Grenseveien 41

Grenseveien 41Grünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/31

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Grenseveien 41

Prisantydning: 4 800 000,-

Felleskost/mnd: 3 968,-

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

IDYLLISKE KEYSERLØKKA | UT MOT PARKEN

Velkommen til Grenseveien 41! En lekker og stor 2(3)-roms på populære Keyserløkka. Området er kjent for å være en grønn oase med sine flotte fellesområder og gangstier mellom bebyggelsene. Innvendig holder boligen en god standard med overflater fra 2014/15. Boligen ligger fint til med utsikt ut mot fine og grønne fellesarealer og solrik balkong vendt ut i nærmeste park! Kort fortalt: - Sydvendt og solrik balkong - Gjennomgående planløsning - Beliggenhet rett ut mot park - 3 disp. boder (ca. 23,5 kvm. totalt) - TV og internett inkludert - Parkeringsleie (venteliste) - Gjesteparkering - Søndagsåpen butikk i blokken - Sykkelparkering ute og inne - Veldrevet borettslag - Fellesvaskeri - Gåavstand til buss, tog og T-bane - Velferdsrom til arrangement og overnatting for gjester

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1952

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 800 000,-

Totalpris:: 5 010 601,-

Omkostninger:: 19 621,-

Fellesgjeld:: 160 980,-

Felleskost/mnd:: 3 968,-

Fellesformue:: 29 982,-

Totalt BRA:: 67 m²

Tomteareal:: 44 389 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Grenseveien 41, 0575 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

458 84 505 m.lehn@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler/Partner

482 24 921 e.jacobsen@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Stue, kjøkken, soverom, bad og gang.
BRA-e: 14 kvm. Kjeller- og loftsbod.
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 6 kvm.

Boligen inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Fra stuen er det utgang til balkong. I tillegg disponerer boligen to kjellerboder på hhv. 5 og 1,3 kvm, samt en loftsbod med et gulvareal på hele 17 kvm. Loftsboden har skråtak og målbart areal er avrundet til 8 kvm. Bodene er merket med 1003. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue Denne lyse og romslige stuen har et fint og slitesterkt laminatgulv som ble lagt i 2014/15. Stuen har også en peis som gir en lun og behagelig atmosfære på kaldere dager. Peisen ble installert i 2014/15. Det er også en teglsteinsvegg i stuen som gir et stilfullt inntrykk. Stuen er malt i delikate farger og har en stor og god planløsning som gir god plass til stor sofa og evt spisebord om ønsket. Rommet ligger vegg i vegg med badet og flere har gjort disse leilighetene om til 3-roms ved å flytte kjøkken inn i stue. Dette må evt søkes om til styret og kjøper bærer risiko for evt godkjenning av dette. Balkong Boligen har en solrik balkong mot sydvest som får sol fra rundt ca. kl. 09, til ca. 19:00 på sommerstid. Balkongen, som er på ca. 6 m², har et gulv dekket med lamellfliser i PVC, som er både holdbare og lettstelte. Balkongen er utstyrt med lys og stikkontakt. Dette gir deg muligheten til å nyte lange sommerdager og -kvelder ute. Balkongen vender ut mot fantastiske parkområder og her har du ingen naboer tett på så det føles som en privat oase. Kjøkken Kjøkkenet ble pusset opp i 2014/15 og er utstyrt med moderne løsninger. Kjøkkeninnredningen har lyse og delikate fronter med laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har integrert induksjonstopp (ekstra bred), stekeovn, kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin og en innebygd mikroovn i høyskap. Det er også installert komfyrvakt og lekkasjestopper. Ventilator med kullfilter og ny varmtvannsbereder i 2022. Bad Badet ble oppgradert i 2014/15 med nye vegg- og gulvfliser (flis på flis), dusj med rengfallsdusj og innfellbare glassdører, servant med underskuffer og vegghengt toalett. Borettslaget utførte en omfattende oppgradering i 1998 med nye sluk, membran og rør. Opplegg for vaskemaskin er tilrettelagt. Soverom Soverommet er lunt og koselig med vegger malt i nøytral farge. Stort vindu gir gode lys- og lufteforhold. Rommet har et medfølgende garderobeskap som gir god oppbevaringsplass og bidrar til en ryddig og organisert atmosfære. Entré Her kommer du inn i en lys og innbydende entré med god plass til møbler for oppbevaring. Entréen er innbydende med plass til oppbevaring av både klesplagg og skotøy i åpen garderobe. Slitesterkt laminatgulv. Entréen gir en god velkomst og gir tilgang til alle øvrige rom i boligen, noe som fremhever den praktiske og gjennomtenkte planløsningen.

Borettslaget har ca. 107 p-plasser som leies ut etter ventelister. Parkeringsplass koster pt. kr. 200 pr. mnd. og søknad sendes elektronisk via hjemmesiden til borettslaget. Pågangen er større enn tilgangen på plasser, så det må derfor påregnes ventetid. I tillegg har borettslaget gjesteparkering. Flere parkeringsplasser for bildeling rett utenfor. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser beboerparkering 2021: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år Elbil (helelektriske): 900 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Forrige eier la nye fliser, byttet WC, vask og dusj i 2015. Membranlag under tidligere fliser ble lagt av firma i forbindelse med felles oppgradering av bad i regi av borettslaget. Arbeid utført av forrige eier er utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ny membran og tetting av sluk ble utført av forrige eier i 2015 i forbindelse med legging av nye fliser på gulv. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Montert dimmer på taklys i stua, flyttet et stikk, byttet termostat på gulvvarme bad, byttet fra stikk til bryter på varmtvannsbeholder. Arbeid utført av Elektriker Gruppen AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Kontroll av el-anlegget utført august 2024. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Forrige eier flyttet lettvegg mellom kjøkken og soverom for å få større kjøkken. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ny tilstandsvurdering fra takstmann i forbindelse med salget. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Felleskostnadene øker med 5 % fra 01.10.2024. For leiligheten utgjør det under 200 kr. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - Det har vært rapportert skjeggkre i noen andre blokker i borettslaget, men tiltak er gjennomført og ferdigstilt, senest i januar 2024. Det har ikke vært skjeggkre i min blokk, så langt jeg vet.

Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Fasaden er pusset og malt. Skråtakskonstruksjon i tre tekket med takstein i betong. Vinduer med 2-lags isolerglass i trerammer. Vinduene er sidehengslede. Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. Balkongdør fra 2010 med glassfelt. TG2 Avvik som kan kreve tiltak - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør - Det er rust på stoppekranen TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Vegghengt speilskap på bad For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 268 andelsleiligheter. Keyserløkka Øst Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950 158 506. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Tjenesteleiligheten ble solgt i august 2023 for Kr. 4 850 000 og er gjort om til andelsleilighet slik at borettslaget nå har 268 andeler. Borettslagets hjemmeside: www.keyserlokkaost.no Borettslaget har installert OBOS Nøkkel på ytterdørene - digitale nøkler på mobilen levert av OBOS og det norske teknologiselskapet Unloc. Fellesvaskeriene er i Finns vei 5, Økernveien 80 og Einars vei 4,5 og 17. Inngåtte avtaler/kontrakter - Aker P-drift for kontroll av parkering på borettslagets interne veier og gjesteparkering. I tillegg avtale om elektronisk registrering for gjesteparkering. - Oslo Veggdyrkontroll avtale for utlegg og kontroll av åtekasser. - Gamle Oslo Servicesentral (GOS) utfører trappevask onsdag og torsdag. - Fellesvaskeriene er i Finns vei 5, Økernveien 80 og Einars vei 4,5 og 17. - Lynet har avtale med om levering av datasignaler som et individuelt tillegg til kollektivavtalen med Telia. - Vaktmestertjeneste ivaretas av GOS. - Det er inngått serviceavtale på søppelanleggene samt årlig vask av brønnene. - Guthorm Hoff AS har avtale om vedlikehold av samtlige hekker og busker på området, samt skråningene mot Økernveien og Bergljots vei. - Gårdreform Snø og Grønt AS klipper de større plenarealene. - Hasle skolekorps har avtale om leie av lagerrom grunnet liten plass på nye Hasle skole. - Mer (Grønn kontakt) drifter infrastrukturen for ladeanlegg Elbil. Arbeider 2024 Det er besluttet å installere vannmålere i alle leiligheter. Dette vil si at de går fra å ha stipulert forbruk for hver kvadratmeter bruksareal boligen har til å betale for reelt forbruk vann inn/ut. Samtidig med denne jobben vil de eldre stoppekranene i kjellerne bli skiftet ut. Større vedlikehold og rehabilitering 2021 Vedlikehold røykluker 2020 Installasjon av LED-lys i oppganger og oppussing oppganger ferdigstilt 2019 Infrastruktur El-bil lading. Påbegynt oppussing oppganger 2018 Rehabilitert toalettene i velferdslokal og oppgradert til Get Safe II 2017 5-årskontroll brannslokkingsapparater og renset kanaler utluft kjøkken og bad 2016 Etablert velferdslokale med kjøkken og Get Safe med brannvarsling til vaktsentral 2015 Etablert overnattingsrom 2014 Parsell- og frukthage etablert og påbegynt treplanen (2014-18) 2013 Uterehabiliteringen ferdigstilt 2012 Vaskeriene rehabilitert og lekeområder/skøytebane ferdigstilt 2011 Nye avfallsbrønner 2010 Fasaderehab.og nye balkonger ferdigstilt 2009 Utvendig rehabilitering påbegynt 2007 Drenering/oppganger

Obos BBL

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 160 980,- pr. 19.08.2024

Lånenummer: OBOS02-98208077600 Type: A Restsaldo: 48.539.672,- Restløpetid: 11 år 3 md. Term pr. år: 12 Rente: Flyt 5,59% Andel av saldo: 160.980,- Kapitalkostander: 1.618,-

Kr. 29 982,- pr. 31.12.2023

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt etter søknad. Før søknad behandles skal naboer høres om eventuell urimelig ulempe ved dyreholdet.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6651903

Lukk Borettslaget

På Keyserløkka vil du bo i grønne og sentrumsnære omgivelser med servicefunksjoner og butikk i nærmiljøet. Keyserløkka er kjent som et veletablert og trivelig område mellom Hasle, Carl Berner, Tøyen, Kampen og Sofienberg. Store parklignende grøntarealer rundt og mellom bygningene gjør boligområdet til en grønn oase i byen. Dette er et skjermet og rolig boligstrøk som er velegnet for alle og enhver. Keyserløkka ligger sentralt med et rikholdig servicetilbud og det meste av fasiliteter. Området har egen nærbutikk i begynnelsen av Einars vei, og det er kort avstand til Carl Berners plass og Hasle Torg med det meste av forretningstilbud, flere treningssentre og t-bane. Veien er også kort til Tøyen med flere nye utesteder, kaféer og restauranter, bibliotek, Tøyenbadet (under oppussing) og Tøyenparken, Ola Narr, Botanisk Hage, Munch museet og Sofienbergparken. Tøyen togstasjon på Gjøvikbanen ligger på Keyserløkka og er en unik mulighet til å ta toget ut i marka eller raskt ned til sentrum. Kanonhallen kulturhus ligger i nærområdet og har mange konserter og øvrige arrangementer i løpet av året. I Tøyenparken arrangeres det Øyafestivalen og andre kulturarrangementer sommerstid. Borettslagets fine og rimelige velferdsrom kan også leies til fester og ulike anledninger, eller til ekstra overnatting. Keyserkiosk er et av områdets fasiliteter - en sjarmerende telefonkiosk fra 60-tallet med "bibliotek" for bokbytting. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Bunnpris i Grenseveien, Coop Mega på Hasle Torg, Kiwi i Grenseveien eller Rema 1000 i Hovinveien. For ytterligere servicetilbud har Ensjø et godt og variert utvalg. Det er kort vei til Hasle Torg, Tøyen senter og Carl Berner handlesenter. I tillegg er det gangavstand til alle Oslos handlegater med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud. Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss (60, 21 og 28), og ca. 10 min til trikk (Carl Berner), T-bane (Hasle T-bane/Carl Berner T-bane, tog (Tøyen) og flybuss (Grenseveien).

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 01.05.1953. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter bestemmelser i S-2864, datert 14.05.1986. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plansak Saksnummer: 202102096 Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Sakstype: Detaljregulering Pågående plansak Saksnummer: 202453643 Saken gjelder: Økernveien med sidegater - Gateopprustning Sakstype: Detaljregulering For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/128/42: 17.11.1953 - Dokumentnr: 15336 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 02.09.1980 - Dokumentnr: 20047 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.1950 - Dokumentnr: 2414 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:1 04.04.1951 - Dokumentnr: 3790 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:44 25.05.1955 - Dokumentnr: 990215 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 128 bnr 47 05.09.1955 - Dokumentnr: 11260 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:52

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold