Dronningens gate 27

Dronningens gate 27Moss

1/30

Utvalgte bilder

Moss: Dronningens gate 27

Prisantydning: 9 450 000,-

Totalpris: 9 687 490,-

Felleskost/mnd: 2 930,-

Kommunale avg.: 4 230,- per år

BRA-i: 90 m²

Bestill salgsoppgave

Sentrum

Velkommen til Dronningens gate 27!

Påkostet selveier med moderne fasiliteter.

Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.

Eget vaskerom, bod og to gode soverom.

Nydelig utsikt fra privat takterrasse på 95 kvm.

Parkering i garasje med elbillader og heis.

Pent bad med wc og ekstra wc-rom.

Boligen ligger i hjertet av Moss sentrum - velg en livsstil som kombinerer det urbane med nærhet til natur og fjord! Alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud er lett tilgjengelig enten du vil møte venner, nyte et godt måltid eller oppleve lokal kultur. Utforsk sjarmerende bydeler i Møllebyen og Verket, ta en tur til nabo Parkteateret, stå på skøyter i bypaviljongen over gaten eller rusle til bystrender og parker, barnehager, skoler og aktivitet for alle aldre.

Solforhold

Meget gode, uforstyrrede solforhold med sydvestvendt takterrasse i toppetasje.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 450 000,-

Omkostninger:: 237 490,-

Totalpris:: 9 687 490,-

Felleskost/mnd:: 2 930,-

Kommunale avgifter:: 4 230,- per år

Fellesformue:: 23 679,-

Totalt BRA:: 95 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 30. mars, kl. 13:00 - 13:30

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Dronningens gate 27, 1530 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 90 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 95 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Entré, bad, soverom, soverom 2, vaskerom, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 95 kvm. Takterrasse.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takterrasse ikke oppmålt, areal fra fremlagt byggetegning.

Meget gode, uforstyrrede solforhold med sydvestvendt takterrasse i toppetasje.

Boligen inneholder: 5. etasje: Entré/vindfang, gang, bad, vaskerom m/toalett, to soverom, stue og kjøkken. Øvrige arealer: - Takterrasse på 95 kvm (iht. byggetegning). - Bod i fellesareal på 5 kvm. - Parkering med elbillader i garasjeanlegg. - Felles takterrasse i sameiet.

Hovedinngangen på bakkeplan ønsker velkommen med overbygg, callinganlegg og heis som gir enkel adkomst for beboere og gjester. Bilen parkeres enkelt i garasjeanlegg og fra hovedinngang tar du heisen rett opp til toppetasjen. Vel inne er et flislagt vindfang med knagger for oppheng av yttertøyet, og videre fra vindfang har gangen walk-in garderobe med takhøye skyvedører og spesialtilpasset innredning fra snekkerverksted. Leiligheten har gjennomgående, flott 1-stavs eikeparkett, slette overflater og generøs takhøyde med utstrakt bruk av downlights, i tillegg til fasiliteter som vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Stuen har en meget luftig og god atmosfære, med store vindusflater og åpen planløsning. Stuen er i seg selv romslig med god plass til sofaløsning, spisestue og lesekrok. To store skyvedører fører ut til sydvestvendt takterrasse på hele 95 kvm - den er faktisk større enn leiligheten og gir en naturlig forlengelse av stue- og kjøkkenområdet på sommerstid. Den helt spesielle utsikten midt i sentrum kan nytes fra inne i leiligheten, men kommer best til sin rett fra takterrassen. Ute kan de uforstyrrede solforholdene nytes hele dagen til fargespillet fra solnedgangen tar over, og utsikten strekker seg mot Mossesundet, Oslofjorden, nabolaget og over til Jeløya. Terrassen har innfelt belysning i takutstikk som gir skjerming til skyvedørene, utekran med kaldt og varmt vann, stilig glassrekkverk og god plass til flere soner med utemøblement. Ta med måltidene ut eller dekk på spisestuen inne som i dagens løsning er plassert i overgangen mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet fra Sigdal har alt du trenger funksjonelt plassert på én vegg, med innredning i under- og overskap med slette fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er oppgradert med blant annet benkeskap med brede skuffer og armatur med uttrekkbar kran. Hvitevarene er integrerte og består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Badet har god størrelse og er meget innbydende med 60x60cm fliser på gulv og vegger, gulvvarme og dobbel downlights. Innredningen består av dusjhjørne med to glassdører, rainshower dusjarmatur og mosaikkflis på gulv, bred skuffeseksjon fra Sigdal med to nedfelte servanter, to speil med innfelt lys, veggmontert håndkletørker og toalett. All innredning er endret eller oppgradert fra standardleveranse, i tillegg til flistype og belysning. For klesvask er det et eget vaskerom med toalett, flislagte overflater og innredning fra Sigdal. Her er det blant annet en hendig løsning med uttrekkbart strykebrett i skuff - plassbesparende og enkelt, i tillegg til høyskap og underskap med benkeplate. Under benk er det nisje for vaskemaskin og i benk er en nedfelt servant. Varmesløyfer til andre rom går via vaskeromsgulvet og gir gulvvarme i del av rommet. Boligen har to gode soverom, begge med plass til seng med tilhørende møblement. Hovedsoverommet har en stor skyvedørsgarderobe på en hel vegg for enkelt å holde orden i klærne. Soverom 2 har stor skyvedør som fører ut til takterrassen og en smak av luksus i hverdagen. Her er det også nisje med plass til kontorpult, garderobe el.l. For lagring og oppbevaring medfølger det bod på 5 kvm i fellesareal. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte overflater og fliser. - Gulv med 1-stavs eikeparkett og fliser. - Slettmalte overflater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. Fordelerskap med etablert overløp til rom med sluk. Anlegg innenfor garantitid utbygger. - Avløp fra byggeår 2021. - Boligen har etablert balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat innfelt i himling i entré. - Felles varmesentral. Varmefordeling ved vannbåren gulvvarme i hele leiligheten. Fordelerskap på vaskerom. Anlegg innenfor garantitid utbygger. - Sprinkleranlegg, røykvarslere og håndslukker - Elektrisk anlegg fra byggeår 2021. El-skap i leiligheten. Anlegg med oppgraderte tilvalg under byggeprosessen som blant annet; Innfelt LED-belysning i leiligheten og utvendig innfelt i takutstikk. Type brytere og stikk. Lysstyringssystem. Belysning på terrasse. Elbil-lader.

Det medfølger parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering iht. områdets bestemmelser.

Det er utført en rekke tilvalg og oppgraderinger i leiligheten: - Bad: endret type toalett og servantskap, fliser i storformat, rainshower-dusjarmatur, innfelt LED-belysning og veggmontert hånkletørker med varme. - Vaskerom: innredet med skap, integrert sammenleggbart strykebrett og uttrekkbar kran. - Kjøkken: benkeskap med brede skuffer, armatur med uttrekkbar kran, oppgradert stekeovn og platetopp. - Elektrisk anlegg: tilvalg i form av innfelt LED-belysning, utvendig lys innfelt i takutstikk, type brytere og stikk, lysstyringssystem og belysning på terrasse. Det er også lagt stikk i taket over spisestue for å sette inn lysekrone eller annen lampe. - Etablert utekran med kaldt/varmtvann. - Oppgradert garderobeløsning i gang med takhøye skyvedørsfronter og spesialtilpasset innredning fra snekkerverksted. - Montert elbillader på parkeringsplass. Totalt for tilvalg og oppgraderinger er ca. kr. 470 000.-.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Ladeboks på egen parkeringsplass. Forbruk knyttet til leilighetens strømmåler. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er nabovarslet ombygging/endring av Mitt Hotell til boliger. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: I forbindelse med ettårsbefaring. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja. Beskrivelse: Det var skjeggkre i garasjeanlegget for lenge siden (vår/sommer 2023), og et skadedyrfirma var inne og gjorde tiltak. Tilleggskommentar fra selger: På gjesterom er det merker på veggen som har vært der fra oppføring av leiligheten. Det er antakelig sparkling i skruehull som har tørket inn. Veggen til gjesterom og bad er også noe skjev (ca. 10 mm på ca. 5,5 meter vegg). Vindu på hovedsoverom kan åpnes to veier. Her burde det vært sikring på utsiden, da vinduskarmen er lav. I og med dette er utvendig og går på bygget, ikke boligen, er det i forbindelse med salget sendt e-post til styret med kopi til øvrige beboere vedr. dette.

Moss Eiendomstaksering AS

Selveier leilighet - Utvendig: Vinduer med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 3-lags energiglass. Montert utvendige screens. Skyvedører med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 3-lags energiglass. Stor takterrasse på 95 kvm, sydvest-vendt med gode sol- og utsiktsforhold. Terrassebord opplektet på tettesjikt, rekkverk i glass/metall. - Innvendig: Etasjeskiller oppført med støpt dekke. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader. Samtlige forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 28.11.24 og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Integrerte hvitevarer medfølger: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Vaskemaskin/tørketrommel medfølger ikke, men selger opplyser om at det er mulighet for å kjøpe disse.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter skal styret underrettes ved utleie av boligen. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Ved utleie er det krav til forsvarlige radonverdier.

Lukk Om boligen

Sameiet Royal S21-D27 består av 35 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner. Sameiet har som formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen. Kjekt å vite etter sameiets årsmøte i 2024: - Fremmet forslag til nye vedtekter utarbeidet av advokat fra Ytterbøl advokatkontor ble godkjent. - Fremmet forslag om at styret ser på løsning med ansettelse av vaktmester ble godkjent. - Forslag om at sykkelparkering utvides ble godkjent. - Styrets forslag til endring av ordensregler vedrørende snø/is på altan og vannbrett mot fortau ble godkjent. Annet å merke seg: - Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkonger. - Montering av flaggvimpler, skilter, markiser, persienner o.l. må ikke skje uten samtykke og anvisning fra styret.

Bdo AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Bruksenhetene er fritt omsettelige, dog kan ingen erverve mer enn to seksjoner i sameiet. Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes for registrering av eierskifte.

Sameiet er ikke forsikret under sikringsordning.

Sameiet har ikke felles lån. Total fellesgjeld i sameiet: kr. 105 068,- pr. 31.12.23. Dette er kun kortsiktig gjeld. Seksjonen har annen gjeld på kr. 2 232,- pr. 31.12.23. Dette er kun andel kortsiktig gjeld.

Kr. 23 679,- pr. 31.12.2023

Sameiet har en total formue på kr. 1 114 482,- pr. 31.12.23. Forretningsfører opplyser at det ikke er planlagt endringer i felleskostnad pr. 06.12.24. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgave.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte vedtekter og husordensregler.

Det er tillatt med én katt eller hund pr. husstand, se husordensregler §4.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 92922474

Lukk Sameiet

Fra Dronningens gate er alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud lett tilgjengelig innenfor få minutter til fots eller med sykkel - enten du vil møte venner, nyte et godt måltid eller oppleve kulturelle begivenheter. Utforsk den sjarmerende bydelen Møllebyen, hvor historie møter moderne livsstil med kino, bibliotek, museum og mulighet for en spasertur langs vannet. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et bredt spekter av tjenestetilbud innen kort rekkevidde, slik som butikker, restauranter og kafeer. Det er kort gangavstand til flere skoler, barnehager og rekreasjonsområder for små og store. Til tross for at du bor midt i byen, er det kort vei til flotte friområder. Det tar ca. 10 minutter å gå til den populære stranden Sjøbadet, og kun få minutter til Kanalen med park, båtliv, Peppes Pizza og Fiskebasaren. Rabben på Verket, der Mosseelva møter sjøen, ligger ca. 15 min gåtur unna, og er et flott nyere område i Moss med bypark og sandstrand. Videre er det kort gangavstand til idylliske Nesparken som byr på gressletter, turveier og sandstrender. Her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø. Det er heller ikke lange veien til fjorden med herlige badeplasser og kyststi. Leilighetens sentrale beliggenhet er for øvrig ensbetydende med enkel tilgang til vakre Jeløy med et rikt utvalg av fine naturområder og turmuligheter. I nærområdet ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det kun 7 minutters kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass kun 3 min. gange fra boligen. Det er ca. 550 meter til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden, og fra kanalområdet er det også ferjeforbindelse over til Vestfoldbyene.

Storgata (busstopp): 3 min. gangavstand. Moss stasjon: 7 min. gangavstand. Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det under en time med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Moss kommune. Det er flere barnehager og skoler i området, og flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Kråka FUS barnehage: 2 min. gange Glassverket barnehage: 10 min. gange Skarmyra barnehage: 11 min. gange Melløs skole (1-7.trinn): 4 min. kjøring Bytårnet skole (1-10.trinn): 9 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 12 min. gange Torderød skole (1-10.trinn): 18 min. gange Verket skole (1-10.trinn): 7 min. kjøring Hoppern skole (8-10.trinn): 5 min. kjøring

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for leilighetsbygg datert 05.03.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger som i følger takstmann stemmer med dagens bruk. Megler innehar byggmeldte tegninger fra reseksjonering datert 02.09.2020. Det presiseres at takstmann ikke har oppmålt takterrasse, men at areal er fra byggetegning.

Adkomst via offentlig og privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål. For mer informasjon om reguleringsforhold besøk Moss kommunes hjemmeside. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021. Delareal: 1 449 m2. Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende. Områdenavn: Sentrumsformål. Delareal: 1 449 m2. Bestemmelse Områdenavn: Avvikssone støy. KP Bestemmelse: Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Id: 363. Navn: Sentrumsplan Moss. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 15.06.2015. Delareal: 630 m2. KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø. KP Hensynsonenavn: H570_3. Delareal: 406 m2. KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø. KP Hensynsonenavn: H570_5. Kommunedelplaner Id: 363. Navn: Sentrumsplan Moss. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 15.06.2015. Delareal: 1 394 m2. Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende. Områdenavn S23. Delareal: 406 m2. KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø. KP Hensynsonenavn: H570_5. Delareal: 55 m2. Arealbruk: Veg, Nåværende. Områdenavn: o_V. Delareal: 630 m2. KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø. KP Hensynsonenavn: H570_3. Kommunedelplaner under arbeid Id: 463. Navn: Kommunedelplan Sentrum. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Kommunedelplan. Reguleringsplaner Id: 373. Navn: Dronningens gate 27. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 17.10.2016. Delareal: 680 m2. Formål: Sentrumsformål. Delareal: 2 m2. Formål: Fortau. Delareal: 760 m2. Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/2/696/37: 27.09.1921 - Dokumentnr: 906380 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:696 Snr:29 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Gammel servitutt, vanskelig å tyde. Megler innehar bilder av dokumentet som kan oversendes ved interesse. 21.06.1951 - Dokumentnr: 1709 - Bestemmelse om bebyggelse vedr kiosk Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:696 Snr:29 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Erklæring om tillatelse av oppført aviskiosk av tre i Storgt. 21, der undertegnede byggherre og grunneier erklærer at kiosken blir revet uten utgift for kommunen, når som helst bygningsrådet måte forlange det. 26.08.1959 - Dokumentnr: 2710 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:696 Snr:29 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Kontrakt vedr. fremtidig bebyggelse av Storgt. 21 der eier av Dronningensgt. 27 er forpliktet til å mure igjen dør- og vindusåpninger i gavlveggen mot Storgt. 21 hvis eieren av sistnevnte eiendom forlanget det. 26.08.1959 - Dokumentnr: 2710 - Bestemmelse om bebyggelse best om felles gårdsplass Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:696 Snr:29 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Kontrakt vedr. fremtidig bebyggelse av Storgt. 21 der den del av Storgt. 21 som etter bygningslovens best. ikke kan bebygges av hensyn til bebyggelsen på eiendommen Dronningensgt. 27 skal være felles gårdsplass. Denne bestemmelse gjelder Storgt. 23 bare under forutsetning av at Moss Handelsstands Forening blir eier av den. 12.02.1960 - Dokumentnr: 571 - Bestemmelse om bebyggelse vedr gavlvegg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:696 Snr:29 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Inneholder bestemmelser vedr. riving av uthusbygning og gavlvegg. Gavlvegg oppsettes på uthuset og males, samt bekostning av arbeidet. 12.02.1960 - Dokumentnr: 571 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:696 Snr:29 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Enighet mellom Moss Handelsstands Forening og eier av Storgt. 23 om rett til å grave over Storgt. 23 og legge ned vann- og kloakkrør, og senere tilknytning til disse. 12.02.1960 - Dokumentnr: 571 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:696 Snr:29 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Rett til 4 meter bred adkomstvei over Storgt. 23, samt bestemmelse om utgiftsbæring med anlegg og vedlikehold av adkomstvei. Eier av Storgt. 23 skal ha rett til å benytte veien som innkjørsel til nåværende og fremtidig bebyggelse av eiendommen, og således ha rett til å kjøre inn på angitte eiendom som adkomst til mulig fremtidig bebyggelse. Adkomstvei skal dog ikke bebygges, det må i tilfelle bli med 4 meters passasje gjennom bygget. Moss Handelsstands Forening betaler en sum til eier av Storgt. 23 som ulempeerstatning, samt vederlag for den ovenfornevnte adkomstvei. 26.03.1963 - Dokumentnr: 1225 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:696 Snr:29 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Skjøte der undertegnede Moss Handelsstands Forening overdrar bygningene på Storgt. 21 og en parsell av Storgt. 21 til Moss kommune, og legger ut til offentlig gate. 15.02.1966 - Dokumentnr: 683 - Bestemmelse om bebyggelse vedr kiosk Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:696 Snr:29 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Erklæring der grunneier og eier av midlertidig kiosk på eiendommen forplikter seg å fjerne kiosken uten utgift når de øvrige bygninger i Storgt. 21 blir revet. 22.03.1985 - Dokumentnr: 2371 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:696 Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:696 Snr:29 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Erklæring der eier av eiendommen Storgt. 21 gir Dronningsgt. 17 rett til adkomstvei med bil over den sydøstre del av eiendommen, vedlagt kart med skravert vei.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold