vegg og dør vurderes som tilstrekkelig. Sørøstvendt terrasse på ca 86m2 med utgang fra stue i 1.etasje. Sørøstvendt balkong på ca 5m2 med tilkomst fra stue i 2.etasje. Begge uteområdene fremstår i normal stand. Det registreres stedvis etterslep på vedlikehold og maling og mindre utbedringer bør forventes. Piper og ildsteder Peisovn i stue i 2.etasje fremstår i normal stand uten nevneverdige avvik. Det anbefales på generelt grunnlag å få utført tilsyn fra feievesen for å konstatere tilstanden på pipe. Etasjeskillere Etasjeskillere ble målt med laser og det ble ikke funnet nevneverdige avvik. Målinger ble gjort i stuer. Det registreres høydeavvik på totalt ca. 10-15mm, noe som anses som normalt. Våtrom Bad - 1.Etasje Overflate vegger og himling Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist avvik på skjøter og underkant av plater. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr. Det er ventiler som kan åpnes. Flislagte vegger og malt slett himling. Det er utført en enkel test av tilgjengelige flater og det ble ikke oppdaget nevneverdige avvik på befaringsdagen. Overflater fremstår i normal stand alder tatt i betraktning. Innredning består av servantskap med nedfelt servant, underskap og 1-greps blandebatteri. Dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Overflate gulv Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er påvist tilfredsstillende fall til sluket. Terskel er vurdert som tilfredsstillende. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det er ikke påvist flekker eller andre skader. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Overflatene fremstår i god stand. Det registreres tilfredsstillende fall på gulv, målt med laser. Ikke avdekket større avvik eller øvrige svekkelser ved overflatene under besiktigelsen. Merknader: Det registreres bom/hulrom under en flis inntil vegg ved siden av dusj. Hulrom/bom under fliser er årsakssammenhengene med at deler av flisen ikke er i kontakt med flislimet og vil ikke nødvendigvis medføre en kortere levetid på selve konstruksjonen. Membran, tettesjiktet og sluk Det er ikke påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes som fagmessig utført. Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Tilstanden til membranen vurderes etter alder, dokumentasjon og forventet gjenstående levetid. Det er utført fuktsøk i inspeksjonsluke fra tilstøtende bod. Ikke funnet avvik på befaringsdagen. Vaskerom Overflate vegger og himling Det er påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr. Det er ventiler som kan åpnes. Malte slette flater på vegger og i himling. Det er utført en enkel test av tilgjengelige flater og det ble ikke oppdaget vesentlige avvik. Det registreres dog mindre riss i hjørner samt slitasje utover normal bruksslitasje på vegg. Det antas at riss kommer av bevegelser over tid og at det ikke er behov for strakstiltak. Vegg anbefales å flekksparkles og males. Innredning har benkeskap med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Overflate gulv Det er påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er påvist tilfredsstillende fall til sluket. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det er ikke påvist flekker eller andre skader. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Overflatene fremstår i god stand. Det registreres tilfredsstillende fall på gulv, målt med laser. Ikke avdekket avvik eller øvrige svekkelser ved overflatene under besiktigelsen. Merknader: Det registreres sprukket silikon i overgang vegg/gulv som anbefales utbedret. Membran, tettesjiktet og sluk Det er ikke påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes som fagmessig utført. Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Tilstanden til membranen vurderes etter alder, dokumentasjon og forventet gjenstående levetid. Det ble ikke utført hulltaking for fuktsøk fra tilstøtende rom på grunn av yttervegger og kjøkkeninnredning. Bad - 2.Etasje Overflate vegger og himling Det er påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr. Det er ventiler som kan åpnes. Flislagte vegger og malt slett flate i himling. Det er utført en enkel test av tilgjengelige flater og det registreres riss i enkelte flisfuger og silikon i dusjsonen samt slitasje/småskader fra fukt i vinduskarm og dørlist. Det antas at riss kommer av bevegelser over tid og at det ikke er behov for bygningsmessig strakstiltak. Innredning består av servantskap med nedfelt servant, underskuffer og 1-greps blandebatteri. Dusjhjørne med glassdører, badekar og vegghengt toalett. Overflate gulv Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er påvist tilfredsstillende fall til sluket. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det er ikke påvist flekker eller andre skader. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Overflatene fremstår i god stand. Det registreres tilfredsstillende fall på gulv, målt med laser. Ikke avdekket avvik eller øvrige svekkelser ved overflatene under besiktigelsen. Membran, tettesjiktet og sluk Det er ikke påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes som fagmessig utført. Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Tilstanden til membranen vurderes etter alder, dokumentasjon og forventet gjenstående levetid. Det ble utført hulltaking for fuktsøk fra tilstøtende soverom ved badekar. Ikke funnet avvik på befaringsdagen. Kjøkken Det er ikke påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet. Det er ikke påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner. Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran. Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp. Det er ikke påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner. Kjøkkeninnredning fra byggeår fremstår i god stand med normal bruksslitasje. Glatte fronter, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn og platetopp. Andre rom Øvrige rom i boligen er jevnlig vedlikeholdt og fremstår i normalt god stand uten tegn til vesentlige skader eller mangler. Det ble ikke avdekket feil eller avvik som krever strakstiltak utover normalt vedlikehold. Enkelte sår/hakk/rift i overflater forekommer og anses normalt. VVS WC og innvendige vann- og avløpsrør Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Lekkasjevann fordelerskap ledes til sluk. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Det er WC med innebygget sisterne. Det er inspeksjonsmulighet på innebygget sisterne for WC. Rør i rør system med teknisk skap på vaskerom og teknisk rom. Avløpsrør i plast. Det bemerkes at kun lett synlig/tilgjengelig røropplegg er kontrollert og det ble ikke avdekket tegn til skader eller svekkelser under besiktigelsen. Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder er fra ca. 2017 Det er ikke påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder. Berederens plassering er tilfredsstillende. Berederen er lekkasjesikret. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter plassert i utebod fremstår i normal stand. Merknader: Boden der bereder er plassert er fylt med ting. Sluk er observert i gulvet, men ikke mulig å inspisere på befaringsdagen. Varmesentraler Luft til luft varmepumpe i stue/kjøkken fremstår i normal stand. Ventilasjon Det er ikke påvist lukt fra anlegget. Boligen har balansert ventilasjon. Det er ikke påvist fukt og mugg i filtre. Tilluft, avtrekk og luftutveksling vurderes som tilfredsstillende. Balansert ventilasjon gjennomgående i boligen. Ventilasjonsaggregat plassert i utebod. Ikke funnet avvik på befaringsdagen. Elektrisk anlegg og samsvarserklæring Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema. Det elektriske anlegget ble installert ca. 2018 I følge eier/oppdragsgiver har det ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. I følge eier/oppdragsgiver løses ikke sikringene ut ofte. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. I følge eier/oppdragsgiver finnes det kursfortegnelse. I følge eier/oppdragsgiver er antallet sikringer i samsvar med kursfortegnelse. Det er ikke påvist at plugg på varmtvannsbereder er brunsvidd. Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr. Kabler er tilstrekkelig festet. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap er tette. Det er fremlagt samsvarserklæring. Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom. Ikke funnet nevneverdige avvik på befaringsdagen. Ansvarlig bygningssakkyndig har ikke spesialkompetanse innen elektrisk anlegg. Vurdering blir gjort ut ifra opplysninger og observasjoner gjort på befaringsdagen, og må ikke forveksles med en fullstendig gjennomgang av anlegget. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2 Terrasser, balkonger, trapper o.l. TG2 settes på grunn av stedvis etterslep på vedlikehold og mindre utbedringer bør forventes. Vaskerom Overflate vegger og himling TG2 settes på grunn av riss og behov for maling av vegger. Bad - 2.Etasje Overflate vegger og himling TG2 settes på grunn av riss i flisfuger og silikon samt slitasje/småskader i vinduskarm og dørlist. Alle interessenter oppfordres til å lese vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven utarbeidet 07.06.2024 av bygningssakkyndig Sivert Dalen.

Hvitevarer som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Alle integrerte hvitevarer medfølger.
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Lampe over spisebordet, lampe over salongbord i hovedstue og lampe i stue (andre etasje) kan medfølge etter avtale. Garderobeskap i entre/hall og garderobeløsning i omkledningsrommet medfølger. Resten av garderobeskapene i boligen kan medfølge etter avtale med eier.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde på Fjerdingby i Rælingen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er lekeplasser i området og nærmeste barnehagen er Tangen barnehage, som ligger ca. 550 meter fra eiendommen. Kort vei til fotballbane, skiløyper, idrettshall og svømmehall med mer. Det er ca. 10 minutter på sykkel til Ravinen kultur- og familiesenter. Bygget som totalt er på ca. 5 400 kvadratmeter, inneholder en rekke ulike rom og funksjoner. Bygningsmassen omfatter blant annet bibliotek, ungdoms- klubb, flere bandrom, kulturskole, dansesal, fleksisal, øvingsscene, kunstrom, innbyggertorg, samt helsestasjon, kontor for barnevern og pedagogisk psykologisk tjeneste i tillegg til legesenter og tjenester for fysioterapi. Bygget har også en kafé like ved hovedinngangen med en ekstern driver. Bomiljøet er ekstremt familievennlig, og det kryr av barnefamilier i området. Her er det lekeplasser barna kan samles på, og det arrangeres sosiale arrangementer som for eksempel julegrantenning hvor nissen kommer med hest og slede som alle barna får sitte på med om de vil. Det arrangeres også ting som påskerebus med premier og sommerfest. Tangen barnehage er også et populært sted å oppholde seg i helgene. Om vinteren brukes bakken ved Aamodt grendehus som akebakke, og her er det yrende liv. Marikollen idrettspark ligger i nærheten med hopp- og alpinbakke, skøytebane og en romslig kafeteria/varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet skilek- og akeområdet for de aller minste. For golfentusiaster er det ca. 19 minutter å kjøre til Losby Gods. Her finner du en herlig 18-hulls bane som ligger vakkert til på begge sider av elven som renner gjennom Losbydalen. I tillegg et det også 9-hullsbanen Vestmork. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Rælingsåsen. Her finner du flere lysløyper, et mylder av turstier og mulighet for blant annet stolpejakt. Nærområdet har flere fine badeplasser, blant annet Ramstadsjøen som er et nydelig badevann omkranset av skog. Her er det også flotte turområder med merkede stier og skispor når isen er tykk nok på vinterstid. Vannet er kjent for å være et av Østmarkas beste fiskevann. Fra Kvennhusvegen 7B er det ca. 12 minutter å kjøre til Myrdammen utfartsparkering og herfra er det kort vei inn til den populære badeplassen ved Myrdammen. Vannet og området rundt er et flott friluftsområde og badeplassen er godt tilrettelagt med både stupebrett, badebrygge og rullestolrampe. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres ved Kiwi Rælingen. Ringen apotek, frisør og Anitas pizza & catering i nærområdet. Det er også kort vei til søndagsåpen Joker butikk. HIRA Foods er et pakistansk kjøkken som gleder folk ved å tilby en autentisk pakistansk matopplevelse basert på HIRAs egne hemmelige oppskrifter enten i deres selskapslokaler på Rælingen eller hjemme hos deg. Hira Foods ligger ca. 850 meter unna eiendommen. På søken etter å skape en herlig matopplevelse reiste HIRA-kokken til fots på en matreise fra Pakistan til Kuwait, Dubai, Irak, Libanon og Tyrkia før han heldigvis endte med sine erfaringer i Norge på 1970-tallet. Disse erfaringene og de hemmelige familie oppskriftene utgjør i dag fundamentet til Hira Foods! For fire år siden bestemte tre eldre pakistanske barndomsvenner seg for å tilby den samme autentiske pakistansk matopplevelsen som de erindret fra sine yngre dager i det populære matmekkaet i Lahore. Blant disse tre vennene var HIRA-kokken – en kokk fra en familie som i generasjoner har dedikert seg til gastronomiske nytelser basert på hemmelige familieoppskrifter. Etter mange års arbeid i Norge har kokken perfeksjonert den autentiske pakistanske smaken fra det populære matmekkaet Lahore! I dag har HIRA et fantastisk utvalg av tradisjonsrike retter, med fokus på de tradisjonelle kryddersammensetningene som er å finne på det pakistanske kjøkkenet. På grunn av mangelen på tradisjonell pakistansk mat i Norge, etablerte de tre herrene en plattform for å tilby HIRA-kokkens hemmelige matoppskrifter til det pakistansk-indiske miljøet i Norge. Det ble en umiddelbar suksess! Gjennom sine fire år har HIRA bygget seg opp til den største aktøren av pakistansk cateringmat i Østlandsområdet for det pakistansk-indiske miljøet i Norge. Et av suksesskriteriene har vært et lokale HIRA eier som har stått for både små og store begivenheter, alt fra de hyggelige og minnerike sammenkomstene som bryllup til konferanser. I 2022 sto Marikollen Torg ferdig og har blitt et naturlig møtepunkt i nabolaget. Her er det flere butikker som Rema 1000, Vitus apotek, Interoptik, Pizzabakeren, Ikigai Sushi og Hairport Frisør! Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Lillestrøm sentrum, hvor du blant annet finner kjøpesenteret Lillestrøm Torv. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog Storsenter/Triaden og Metro. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Aamodttoppen som ligger ca. 600 meter fra boligen. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S på 10 minutter og Oslo Lufthavn har en reisetid på ca.12 minutter. Med bil tar det ca. 6 minutter til Lillestrøm, 8 minutter til Strømmen, 10 minutter til Lørenskog, 26 minutter til Oslo S og 35 minutter til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det kort avstand til Fjerdingby barneskole, Marikollen ungdomsskole og Rælingen Videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. I tillegg har OsloMet – storbyuniversitetet avdeling på Kjeller.

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og noe næring i område.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Aamodttoppen som ligger ca. 600 meter fra boligen. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S på 10 minutter og Oslo Lufthavn har en reisetid på ca.12 minutter. Med bil tar det ca. 6 minutter til Lillestrøm, 8 minutter til Strømmen, 10 minutter til Lørenskog, 26 minutter til Oslo S og 35 minutter til Oslo lufthavn.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av ny enebolig og endring av eksisterende bolig datert 25.05.2018. Egenerklæringsskjema er levert før oppstart av oppdraget. Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen. Det foreligger oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen ligger til offentlig vei. Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via privat stikkledning. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger.

Området er regulert til boligformål og følger reguleringsplan for området mellom Gressnebben og Hegrevn. Gnr.102, Bnr.6 m.fl. Reguleringplanen er fra 16.06.2010 og omfatter småhusbebyggelse, gang- og sykkelvei, parkeringsareal og felles lekeareal m.m. I tillegg gjelder kommuneplan for 2022-2033. Kvennhusvegen 7B ligger høyere i terrenget på kotehøye 114.5 m.o.h. i henhold til informasjon fra Rælingen kommune. Dermed omfattes den ikke av flomsonen møt Øyeren. Pågående byggesaker i området: Strandenga 5-35: Trysilhus ferdigstiller småhusbebyggelse med leiligheter innerst i Kvennhusvegen ved Strandenga. Estimert ferdigstillelse for prosjektet er februar 2025, ifølge prosjektets annonse. Boligene vil ha adkomst fra Strandenga. Kommuneplanen og reguleringsplanen finnes på Rælingen kommunes nettside: https://www.kommunekart.com/klient/r%C3%A6lingen/r%C3%A6lingen. Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Ikke boplikt

Ikke driveplikt

Det hviler ikke odel på eiendommen

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/101/65/2: 07.03.2018 - Dokumentnr: 514377 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/2 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. 24.08.2018 - Dokumentnr: 1184063 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr: 3224 Gnr: 101 Bnr: 65 Snr: 1 Bestemmelse om vedlikehold av garasje som er plassert nærmere enn 1 meter fra tomtegrensen. - Garasje til snr. 2 eksisterer ikke. Dersom det er ønske om å bygge garasje, må kommunen kontaktes.. Dokumentet er vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med dette. Still gjerne spørsmål til oppdragsansvarlig.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Faste, løpende kostnader Nåværende eier opplyser om et strømforbruk på ca. 22 577 kWh i 2023. Eiendommen er forsikret i Eika Forsikring med policenr. 6901565, og har en årlig forsikringspremie på kr 6 236,- for Bolig pluss. Boligen er tilknyttet fiber via GlobalConnect. kr 450,- pr. mnd. Kommunale avgifter var kr 18 272, 82- for 2023. Faste løpende kostnader kan variere basert på eiers individuelle bruk og behov. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold