Nordvik

Hoffsjef Løvenskiolds vei 42C

1/31

Utvalgte bilder

Hoffsjef Løvenskiolds vei 42C

Prisantydning: 7 250 000,-

Totalpris: 7 471 412,-

Felleskost/mnd: 4 522,-

BRA-i: 86 m²

Bestill salgsoppgave

Ullern

Stor og gjennomgående topp- og endeleilighet med rekkehusfølelse. Leiligheten har en usjenert beliggenhet med vestvendt terrasse, nydelig utsikt og gode solforhold til sent på kveld. Leiligheten har god planløsning med store vindusflater og masse lys, samtidig skjermet for innsyn. To bad, to soverom, stue med peis og et romslig spisekjøkken. I tillegg er det gode lagringsmuligheter både på eget loft og i kjellerbod.

Vestvendt terrasse med flott utsikt

Meget gode solforhold

Oppussingsobjekt

Stue med peis

Store vindusflater og masse lys

Spisekjøkken

To bad

Stort lagringsloft + kjellerbod

Garasjeplass

Romslig felles gjesteparkering

Grønne og rolige omgivelser med lekeplass

Nær turmuligheter og store friområder

Nær T-bane, Røa og CC Vest

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1993

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 250 000,-

Omkostninger:: 183 520,-

Totalpris:: 7 471 412,-

Fellesgjeld:: 37 892,-

Felleskost/mnd:: 4 522,-

Fellesformue:: 20 238,-

Totalt BRA:: 90 m²

Energimerking:: F - oransje

Visninger

søndag 6. april, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Hoffsjef Løvenskiolds vei 42C, 0382 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

472 69 229 oj.jensen@nordvikbolig.no

1993

BRA-i: 86 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 4 kvm

3. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Entré, to soverom, to bad, stue og kjøkken
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 16 kvm. Terrasse- og balkongareal

Ikke målbare arealer:
Loftet har et gulvareal på 12 kvm. Arealer er ikke målerverdig.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Bod i kjeller på 4 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leilighetens areal er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022

Leiligheten inneholder entré, to soverom, to bad, stue og kjøkken. Det medfølger kjellerbod på ca. fire kvm. I tillegg har leiligheten et stort lagringsloft med gulvareal på ca. 12 kvm.

Entré: Romslig entré med parkettgulv og tapetserte veggflater. Dørcalling, garderobeskap og møbleringsmuligheter for ekstra oppbevaringsmøblement. Via loftsluke er det adkomst til et stort lagringsloft med et gulvareal på ca. 12 kvm. Det medfølger i tillegg en kjellerbod på ca. fire kvm. Stue: Stor stue med med peis og flere soner, hvilket gir fleksibilitet med tanke på møblering. Store gulv-til-tak vinduer, masse lys, flott utsikt og fin romfølelse. Leiligheten har en rolig og skjermet beliggenhet i byggets 3. etasje, uten innsyn. God plass til sofagruppe, stort spisebord, samt medie- og oppbevaringsmøblement. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 16 kvm. med meget gode solforhold og flott, langstrakt utsikt. Man kan også skimte fjorden. Terrassen er skjermet med levegger, og er utstyrt med markise og belysning. God plass til flere sittegrupper, beplantning og grill. På terrassen kan man nyte solen i rolige omgivelser til sent på kveld. Kjøkken: Leiligheten har en god planløsning med kjøkken i egen avdeling, i fin forlengelse fra stuen. Kjøkkeninnredning fra Norema med profilerte fronter og foliert benkeplate med dobbel oppvaskkum. Mellom overskap og benkeplate er det flislagt. Foran vindusposten er det plass til et lite spisebord. Bad: Leiligheten inneholder to flislagte bad. Det største badet er innredet med toalett, badekar med dusj og baderomsinnredning med speilskap. Plass til vaskemaskin. Leilighetens 2. bad inneholder toalett, vegghengt servant med speilskap og dusjnisje. Begge badene har varmekabler i gulv. Kablene fungerer, men bare av/på. Termostaten virker ikke. Varmekablene har i følge selger ikke vært i bruk siste halvannet år. Soverom: Leiligheten inneholder to gode soverom. Stort og lunt hovedsoverom med store vindusflater og gode møbleringsmuligheter. Leilighetens 2. soverom er noe mindre, samtidig av god størrelse. Gode lysforhold og fin romfølelse. Veggflatene på begge soverommene ble malt i 2023.

Til leiligheten medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg, klargjort for elbillader. Garasjeanlegget er fellesareal og tilhører sameiet. Den enkelte sameier har bruksrett til sin plass. Dette er hjemlet i Sameierloven. Salg av garasjeplasser kan kun skje til sameiere. Utleie kan skje til andre sameiere og til leieboere som bor i sameiet. Det betales ca. kr. 1500,- i året for garasjen. Det er i tillegg en romslig gjesteparkering på inngangs-siden av huset. Nytt elbilladeanlegg ble ferdigstilt i fellesgarasjen januar 2023. Faktisk forbruk av strøm knyttet til el-billading dekkes av den enkelte bruker.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: - Tror det ble lagt fliser i inngangspartiet tidlig , men vet ikke når det ble gjort 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Nei Eventuell kommentar: - Ikke kjent med feil, målt denne uka uten å finne fukt 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Nei Eventuell kommentar: - Sameiet har instruksjoner for rett bruk av ildsted i og med at det er felles ventilasjonssystem 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Nei Eventuell kommentar: - Tror sameiet kontrollerte og rengjorde takene i fjor. Loftet er tørt. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Nei Eventuell kommentar: - Bare 10A-kurs til stikk på kjøkkenet. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Nei Eventuell kommentar: - Ventilator på kjøkkenet mangler filter e.l i åpningen. Bør skiftes. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: - Ny tilstandsvurdering innhentet i 2025 i forbindelse med salget. Se denne. Ikke kjent med noe tidligere. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? - Boligens areal er oppgitt i prospekt fra 1993 og målt opp av bygningssakkyndig nå i 2025. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? - Nei Eventuell kommentar: - Sameiet har nylig minnet om at hundelufting skal skje utenfor sameiets område. Ikke kjent med om det har vært et problem, siden vi ikke bor her. Har ved noen anledninger i vinter kjent lukt av tobakksrøyk, muligens fra terrassen til naboen under.

Truls Herman Tofteng

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Grunnmur i betongkonstruksjoner - Yttervegger oppført i en kombinasjon av betong og treverk - Takkonstruksjoner i treverk, tekket med takstein - Etasjeskiller i betong og treverk Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Det er påvist fuktskjolder rundt gjennomføring på loft. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. • Det er påvist fuktskjolder rundt gjennomføring. Det er ikke målt fukt i omådet ved befaring Utvendig > Vinduer: • Bygningsdelen har skjulte løsninger og kan ha en feil/skade som ikke er synlig, ut i fra alder/gjenværende brukstid kan det være sannsynlighet for skjulte feil. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Utvendig > Inngangsdør: • Det er påvist slitasje og elde. Skruehull etter oppheng etc. • Bygningsdelen har skjulte løsninger og kan ha en feil/skade som ikke er synlig, ut i fra alder/gjenværende brukstid kan det være sannsynlighet for skjulte feil. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det er noe svakt fall på dekket. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er ikke opplyst om skifte av membran etter byggeår. Innvendig > Overflater: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. • Det er påvist slitasje, elde og enkelte skader i overflater. Tekniske installasjoner > Vannledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Fordelerstamme er ikke plassert i tett fordelerskap. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledning. Våtrom > 3 etasje > Bad > Overflater Gulv: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > 3 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. • Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. • Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og må det i tiden som kommer påberegnes oppgradering av rommets tettesjkit. Våtrom > 3 etasje > Bad > Ventilasjon: • Det er påvist svakt trekk fra ventil ved papirtest. Våtrom > 3 etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling: • Det er påvist skruehull i dusjsonen. Våtrom > 3 etasje > Bad 2 > Overflater Gulv: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Våtrom > 3 etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt: • Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. • Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og må det i tiden som kommer påberegnes oppgradering av rommets tettesjkit. Våtrom > 3 etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning: • Det er påvist sprekk i vask. Kjøkken > 3 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: • Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). • Det er påvist svelling i fronter og skap. • Det er påvis riss og missfarging i fuger. Kjøkken > 3 etasje > Kjøkken > Avtrekk: • Det er påvist manglende filter. • Det er påvist slitasje og elde. Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig > Pipe og ildsted: • Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: • Det er påvist svertesopp på veggflater i skap på kjøkken, ved fordelerstamme. Det er ikke påvist noe fukt ved målinger under befaring. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tilstandsgrad 3: • Det er påvist en knust stikkontakt på terrasse. • Det er påvist utett gjennomføring i sikringsskap. • Det er påvist manglende deksel på stikkontakt på soverom.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold (ikke korttidsutleie). Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 30 seksjoner. Sameiet Hoffsjef Løvenskioldsvei 42 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975681122, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune. Forretningsførsel og revisjon: - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt - Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova - Sameiets revisor er EY Forsikring: Sameiets eiendommer er forsikret i IF SKADEFORSIKRING med polisenummer 1286195. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Styrets arbeid: (hentet fra årsmøte innkalling): Styret har fulgt opp vedlikeholdsplanene. Videre har styret fulgt opp forhold knyttet til løpende drift og driftsavtaler. Det har også vært fokus på oppfølging av forhold knyttet til el-billaderne. Det har vært tett oppfølging av de løpende tjenestene Sameiet kjøper inn. Især har det vært forsøkt å forbedre tjenesten vedrørende snømåking og strøing. Det har vært foretatt kontroll av brannsikkerheten i Sameiet av Norsk Brannvern. Videre har styret oppdatert vedlikeholdsplanen for bygningsmassen. Denne vedlikeholdsplanen er den vi i utgangspunktet følger mht. løpende vedlikehold. Styret har videre tett oppfølging av Sameiets økonomi og likviditet. Styret har også gjennomført og organisert en rekke mindre prosjekter i Sameiet. I tillegg har styret foretatt jevnlig kontroll og besiktigelse av bygningsmassen. Se for øvrig vedlagte årsrapport. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte, samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 37 892,- pr. 12.03.2025

Selskapets totale lån og vilkar: Bank: Obos-Banken AS Lånenr: * OBOS02-98207827711 Lånetype: Annuitetslån Rente (12.03.2025): 7,80% Restsaldo: 1 172 047 Innfrielsesdato: 30.09.2030 Terminer pr. år: 12 Type rente: Flyt Obos gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. 12.03.2025.

Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207827711 Restsaldo: 37 892,05 Kapitalkostnader: kr. 701,27 Sum andel fellesgjeld (kun lån): kr. 37 892,05,-, pr. 12.03.2025.

Kr. 20 238,- pr. 31.12.2024

Årsregnskap for 2023 viste er overskudd på kroner 243 189. For 2024 var det budsjettert med et overskudd på kroner 254 000. Årsmøte for 2025 er ikke avholdt, og megler har således ikke fått innhentet regnskap og budsjett for innværende år. Komplett budsjett og regnskap er vedlagt salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnader må påregnes.

Det gis tillatelse til anskaffelse av hunder og katter i Sameiet forutsatt at de er merket og holdes innendørs, evt. leies i bånd. Eksotiske dyr er strengt forbudt. Dyrehold må ikke være til sjenanse for naboer eller andre som ferdes på Sameiets område. Se vedlagte husordensregler for ytterligere informasjon.

If Skadeforsikring
Polisenr. 1286195

Lukk Sameiet

Hoffsjef Løvenskiolds vei 42C har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Ullernåsen. Beliggenheten er rolig og tilbaketrukket, med kort vei til skoler, barnehager, friområder, idrettsplass, offentlig kommunikasjon og servicetilbud. Ullernåsen er et område med svært gode kollektivtilbud. T-banestasjonen på Åsjordet ligger ca. ni minutters gange fra leiligheten, og herfra tar det kun 11 minutter til Majorstuen. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 300 meter unna, og flere bussruter betjener området. Med bil tar det ca. tre minutter til Røa sentrum, syv minutter til Lysaker og 13 minutter til Oslo sentrum. Dette gir svært god tilgjengelighet, både til Oslo sentrum og nærliggende områder. Beliggenheten er ideell for barnefamilier, med flere skoler og barnehager i nærheten. Det er ca. fem minutters gange til Bjørnsletta barne- og ungdomsskole, og Montessoriskolen Lyse ligger også i umiddelbar nærhet. Flere barnehager finnes i området, blant annet Skogfuglen barnehage, Kvernkallen barnehage og Kjosjordet barnehage. Området er rolig og trygt, med flere lekeplasser og friområder, samt en stor gresslette med fotball- og basketballbane. Lysakerelven renner like nedenfor. For den aktive er det mange fritidsmuligheter. Ullern Idrettsforening tilbyr aktiviteter som bandy, fotball, håndball og basketball, mens Ullern Tennisklubb ligger idyllisk til ved Ullern Kirke. Oslo Golfklubb på Bogstad er også en kort kjøretur unna. Området har flere treningssentre, som Basic Norge, samt Sats på CC Vest og Røa, som ligger i tilknytning til Røa bad. Røa bad er et flott svømmeanlegg med basseng og velværeavdeling. Det er gode muligheter for både dagligvarehandel og shopping. Rema 1000 ligger kun en kort gåtur unna, og det er kort vei til både Røa Torg og CC Vest på Lilleaker. Begge senterne har et bredt servicetilbud, inkludert apotek, frisør, vinmonopol og dagligvarebutikker. For de som ønsker et større shoppingutvalg, er det kort vei til Lysaker, sentrum og Sandvika. Området byr på flotte turmuligheter langs Lysakerelven, med fine gangveier som fører til Lysaker brygge og videre til Bogstadvannet. I tillegg er det kort vei til Mærradalen, som tilbyr fine turstier og naturskjønne omgivelser. Her finner du også et stort rekreasjonspotensial med både smale og brede stier som appellerer til både korte turer og lengre naturopplevelser. På vinterstid er det gode forhold for langrenn, og det er kort vei til Nordmarka, som byr på utallige tur- og skimuligheter, samt både Wyllerløypa og Tryvann alpinbakke.

Området sokner til Bjørnsletta skolekrets. Det er flere barnehager i området, bl.a. Skogfuglen barnehage som ligger ca. 300 meter fra eiendommen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.10.1997. Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

- Tilknyttet offentlig vann og avløp - Adkomstvei via offentlig vei

Eiendommen er regulert til boligformål iht. S-3133. Pågående byggesaker i området: Hoffsjef Løvenskiolds vei 46 A - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendringer Saksnummer 202305786 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305786 Frits Kiærs vei 2 B - Oppføring av enebolig - Hus 1 Saksnummer 202206885 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202206885 Frits Kiærs vei 2 B - Riving av enebolig Saksnummer 202206194 - Byggesak http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202206194 Frits Kiærs vei 2 B - Oppføring av tomannsbolig - Hus 2 Saksnummer 202206888 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202206888 Skogfaret 31 - Riving av bebyggelse og oppføring av to tomannsboliger Saksnummer 202305812 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305812 Hoffsjef Løvenskiolds vei 48 B - Oppføring av enebolig Saksnummer 202118583 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202118583 Hoffsjef Løvenskiolds vei 48 C - Utendørs svømmebasseng Saksnummer 202114005 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202114005 Skogfaret 23 A og 23 D - Oppføring av fire eneboliger Saksnummer 202201615 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202201615 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold og eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/218/18: 01.02.1935 - Dokumentnr: 157 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:218 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1936 - Dokumentnr: 5379 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:218 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1936 - Dokumentnr: 7198 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:218 Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.1936 - Dokumentnr: 12131 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Overført fra gnr 28 bnr 251 Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:218 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.1989 - Dokumentnr: 90263 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1186 Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:218 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1990 - Dokumentnr: 54602 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig unntak vedr. veibredde. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:218 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.1992 - Dokumentnr: 41725 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 86/2660

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Leiligheten ble vasket av rengjøringsbyrå i forkant av salget og vil ikke bli rengjort ytterligere før overtagelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold