Hovslagerveien 29

Hovslagerveien 29Fredrikstad

1/67

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Hovslagerveien 29

Prisantydning: 6 750 000,-

Totalpris: 6 939 490,-

Kommunale avg.: 15 806,- per år

BRA-i: 241 m²

Bestill salgsoppgave

Ambjørnrød

Hovslagerveien 29 ligger 6 km nordvest for Fredrikstad sentrum der bylandskapet glir over i et åpent landlig panorama. Her finner man en fin balanse mellom sentrumsnærhet og natur i barnevennlige omgivelser. Skole og barnehage er kun 800 m unna. Like ved venter Fredrikstadmarka, med skiarena og ikke minst Skogstrand IL for aktive unge. Boligen fra 1983 ligger i et pent og ryddig nabolag med en velpleid hage. Her møter vi et velholdt hus med valmet tak, garasje og en plettfritt stensatt gårdsplass. Terrassen strekker seg over tre vegger med deilig skogutsikt. I underetasjen ligger en komplett utleieleilighet. Boligens rom er pene, etablerte og smakfulle. Tre bad ble oppgradert i de seneste tiår, og det flotte kjøkkenet er fra 2014. Her er fire soverom og store stuer - en flott familiebolig!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1983

Soverom:: 5

Prisantydning:: 6 750 000,-

Totalpris:: 6 939 490,-

Omkostninger:: 189 490,-

Kommunale avgifter:: 15 806,- per år

Totalt BRA:: 262 m²

Tomteareal:: 706 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 24. november, kl. 12:00 - 12:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Hovslagerveien 29, 1615 FREDRIKSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

908 38 822 t.aasvangen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 72 136 m.flodin@nordvikbolig.no

1983

BRA-i: 241 kvm
BRA-e: 21 kvm
Totalt BRA: 262 kvm
TBA: 51 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 117 kvm. Gang, bad, vaskerom, soverom, bod og garderoberom. Leilighet med gang, bad, soverom, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 117 kvm

1. etasje:
BRA-i: 124 kvm. Vindfang, gang med spisestue, kjøkken, stue med utgang til veranda, bad, mellomgang og 3 soverom.
Totalt BRA: 124 kvm
TBA: 51 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 21 kvm.
Totalt BRA: 21 kvm

1. etasje: Vindfang, gang med spisestue, kjøkken, stue med utgang til veranda, bad, mellomgang og 3 soverom. Underetasje: Gang, bad, vaskerom, soverom, bod og garderoberom. Leilighet i underetasje: Gang, bad, soverom, stue og kjøkken. Frittliggende garasje.

Den friske, gule gangen får fint lysinnslipp fra de smalesidevinduene. Herfra går du inn i en kombinert hall og spisestue. Her i første etasje veksler veggene elegant mellom tapeter i forskjellige farger og mønster. De største gulvflatene stiller i original parkett, lakkert og gyllen, mens for eksempel soverommene fikk et nyere laminatgulv i 2020. Flere av takene har hvitmalt trepanel. Den umiddelbare følelsen er at dette er et velholdt, etablert hjem som over tiår har blitt formet og tilført både smak og håndverksmessig kvalitet. Går du videre inn bak spisestuen finner du et par av de fire utmerkede soverommene. Kjøkkenet ble satt inn i 2014 med innredning fra danske Kvik, fullintegrert med vinskap i tillegg til de vanlige hvitevarene. En heldekkende vegg i mørk finér rommer hvitevarer, skap og skuffer. Denne glir over i to vegger med grå benkeplate og hvite fronter. Tre gode vinduer og et stort antall downlights gir lys til rommet. Fra spisestuen leder to franske dører inn i stuen. Dette er et stort og flott rom. En moderne peisovn står på gulvet og sørger for oppvarmingen. Tre vinduer i tillegg til de store balkongskyvedørene slipper lys og skogsutsikt inn i rommet. Utenfor venter terrassen stor og innbydende - en flott forlengelse av stuerommet. Badet i første etasje ble pusset opp i 2012, med mørke gulvfliser, hvite fliser på veggene og steinmosaikk i dusjsonen. Det mørke, minimalistiske servantskapet og speilskapet harmonerer perfekt med rommet. Nede møter du gode terrakottafliser med varmekabler under. Badet i underetasjen ble renovert i 2006 med nytt toalett i 2022. Fargene er deilige - lunt mot det hvitt og med rødbrun servantbenk i heltre. Her er det både dusjsone, badekar og downlights i taket. Det fjerde soverommet ligger her nede - romslig med furugulv, tre vinduer og et eget omkledningsrom. En gammel ovn gjør det mulig å fyre her og skape god stemning i de kaldere månendene. Vaskerommet ligger også i underetasjen, pen flislagt i 2021 med varmekabler under og plass til både vaskemaskiner, ekstra fryser og en tørkesnor. I underetasjen ble det i 1996 etablert en leilighet. Den inneholder gang, bad, kombinert stue og kjøkken og et fint soverom. Det er adkomst mellom enhetene, i tillegg til egen inngang. Baderommet er fra 2021 med store sandfargede fliser og nedsenket dusjsone med mosaikk og glassdører i henhold til dagens mote. Av tekniske oppgraderinger bør vi nevne sikringsskapet fra 2014 og varmtvannsberederen fra 2020 og man har etablert et effektivt radonsug i 2021.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. 1996: Bad/vaskerom i underetasje /Comfort AS Arne Nilsen. 2012: Bad i hovedetasje / Comfort AS Arne Nilsen. 2022: Bad i leilighet u.etg. /Viken El & VVS. Arbeid utført av Comfort rørlegger Arne Nilsen Fredrikstad og Viken EL&VVS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, ved oppdatering av alle bad som nevnt i oversikten over. Er arbeidet byggemeldt? Ja, når huset ble bygd. Regner med at øvrige oppdateringer er gjort av benyttet firma. Jfr. ovenfor. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Det er en minimal sprekk i pusslaget i i leca grunnmuren mot nord. Sannsynlig etter sprengning/rystelser ved bygging på nabotomter i senere år. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse 1983: ABB. Ved nybygget. 2015: Slevik Elekriske ved nytt kjøkken og oppdateringer av bad (bla nytt sikringsskap). 2022: Elektrosmia bad leilighet og vaskerom hovedbolig. Arbeid utført av ABB installasjon, Slevik Elektriske og Elektrosmia AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Branntilsyn gjennomført 15 01 2020. Kontroll av El anlegg er gjennomført ved Infratek 02 11 2018. Påviste 3 feil er fulgt opp og rettet av Slevik Elektriske AS. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. År 2023/2024 - Terasse: JaGlass har montert alt av glassrekkverk på terrassen. Trerekkverk er utført av faglært snekker og legging av terassebord er utført som egeninnsats. Arbeid utført av JaGlass AS. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Bygd og godkjent i 1996: 40 m2 Leilighet i underetasje med egen inngang. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Godkjent i delegasjonssak nr. 96/0039 Teknisk Utvalg Sak om Endring bolig - vinduer og hybel. Er det foretatt radonmåling? Ja. Radonmålinger er foretatt over flere år - Og det ble innstallert radonsug i november 2022. Det foreligger en siste målerapport radon datert 04052023. Radonmåling År: 2022. Verdi: Høyeste årsmiddelverdi 35 Bq/m2. Høyeste måleverdi 45 Bq/m2.

Marcus Winther

Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Selger opplyser om at boligen står oppført på sprengte masser og fjell. Det er støpt gulv i u.etg med grunnmur av leca som er pusset på utside. Drenering fra byggeår med knotteplast, takvann ledet mot avløpssystem. Yttervegger oppført i bindingsverk av tre, mengde isolasjon antas å være ca. 10-15 cm med vindsperre. Mengde isolasjon kan ikke verifiseres uten fysiske inngrep. Utvendig er det malt stående trepanel fra byggeår. Vinduer og balkongdører med 2-lag glass med malte karmer fra 1983 og 1996, unntatt vindu på kjøkken som er fra 2014 og vindu på bad i 1.etg fra 2012. Vinduer er av type fastkarm og toppsving med lufteventil i toppen. Malt ytterdører også fra byggeår (1983). Valmet takkonstruksjon med prefabrikkert takstoler i tre fra byggeår. Takets oppbygning med undertak av rupanel, papp, opplekting og takstein av betong. Renner og nedløp i plast, og enkelte beslag i plastbelagt stål. Kaldtloft med tilkomst fra nedfellbar loftstrapp. Deler av loftet er gangbart, ellers ligger det løse glassvatt plater mellom takstoler. Boligen har stor terrasse oppført i trekonstruksjon mot nord-vest, med tilkomst fra stue og fra utside via trapp. Konstruksjonen er oppførtpå pilarer med tilfarere anlagt mot bolig med terrassebord på overside, rekkverk i stående spileformat og glass. Mindre lufte-terrasse mot nord med tilkomst fra soverom. Det er fremlagt byggemeldte tegninger, datert 1982 og 1995. Fremlagte tegninger stemmer ikke med dagens bruk, i underetasje er rom definert som badstue en del av badet På kommunekartet står garasje plassert på tomtegrense til 213/90. Følgende bygningsdeler har fått TG3: Ingen. Følgende bygningsdeler har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: -Dels sprekker i grunnmur og tegn til setninger med større vertikale riss, spesielt på grunnmur ved vindu til leilighet. -Topplist til drenering er ikke festet på befaringsdagen, denne skal festes før salg i følge selger. -Drenering er fra byggeår. (1983). Erfaringsmessig kan drenering med denne alder ha nedsatt funksjon. Dette kan i tilfellet føre til fuktskader i rom som ligger under terreng. Terrengforhold: -Det bemerkes setninger i gårdsplass, som gjør at overvann/regnvann ikke vil renne unna og kan bli liggende. -Boligen har tilknyttet underetasje, ved manglende helning kombinert med eldre/dårligere drenering kan virke negativt på innredete rom som ligger under terreng. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning fra grunnmur der tomtens form fysisk tillater det, overflatevann skal ledes hurtigs mulig vekk fra konstruksjon. Vinduer og ytterdører: -Eldre vinduer fungerer ok, tross alder. Noen er tråkke ved åpne-lukke samt at pakninger er generelt harde med begrenset funksjon. -Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått, som tilsier at funksjon vil være svekket over tid. -Normal forventet bruks- og levetid for vinduer med trekarm er ca. 40 år, avhengig av vedlikehold. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): -Dels elde- og værslitasje på tekkingen, det er mose flere steder. Mose bør fjernes da det binder fuktighet. Belegg til takstein er stedvis slitt bort enkelte steder. -Delaminering på beslag til skorstein -Taktekkingen og tilhørende deler (unntatt skotrenne) er fra byggeår, over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Balkonger, verandaer og lignende: -Nyere terrassebord fra 2023 på stor terrasse. Terrassebord er ikke behandlet enda og terrassebord ligger nokså tett som hindrer tilstrekkelig vannavrenning. -Høyde på rekkverk til lufte-terrasse måles til ca. 0,9 meter, og avstand mellom horisontale bord måles til ca. 90mm. Rekkverk skal utformes slik at barn ikke risikerer å sette seg fast, eller kan klatre opp og falle ned. Avstand mellom vertikale spiler skal ikke overstige 10 cm, og avstand mellom horisontale spiler skal være maksimalt 2 cm. -Stående spiler er stedvis løse på befaringsdagen, samt at avstand mellom gulv og rekkverk er for stor. Selger opplyser om at dette skal utbedres før salg. Bad 1.etg - Overflate vegger og himling: -Det er ikke etablert tilluft til rom med avtrekk. Dette løses som oftest med spalte under dører og er viktig for optimal luftutveksling. Ved manglende tilstrekkelig luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og det vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler. Bad 1.etg -Membran, tettesjiktet og sluk: -Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon for arbeider med membran. -Halvparten av forventet bruks- og levetid er snart forbigått. Normal forventet bruks- og levetid for membranløsningen er ca. 25 år. Bad u.etg (bolig) - Overflate gulv: -Fall i dusj er manglende, det måles tilnærmet flatt forhold enkelte steder og vann blir liggende ved spyling. -Høydeforskjell fra topp sluk til topp gulvflis ved dør er ca. 20mm, ukjent om membran er ført tilstrekkelig opp mot terskel slik at høyde blir minimum 25mm, dette kan kun kontrolleres ved demontering. -Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger. Bad u.etg (bolig) - Membran, tettesjiktet og sluk: -Over halvparten av forventet bruks- og levetid for membranløsningen er forbigått. Normal forventet bruks- og levetid for membranløsningen er ca. 25 år. Bad u.etg (leilighet) - Membran, tettesjiktet og sluk: -Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeider utført med membran. Badet er oppført ved krav til dokumentasjon eller uavhengig kontroll. Vaskerom u.etg (bolig) - Membran, tettesjiktet og sluk: -Det tolkes ut ifra forhold at det ble etablert ny membran på gulv i 2014, uten å skifte sluk. Eldre sluk kombinert med ny membran er en ugunstig løsning da slukmansjett skal klemmes under klemring. Risiko vil være at vann kan samle seg mellom tettesjikt og undergulv da mansjett ikke er klemt under klemring. Skadeomfanget vil kunne være minimalt da gulv er mot grunn, men risiko belyses allikevel dersom det oppstår lekkasje Kjøkken 1.etg.: -Dels sår og merker som kommer av bruk -Det er svellet under benkeplate ved oppvaskmaskin samt svellet front Deler av u.etg - Veggenes og himlingens overflater: -Som tidligere nevnt i pkt. 1.1 er det tegn til setningskader i grunnmur mot nord-vest. -Påforede vegger som ligger under terreng anses alltid som en risikokonstruksjon, da det avhenger av riktig metode for oppbygning samt kombinasjon med drenering og terrengforhold. Deler av u.etg - Gulvets overflate: -Det måles en høydeforskjell på ca. 30mm på 2,0 meter lengde, dette måles i stue/kjøkken i hybelen mot nordvest. Dette kommer trolig av setninger, også tydelig tegn på utvendig grunnmur. Deler av u.etg - Fuktmåling og ventilasjon: -Rom som ligger under terreng anses alltid som en risikokonstruksjon, da det avhenger av god drenering kombinert med tilstrekkelig helning fra grunnmur. Bygningsdelen bør overvåkes jevnlig. WC og innvendige vann- og avløpsrør: -Eldre vannrør som ligger dels lukket i veggkonstruksjoner vil ved evt. lekkasje ikke kunne oppdages tidlig og utbedring i enkelte tilfeller vil kunne kreve destruktive tiltak før den antatte bruks- og levetid er forbigått. -Vegghengte toaletter har ikke spalte for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne og kan heller ikke forventes å være plassert i vanntett hulrom. Dette var ikke påkrevd da toalettet ble installert, men nevnes for å belyse risiko for lekkasjer som ikke nødvendigvis oppdages tidlig. -Deler av anlegget er i hovedsak fra byggeår, utskiftninger må kunne påregnes ved oppgradering av rom med vanninstallasjoner. Ventilasjon: -Det er ikke etablert tilluft til rom med avtrekk på våtrom. Dette løses som oftest med spalte under dører og er viktig for optimal luftutveksling. Dette gjelder bad i 1.etg. Ved manglende tilstrekkelig luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og kan gi følgeskader på andre bygningsdeler. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut.

Lukk Om boligen

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold