Kroken 5

Kroken 5Moss

1/40

Utvalgte bilder

Moss: Kroken 5

Prisantydning: 6 400 000,-

Totalpris: 6 580 740,-

Kommunale avg.: 14 110,- per år

BRA-i: 185 m²

Bestill salgsoppgave

Krossern, Jeløy

Velkommen til Kroken 5! * Underetasje utleid som del av egen bolig. * Oppgradert, moderne standard og downlights. * Balansert ventilasjon og vannbåren varme fra bergvarme. * Elektrisk anlegg oppgradert i 2019. * Hele 60 kvm solrik veranda med overbygd parti. * Hage med plenareal og naturterreng. * Nærhet til alt vakre Jeløy har å by på! Boligen ligger i et rolig boligområde på Krossern på Jeløya, med usjenert utsikt like ved sjø, natur og rekreasjonsområder. Omgivelsene med naturlig terreng, grønne vekster og hage gir et idyllisk og skjermet inntrykk. Få minutter rusletur unna finner man både strand, båthavn og roklubb ved Mossesundet, og for en enkel hverdag er det kun 190m til dagligvare og 400m til buss. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1952

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 400 000,-

Totalpris:: 6 580 740,-

Omkostninger:: 180 740,-

Kommunale avgifter:: 14 110,- per år

Totalt BRA:: 197 m²

Tomteareal:: 698,1 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kroken 5, 1513 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 185 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 197 kvm
TBA: 60 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 52 kvm. Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2.
Totalt BRA: 52 kvm

1. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Entré, trapperom, stue/spisestue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom.
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 60 kvm. Veranda.

2. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Trapperom, stue, bad, soverom 1, soverom 2.
Totalt BRA: 59 kvm

Bod
1. etasje:
BRA-e: 12 kvm. Bod.
Totalt BRA: 12 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen var tidligere registrert som en tomannsbolig, men er registrert som enebolig i dag. Det er innvendig adkomst til utleiedel som gjør at man slipper å søke om egen boenhet. Utleiedelen er utleie av del av egen bolig. Det bemerkes at det er mindre avvik fra søknad til faktiske forhold da mindre del av arealet blir ansøkt som tilleggsdel, men i dag benyttes som hoveddel. Det ene soverommet har ikke tilstrekkelig med rømningsvindu (marginalt for lite). Det understrekes at alle forhold knyttet til bruk, lovlighet, tilbygg m.m må undersøkes hos PBE i Moss kommune. Boden ligger utenfor tomtegrense, som i utgangspunktet medfører at boden må flyttes. Ytterligere undersøkelser må foretas.

Boligen inneholder: 1.etasje: Entré/gang, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken. 2.etasje: Trappegang, bad, loftstue, to soverom og kneloft. Underetasje: Entré/gang, soverom, stue, kjøkken, bad, rom brukt som soverom og trapperom. Øvrige arealer: - Veranda på 60 kvm. - Bod på 12 kvm (utenfor tomtegrense). - Garasje (utenfor tomtegrense).

Boligen var opprinnelig en tomannsbolig som er omsøkt til enebolig med ferdigattest. Eneboligen strekker seg over tre plan med hoveddel i 1.- og 2. etasje i tillegg til utleid del i underetasje med innvendig og utvendig adkomst. Hoveddel: Eiendommen har adkomst via stikkvei som leder til eldre garasje i enden og steintrapper videre opp til boligen nord- og vestside. Parti med belegningsstein fører til flislagt platå ved inngangspartiet på vestsiden av boligen. Vel inne gir entreen et lyst og lunt inntrykk med moderne farger, flislagt gulv med varme og downlights. Herfra er det åpen trappeadkomst til 2.etasje og dør til trapperom til underetasje. Innerst i gangen er det god plass til ønsket garderobemøblement. Hovedstuen i 1.etasje har nyere én-stavs eikeparkett på gulv, slette overflater og utstrakt bruk av downlights. Flere vindusflater gir rikelig med naturlig lys og den østvendte utsikten mot Mossesundet er fremtredende fra stue- og spisestueområdet. Den avlange romløsningen gir god plass til å innrede med både sofaløsning og spisestue, med pipe i midten av rommet. Det er vannbåren gulvvarme i 1.etasje som gir jevn og behagelig oppvarming, kombinert med balansert ventilasjon for godt inneklima. Fra stuen er det utgang til veranda på hele 60 kvm som strekker seg langs syd- og østsiden av boligen. Veranda oppleves som en forlengelse av stuen på sommerhalvåret og har blant annet et hyggelig, overbygd parti med plass til sittegruppe, samt god plass til spisemøbel og grillsone. LED-belysning langs rekkverket setter kveldsstemningen og på østvendt del av veranda kan morgensol og fjordutsikt nytes med eller uten utstrakt markise. Beliggenheten i terrenget gir uforstyrrede sol- og utsiktsforhold mot øst og på syd- og vestsiden av tomten er det plenareal med mulighet for aktivitet til glede for liten og stor. En romslig loftstue i 2.etasje gir et sted for alle aldre der man kan trekke seg litt tilbake, med store vindusflater og vannbåren varme til radiatorer. Fra stuen er det tilgang til et av to soverom i etasjen. Kjøkkenet i 1.etasje ligger adskilt fra stuen, med takhøy døråpning til dagens spisestue. Rommet har plass til sittemøbel for mindre måltider og sosialt under matlagning, og samme én-stavs parkett som i stue. Innredningen fra Marbodal var ny i 2015 og strekker seg i en U-form med rikelig oppbevaringsplass i under- og overskap med hvite, profilerte fronter, vitrineskap og heltre benkeplate. Hvitevarene er integrerte og består av stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, og det er en stor nisje med plass til kjøleskap. Vegg mellom over- og underskap samt bak ventilator har dekorative fliser, og det er downlights og to store vinduer med solskjerming. Hoveddelen har to fulle, delikate bad, ett i hver etasje fra hhv. ca. 2016 og 2015. Badet i 1.etasje ligger tilknyttet gang med flislagte overflater, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av bred skuffeseksjon med nedfelt servant, tredørs speilskap, veggfestet toalett og dusjhjørne med glassdører. Badet i 2.etasje er spesielt romslig, med flislagte overflater, gulvvarme og downlights. Innredningen består av et frittstående badekar med massasjefunksjon, stor dusjnisje med dusjvegger i glass, skuffeinnredning med to nedfelte servanter, stort speilskap med lys og veggfestet toalett. Det er til sammen tre gode soverom i hoveddelen, hvorav ett av de ligger i 1.etasje. Rommene er stilrene og lyse, med nylig malte overflater og 3-stavs parkett. Alle rommene har vannbåren varme enten til radiatorer eller i gulv, og plass til seng og garderobemøblement. Hovedsoverommet har dessuten garderobeinnredning på en vegg og god plass til dobbeltseng med nattbord, og rommene i 2.etasje har luftig utsyn fra store vinduer. I trapperommet i 2.etasje er det lagringsmulighet i kneloft og et takvindu i trappen sørger for naturlig lys. Underetasje - utleid del: Underetasjen har både innvendig og utvendig adkomst, noe som gir fleksibilitet om man ønsker å bruke alle etasjer selv og samtidig gjør det enkelt med utleie. Innvendig adkomst til hoveddel skjer via trapperom ved kjøkken og utvendig adkomst er på nordsiden av boligen. Vel inne har entreen flislagt gulv med elektriske varmekabler. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, med lys parkett på gulv, vannbåren varme og hvitmalte tak og vegger. Stuen har god plass til både sofaløsning og spisebord. Kjøkkenet er enkelt men funksjonelt, med innredning i underskap i slette fronter og laminat benkeplate. Det er dobbel oppvaskkum og beskyttelsesplater bak servant og komfyr. Hvitevarer som frittstående komfyr og underbygget oppvaskmaskin medfølger. Badet i underetasjen er fra 2020 med flislagte overflater og elektriske varmekabler. Innredningen består av skuffeseksjon med nedfelt servant, veggfestet toalett, dusjhjørne med forheng og opplegg for vaskemaskin. Underetasjen har et godkjent soverom tilknyttet entreen. Rommet har hvitmalte tak og vegger, solskjerming på vindu og plass til dobbeltseng. I tillegg til godkjent soverom er det et innredet rom brukt som soverom. Det er avvik på størrelse på vindu og derfor ikke godkjent for varig opphold, se pkt. ferdigattest. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte flater, malt tapet, fliser og malt mur. - Gulv med parkett og fliser. - I tak er det slettmalte flater og takessplater. Tekniske installasjoner: - Vannrør av pex (rør-i-rør), flexislange og forniklet kobber. - Avløpsrør av plast og støpejern (kun mindre del av bunnledning av støpejern). - Balansert ventilasjonsanlegg i hoveddel. Naturlig ventilasjon i utleiedel. - Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2020. - Vannbåren varme via bergvarme. - Sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2019.

Parkering på gruset stikkvei på kommunal grunn. Det er også en eldre garasje oppført på stikkvei, rett utenfor tomtegrensen, se pkt. ferdigattest. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Det er utført en rekke moderniseringer og påkostninger: - Ny parkett og malte overflater. - Nyere terrassebord på veranda og oppført pergola/overbygg. - Bad i underetasje fra 2020. - Oppgradert elektrisk anlegg i 2019. - Bad i 2.etasje fra ca. 2016. - Bad i 1.etasje fra ca. 2015 (forrige eier). - Marbodal-kjøkken i 1.etasje fra 2015.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Rør bad nede. Arbeid utført av Gk. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Moss flisservice. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Boligmappa, godkjent i kommunen. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bytte av ute kranstopp kran, breder nede. Arbeid utført av Gk. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Garasje kan komme vann på gulv. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Små sprekker i mur puss på mur. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt anlegg nede i kjeller. Arbeid utført av El partner Moss. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ny terrasse og pergola. Arbeid utført av Bk teknikk. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: Utleie hybel i kjeller. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Alt godkjent. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Kjeller. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Moss kommune. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Endringer på havna, mulig endringer på lekeplass. 21. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse: Airthings over 8mnd i kjeller. 21.1 Radonmåling. År: 2022. Verdi: 125 i snitt, 149 maks. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Garasje står på felles vei, skrevet fra tidligere eier at om det bygges bak garasje så må garasje fjernes.

Norsk Boligtakst AS

Enebolig: - Utvendig: Taket er tekket med teglstein. Taket ble tekket om i ca. 2012, den gamle taksteinen ble tatt ned og lagt tilbake. Det ble lagt diffusjonsåpen duk og tykke lekter og sløyfer. Takrenner og nedløp av aluminium. Heldekkende beslag over pipe og toppbord. Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Etterisolert i 2012/2013, samtidig ble kledningen skiftet. Saltakkonstruksjon. Undertak av rupanel. Nyere undertak. Loftet er isolert med ca. 15 cm mineralull. I følge tidligere prospekt er det isolert i de deler av skråtaket som ligger over oppholdsrom. Det er målt med protimeter som viser tørre og normale verdier i undertak og på loftet. Ca. 10% som er meget tørt. Enkelte mindre fuktmerker i undertak, dog ingen fukt. Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2010 og med ukjent høy alder. Ytterdører i tre med innfelt glassfelt fra 2010 og 2020. Verandadør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2010. Fra stue er det utgang til delvis overbygget veranda/terrasse på til sammen ca. 60 kvm. - Innvendig: Etasjeskillere i tre. Det er målt med nivålaser som viser at etasjeskillere/gulv er innenfor referanseverdier i henhold til dagens forskrift. Bod: Utvendig bod i prefabrikert laftet utførelse. Saltak tekket med papp. Etterslep på vedlikehold. Tilstandsgrad settes ut fra en helhetsvurdering hensyntatt alder, observasjoner og normal forventet levetid. Tomteforhold: Byggegrunn av fjell. Drenering ble utbedret på tre sider i 2009 i følge tidligere prospekt. Grunnmur av plasstøpt betong. Støttemur ved utvendig trapp fra innkjøring og opp til boligen. Flat og skrånende tomt. Ikke fare for flom eller skred. Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast, fra nyere dato. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Utvendige trapper. Beskrivelse: Det er ikke montert rekkverk. Sprukket flis og løse fliser på flislagt trapp ved inngangsparti. Sprekker i betong i trapp fra innkjøring. Konsekvens/tiltak: Fliser bør skiftes ut/utbedres og rekkverk bør monteres i trapp fra innkjøring. Det må også påregnes lokal utbedring av sprekker i støpt trapp. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp og beslag. Beskrivelse: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Noe deformert beslag på nedre del av pipe. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Det bør gjøres tiltak vedrørende utvendig beslag rundt pipe. - Veggkonstruksjon. Beskrivelse: Noe værslitasje. Konsekvens/tiltak: Vask/behandling må foretas. - Vinduer. Beskrivelse: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder de eldste vinduer. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Dører. Beskrivelse: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder hovedytterdør. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Beskrivelse: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Overflater. Beskrivelse: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gjelder hovedsakelig i underetasjen. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe overflateoppussing av enkelte rom. - Etasjeskille/gulv mot grunn. Beskrivelse: En del knirk i alle etasjer. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ikke nødvendig med tiltak nå, men ved en renovering bør det sørges for å unngå knirk. - Radon. Beskrivelse: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. På utleieboliger ble det fra 1. januar 2014 krav til måling og eventuelle radonreduserende tiltak dersom nivåene er for høye. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendige trapper. Beskrivelse: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling. Beskrivelse: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Stedvis bom på enkelte fliser på vegger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak på fliser, antatt noe lite lim påført. Ingen tegn til løse fliser. - 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling. Beskrivelse: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med umiddelbare tiltak da det kun er badekar i aktuell våtsone og vinduet dermed er lite utsatt for vannbelastning. Tilstanden må dog overvåkes. - 2. etasje - Bad - Overflater Gulv. Beskrivelse: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Stedvis noe bom i enkelte fliser. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Rommet fungerer med dette avviket. - 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv. Beskrivelse: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Rommet fungerer med dette avviket. - 1. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er det begynnende høy alder på membran. Konsekvens/tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - 1. etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning. Beskrivelse: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Sisternen kan være utført med innebygget sealingbag eller lignende. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Underetasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning. Beskrivelse: Det er påvist at overflater har noe skader. Det mangler sokkellist, det er noe svellinger fronter m.m. Ufagmessig montering med skjeve fronter m.m. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kjøkkenet fungerer med dagens tilstand, dog bør det oppgraderes opp mot tilstand. - Underetasje - Stue/kjøkken - Avtrekk. Beskrivelse: Høy alder på ventilator. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå. - Avløpsrør. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kun mindre del av bunnledning av støpejern. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank. Beskrivelse: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Fuktsikring og drenering. Beskrivelse: Selv om drenering er utbedret på tre sider måles det lettere utslag i underetasjen på vegger som ligger under og mot terreng. Vurderes relativt normalt. Normale kapilærkrefter og kapilærsug vil som regel alltid forekomme. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke nødvendig med tiltak, dog settes tilstandsgrad til 2 da tilstanden må overvåkes. Det understrekes at boligen ligger i et skrått terreng og mesteparten av overflatevann vil ledes naturlig vekk fra byningskroppen. - Grunnmur og fundamenter. Beskrivelse: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. - Forstøtningsmurer. Beskrivelse: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. En del sprekker i støttemur. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 26.11.24, og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert komfyr, induksjonstopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin i hoveddel. Frittstående komfyr og underbygget oppvaskmaskin i underetasje.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kroken 5 ligger i et rolig boligområde i skråning på Krossern på Jeløya, noe som gir usjenert utsikt like ved sjøen, natur og rekreasjonsområder. Det meste vakre Jeløya har å by på ligger en sykkeltur eller en kort kjøretur unna. Jeløya er et svært naturskjønt område som anses å være en av Oslofjordens flotteste turområder, sommer som vinter. Her finnes en rekke badeplasser, nydelig kulturlandskap, mulighet for båtliv og en idyllisk kyststi. På få minutters rusletur er man på Rosnes med strand, båthavn på Betongen og roklubb ved Mossesundet. Videre sydvestover på halvøya finner du blant annet Albyskogen som er en av de populære lokale perlene, med flere strender og badeplasser, gode skogsområder, utsiktspunkt på Rødsåsen og ikke minst Alby gård med røtter tilbake til vikingtiden. Ved gården ligger Galleri F15 med kunstutstillinger og en koselig kafé. Området er et flott turområde både for to- og firbente. På naboeiendommen ligger Røed gård i nydelige omgivelser, kjent for aktiviteter som gallerier, utstillinger, butikker og kafé. Her arrangeres det også jevnlig konserter, festival og dette er også en populær plass for blant annet dåps- og bryllupsfeiring. Bellevue stadion, hjemmebane for fotballklubben Sprint Jeløy med lag i alle aldersklasser, er tilgjengelig i enkel sykkelavstand eller 3 min. kjøretur unna. Moss tennisklubb ligger på Refsnesskogen, like ovenfor Hoppern, og Jeløy er for øvrig kjent for sitt aktive seilermiljø som holder til ved Søly båthavn, og dette området er også yndet for ivrige surfere og kitere. Kollektivtilbudet i området består av buss, med kun 400 meter til nærmeste busstopp. Jeløya byr på flere lokale treningssentre, spisesteder, kafeer og et utvalg dagligvarebutikker for en effektiv hverdag, med Joker Jeløy kun 190 meter fra boligen og en rask kjøretur til Coop Extra. Moss har ellers et rikt kulturliv med flere kor, gallerier, festivaler, konsertarrangementer, kulturscener og parkteater. Fra boligen er det ca. 2,5 km til Moss sentrum med alle sentrumsfasiliteter, Moss stasjon med gode togforbindelser på Østfoldbanen (under en time til Oslo) og Moss ferjekai med ferjeforbindelse til Horten og Vestfoldbyene. Det er dessuten kort vei til handelssentrum på Høyda med forretninger, kjøpesenter, kafeer, restauranter og velværetilbud, samt Mosseporten kjøpesenter. I Moss og omegn finner man også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det 19 min. kjøretur til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner.

Brattbakken (busstopp): 400 meter - 5 min. gange Moss stasjon: 5 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det under en time med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Moss kommune. Det er flere barnehager og skoler i området, og flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Trollskogen naturbarnehage: 14 min. gange Torderød barnehage og skole (1-10.trinn): 16 min. gange Bellevue barnehage: 4 min. kjøring Ramberg barnehage og skole (1-7.trinn): 3-4 min. kjøring Reier skole (1-7.trinn): 5 min. kjøring Hoppern skole (8-10.trinn): 5 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 12 min. kjøring

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger byggemeldte tegninger av tomannsbolig datert 1952. Disse stemmer ikke med dagens løsning da det er utført endringer i nyere tid. Det foreligger ferdigattest for sammenslåing av bruksenheter, bruksendring og tilbygg datert 22.05.2023. Boligen ble opprinnelig oppført som tomannsbolig, men er i dag godkjent som enebolig med omsøkte arealer i underetasje for utleie av del av egen bolig. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra søknad til faktiske forhold da mindre del av arealet i underetasje ble ansøkt som tilleggsdel, men i dag er benyttet som hoveddel. Dette avviket gjelder innredet rom brukt som soverom. Rommet har ikke tilstrekkelig med rømningsvindu (marginalt for lite i følge takstmann) og er derfor ikke godkjent for varig opphold. I følge tegninger ifm. søknad ble rommet omsøkt som bod på 8,2 kvm. Kroken 5 bruker garasje oppført på stikkvei, rett utenfor tomtegrensen. I følge Moss kommune er ikke garasje omsøkt på Kroken 5, 7 eller 9 (tilliggende eiendommer) og det er derfor ukjent hvilken eiendom den tilhører. Nabotomt i sør som er bratt og ubebygget (Kroken 7, gnr. 1 bnr. 1540) har adkomst via stikkvei som garasjen er oppsatt på. Tomten eies av Moss Næringspark Jeløy ANS, og det tas forbehold om adkomst til og dermed mulig fjerning av garasje dersom det skal bygges på tomten i Kroken 7. Stikkveien til tomtene ligger på kommunal grunn. Boden ligger utenfor tomtegrensen som i utgangspunktet medfører at boden må flyttes. Ytterligere undersøkelser må foretas. Boden ligger på ubebygget nabotomt i sør, Kroken 7 gnr. 1 bnr. 1540, tilhørende Moss Næringspark Jeløy ANS. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og kostnader forbundet med dette. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen.

Adkomst via kommunal vei og gruset stikkvei delt med nabotomter på kommunal grunn. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i uregulert område. I følge kommuneplankart skal området benyttes til bebyggelse og anlegg - nåværende. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 698 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/1/1538: 15.08.1952 - Dokumentnr: 2408 - Bestemmelse om gjerde / Best. om vannledn. Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om generende virksomhet Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:1546 Overført fra gnr 1 bnr 1549 Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Skjøte ved overdragelse av eiendommen i 1952, med vilkår vedr. adkomst, ansvar mht. vann og kloakk, gjerdehold, bebyggelse på tomten og drift på eiendommen. Adkomst til tomten skjer fra stikkvei og eier er, i fellesskap med daværende Sundbakken nr. 5 B og C, forpliktet til å opparbeide og vedlikeholde denne vei, samt å støpe nødvendig forstøtningsmur mot daværende Sundbakken 5.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold