Øvre Ullern terrasse 5

Øvre Ullern terrasse 5Ullern

1/48

Utvalgte bilder

Ullern: Øvre Ullern terrasse 5

Prisantydning: 10 990 000,-

Totalpris: 11 276 390,-

Felleskost/mnd: 8 152,-

BRA-i: 131 m²

Bestill salgsoppgave

Ullern

Stor 4-roms leilighet med solrik terrasse og fantastisk utsikt. Et spennende oppussingsobjekt med stort potensiale og mange muligheter. Leiligheten har en god planløsning med store rom, rikelig med vindusflater og masse lys. Usjenert og tilbaketrukket, uten innsyn. Leiligheten har en attraktiv og idyllisk beliggenhet i et veletablert og hyggelig sameie på Øvre Ullern med kort vei til alt du trenger i hverdagen. T-banestasjon, buss, butikker og turområder. - Solrikt og usjenert med fantastisk utsikt - Sydvendt terrasse på ca. 16 kvm. - Store vindusflater og meget gode lysforhold - To soverom - To store stuer, én med peis - Bad, wc og vaskerom - Felles selskapsrom, trimrom, sykkelparkering, ski- og smørebod - Lagringsbod på samme plan - Garasjeplass m/mulighet for lader - Enkel heisadkomst

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1990

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 990 000,-

Totalpris:: 11 276 390,-

Omkostninger:: 286 390,-

Felleskost/mnd:: 8 152,-

Fellesformue:: 75 913,-

Totalt BRA:: 138 m²

Energimerking:: E - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Øvre Ullern terrasse 5, 0380 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 93 852 l.s.pedersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

988 22 420 j.swartling@nordvikbolig.no

1990

BRA-i: 131 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 138 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 131 kvm. Entré, to soverom, bad/wc, vaskerom, toalettrom, kjøkken, stue/spisestue og peisestue
BRA-e: 7 kvm.
Totalt BRA: 138 kvm
TBA: 16 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet i denne leiligheten er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Skråtak, takvinduer, skråvegger og sprang medfører at en en må regne med økte toleranser for arealangivelsene. En eksakt oppmåling med målenøyaktighet innenfor 2 % er ikke utført. For eksakt mål oppfordres til å bestille en kontrollmåling av arealet av Romly AS.

Leiligheten inneholder følgende: Entré, to soverom, peisestue, kjøkken/stue/spisestue, bad/wc, toalett og vaskerom. Det medfølger i tillegg en stor bod på ca. syv kvm. og garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Entré: Leiligheten har en fin beliggenhets i byggets 3. etasje. Enkel heisadkomst til leilighetsplan fra et hyggelig, felles inngangsparti. Til leiligheten medfølger en bod på ca. syv kvm. som ligger enkelt tilgjengelig fra leiligheten, i gangen på samme plan. Entreen har teppegulv og tapetserte veggoverflater. Gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Stue: Leiligheten har en god planløsning og inneholder bl.a. to store stuer, én med åpen peis og én med terrasseutgang. Begge stuene har rikelig med store vindusflater, samt meget gode lys- og utsiktsforhold. Åpent og luftig med flere møblering- og bruksmuligheter. Spisestuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet, og sammen utgjør de et fint og sosialt allrom. Fra spisestuen er det utgang til en stor, sydvendt terrasse på ca. 15,5 kvm. med flislagt gulv, belysning, markise og varmelamper. Det romslige arealet gir rikelig med plass til utemøbler, og plantekassen som strekker seg langs terrassen er ypperlig for fargerik beplantning. På terrassen har man meget gode solforhold og vid utsikt over naturskjønne omgivelser, fjord og by. Tilbaketrukket og usjenert i byggets 3. etasje med lite innsyn. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilert, malt innredning, takoppforing og lyslist. Laminat benkeplate med nedfelt stålkum og induksjonstopp. Komfyr og kjøleskap/fryser er integrert. Det er avsatt plass til oppvaskmaskin. Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. Bad: Helfliset bad med varmekabler i gulv. Badet er innredet med toalett, bidé, dusjhjørne og innmurt badekar med dusj. Baderomsinnredning med gode oppbevaringsmuligheter og tilhørende veggskap. Wc og vaskerom: Toalettrom og vaskerom med flislagt gulv og tapetserte vegger. Toalettrommet er innredet med toalett og servant. Vaskerommet er innredet med skapinnredning, benkeplate, stålkum og veggskap. Opplegg, samt plass for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom: Leiligheten inneholder to soverom. Begge soverommene har teppegulv og tapetserte veggoverflater. Store vindusflater, masse lys og nydelig utsikt. Begge soverommene er utstyrt med garderobeløsning. Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til terrassen.

Til leiligheten medfølger én garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er i tillegg gjesteparkering på felles asfaltert uteareal/gårdsplass over garasjen. Iht. sameiets vedtekter har seksjonseier rett til å etablere ladestasjon for el-bil på garasjeplassen. Styret anbefaler å bruke elektriker som kjenner bygget, men det er ingen betingelse å bruke dem. Det gjøres oppmerksom på at med dagens løsning må alle som ønsker å installere elbillader strekke ledningene til eget sikringsskap fra laderen i kjelleren. I henhold til vedtektenes § 3, eier alle boligseksjonene en ideell 1/22 av garasjeseksjonen (seksjon nr. 1). Dette medtas ved overskjøting av boligseksjonen.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja - Beskrivelse: Sprekk i gulvflis på bad 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja - Beskrivelse: Utetthet i takvinduer, reparert august 2024 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Ja - Beskrivelse: En beboer fikk skjeggkre. Eier rekvirerte spesialist og skjeggkre er borte Tilleggskommentar: Lekkasje fra takvinduer har pågått gjennom mange år, og styret har oversikt over kommunikasjon. Endelig vedtak ble gjort våren -24, og tiltak igangsatt august 2024. Vinduer i tak ble fjernet, og skaden utbedret (blikkplater dekket ikke riktig). Alle takvinduene ble byttet ut, og utvendig vedlikehold utført. Det vites ikke om drypp gjennom vinduskarmer gjennom mange år har forårsaket skjulte skader. Innvendig skade på benk under vinduer, samt maling/vedlikehold av vinduskarmer, besørges av styret/sameiet. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Andreas Grønstad Jahnsen

Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1990 Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rominndeling stemmer ikke med byggetegninger. Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet. Utvendig: - Terrassebygg oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppførings tidspunktet - Bygning fundamentert med betong til faste masser/fjell - Betong grunnmur - Støpte kjellergulv - Yttervegger har bærende konstruksjoner i betong - Utvendige fasader med puss isolerte malte overflater. I tillegg isolert bindingsverk, utvendig kledd med liggende panel - Takkonstruksjon i tre, dekket med takstein - Bærekonstruksjon og etasjeskillere i betong Beskrivelse av bygningsdeler bygger på kjente opplysninger for boliger i området samt det som var vanlig byggemåte da boligen ble oppført. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er risiko konstruksjoner, rom under terreng, membranløsninger, isolasjon i gulv, vegger og himling, vann og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Innvendig: - Gulv: parkett, fliser og teppe - Vegger: malte flater, tapet og fliser - Himling: malte flater - Boligen har antatt mursteinspipe og åpen peis - Innvendig har boligen malte fyllingsdører Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe - Det er avløpsrør av plast. Ligger skjult i konstruksjonen - Boligen har mekanisk ventilasjon, tilluft i ventiler i vinduer - Sikringsskap med automatsikringer - Røykvarslere og brannslange Følgende bygningsdeler har fått TG3: Våtrom > 3 etasje > Bad/wc > Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav Våtrom > 3 etasje > Vaskerom > Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav Følgende bygningsdeler har fått TG2: Utvendig > Vinduer: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket • Det er noe krakelering og svelling på utforinger mm. Det har vært en lekkasje via takvinduer i stue, dette er nå utbedret utvendig og glass er skiftet. Sameiet skal utbedre vindusbrett i stue samt noe malingsflikk i på vinduskarmer i stue Utvendig > Dører: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder • Noe bom/hullyd under fliser, noe løs fug, riss i fliser, ujevnheter, avflassing av maling på rekkverk, noe råteskader i overgangslist ved mur (TG3) mm. Innvendig > Overflater: • Løs tapet, skjolder, slitasje på overflater, noe bom/hullyd under fliser mm. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm. innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik Innvendig > Innvendige dører: • Noe slitasje på karmer, gerikter og dørblad. Våtrom > 3 etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom: • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen • Sprekker i fliser, løse fliser mm. Kjøkken > 3 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: • Slitasje på innredning, eldre rørføringer mm. Spesialrom > 3 etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: • Eldre rørføringer, noe bom/hullyd under fliser, noe løs tapet mm. Tekniske installasjoner > Vannledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med automatsikringer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja, det anbefales at anlegget kontrolleres av autorisert foretak. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Lukk Om boligen

- Sameiet består av 1 blokk med til sammen 22 seksjoner, 1 garasje- og 21 boligseksjoner - Sameiets eiendom har gårdsnr: 28 bruksnr: 273 i Oslo kommune - Sameiet er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 987 444 320 - Selskaper eller juridiske personer kan ikke kjøpe, erverve eller eie en leilighet i sameiet, iht. vedtektene Forretningsførsel og revisjon: - Forretningsførselen er utført av BORI BBL - Sameiets revisor er SLM Revisjon AS Sameiets lån: - Sameiet har ingen lån Vaktmestertjeneste: Sameiet har avtale med Gårdreform AS. Forsikring: Sameiets eiendommer er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring, forsikringsnummer 58766038. Fullverdiforsikring vil si at forsikringsselskapet har ansvar for at sameiet til enhver tid har de riktige forsikringssummer. En forutsetning for dette er at forsikringsselskapet får melding om vesentlige verdiøkninger på bygninger, f.eks. ved rehabilitering og påbygging. Ved totalskade skal erstatningsbeløpet dekke oppføring av ny bygning av samme standard og størrelse. Forsikringen omfatter også bygningsmessige forandringer den enkelte seksjonseier gjør inne i boligen. - Egenandelen pr. skade utgjør kr 12 000 - Sameiet har i 2023 mottatt utbytte fra Gjensidige på kr 10 105 for 2022. - Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha forsikring som dekker innbo og løsøre. Garasje: Hver boligseksjon er tillagt 1 plass i den separate garasjeseksjonen som ligger under bakkenivå. Garasjen er seksjonert som seksjon 1 i sameiet. Hjemmel til seksjon 1 er således delt opp i ideelle eierandeler, hvor hver p-plass representerer en ideell 1/22 del. Seksjonseier som selger sin boligseksjon, må sørge for at hjemmel til den ideelle andelen i garasjen over skjøtes samtidig med boligen. Det er ikke anledning til å selge sin del av garasjeanlegget – seksjon nr. 1 – eller leie ut plassen til andre enn seksjonseiere/beboere i Sameiet Øvre Ullern Terrasse 5. Styrets arbeid 2023 - Vedlikeholdsbehov: Bygget vårt er over tretti år og behovet for generelt vedlikehold vil øke i fremtiden. Lekkasjer i taket over bodene innenfor garasjen: Det har lenge vært fukt i disse bodene, men i vinter har vi ikke avdekket mye fukt her. Behovet for fjerning av asfalten over å legge ny membran og asfalt fra søppelboden og ut, er et relativt stort prosjekt. Styret har hatt en befaring med byggeteknisk ekspertise som konkluderte med at en renovering av asfalt og betongdekke over bodene neppe ville fjerne fuktproblemet. Styret har derfor ikke gått videre med renoveringsplanen. Skulle problemet øke vil styret vurdere saken på nytt. Utskifting av takvinduer: Det største behovet er utskiftning av takvinduer i midtleilighetene. Det er lekkasjer flere steder. Den byggemåte som er valgt er ikke gunstig og alt fra lapping, som ikke løser problemet på sikt, eller totalombygging kan komme på tale. Foreløpig ser det ut til at vi har fått tettet dette. Her har Yngve Løberg vært kontaktperson i forbindelse med håndverkere. Dette er har styret på vedlikeholdsplanen. Større fremtidige vedlikeholdsprosjekter. Taket og vinduene i huset er over 30 år gamle. Foreløpig har vi reparert og skiftet vinduer enkeltvis ved behov. Taket er tettet der det har vært lekkasjer. Vi ser derfor ikke noe umiddelbart behov for en total tak- og vindusrenovering, men når den tid kommer er ikke dagens husleienivå tilstrekkelig til så store prosjekter. Dette må derfor dekkes av engangsinnbetaling eller lånopptak med dertil hørende økt husleie. Informasjon om vedlikeholdsfond og ekstra strøm. Styret ser behovet for et vedlikeholdsfond. Det er viktig at vi opprettholder denne innbetalingen, da det vil bli utbedringer byggmessig som fremover vil ha kostnader for sameiet. Teksten i budsjettet vises som "Vedlikeholdsfond". Grunnet høye strømpriser så styret nødvendigheten å innhente dekning for dette. Fra 1.januar ble dette lagt til i felleskostnadene. Styret vurderte beløpet til 21.000, - pr. mnd. fordelt etter brøken. Vi så behovet til og med 2 kvartal 2023. Vi mottok strømstøtte og vi har vært mer bevisste på å spare strøm ved å skru ned å bruke mindre strøm i fellesområdene. Styret vurdere dagens strømpriser fortløpende for 2024, men ser ingen grunn til å be om flere ekstra innbetalinger pr. d.d. Alle interessenter oppfordres til å til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

Bori BBL

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Erverver må skriftlig tiltre sameiets vedtekter og ordensregler. Overdragelse skal meldes skriftlig til sameiets styre. Selskaper eller juridiske personer kan ikke kjøpe, erverve eller eie en leilighet i sameiet.

Kr. 75 913,- pr. 31.12.2023

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Kun elektrisk- eller propan-grill bør benyttes på terrasser. - Markiser og lignende må være ensartet etter vedtak i sameiermøte. - Seksjonseierne må ikke skifte avtrekksvifte uten godkjennelse av styret. En må heller ikke endre innstillingene på avtrekket fra leilighetene.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m.

Iht. sameiets ordensregler forutsettes det at de som har hund sørger for at den ikke generer de øvrige beboere.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 58766038

Lukk Sameiet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Øvre Ullern, like ved kollektivtransport og flotte turområder. Et hyggelig og tilbaketrukket sameie med kun 21 leiligheter. Flotte fellesområder, nydelig utsikt og gode solforhold. En av sameiets nære naboer er idylliske Mærradalen med skiløyper, samt flotte tur- og gangveier helt opp til Bogstad. Herfra har man kort vei til Nordmarkas omfangsrike natur. Legg også gjerne søndagsturen til Eplehagen i Lilleakerbyen eller til Granfossen ved Lysakerelven. Lysakerelven starter i Bogstadvannet og renner ut i Lysakerfjorden, og har fine turveier langs elven som er variert av gammel industri og hyggelige naturopplevelser. En av de populære badestedene i området er Sollerudstranda som er hyppig besøkt av badeglade gjester i sommersesongen. Her nede ligger også Lysaker brygge som er et fint sted for spasering langs vannkanten. Det er i tillegg kort vei til Ullern tennisklubb, Oslo Golfklubb Bogstad og flere treningssentre. Området har et godt kollektivtilbud, Det er ca. fem minutters gange til Åsjordet T-banestasjon som tar deg effektivt til Majorstuen på ca. ti minutter eller til Jernbanetorget på ca. 15 minutter. Banen har avgang hvert 15. minutt. Det er ca. ti minutters gange til busstoppet Lyseveien med avganger retning Røa og Lysaker/Tjuvholmen. Nærmeste dagligvarebutikker er Joker Ullern eller Kiwi Ullern Allè. Videre er det kort vei til Rema 1000 i Vækerøveien, samt Kiwi og Coop Prix på Lilleaker. Alt ettersom hvor man er forbi i hverdagen. Ønsker man ytterligere servicetilbud, er det kort vei til både CC Vest og Røa med et stort og variert servicetilbud. På CC-Vest finner man et variert utvalg av kjedebutikker, vinmonopol og selvstendige butikker. Røa senter med bl.a. Meny, Japoniis sushi, frisør, apotek og diverse helsetjenester. Røa Torg med flere populære spisesteder og over 20 butikker, bl.a. Coop Mega med ferskvaredisk og post i butikk. Det er også kort vei til populære Røa Bad og SATS Røa med moderne treningsfasiliteter. Det er for øvrig kort vei til Majorstuen og handlegatene i Oslo sentrum.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.11.1992. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Eiendommen er regulert til boligformål iht. S-3062. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/273/14: 27.08.1937 - Dokumentnr: 9104 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:273 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.1980 - Dokumentnr: 2192 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:273 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.2024 - Dokumentnr: 1680547 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Hefter i ideell 1/22 av matrikkelenhet tilhørende: Bjørum Anne-Marie Refsum Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1990 - Dokumentnr: 74655 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 600/3095 27.08.1937 - Dokumentnr: 9104 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:273 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.1980 - Dokumentnr: 2192 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:273 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.2024 - Dokumentnr: 1680547 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1990 - Dokumentnr: 74655 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 138/3095 301/28/273/1: 27.08.1937 - Dokumentnr: 9104 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:273 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.1980 - Dokumentnr: 2192 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:273 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.2024 - Dokumentnr: 1680547 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Hefter i ideell 1/22 av matrikkelenhet tilhørende: Bjørum Anne-Marie Refsum Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1990 - Dokumentnr: 74655 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 600/3095 27.08.1937 - Dokumentnr: 9104 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:273 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.1980 - Dokumentnr: 2192 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:273 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.2024 - Dokumentnr: 1680547 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1990 - Dokumentnr: 74655 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 138/3095

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold