Ekregaten 20

Ekregaten 20Bergen Sentrum

1/56

Utvalgte bilder

Bergen Sentrum: Ekregaten 20

Prisantydning: 17 200 000,-

Totalpris: 17 200 000,-

Kommunale avg.: 40 246,- per år

Bestill salgsoppgave

Sandviken

Leilighet H302: Gang/entré, kjøkken/stue, bad Totalt: 23 m² Årlig utleieinntekt: kr 110 000,- Leilighet H301: Entré, soverom, kjøkken/stue, bad Totalt: 27 m² Årlig utleieinntekt: kr 132 000,- Leilighet H202: Entré/kjøkken, soverom, stue, bad Totalt: 30 m² Årlig utleieinntekt: kr 145 300,- Leilighet H201: Entré/kjøkken, soverom, stue, bad Totalt: 38 m² Årlig utleieinntekt: kr 158 000,- Leilighet H102: Entré/kjøkken, soverom, stue, bad Totalt: 30 m² Årlig utleieinntekt: kr 129 100,- Leilighet H101: Entré/kjøkken, soverom, stue, bad Totalt: 36 m² Årlig utleieinntekt: kr 179 880,- Leilighet U102: Gang/entré, soverom, kjøkken, stue, bad Totalt: 31 m² Årlig utleieinntekt: kr 108 000,- Leilighet U101: Entré, soverom, kjøkken, stue, bad Totalt: 31 m² Årlig utleieinntekt: kr 138 100,-

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Bygård

Byggeår:: 1900

Prisantydning:: 17 200 000,-

Totalpris:: 17 200 000,-

Kommunale avgifter:: 40 246,- per år

Bruksareal:: 271 m²

Tomteareal:: 113,7 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ekregaten 20, 5036 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

456 91 540 p.troye@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

932 92 462 a.fotland@nordvikbolig.no

Velkommen til Ekregaten 20! Bygården har en flott beliggenhet i idylliske og ettertraktede Sandviken. Bor du i Sandviken får du det beste av to verdener. Du har gangavstand til sentrumskjernen, samtidig som du har flotte turområder, og en flott liten park like utenfor gatedøren. Parken er som en "grønn lunge" for nabolaget, og er veldig kjekk å ha muligheten til å kunne benytte seg av i hverdagen. Hvis du beveger deg oppover i nabolaget, finner du et eldorado av områder med utallige turmuligheter, hvor idyllene ligger og venter på deg. Eksempler på dette er nevneverdige Fjellveien, Permisjonsstien, Sandviksbatteriet, Stoltzen og Fløyen. Det er ikke bare i fjellene turmulighetene er gode, det å vandre rundt blant nydelig trehusbebyggelse og mer ærverdige bygårder i Sandviken er en opplevelse i seg selv - og en "tursti" du aldri blir lei av. Brosteinsbelagte gater, små smau og grønne lunger. Det må også nevnes at du har flere flotte parkanlegg i nabolaget, herunder Meyermarken ca. 6 minutters gange unna. Perfekt om du ønsker å sole deg eller nyte en piknik med venner. Fra boligen kan du fint spasere inn til sentrumskjernen. Det er en fin tur på ca. 25 minutter. Dersom du heller ønsker å benytte deg av kollektivtransport, er det flere busstopp rett ved bygården. Her er det hyppige avganger både mot NHH/Åsane, sentrum, Nesttun og Bergen vest. Dagligvarebutikkene Sandviken dagligvare (søndagsåpen) er rett over gaten, og Joker Sandvikstorget finner du 2-3 minutters gange unna boligen. Ca. 12 minutters gange fra leiligheten finner du Extra Måseskjæret. Kiwi Birkebeinersenteret, og Støletorget med Meny og apotek, ligger også i gangavstand fra boligen. For deg som ønsker å trene innendørs finner du SATS Måseskjæret 11 min gange fra boligen. I tillegg til MOVA like ved Kiwi Birkebeineren, 15 min gange unna.

Nærmeste busstopp er Sandvikstorget som ligger bare 2 minutters gange fra leiligheten. Her går følge ruter: - 3 Stølbotn/Vadmyra - 4 Flaktveit/Hesjaholtet - 12 Montana/Lønborglien - 16E Nesttun/Helldalsåsen/Øyjorden - 19 Åsane terminal/Eidsvågneset/Løvstakkskiftet - 39 Tertnes/Bergen busstasjon I tillegg har man busstopp i Amalie Skrams vei. Her går følgende rute: - 18 Barliveien/Formannsvei

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for takframspring, datert 29.10.1970. Det foreligger ferdigattest for installasjon av vannklosett i 1. og 2. etasje, datert 20.11.1940. Det foreligger ferdigattest for utskiftning av vindu, datert 9.12.1966. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Eiendommen er uregulert, men er underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 2019. Formålet i kommuneplanen er sentrumsformål - byfortettingssone. Iht. kommuneplanen ligger eiendommen i følgende hensynssoner: Kulturmiljø: Grendene 100% Kulturmiljø: Historisk sentrum 100% Faresone: Brannsmitte 100 % Gul støy: Veistøy - gul sone 91,5 % Iht. kommunedelplanen er eiendommen regulert til boligområder. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 65810000 Plannavn: Bergenhus. Bybanen fra sentrum til Åsane, delstrekning 2, Sandbrogaten-Eidsvågtunellen Saksnr: 20220562 Formålet med planen er å få bybane fra Bergen sentrum til Åsane. Det er planlagt bybanestopp ved Sandviken kirke. Det vil kunne forekomme byggestøy og arbeid i byggeperioden. Planid: 61690000 Plannavn: Bergenhus. Gnr 168, områdereguleringsplan for Kristianholm, Sandvikstorget og Rosegrenden Saksnr: 202220436 Formålet med planen er å forsterke et lokalt sentrum i Sandviken med utgangspunkt i Sandvikstorget, samt å avklare arealbruken å Kristiansholm. Samtidig skal det tilrettelegges for bedre sjøtilkomst for allmennheten. Bergen Kommune har med bakgrunn i dette, ønske om og behov for å videreutvikle området. I dette området inngår blant annet den 24 mål store "Neumann-tomten". Her planlegger OBOS å bygge ca. 400 nye leiligheter som vil ha en salgsstart i 2025 og innflytting i 2027. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Achieve Eiendomsmegling AS har fått i oppdrag å selge 100 % av aksjene i Ekregaten 20 AS (heretter kalt "Selskapet"), org. nr. 915 074 936, som eier og har hjemmel til eiendommen Ekregaten 20, gnr. 168, bnr. 539, i BERGEN kommune som hovedaktiva ([Eiendommen]). Det opplyses om at eier har mottatt oppsigelser på følgende leiligheter: H0101: Utflytning 01.07.2025 H0102: Utflytning 31.03.2025 H0301: Utflytning 30.06.2025 U0102: Utflytning 30.04.2025 Utløpsdatoer for leiekontrakter i utarbeidet næringstakst stemmer ikke overens med leiekontraktene ettersom flere av kontraktene er tidsubestemt. Side 38-46 i salgsoppgaven. Det opplyses om at vedlagt næringstakst inneholder utleiepriser iht. leiekontrakter. Flere av leieavtalene er oppjustert i pris etter avtaleinngåelse. Årlig utleieinntekt er på ca. 1 100 000,- iht. nåværende leiepriser, og ikke 1 026 000,- slik det står beskrevet i næringstakst. Det medfølger avtale med Bergen Fiber. Kommunen har forkjøpsrett på eiendommen, med avklaringsfrist på maks 4 måneder. Eiendommen er beheftet med panterett til fordel for Selgers benk Sparebank Sør org.nr. 937 894 538, pålydende NOK 20 000 000,-. Denne heftelsen vil bli innfridd/slettet før overtakelse. Se for øvrig vedlagt grunnbok, Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra takstdokumenter og det er ikke foretatt kontrollmålinger av oppgitte arealer i forbindelse med salgsforberedelsene av hverken Selger eller megler. Kjøper oppfordres til å kontrollmåle arealet i den grad det tillegges vekt. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangelskrav. Med dette fravikes avhendingsloven § 3-3 annet ledd og kan ikke gjøres gjeldende av Kjøper. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt takstrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra takstrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningen er innredet med 8 leiligheter, men i følge Eiendomsregisteret er det 6 godkjente leiligheter. Det foreligger ikke tegninger eller dokumentasjon som bekrefter at alle leilighetene er godkjent. Vi ber derfor interessenter kontakte Bergen Kommune for ytterligere informasjon. Megler har tilskrevet Bergen Kommune og etterspurt "komplett byggesak". Denne følger vedlagt salgsoppgaven. Som nevnt over har Kjøper risikoen for eiendommens offentligrettslige status, herunder brukstillatelser. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Ræder Bing Advokatfirma AS i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Ved salg vil standard kjøpekontrakt utarbeidet av Ræder Bing Advokatfirma AS bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom kommer ikke til anvendelse, idet salgsobjektet er aksjene i nevnte selskap. . Eiendommen selges «som den er», på de nærmere vilkår som følger av standard kjøpekontrakt som følger vedlagt denne salgsoppgaven. Det vil si at Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet og ulovfestet grunnlag utenfor kjøpsavtalen. Kontrakten kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet. Alle interessenter og kjøpere vil bli vurdert som profesjonelle parter. Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av Eiendommen og - tekniske, juridiske og økonomiske vurderinger før inngivelse av bud, herunder benytter seg av ekspertise innenfor de aktuelle områdene. Dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, forutsettes det at man undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så er ikke Selger kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for feil som Selger selv hadde faktisk kunnskap om. Reklamasjonsfristen etter Avhl. § 4-19 (2) settes til 18 måneder etter overtagelse i tråd med den regulering som følger av vår standard kjøpekontrakt. For de Fundamentale Garantiene beskrevet i kjøpekontrakten har Kjøper en reklamasjonsfrist på 5 år. Selger avgir de kontraktsgarantier som følger av vår standard kjøpekontrakt. Selger kan ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2). Selgers samlede ansvar til å betale erstatning og/eller prisavslag ved mangler er begrenset oppad til et beløp som utgjør 10 % av kjøpesummen. Dog slik at kjøper ikke kan fremme krav dersom det samlede kravet er mindre enn 3 % av kjøpesummen. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under 1 % av kjøpesummen. Kjøper overtar Selgers justerings-/tilbakføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen dersom dette viser seg å være nødvendig. Det skal i så tilfelle inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse. Interessenter oppfordres til å kontakte revisor/advokat i forhold til spørsmål vedrørende skatter og avgifter i forbindelse med kjøpet før bud inngis. Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding til Konkurransetilsynet. Risikoen for eventuelle konkurranserettslige beføyelser tilligger i sin helhet Kjøper og vil ikke begrense Kjøpers forpliktelser overfor Selger. Salgsbetingelsene for øvrig: Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsmeglingslovens § 6-7 er fraveket ved oppdraget, og det legges til grunn av Kjøper bør og vil gjennomføre egne grundige undersøkelser. Megler har ikke ansvar for eller plikter til å kontrollere opplysninger som forutsettes gjennomgått av Kjøper.. Megler har benyttet sin rett til å fravike eiendomsmeglingslovens §§ 4-4, 6-2, 6-9 (2), 6-9 (3), 6-10, 7-1 og 8-8 samt forskriftens fravikelige regler i næringsmegling om budfrister, - skriftlighet, legitimasjon og innsyn i budjournal. Kjøper kan ved forespørsel få innsyn i budjournal i anonymisert form. Informasjon i dette prospekt er gitt av Selger, offentlige instanser eller Selgers rådgivere. Verken Selger eller Megler påtar seg noe ansvar for mulige feil eller mangler ved prospektet utover de som er konkret er nevnt ovenfor.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Salget av Eiendommen vil bli gjennomført som salg av 100% av aksjene i Selskapet. Bud skal fremsettes ved at budgiver angir verdi på Eiendommen. Hvilke tillegg og fradrag som skal gjøres i eiendomsverdien, fremgår av Aksjekjøpsavtalen. Dersom kjøper tilbyr å kjøpe Selskapet på andre betingelser enn de som følger av Aksjekjøpsavtalen, må det fremgå eksplisitt av budet. Det må også tas eksplisitt forbehold i budet dersom det ønskes gjennomført en etterfølgende due diligence av salgsmateriell/salgsoppgaven, eller dersom det tas andre forbehold. Dersom ikke annet er eksplisitt angitt i budet, forutsettes det at eventuell mindreverdi som følge av skatteposisjoner i selskapet (herunder mindreavskrivninger og latent gevinstbeskatning) er hensyntatt i eiendomsverdien som er oppgitt i budet. Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Kontakt megler for å få tilsendt digital salgsoppgave. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen. Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS. Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold