Rostockgata 94

Rostockgata 94Gamle Oslo

Solgt

1/44

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Rostockgata 94

Prisantydning: 10 400 000,-

Felleskost/mnd: 4 161,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

Bjørvika / Clemenskvartalet

Nordvik Frogner har gleden av å presentere en særdeles tiltalende 3-roms fra 2023 som ligger ekstremt bra til i høyden i populære Clemenskvartalet. Leiligheten vil ha flott fjordutsikt etter utbyggingen av Kongsbrygga - både mellom Kongsbrygga og Vannkunsten Syd, men også mellom byggene i Kongsbrygga-prosjektet som faktisk blir bedre enn opprinnelig regulering. Konferer megler.

Ny leilighet fra 2023. Fortsatt med utbyggergaranti

Sentral beliggenhet med kort vei til alt området har å by på

Stort verdistigningspotensial i årene som kommer

Meny og Vinmonopolet i bygget

High end gym/The Riot Club i samme bygg

Solrik sydvestvendt balkong fra tidlig ettermiddag til sent på kvelden om sommeren

Vender mot rolig miljøgate

Felles takterrasser

1 bod i kjeller

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 6

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 400 000,-

Omkostninger:: 261 350,-

Totalpris:: 10 986 350,-

Felleskost/mnd:: 4 161,-

Fellesformue:: 16 776,-

Totalt BRA:: 73 m²

Energimerking:: A - lysegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Rostockgata 94, 0194 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

984 99 490 k.karlsrud@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

6. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og bod.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong med utgang fra stue.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Kjellerboden er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Leiligheten ligger i 6. etasje og består av entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og bod. I tillegg disponerer leiligheten én kjellerbod på ca. 5 m². Entré: Innbydende og romslig entré med god plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Boligen har også videocalling for økt sikkerhet og komfort. Stue: Lys og trivelig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys og fin utsikt mot sjøen. Åpen stue- og kjøkkenløsning gir en romslig og sosial atmosfære, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Skyvedør leder ut til en solrik balkong, og de store glassflatene gir en fin forbindelse mellom inne- og uterom. Enstavs parkett og god takhøyde gir rommet et moderne preg. Utvendige blinds på vinduer i stuen. Balkong: Vestvendt balkong på ca. 6 m² med utgang fra stuen via skyvedør. Balkongen er inntrukket, noe som gir en lun og skjermet uteplass med sol fra tidlig ettermiddag til sent på kveld sommerstid. Utsikten strekker seg over byens taktopper mot Barcode, sentrum og Holmenkollen. Her er det god plass til utemøbler, grill og beplantning – en naturlig forlengelse av stuen. I tillegg har sameiet flere takterrasser som man har tilgang til, den nærmeste ligger rett ved leiligheten i samme etasje, og en annen rett over leiligheten i 9. etasje. Kjøkken: Stilrent HTH-kjøkken fra byggeår med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn og induksjonstopp. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk via ventilator samt komfyrvakt for ekstra sikkerhet. God skap- og benkeplass gir praktiske oppbevarings- og arbeidsmuligheter. Bad: Delikat og innbydende bad med flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Praktisk innredning med heldekkende servant på underskap, speil med belysning, vegghengt klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass. Opplegg for vaskemaskin. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe, samt direkte adkomst til bod/walk-in closet. Soverom 2 har også en god størrelse og egner seg godt som barne-, gjeste- eller kontorrom.

Innvendige overflater: Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Gulv: Eikeparkett. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Overflater med normal bruksslitasje. Ingen skadeavvik ble registrert på befaringsdagen. Innvendige dører: Fabrikkmalt slette innerdører fra byggeår. Dører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Våtrom: Bad fra byggeår med fremlagt dokumentasjon på badets oppføring. Høydeforskjell fra topp membran terskel til topp slukrist ble målt til ca. 38 mm. (Anbefalt er min. 25 mm) Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke utført da badet er under 5 år med fremlagt dokumentasjon på underliggende utførelser og produktbeskrivelser. Det indikerte ingen unormale høye fuktverdier ved fuktsøk inne på badet for øvrig. Kjøkken: Kjøkken vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand med normal bruksslitasje og ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Tekniske installasjoner: - Vannrør fra byggeår av materialtype pex og kobber. Fordelerskap i entré. - Waterguard i benkeskap på kjøkken for god sikring av lekkasjevann. - Avløpsrør av plast fra byggeår. - Balansert ventilasjon. - Felles varmtvannsystem. - Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i entré. Samsvarserklæring er fremlagt og ligger i sikringsskap. - Brannslukkingsapparat fra byggeår. Felles røykvarslingssystem. Sprinkelanlegg. Leiligheten er BREEM-klassifisert. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. - Ingen TG2 eller TG3. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger ikke parkeringsplass. Parkeringsgarasjen er organisert i eget Garasjesameie separat fra Eierseksjonssameiet Clemenskvartalet (bolig og næring). Her kan det være muligheter for leie og kjøp. Plassene omsettes og leies ut privat. Garasjeplasser kan kun selges til seksjonseiere i Clemenskvartalet, Vannkunsten Syd eller Mariakvartalet. Aimo Park administrerer fellesparkering i Bispevika P-hus. Innenfor porten driver Garasjesameiet felles beboergarasje for Clemenskvartalet, Vannkunsten Syd (fra høst 2025), Mariakvartalet (fra høst 2026) og Kongsbakken (fra ca. 2028). Alle har felles innkjøring via Bispevika P-hus.

- Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 7. august 2023. - Har du kjennskap til eiendommen? Ja. - Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Nei. For nærmere informasjon se egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Takstportalen Aleksander Olsen

Boligblokk med flatt tak tekket med takfolie e.l. Yttervegger i betong utvendig kledd med teglstein. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert direkte mot grunn. Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra byggeår. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt slett ytterdør B30/35 db fra byggeår. Dører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra byggeår. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Balkong med utgang fra stue på ca. 6 m². Trespaltet gulv. Rekkverkshøyde på 122 cm. Balkongen fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon uten å påvise nevneverdige avvik.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - 5 stk. pendellamper (3 stk. i stue/kjøkken og 1 på hvert soverom). For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er ikke tillatt å leie ut den enkelte boligseksjon til tredjepart som driver korttidsutleie av boliger som ledd i næringsvirksomhet. Seksjonseiere som driver korttidsutleie skal sende inn oversikt over hvor mange døgn de leier ut og til hvem.

Lukk Om boligen

Eierseksjonssameiet Clemenskvartalet (organisasjonsnummer 931070878) består av 267 boliger og 7 næringslokaler. Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes felles interesser og administrasjonen av eiendommen, gnr. 234 bnr. 93 i Oslo kommune, med fellesanlegg av enhver art. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Sameiet har en egen hjemmeside: https://www.sameietclemenskvartalet.no/ Sameiet ble ferdigstilt høsten 2023, med OSU som utbygger. Rundt 500 beboere har tilgang til to gjesteleiligheter, felles kajakker, takterrasser, hobbyrom og sykkelrom. Fellesarealene inkluderer en lekeplass, benker og seks store takterrasser med sosiale soner, drivhus og spektakulær utsikt. I tillegg har sameiet egen bade- og kajakkbrygge i Bispekilen. Takterrasser og drivhus: Sameiet tillater ikke å reservere takterrasser eller drivhus. Dette er fellesareal og skal være tilgjengelig for alle. Kajakker: Sameiet har ni kajakker du som beboer kan leie. Gjesteleiligheter: Sameiet har to praktiske ett-roms gjesteleiligheter som beboere kan booke for sine gjester. Clemenskvartalet Kjellersameie: Kjelleren er etablert som et eget sameie med et styre, vedtekter og seksjoner. Den største delen eies av OSU med Aimo Park som leietaker, og skal tilbyparkering til næringsseksjonene. Det er besluttet fra utbygger at dette skal være et offentlig parkeringsanlegg for alle i tillegg til at det er tekniske rom, avfallsrom og beboerparkering der. Planlagte utbedringer/påkostninger - Hva skjer i sameiet: Følgende ble vedtatt under årsmøte 2024: Kameraovervåkning: Årsmøtet godkjenner installasjon av kameraovervåkning i de foreslåtte soner, med en kostnadsramme inntil kr 110 000 inkl. mva. Informasjon fra styreleder pr. 05.03.2025: Kameraovervåkning er straks ferdig installert. Årsmøte er den 7. mai, det er foreløpig meldt inn to saker. Innkallingen er ikke klar. Sameiet har en del pågående reklamasjonssaker som styret følger opp i forbindelse med ettårs- befaring høsten 2024. Økonomien er god og det er foreløpig kun vært en KPI justering fra 1.1.2025 på felleskostnadene.

Boligbyggelaget Usbl

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Sameiet har per tid ikke fellesgjeld.

Kr. 16 776,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2023 viste et overskudd på kroner 2 250 734. I 2024 ble det budsjettert med et overskudd på kroner 848 140.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr i sameiet. Dyret kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for beboerne.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP4903569

Lukk Sameiet

Bjørvika er på kort tid blitt rikskjent for sin unike arkitektur her til lands, og ikke minst også på grunn av den rivende byutviklingen som foregår langs sjøen. I den nye Fjordbyen vil du bo tett på sjøen, i byens kanskje mest spennende utviklingsområde. Her vil det i tiden som kommer anlegges flotte fellesarealer langs vannet med havnepromonade fra Sørenga til Frognerkilen, nye små kanaler og et bredt spekter av nye service- og tjenestetilbud. Fjordbyen er i ferd med å bli en helt unik bydel med enestående beliggenhet, sentralt plassert i byens nye kultursentrum, med kort vei til et omfangsrikt shoppingtilbud og nær kollektive transportmidler. Naboskapet til Operaen og det nye Munch-museet, gjør Bjørvika til et stort og viktig element i det nye byrommet langs fjorden. Nye Deichmanske Hovedbibliotek i Bjørvika er en arkitektonisk perle og et eldorado for store og små. Følger du kyststien er veien kort også til det nye Nasjonalmuseet på Vestbanen. Underveis passerer du Operaen som i seg selv er verdt gjentatte besøk, både på taket utendørs som innendørs til de mange forestillingene. Området har et bredt utvalg moderne kafeer, restauranter og butikker. Meny har nylig åpent en 1700 kvadratmeter stor matbutikk i Clemenskvartalet (Rostockgata 130), og her skal de satse på ferske råvarer, matglede og matkompetanse. Du vil blant annet finne slakterdisk, fiskedisk og ostedisk med stort utvalg av både klassikere og lokalmatprodusenter. Videre har Vinmonopol nylig åpnet en 500 kvadratmeter stor butikk i Clemenskvartalet, samt Apotek1 og restaurant Lut/Laget. Lutlaget (L/L) er åpent syv dager i uken, fra tidlig morgen til kveld. Her serveres deilig bakverk, bakt på stedet. L/L har også et brasseri, en vedfyrt pizzaovn, chambre separée og vinbaren Nosi. Kvartalet rommer også The Riot trenings- og behandlingssenter (åpner i august). Ellers finnes SATS og Barrys Bootcamp. Helt ytterst på Sørenga finner man Sjøbadet. Sjøbadet er et stort og åpent rekreasjonsområde med sitteplasser, stort basseng og eget barnebasseng. I midten av området finner man også sentralparken, områdets grønne lunge. I tillegg har man DNTS friluftshus mellom byggetrinn 6 og sjøbadet som tilbyr; innendørs trening, kajakk-kurs og utleie, klatrevegg innendørs og seminarer om frilufstliv etc. Det er kort vei til tur- og grønt områder og ikke minst øyene i Oslofjorden. Båtliv i Oslofjorden og rundt Sørengkaia om sommeren. Båtplasser finnes bl.a. på Hovedøya og på Ulvøya, begge i nærheten. Det er flere barnehager i Bjørvika og det er planlagt en barne- og ungdomsskole som etter planen skal stå klar i 2026. Ønsker du et avbrekk i grønnere omgivelser kan du velge mellom flere gode alternativer, eksempelvis en spasertur oppover langs Akerselva, et besøk i Tøyenparken og Botanisk Hage, eller legg turen innom Middelalderparken med vannspeilet som viser vannlinjen slik den var i tidligere tider. Med nesten umiddelbar nærhet til Oslo S med alle kollektive transportmidler, inkludert Flytoget til Gardermoen, er tilgjengeligheten svært enkel og praktisk. Holdeplass for bytrikk og buss like utenfor. Med egen bil tar du deg raskt ut på E18 og videre til E6 eller ringveiene.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 28.02.2023. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til «Bebyggelse og anlegg» gjennom kommuneplanen 2015 – Oslo mot 2013, vedtatt av Oslo bystyre 23.09.2015, og «Bolig/forretning/offentlig eller privat tjenesteyting/kontor/bevertning/energianlegg» gjennom reguleringsplan S-4826, vedtatt 12.11.2014. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområde: Mariakvartalet: 246 leiligheter, med butikker, serverings- og kulturlokaler på bygulvet. Nabokvartalet til Clemenskvartalet. Utbygger: OSU Status: Under bygging. Ferdig: Høst 2026. Vannkunsten Syd: Punkthusene foran Clemenskvartalet. 91 leiligheter, fem serveringssteder, fjordpromenade og badeplass. Utbygger: OSU Status: Under bygging. Ferdig: Høst 2025. Kongsbrygga: Det siste boligprosjektet i Bispevika. 120 leiligheter bygges ut i fjorden mellom Sørenga og Vannkunsten Syd. Utbygger: OSU Status: Behandling hos kommunen. Ferdig: 2028 (oppstart 2025). Kongsbakken: Det grønne friområdet mellom Sørenga og Mariakvartalet / Kongsbrygga. Utbygger: Bjørvika Utvikling (HAV og OSU) Status: Behandling hos kommunen. Ferdig: 2027 (oppstart 2025). Bjørvika skole: Barne- og ungdomsskole for 840 elever med flerbrukshall mellom Kongsbakken og Sørenga. Utbygger: Oslobygg (Kommunen). Status: Grunnarbeider. Ferdig: Skolestart 2028. Grønlikaia: 1500 boliger, 3000 arbeidsplasser, hotell, butikker, serveringssteder og kulturlokaler under Ekebergåsen. Utbygger: HAV Eiendom Status: Planforslag. Ferdig: Ukjent (tidligst 2035) C6 i Bispegata: Bolig og næringskompleks over gata fra Middelalderparken. 120 boliger, 32.000 kvm kontor, og næring på bygulv. Utbygger: OSU. Status: Behandling hos kommunen. Ferdig: Ukjent. Middelalderparken: Etablere parkområder, aktivitetssoner og besøkssenter ved Oslo ladegård og i Middelalderparken. Utbygger: Kommunen. Status: Under bygging. Ferdig: 2025/ 2026. Saksnummer 202204588 - Byggesak: Rostockgata 136 -192 - Utbygging av bykvartal med bolig, forretning, bevertning, kulturarealer og barnehage - Felt B8b - Tidligere adresse: Sørengkaia 1. Status: Endret tillatelse gitt. Saksnummer 202020463 - Byggesak: Rostockgata 61 - 85 - Oppføring av 5 boligbygg med næring - Bispevika felt B6b - Vannkunsten syd. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Vannkunsten syd: B6b Losbrygga AS, eid av Oslo S Utvikling (OSU), søker om å oppføre fem punkthus over 4-6 etasjer med til sammen 91 leiligheter. Fire av punkthusene er koblet sammen via en undersjøisk garasjekjeller med innkjøring via Clemenskvartalet. Hus 13 har separat kjeller. I tillegg til boliger inneholder punkthusene lokaler for forretning-, kulturvirksomhet og bevertning (FKB-arealer). Saksnummer 202456305 - Byggesak: Rostockgata 99 - Oppføring av bolig- og næringsbygg, dispensasjon. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Saksnummer 202454924 - Byggesak: Rostockgata 42 - Etablering av uteservering - Poppy Bar. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202110223 - Byggesak: Bispevika - Spunt og byggegrop for nybygg - felt B6b. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202108658 - Byggesak: Rostockgata - Riving av kaianlegg - Bispevika felt B6b. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202116609 - Byggesak: Sørengkaia 1 - Etablering av spunt og utgraving av byggegrop på felt B8b og Rostockgata - Bispevika syd. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 201412720 - Byggesak: Østfoldbanen - Oppføring av utgående Østfoldbanen spor km 1,2 - 1,7 - Follobanen. Status: Endret tillatelse gitt. Saksnummer 201301306 - Byggesak: Bispegata og Oslo gate - Riving av bru Bispegata og kulvert for nordre tomter spor. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Saksnummer 202116484 - Byggesak: Middelalderparken / Klypen - Opparbeidelse av terreng - Del 1 - Felt P1-P3. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Saksnummer 202305121 - Byggesak: Lohavn - Etablering av midlertidig vei. Status: Rammetillatelse gitt. Saksnummer 202309608 - Byggesak: Lohavn felt D2 - Oppføring av Bjørvika skole. Status: Mottatt søknad. Pågående plansak: Saksnummer 201610264 - Reguleringssak: Lohavn felt D5 - D6 - D7 - Loallmenningen - Rostockgata - Planforslag etter offentlig ettersyn. Mottatt sak 04.07.2016. Saksnummer 201704197 - Reguleringssak: Bjørvika - Bispegata - C6-feltene - Detaljregulering til nytt offentlig ettersyn - Etablering av kontorarealer, boliger, forretning og bevertning. Mottatt sak 14.03.2017. Oslo S Utvikling foreslår å omregulere felt C6 i Bjørvika fra offentlig bygning (kulturhistorisk museum), boliger, diverse nærings- og allmennyttig formål, mm., til bolig, kontor, forretning, bevertning, hotell, diverse tjenesteyting og annen næring, kjøreveg, felles torg, mm. Planen omfatter regulering av 5 hovedbygninger delt på to kvartaler og en forlengelse av Trelastgata. Kvartalet i vest består av to næringsbygg på 10 og 13 etasjer (ca. 43 m og 56 m), et boligbygg på 10-13 etasjer (ca. 33-44 m) og torg. Det østlige kvartalet omfatter et næringsbygg på 5-8 etasjer (ca. 19-36 m), et boligbygg på 8-10 etasjer (28-35 m) og torg. Det foreslås en utnyttelse på 58 450 m² BRA, derav 44 300 m² BRA over terreng. Det kan bli 80-110 leiligheter. Området er under stor utvikling og byggearbeid må påregnes. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

2015/924904-1/200 07.10.2015 best. om adkomstrett Allmenheten har rett til ferdsel og opphold på felt t4 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere overført fra: knr: 0301 gnr: 234 bnr: 93 2022/446401-1/200 27.04.2022 Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 93 2023/193553-2/200 21.02.2023 Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 151 Adkomstrett til fots Gjelder denne registerenheten med flere Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 93 2023/193553-4/200 21.02.2023 Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 151 Gjelder teknisk rom Gjelder denne registerenheten med flere Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 93 2023/193553-5/200 21.02.2023 Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 151 Rettighetshaver: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 152 Gjelder teknisk rom Gjelder denne registerenheten med flere Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 93 2023/193553-6/200 21.02.2023 Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 134 Rettighetshaver: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 151 Rettighetshaver: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 152 Gjelder trafostasjon Gjelder denne registerenheten med flere Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 93 2023/193553-9/200 21.02.2023 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 93 2023/193553-13/200 21.02.2023 Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 151 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 93 2023/242302-1/200 06.03.2023 Erklæring/avtale Rettighetshaver: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 151 Bestemmelse om tørrkjøler Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold av tørrkjøler Gjelder denne registerenheten med flere 2023/242334-1/200 06.03.2023 Bestemmelse om trafostasjon/-kiosk Rettighetshaver: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 134 Rettighetshaver: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 151 Rettighetshaver: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 152 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 2023/262893-2/200 10.03.2023 Bestemmelse om båtplass/bryggeplass Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 2023/205362-1/200 24.02.2023 Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 238 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 68/20158 2023/795458-1/200 25.07.2023 Reseksjonering SNR: 238 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 68/20158 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel EIENDOMMENS RETTIGHETER: 2023/242417-1/200 06.03.2023 Erklæring/avtale Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 93 FNR: 0 SNR: 1 til og med SNR: 274 2023/242490-1/200 06.03.2023 Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 152 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder også fremtidige fradelte parseller fra gnr. 234 bnr 134, 60 og 119 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold