Lamberts vei 6

Lamberts vei 6Bergen Sentrum

1/34

Utvalgte bilder

Bergen Sentrum: Lamberts vei 6

Prisantydning: 3 490 000,-

Totalpris: 3 578 600,-

Felleskost/mnd: 2 238,-

Kommunale avg.: 12 464,- per år

BRA-i: 49 m²

Bestill salgsoppgave

Skuteviken

Velkommen til Lamberts vei 6! En sjarmerende bygårdsleilighet med skjermet beliggenhet i idylliske Skuteviken. Her bor du omgitt av brosteinsbelagte gater og vakre Bergenshus, med nærhet til flotte turområder, ærverdige Sverresborg festning og sentrumskjernen. Høydepunkter:

Koselig balkong vendt mot bakgård

God takhøyde og luftig atmosfære

Nydelig felles takterrasse med gode solforhold og fantastisk utsikt

Tak og fasade fornyet i 2022

Grunnpakke tv/internett inkludert i felleskostnader

Stue og hovedsoverom malt i 2025 Området:

Gode busstilbud (mot NHH og Møhlenpris), perfekt for studenten!

Dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet

Flere park- og turmuligheter i området Innhold:

Entré/gang, bad, stue, kjøkken og to soverom

Ekstern bod

Solforhold

Selger opplyser om: Morgensol på kjøkken og ettermiddagssol i stuen, midtsommers.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1936

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 490 000,-

Omkostninger:: 88 600,-

Totalpris:: 3 578 600,-

Felleskost/mnd:: 2 238,-

Kommunale avgifter:: 12 464,- per år

Totalt BRA:: 50 m²

Energimerking:: E - rød

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 3. april, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Lamberts vei 6, 5032 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

456 91 540 p.troye@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 49 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 1 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Gang, bad, stue, kjøkken og to soverom.
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 1 kvm. Balkong på 1,3 m².

4. etasje:
BRA-e: 1 kvm. Ekstern bod på loft på 1,5 m².
Totalt BRA: 1 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Selger opplyser om: Morgensol på kjøkken og ettermiddagssol i stuen, midtsommers.

Leiligheten ligger fint til i en høy 1. etasje, og inneholder: - Entré/gang, bad, stue, kjøkken og to soverom. - I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på 1,5 m².

Parkering i offentlig gate etter gjeldene bestemmelser. Det er soneparkering i området. Priser for soneparkering i Sone 8 Sandviken: Bil nr. 1: kr 582,- per måned. Bil nr. 2: kr 873 per måned. Firmabil: kr 1 530,- per måned. OBS! Prisene gjelder per 26.03.2025 Prisene kan endres. Bergen Kommune tilbyr fast parkeringsplass i lukket parkeringsanlegg i Birkebeinersenteret, noen få minutters gange unna. Dette koster per i dag kr 1 632,- per måned med elbillader og ubegrenset lading, eller kr 1 257,- uten lading.

- Malt stue og hovedsoverom i 2025. - To garderobeskap montert. - Varmekabler i badegulv.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Nye fuger i 2020 i henhold til takstrapporten. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn: K.Nilsen I 2022 ble hele fasaden malt og flere vinduer skiftet. Taket ble oppgradert. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - En sprekk i muren på soverommet pga renovasjon i naboeiendommen. Dette har styret i Sameiet registrert, og de er i dialog med fagfolkene som utfører arbeidet. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Takstrapport fra 2020. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Nabobygget, Lamberts vei 4, endres fra å være renseri til leiligheter. Dette vil være en forbedring for nabolaget. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Fornyelsen av taket og maling av bygget i 2022 ble betalt av alle eierne og er nedbetalt. For øvrig se selgers egenerklæring som er vedlagt i salgsoppgaven.

Kenneth Nielsen

Utdrag fra tilstandsrapport: - Bygningen har grunnmur i betong. - Yttervegger av pusset og malt hulsteinsmur. - Yttertak tekket med takstein. - Etasjeskiller i betong. - Vinduer med tolags isolerglass med trekarmer. - Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. - Balkongdør med tolags isolerglass. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Vinduer grunnet alder. - Overflater på innvendige gulv grunnet slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater. - Balkong grunnet rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter. - Varmtvannsbereder grunnet alder. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner grunnet alder. - Elektrisk anlegg grunnet anlegget er av eldre dato/har avvik. - Overflater gulv på bad grunnet svakt fall mot sluk i dusjsonen. - Overflater vegger grunnet mindre områder med bom under enkelte fliser i dusjsonen. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt: - Elektrisk oppvarming bad da varmekablene var avslått. - Hulltaking bad da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. For øvrig se boligens tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Vaskemaskin medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Leiligheten har en flott beliggenhet i vakre Skuteviken. Bor man i Skuteviksveien får man det beste av to verdener. Man har gåavstand til sentrum med alt det har å by på, samtidig som man har flotte turområder like utenfor gatedøren. Enten man vil gå seg en rolig tur langs Fjellveien eller er klar for en treningstur i Stoltzekleiven. Det er heller ikke bare i fjellene turmulighetene er gode, det å vandre rundt blant nydelig trehusbebyggelse og mer ærverdige bygårder i Skuteviken er en opplevelse i seg selv - og en "tursti" man aldri blir lei av. Brosteinsbelagte gater, små smau og grønne lunger. Av service og aktivitetstilbud har man det meste innen kort gangavstand. For noen luftige og smakfulle boller kan du besøke koselige Bakeri 29 like ved leiligheten. Støletorget er bare noen minutters gange fra leiligheten, her finner du blant annet Meny og apotek. I tillegg til Kiwi og MOVA på Birkebeiner senteret som er rett nedi gaten. Det er heller ikke langt til de fleste utdanningsinstitusjonene i Bergen som NHH, BI og UiB. Alt i alt er dette en leilighet med en meget attraktiv beliggenhet. Her bor man sentralt, men likevel tilbaketrukket fra byens støy. En kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen/området? - Jeg blir boende i samme bygning fordi jeg trives veldig godt. Dersom jeg hadde flyttet ville jeg savnet den lune takterrassen med utsikt over Skuteviken og sjøen, nærheten til buss (2 min), nærhet til matbutikker, utestedene Dr Wiesner, Falske Reker og den korte avstanden til både sentrum og Fløyen/Stoltzekleiven. Hvilke er dine favoritturer i nabolaget? - Mine favoritturer er Stoltzekleiven, Fløyen, Skredderdalen og Munkeboth, gjennom sentrum og Sandviken. Hva er nærmeste kollektivtilbud og hvilke ruter finnes der? - 2 minutters gange til Skutevikstorget – linje 3,4, 12, 16E, 19, 39. Hvordan er nabolaget? - Idyllisk og hyggelig nabolag med gamle Bergenshus og koselig stemning og hyggelige naboer. Området er stille og solrikt Falske Reker og Dr Wiesner er hyggelige møtesteder for de som bor lokalt.

- 2 minutters gange til Skutevikstorget. Her går det busser mot Åsane, inn til sentrum og videre til andre deler av byen (inkl. direkte til Haukeland sykehus). Linjer: 3, 19, 4, 12 og 16E. - 2 minutter gange til Skuteviksveien. Her går 18 bussen mot Fyllingsdalen via sentrum og Møhlenpris. - Ca. 5 minutters gange til Dreggsallmenningen nede ved Bryggen, hvor Flybussen stopper.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger innflytningstillatelse for 3 etasjes murbygning, datert 09.10.1936. Det foreligger ferdigattest for: - Endring bolig, datert 12.05.2003. - Tilbygg blokk/bygård/terrassehus, datert 23.04.2005. Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav som springer ut av den manglende ferdigattesten. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Bergenhus. Skuteviken og Bergenhus. Skuteviken, gatetun ikrafttrådt 25.04.1988 og 10.04.1991 regulert til boliger og gatetun. Reguleringsplaner under arbeid: Planid: 71720000 Plannavn: Bergenhus, Bybanen, delstrekning Kaigaten - Sandviken Saksnr: 202416958 Bybanen er planlagt fra til Åsane og er planlagt i tunell fra sentrum og ut i Sandviken. Det fremkommer av reguleringsplanen en begrensing med formål om bevaringsområder. Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 2019. Formålet i kommuneplanen er sentrumsformål - byfortettingssone. Eiendommen ligger i følgende hensynssoner iht. kommuneplanen: Kulturmiljø: Skuteviken 100% Kulturmiljø: Historisk sentrum 100% Båndlegging: Båndlagt etter lov om kulturminner 100% Faresone: Brannsmitte 100% Iht. kommunedelplanen er eiendommen regulert til boligområder 72,8% og veiareal 27,2%. Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 65800000 Plannavn: Bergenhus, Bybanen fra sentrum til Åsane, Delstrakning 1, Kaigaten-Sandbrogaten Saksnummer: 202220561 Formålet med planforslaget for delstrekning 1 (DS1) er å legge til rette for bybanetrasé fra Kaigaten til Sandbrogaten, med hovedsykkelrute gjennom sentrum fra Christies gate til Bradbenken. Planforslaget legger til rette en effektiv linjeføring for banen, med sentral plassering av holdeplasser som betjener sentrum i tråd med målet om Bybanen som ryggraden i kollektivsystemet, overordnete planer om bærekraftig byutvikling og utvikling av Gåbyen. Det er planlagt underjordisk bybanestopp med inngang nær Sverresborg festning. Dette vil kunne føre til byggestøy og byggearbeid i området. PlanID: 65810000 Plannavn: Bergenhus, Bybanen fra sentrum til Åsane, Delstrakning 2, Sandbrogaten-Eidsvågtunellen Saksnummer: 202220562 Formålet med planforslaget for delstrekning to, fra Sandbrogaten til Eidsvågtunnelen, er å legge til rette for bybanetrasé fra Sandbrogaten til Eidsvågtunnelen, med hovedsykkelrute nordover fra Ludebryggen/Sandviksveien. PlanID: 65790000 Plannavn: Bergenhus, Bybanen fra sentrum til Åsane, Hovedsykkelrute Festningskaien - Sandviken Saksnummer: 202220560 Formålet med planforslaget for delstrekning sykkel i Sandviken er å tilrettelegge for hovedsykkelruten i dagstrekning der Bybanen går i tunnel fra sentrum til Sandviken. Samtidig skal reguleringsplanen ivareta den endrede trafikale situasjonen gjennom Sandviken som følge av tiltak på andre strekninger. Det er planlagt underjordisk bybanestopp med inngang nær Sverresborg festning. Dette vil kunne føre til byggestøy og byggearbeid i området. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 71660000 Plantype: 35 - detaljregulering Plannavn: Bergenhus. Gnr. 167, bnr. 399 mfl., Sandviken mobilitetspunkt Planstatus: 1 - planlegging igangsatt Saksnr: 202317345 Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for parkeringsanlegg i fjell for beboere, næringsdrivende og besøkende i Sandviken, i utgangspunktet for ca. 320 plasser. Det skal legges til rette for mobilitetspunkt og ladepunkt for bil og sykkel, samt lagerhotell. Samtidig skal areal på bakken, der det i dag er utstrakt bruk av gateparkering, vurderes med tanke på omdisponering av gateareal der det i dag er parkering. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 167/1748 Bygningsnr: 300645236 Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl Status: Igangsettingstillatelse Dato: 16.09.2020 Saksnr: 201519694 Det har tidligere blitt gitt tillatelse til å bygge nybygg i Lamberts vei 3, dette ble i 2024 avslått. Det er fortsatt muligheter for at prosjektet kan bli en realitet ved omprosjektering og nedskalering, det er usikkert om det vil bli bygget noe her, men det må forventes at det kan komme nybygg i fremtiden. Eiendom: 167/786 Bygningsnr: 139316355-3 Endring: Ombygging Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl Status: Rammetillatelse Dato: 13.08.2024 Saksnr: 202413301 Det er gitt rammetillatelse på bruksendring, rehabilitering, fasadeendring, tilbygg med takterrasse m.m på Skutevikens Tverrgate 5. Dette vil kunne medføre byggearbeid og byggestøy i området. Selger opplyser om at nabobygget Lamberts vei 4 skal endres fra renseri til leiligheter. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/167/742/6: 24.02.1857 - Dokumentnr: 911765 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Skutevikens Tverrgate 5 Overført fra: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:742 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.1915 - Dokumentnr: 903935 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:742 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.1916 - Dokumentnr: 905960 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Skutevikens Tverrgate 5 og 12 Overført fra: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:742 Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.1917 - Dokumentnr: 910356 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. en heis Overført fra: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:742 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1918 - Dokumentnr: 905865 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. en heis Overført fra: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:742 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1935 - Dokumentnr: 910804 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:742 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2005 - Dokumentnr: 37559 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2005 - Dokumentnr: 37559 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 49/650 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 til og med seksjon nr. 10

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Styreleder opplyser om at det er sameiets ansvar å skifte vinduer for denne seksjonen ved behov. Det opplyses om at det er avvik fra dagens planløsning og byggetegninger. Det var tidligere bad der det i dag er kjøkken. Og det var tidligere kjøkken der det i dag er det minste soverommet og bad. Det er ikke søknadspliktig å endre fra hoveddel til hoveddel, men på soverom foreligger det visse krav til rømning, størrelse, lysinnslipp, takhøyde osv. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold