Fayes gate 18

Fayes gate 18St.Hanshaugen - Ullevål

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Fayes gate 18

Prisantydning: 4 600 000,-

Felleskost/mnd: 2 483,-

BRA-i: 37 m²

Bestill salgsoppgave

LINDERN HAGEBY

Velkommen til Fayes gate 18 - En sjarmerende, lys og gjennomført 2-r med optimal planløsning, stilrene overflater og idyllisk beliggenhet i populære Lindern hageby. Den klassiske og vakre bygården har en anerkjent, parklignende bakgård med hyggelige sittegrupper, frodig beplantning og plen. Her bor man i et trivelig og skjermet nabolag, men likevel sentralt. Leiligheten har en god beliggenhet i 2. etasje, og en effektiv planløsning. Boligen inneholder entré med innebygd skap, moderne kjøkken fra 2020, innbydende og lys stue, stort soverom med skyvedørsgarderobe og flislagt bad.

God takhøyde på 2,74M

Teglsteinsvegg

Fiskebensparkett fra 2020

Store vindusflater med dype poster

Ekstra lagringsplass i to boder

Rolig beliggenhet i enveiskjørt gate

Lave omkostninger

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1919

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 600 000,-

Totalpris:: 4 812 160,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 50 520,-

Felleskost/mnd:: 2 483,-

Fellesformue:: 10 677,-

Totalt BRA:: 47 m²

Tomteareal:: 9 907 m²

Energimerking:: F - rød

Beliggenhet

Fayes gate 18, 0455 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

450 66 788 m.tostrup@nordvikbolig.no

1919

BRA-i: 37 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 47 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 37 kvm.
Totalt BRA: 37 kvm

4. etasje:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Det vil i nærmeste fremtid bli foretatt en oppmåling av fellesareal for å se nærmere på bodfordelingen. Dette kan påvirke bodene leiligheten disponerer i dag.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten for tiden to boder. En kjellerbod på ca. 6 kvm. og en loftsbod på ca. 4 kvm.

Entré: Velkommen inn! Lys, innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge av seg klær i innebygd skap. Kjøkken: Smakfullt, gjennomført og åpent kjøkken fra 2020. Moderne innredning med glatte, hvite fronter, sprutplate på vegg ved komfyr og heltre benkeplate. Det er fliser på den ene veggen og sjarmerende teglsteinsvegg på den andre. Det er integrerte hvitevarer som består av kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, koketopp og komfyr. Kullfiltervifte og komfyrvakt over stekesonen. Varmtvannsbereder er plassert i underskap. Det er godt med lagringsplass i skap og skuffer, og en utforming som legger til rette for matlaging. Stue: Stuen er åpen og av god størrelse med plass til sofagruppe, sofabord og tv-møblement. Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig atmosfære. De dype vinduspostene er perfekt for planter og dekor. Fra leiligheten er det pent utsyn med karakteristisk arkitektur og beplantning. På gulvet er det lagt fiskebensparkett (fra 2020) i lys eik og veggene er holdt lyse. Videre gjør stuens størrelse og utforming det enkelt å møblere med flere naturlige innredningsalternativer. Det er i tillegg til spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet, som er utmerket for sosiale sammenkomster. Soverom: Leilighetens soverom er av god størrelse med god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode og garderobeskap med ytterligere oppbevaringsplass. Rommet er malt i en behagelig blåtone som passer godt med gulvet. De store vindusflatene sikrer godt med lys og luft. Bad: Bad med flislagte overflater og downlights i himling. Innredning og garnityr på badet består av toalett, dusjplass med vegger og servant med ettgreps blandebatteri. Overflater: Gulv: Fiskebensparkett i lys eik fra 2020 og fliser på badet. Vegger: Malte veggoverflater, malt tapet, teglsteinsvegg på kjøkkenet og fliser på badet. Himling: Malt himling. Takhøyde i stue på 2,74 meter og 2,49 meter på kjøkkenet.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Flisene på badet er malt (de var tidligere også malt av forrige eier). Egeninnsats. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Installert ny varmtvannsbereder og vannstopper (waterguard) i 2022. Arbeid utført av: Martinsen og Brodal. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Takstmann har ifm. befaring målt (og påvist) skjevheter i gulv, som følge av gammelt bygg. Det er også noen mindre sprekker i leilighetens overflater, bl.a. på vegg (antakelig gipsplate) i stue og i tak (antakelig i malingen) noen steder i stue og på soverom. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Naboer har vært observert rotte(r) i kjeller. Styret har koblet på skadedyrsforsikring. Selger har selv ikke vært plaget av eller observert dette. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Utbedring av avvik fra Eltilsynet: Oppgraderinger i sikringsskap, jording av stikkontakter, innstallering av komfyrvakt. Arbeid utført av: Lefdal Innstallasjoner. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, Tilsyn av Elvia (Eltilsynet) i april 2022. Liste over avvik mottatt og utbedringer gjennomført. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Vinduskarmer i hele gården er malt hvite (tidligere burgunder). Arbeidet har pågått på sommerstid gjennom 2023 og 2024. Arbeid utført av: Trestandard 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Noen av leiligheter i 1. etg og 3. etg har bygd seg opp i loft eller ned i kjeller. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Det finnes ferdigattester fra Plan- og Bygningsetaten. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken aveiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Oslo kommune er i dialog med plan og bygningsetaten om Den Gamle Veterinærhøyskolen. Ny dagligvarebutikk og treningssenter er åpnet. Hva ytterligere planer består i er usikkert om er bestemt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Styret utfører i disse dager en oppmåling av fellesarealer for å se på fordeling av boder. Jeg har for øyeblikket bruksrett på to boder (en i kjeller og en på loft), men her kan det m.a.o. bli endringer. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Det innhentes for øyeblikket tilbud knyttet til rørinspeksjon for å støpe nye rør i eksisterende rør. Det er ikke informert om økte felleskostander/-gjeld, men det kan ikke utelukkes. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? ja. Naboer har obeservert rotte(r) i kjeller. Styret har engasjert skadedyrsforsikringen. Jeg har selv ikke opplevd dette. Tilleggskommentar Strietapet på flere vegger, og noe skader i strien enkelte steder. Per november 2024 er det ikke lenger inkludert kabel-TV i felleskostnader, kun internett. Ønsker man kabel-TV må eier selv stå for dette. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Bygget: - Kulturhistorisk kvartalsbebyggelse anno 1921. - Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. - Grunnmur i naturstein\ tegl. - Teglsteinsmur fra byggeåret. - Valmet tak i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein. - Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. Leiligheten: - Vinduer med trerammer og 3-lags energiglass fra 2012. - Brann- og lydklassifisert entrédør. - Varmtvannsbereder i underskap på kjøkken. Bereder på 120L fra 2022. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Overflater vegger og himling bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Overflater baderomsgulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sluk, membran og tettesjik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Ventilasjon bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Avtrekk: Det er kullfiltervifte over komfyr, dette gir automatisk TG 2. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Elektrisk anlegg Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget består av 114 boligenheter. - Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS. - Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS. - Laget har kollektiv bredbåndsavtale med Telia. Andelseiere må selv gå til anskaffelse av kabelTV dersom de ønsker dette. - Borettslaget har eget fellesvaskeri som er lokalisert i Fayes gate 16. - Borettslaget har egen portner. - Borettslaget har avtale om rengjøringstjeneste med Absolutt Rent AS. Rørene er fra byggeåret, 1919, og det må derfor i nærmeste fremtid settes igang rørfornyingsprosjekt. Det er ikke fattet noen vedtak om dette på generalforsamling pt. Eiere som skal pusse opp bad bes søke styret om støtte til å rehabilitere soilrør. Det jobbes med å innhente tilbud på rørinspeksjon for å støpe nye rør i eksisterende rør. Det vil også i nærmeste fremtid bli foretatt en oppmåling av fellesareal for å se nærmere på bodfordelingen.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 50 520,- pr. 01.10.2024

Lånenummer: 94927046703, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.10.2024: 6% pa. Antall terminer til innfrielse: 56 Saldo per 23.10.2024: 10 988 978 Andel av saldo: 50 521 Første termin/første avdrag: 01.11.2022 ( siste termin 01.08.2038 )

Kr. 10 677,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 187 05,-. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kroner 3 167 486,-. Driftsresultatet for 2023 var på kr 672 095, mot budsjett på kr -324 010, som gir et positivt avvik mot budsjett på kr 996 105. Avviket skyldes i hovedsak ikke påløpte kostnader på vedlikeholdsbudsjettet, hvorav tilbakeholdte kostnader på 480 500 gjelder maling av vinduer, samt ikke gjennomførte prosjekter knyttet til bla sykkelbod på 150 000. Disse prosjektene er videreført til 2024. I 2023 ble det satt av penger til å få utarbeidet en langsiktig vedlikeholdsplan. Denne er nå levert av WSP. Kostnader knyttet til denne er innarbeidet i budsjettet. Utover dette skyldes kostnadsøkningen prosjekter som er videreført fra 2023. Øvrige kostnader holdes stabilt. Den langsiktig vedlikeholdsplanen ble ferdigstilt i slutten av 2023 og gir borettslaget en klar oversikt over fremtidige nødvendige vedlikeholdsarbeid de neste 30 årene. Dette har gitt styret et nødvendig verktøy for å kunne planlegge utviklingen i felleskostnadene de kommende årene, slik at tilknyttede lån nedbetales over levetiden av utført vedlikehold. Det vil være nødvendig med større vedlikeholdsarbeid i 2024 og 2025 knyttet til bunnledninger(rør), piper og fasade. Etter dette vil de neste større vedlikeholdsprosjektene komme i løpet av en periode på 8-10 år, eksempelvis større arbeider på utvendig overflater, murte piper mm.. En vedlikeholdsplan fungerer som et konkret verktøy for styret for å best mulig å kunne planlegge, budsjettere og gjennomføre nødvendig vedlikeholdsarbeid.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det gjennomføres dugnader i borettslaget.

Dyrehold skal godkjennes.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 1363104.5.1

Lukk Borettslaget

Boligen har en attraktiv, tilbaketrukket og barnevennlig beliggenhet i Lindern Haveby. Området er kjent for sin flotte arkitektoniske utforming og gårdene som omkranser store og frodige bakgårder. I Lindern hageby har man et av byens mest populære nabolag som sin adresse. For familier med barn er hagebyen populær med flere lekeplasser og uteområder skjermet for trafikk og støy. Bakgårdene innbyr til sosialt samvær også for de voksne og Lindern-beboerne vet å nyte sene sommerkvelder utendørs. Flere ildsjeler har også satt i gang årlige arrangementer på Lindern, som Lindern Middagsmarathon og Hagejam. For de minste barna er det en turngruppe og Lindern Fotballklubb, som begge deler er foreldredrevet. I tillegg ble Lindern velforening nylig etablert, hvor de jobber for det sosiale og fysiske miljøet på tvers av de fem borettslagene. Velforeningen arrangerer blant annet gatefest og vinterfest for store og små. Populære Hefteys barnehage ligger rett på andre siden av gaten. Her er henting og levering av barn gjort på få minutter. Hagebyen består av frittliggende bygårder i fem større kvartaler og preges av karrébebyggelse omringet av parkmessige plasser. Hagebyen ble fullført i 1920 med 25 frittliggende gårder à 3 etasjer, gruppert i fem kvartaler, med parkmessige gårdsplasser og alléer med i alt 525 leiligheter. Karakteristisk nybarokk stil med bratte saltak, mansardtak og barokkdetaljer. Hagebyen er tegnet av arkitektene Harald Hals, Ferdinand Linthoe og Henry Coll. Blant nærområdets parker finner man Idioten, Stensparken og ikke minst St. Hanshaugen park med flotte grøntområder, turstier, festplass og damanlegg. Parken er svært populær om sommeren med mulighet for grilling og solbading i idylliske omgivelser med fantastisk utsikt. I området finner du blant annet fotballbane, skøytebane, idrettshall, tennisanlegg og svømmehall m.m. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker, Kiwi, Rema 1000, Coop, Java og Gutta på Haugen. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen i gangavstand til Bislett, Thereses gate og nye Bogstadveien. Bogstadveien har fått et estetisk løft og fremstår nå som en attraktiv og moderne handlegate, universelt utformet, slik at alle skal ha lik mulighet til å benytte arealene. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk og flybuss, hvorav nærmeste bussholdeplass er Linderngata og ligger ca. 1 min fra boligen. Nærmeste trikkestopp er Adamstuen og ligger ca. 350 m fra boligen. Med bil fra Lindern tar det ca. 3 min til Majorstuen, 5 min til Grünerløkka, 6 min til Oslo S, 7 min til Nydalen og 33 min til Oslo Lufthavn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1919. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Armauer Hansens gate 17 - Bruksendring av kjeller til bolig. Saksnummer 201920354 Fayes gate 14 - Bruksendring av rom i kjeller til bolig og etablering av interntrapp. Saksnummer 202453284 Linderngata 1 - Bruksendring av loft og fasadeendring. Saksnummer 202450699 Geitmyrsveien 72 - Bruksendring av del av kjeller til bolig. Saksnummer 202214497 Eugéne Hanssens gate 1 - Bruksendring fra aldersboliger til bolig. Saksnummer 201910889

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 961844525/14: 24.10.2024 - Dokumentnr: 2142968 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold