Snipetorpgata 9

Laster salgsoppgave...

Snipetorpgata 9Skien

1/28

Utvalgte bilder

Skien: Snipetorpgata 9

Prisantydning: 2 990 000,-

Totalpris: 5 901 750,-

Felleskost/mnd: 17 899,-

BRA-i: 104 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - SNIPETORP

Hedda Lindgren v/ Nordvik Bolig ønsker velkommen til Snipetorpgata 9! En delikat og innbydende andelsleilighet beliggende sentralt og fint til i Snipetorp. Her er det en god standard fra 2022, med flotte materialvalg og kvaliteter. Leiligheten har en romslig og arealeffektiv planløsning, med store rom og gode innredningsmuligheter. Leiligheten bærer ellers et moderne preg, med flotte tilvalg på bad og kjøkken. Borettslaget ligger i et populært og hyggelig boligområde, med umiddelbar nærhet til flotte rekreasjonsområder, servicetilbud, butikker, restauranter og kollektivtransport. Dette er et godt sted å bo!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2022

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 990 000,-

Omkostninger:: 11 750,-

Totalpris:: 5 901 750,-

Fellesgjeld:: 2 900 000,-

Felleskost/mnd:: 17 899,-

Fellesformue:: 6 474,-

Totalt BRA:: 111 m²

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Snipetorpgata 9, 3715 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

928 60 518 c.wold@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 104 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 111 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 104 kvm. Entre, 2 bad, 2 soverom, stue/kjøkken, teknisk rom og bod/garderobe.
BRA-e: 7 kvm. Bod i fellesområde.
Totalt BRA: 111 kvm
TBA: 18 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Uteområde: (1) Andelene i gatehus 1 syd 1. etasje har eksklusiv bruksrett og vedlikeholdsplikt til uteområdet mellom bygg og trapp. Ihht. tegning. (2) Andel i Terrassehus 2 syd 3. etasje, har eksklusiv bruksrett og vedlikeholdsplikt til område syd for leiligheten. Ihht. tegning. (3) Andelene i terrassehus 5 nord og terrassehus 5 syd, 5. etasje, har eksklusiv bruksrett og vedlikeholdsplikt til areal mellom bygg og Brekkeparken mot øst. Ihht. tegninger. (4) Andelene i terrassehus 5 nord og terrassehus 5 syd, 5. etasje, disponerer også en Rett til å etablere utstyr på vegg mot Brekkeparken, dersom dette ikke medfører ulemper for borettslaget (støy, innsyn mm.). (5) Ovennevnte eksklusive bruksretter er, jf utomhusplan GH og TH700, revidert 08.10.2020. (6) Alle hekker i tilknytning til borettslaget skal ha en maksimal høyde som definert i ordensreglene.

2. Etasje: Entré, 2 bad, 2 soverom, stue/kjøkken, teknisk rom og bod/garderobe.

Entré: Allerede i entréen gis det et særdeles godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er god plass til å innrede med knaggrekke og en kommode for oppbevaring. Det er ellers direkte adkomst til innvendig bod/garderobe og teknisk rom fra gang med rikelig av oppbevaringsplass til ytterbekledning og diverse. Stue og kjøkken: Stort og luftig oppholdsrom innredet med flere ulike soner. Av dagens eier stuen innredet med en romslig sofasone med sofa, tilhørende bord og mediemøblement. Det er også innredet med en separat sofasone som oppleves som en hyggelig lesekrok. Her har dagens eier innredet med en sovesofa, optimalt og svært praktisk med gjester. Rommet oppleves ellers som lyst og trivelig, med store vindusflater. Det er fra rommet direkte utgang til leilighetens store og nydelige balkong, her kan man nyte varme solfylte og varme sommerdager. Kjøkkenet ligger i en åpen løsning ut mot stue, hvor det er god plass til å innrede med en hyggelig spisesone. Her bys det på en delikat og stilren kjøkkeninnredning fra Strai. Her har du innredning med integrert kombinasjonsovn, stekeovn, oppvaskmaskin, tallerkenvarmer og kjøl/fryseskap. Det er ellers kompositt benkeplate med nedfelt induksjonstopp og oppvaskkum i stål, komposittplater i overkant av benkeplate og glassplater bak koketopp og oppvaskkum. Hovedsoverom og baderom 1: Romslig hovedsoverom med god plass til å innrede med bred seng, nattbord på begge sider av sengen og garderobeløsninger. Herifra er det inngang til rommets egne baderom. Delikat baderom med flotte fliser, varmekabler i gulv og downlights i himling. Rommet er utstyrt med dusjhjørne og innfellbare dusjdører, servant i innredning, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. Soverom 2. Rommet er innredet med smal seng og er utstyrt med en skyvedørsgarderobe med rikelig av plass til bekledning. Rommet benyttes av dagens eier som gjesterom. Bad 2: Delikat baderom med adkomst fra entré. Rommet er utstyrt med dusjhjørne og innfellbare dusjdører, servant i innredning og vegghengt toalett.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i parkeringskjeller. Parkeringsplassene følger leiligheten ved salg. Det er installert el-bil lader på plassen, styret opplyste om at denne var tilknyttet leiligheten og vil komme rett på strømregningen til leiligheten.

I eiers tid har det blitt foretatt følgende påkostninger: - Kjøkken: Landskapstapet med montering av beskyttende glasskive bak platetopp og blandebatteri/kran, spesialtilpasset rullegardin i 2 vinduer, bestilt fra Fargerike Skien. - Stue: Spesialtilpasset gardinrekke fra skinne i tak til gulv, bestilt fra Fargerike Skien. - Soverom: På begge soverom spesialbestilte lystette heisgardiner fra Fargerike Skien. I hovedsoveværelse fondvegg med tapet fra Fornasetti. - Inngangsparti: Oppgradering med lys strukturtapet. Det er utført oppussing i leiligheten etter vannskade i leiligheten, da det ble boret i et vannrør i tilstøtende leilighet.
Modernisert/Påkostet år: 2023

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema, vedlagt i salgsoppgaven: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ladeboks er montert men brukes ikke. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Naboen i leiligheten over min boret i veggen og traff et sprinklerrør med uttalt vannlekkasje som førte til renovering av gulv og tak i min leilighet. Arbeidene ble utført av fagfolk via firma KAPH og sluttført i januar 2024 med godt resultat. Se vedlagt egenerklæring som er vedlagt denne salgsoppgaven og som må leses i sin helhet før budgivning.

Valua Telemark AS v/ Tobias Tollefsjord

Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport, datert 07.03.2024: Generell beskrivelse av boligen: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskiller er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass. Oppsummering av bygningsdeler med TG-IU (Se beskrivelse i vedlagt tilstandsrapport i vedlegg). - Loft (konstruksjonsoppbygging), varmtvannsbereder, våtrom grunnet ikke utført hulltaking på bad og ift hulltaking ikke foretatt på bad/vaskerom. Andre merknader i tilstandsrapporten: Av merknader er det observert minimal oppsprekking av gulv utenfor bad/vaskerom. Skyvedører til bad/vaskerom og lite soverom mangler skinne i bunn, eier opplyser at dette vil bli utbedret. Eier har ikke tilgang til boligen FDV dokumentasjon, dette bør være på plass. Eier opplyser om vannlekkasje fra overliggende leilighet, skaden er utbedret via forsikringsselskap. Det er fremvist skaderapport av hendelsen. Elektrisk: Anlegget er fra byggetid(2023) og sikringsskap er plassert i entre. Det er 12 kurser med automatsikringer og jordfeilbrytere, 400V anlegg. Det er utført noe vedlikehold i forbindelse med vannlekkasje i 2023. Ved kontroll er det fremvist samsvarserklæring på installering av anlegget i 2022, og ved vedlikeholdsarbeider etter byggetid. Vannbåren varme: Boligen har vannbåren varme i gulv. Det er ikke varmesløyfer på soverom, teknisk rom og bod/garderobe. Sentral med blandestokker er montert i samme skap som rør i rør system på teknisk rom. Anlegget er ikke kontrollert utover visuelle observasjoner da dette er utenfor undertegnedes fagområde. Etter garantitid anbefales å vedlikeholde systemet med service av fagfolk. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat montert i bod. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven og må leses i sin helhet før budgivning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper. Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Hvitevarer på kjøkken. - Tørk- og vaskemaskin på bad. - Takhengt lampe i entré. - Spesialtilpasset rullegardiner i spisestue. - Spesialtilpasset gardiner i stue og på soverom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Snipetorpgata 13A borettslag, Borettslaget har forretningskontor i Skien kommune og er tilknyttet Skien boligbyggelag som er forretningsfører. Borettslaget er etablert med 6 leiligheter i gatehus og 6 leiligheter i terrassehus. Borettslaget har et rom på 145 m², med støpt gulv ikke innredet. Dette kan eventuelt brukes til verksted/selskapslokale/aktivitetsrom etc. Bruk bestemmes av andelseierne og styret i fellesskap. Annen nyttig informasjon: Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

GBBL Grenland Boligbyggelag (tidl. SBBL)

Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har en frist på 7 virkedager etter at GBBL har utlyst boligen på sine hjemmesider, til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, innebærer dette at forkjøpsrettsberettiget trer inn i avtalen som allerede foreligger mellom selger og den som har fått sitt bud akseptert. Ved benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe et gebyr fra Grenland boligbyggelag på kr. 8212,-. Kontakt megler for mer informasjon
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Borettslaget praktiserer styregodkjenning. Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 2 900 000,- pr. 26.02.2024

Rentekostnader: Kr. 13 024,-

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 24808988107, Sparebank 1 Sørøst-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.02.2024: 5.39% pa. Antall terminer til innfrielse: 156 Saldo per 26.02.2024: 48 970 000 Andel av saldo: 2 900 000 Første termin: 28.03.2023 Neste avdrag: 28.03.2043 ( siste termin 28.12.2062 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.03.2043 utgjøre ca. kr. 6.792,00,- per måned for denne boligen.

Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år.

Ihht. opplysninger fra forretningsfører datert: Første termin: 28.03.2023Neste avdrag: 28.03.2043 ( siste termin 28.12.2062 ). Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.03.2043 utgjøre ca. kr. 6.792,00,- per måned for denne boligen

Kr. 6 474,- pr. 31.12.2022

Borettslaget har IN-ordning og andelseierne har muligheter til å innbetale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden. Det er ikke anledning til å innfri fellesgjeld på gjeld som er knyttet til en fastrenteavtale.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i og gjøre seg kjent med husets regler.

Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP0004825389

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for Snipetorpgata 9-11 (Nytt leilighetsbygg (12 boenheter)), datert datert 02.03.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning avviker fra byggetegninger. Det kan se ut til at det har blitt gjort endringer før innflytt i prosjektet, som ikke er godkjent. Dette gjelder sannsynligvis ikke bare denne ene leiligheten og da må kommunen ta kontakt med utbygger/ansvarlig søker for å finne ut av hva som har skjedd. Dette kan medføre at det må søkes bruksendring. Byggesaksbehandler i kommunen ser på saken. Vi gjør oppmerksom på forholdene, ta kontakt med megler for ytterligere info. Bad er opprinnelig bod i henhold til originale byggetegninger, dette er ikke bruksendret hos kommunen og er følgelig ikke godkjent.

Offentlig.

Kommuneplan/kommunedelplan - Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: - Boligbebyggelse - Nåværende, Kommunedelplan - Kommunedelplan for Skien sentrum (16.6.2011). - Bevaring kulturmiljø, bevaring naturmiljø og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav - Kommuneplan. Gjeldende regulering med plannavn, vedtaksdato og reguleringsformål: - Reguleringsplan for Snipetorpgata 11 og 13 A (16.10.2008), med reguleringsformål bevaringsområde. - Reguleringsplan for Snipetorpgata 11 og 13 A (16.10.2008), med reguleringsformål konsentrert småhusbebyggelse. Byggesak: Sak 2023/48121 Gbnr 300/3645 - Snipetorpgata 8 - bruksendring Det foreligger en rammetillatelse gjeldende Gbnr. 300/3645 - Snipetorpgata 8 - Tilbygg. Søknaden gjelder oppføring av tilbygg med tre leiligheter, samt oppføring av sportsbod og bruksendring av kjelleretasje i eksisterende bolig. Rammetillatelse datert 20.12.2023. I oktober 2024 ble det gitt igangsettelsestillatelse. Saksnummer: 2348121 Dette gjelder tomten foran leiligheten som selges. Link til saken: https://innsynpluss.onacos.no/skien/sok/#/?searchTerm=23%2F48121

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:300 Bnr:3651 Gjelder kjøreadkomst og ble tinglyst 16.11.2018. Servitutten omhandler at eier av Snipetorpgata 13A har rett til kjøreadkomst over Snipetorpgata 13B og eier av Snipetorpgata 13B har rett til adkomst via trapp på gbnr. 300/3650. Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:300 Bnr:3644 Snr:1 - 17. Bestemmelse vedrørende mur Gjelder denne registerenheten med flere og ble tinglyst 27.04.2000.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Trygghetspakke kjøper / Boligkjøperforsikring I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken og Boligkjøperforsikring, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold