Åsenhagen 25D

Åsenhagen 25DSkedsmo

Solgt

1/42

Utvalgte bilder

Skedsmo: Åsenhagen 25D

Prisantydning: 3 800 000,-

Felleskost/mnd: 6 330,-

BRA-i: 97 m²

Bestill salgsoppgave

ÅSENHAGEN

Velkommen til Åsenhagen 25D, presentert av Martin Eilertsen i Nordvik Bolig! Dette er et attraktivt rekkehus over to plan med god planløsning. Meget barnevennlig beliggenhet med lekeplass og grøntområder rett i nærheten, samt med kort vei til skole og barnehage. Sentralt på Skedsmokorset med Oslo kun en 25 minutters biltur unna. Det er også et godt kollektivtilbud i området. Rekkehuset består av entré, romslig stue/spisestue med peis, kjøkken, bad, vaskerom og tre gode soverom. Boligen har gjennomgående god standard med tidsriktige fargevalg og praktiske løsninger. Fra stuen er det utgang til en herlig vestvendt terrasse, samt hage med hekk. Det er også overbygd terrasse i forbindelse med inngangsparti. Med boligen disponeres parkering i garasjerekke. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1966

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 800 000,-

Totalpris:: 3 681 733,-

Omkostninger:: 19 522,-

Fellesgjeld:: 237 211,-

Felleskost/mnd:: 6 330,-

Fellesformue:: 39 565,-

Totalt BRA:: 97 m²

Tomteareal:: 10 975 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Åsenhagen 25D, 2020 SKEDSMOKORSET

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

1966

BRA-i: 97 kvm
Totalt BRA: 97 kvm
TBA: 46 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Entré, gang, vaskerom, kjøkken, stue
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 46 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Gang, bad, 3 soverom
Totalt BRA: 42 kvm

Boligen strekker seg over to plan, og inneholder: 1. etasje BRA-i 55 m². Entré, gang, vaskerom, kjøkken, stue 2. etasje BRA-i 42 m². Gang, bad, 3 soverom Boligen disponerer en utvendig inngang til grovkjeller. Denne er ikke oppmålt.

1. ETASJE Entré: Velkommen! Boligen har et meget innbydende inngangsparti, med en overbygget østvendt terrasse på 20 m². Her ute er det plass til å sette utemøbler. Vel inne i gangen er det plass til å henge fra seg yttertøy, samt etablere garderobeløsning. Stue: Stuen er av fin størrelse, med god plass til sofa, tv-bord og spisegruppe. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I hjørnet mellom stue og spisestue er det montert en fin peis, denne sikrer ekstra varme i vinterhalvåret! Fra stuen er det utgang til en herlig vestvendt terrasse på 26 m², bygd i 2023. Her ute er det god plass til sittegruppe, samt grill. Det er montert solskjerming på terrassen. Fra terrassen er det videre utgang til en hageflekk, som er skjermet med levegg og hekk. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning mot spisestuen, og byr på mye benk- og skapplass. Innredningen er fra 2019, og består av skap med profilerte fronter, samt nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri i benkeplaten. Videre er det satt inn integrert kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, mikro, ovn og platetopp. Vaskerom: Fra gangen er det inngang til et praktisk vaskerom. Rommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, samt panel på vegger og i himling. Innredningen består av servantskap med nedfelt servant, underskap og 1-greps blandebatteri, opplegg til vaskemaskin og gulvstående toalett. Rommet har fått TG2, modernisering må påregnes. 2. ETASJE Gang: Fra trappen kommer man opp i en lys gang. Herfra er det inngang til et bad, samt tre soverom. Tre soverom: Hovedsoverommet er av svært god størrelse, med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er satt inn et garderobeskap, samt er det inngang til en bod med ekstra lagringsplass. Soverom nr. 2 og 3 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange! Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Bad: Etasjen har et flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, flislagte vegger samt panel i himling. Innredningen består av servantskap med nedfelt servant, underskap og 1-greps blandebatteri. Videre er det tilkoblet dusjnisje med glassdør og gulvstående toalett. Rommet har fått TG2, modernisering må påregnes. Innvendige overflater: Gulv: Fliser på bad, kjøkken og gang i 1.etasje. Kombinasjon av parkett og laminat i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad i 2.etasje. Kombinasjon av panel, strie og malte slette flater i øvrige rom. Tak: Kombinasjon av panel og malte slette flater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt eierskifterapport.

Hver andelsleilighet disponerer en garasjeplass i borettslagets fellesgarasje. I tillegg har borettslaget gjesteparkering.

Selger opplyser om følgende modernisering/påkostning i boligen: - kjøkken fra 2019 - platting stueside 2023

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Dalbeck Takst AS

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport, datert 05.11.2024 Bygning: Rekkehus over 2 etasjer. Støpt etasjeskiller over kjellerbod og krypekjeller, grunnmur og bærende konstruksjoner i betong/murkonstruksjon. Yttervegger kledd med stående panel og fasadeplater i betong. Flatt tak antatt tekket med takpapp/membran. Vinduer: Hovedsakelig 2 og 3-lags vinduer produsert i 2019. Vinduer på kjøkken med 2-lags glass fra 1987. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene fremstår i normal stand, alder tatt i betraktning. Balkong/terrasse: Vestvendt terrasse på 26m2 med tilkomst fra stue. Østvendt terrasse på 20m2 utenfor inngangsparti. Terrasser fremstår med normal bruksslitasje, alder tatt i betraktning. VVS-installasjoner: Varmtvannsbereder på ca 110 liter plassert på kjøkken. Berederen fremstår i normal stand. Vannrør i kobber. Avløpsrør i plast. Det bemerkes at kun lett synlig/tilgjengelig røropplegg er kontrollert og det ble ikke avdekket tegn til skader eller svekkelser under besiktigelsen. På grunnlag av alder på vann- og avløpsrør skal man være oppmerksom på at det fort kan oppstå behov for utskiftninger og utbedringer av enkelte deler på anlegget selv om det ikke er funnet avvik på befaringsdagen. Det foreligger ikke dokumentasjon på rørarbeid. Luftbehandling: Boligen baserer seg på naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon på bad. Mekanisk avtrekk på vaskerom og kjøkken. Øvrige rom ventileres med spalteventiler i vinduer eller veggventiler. Det anbefales å undersøke mulighet for mekanisk avtrekk med utluft på badet. Luftutskiftningen i oppholdsrom tilfredsstiller krav fra byggeår, men det anbefales å undersøke mulighet for å bedre luftutskiftning generelt. Elkraft: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Ikke funnet større avvik på befaringsdagen. Det foreligger ikke samsvarserklæring og historikken på anlegget er ukjent. Ansvarlig bygningssakkyndig har ikke spesialkompetanse innen elektrisk anlegg. Vurderingen blir gjort ut ifra opplysninger og observasjoner på befaringsdagen, og må ikke forveksles med en fullstendig gjennomgang av anlegget. Det anbefales på generelt grunnlag å få utført en utvidet el-kontroll. Tilleggsopplysning: Det registreres manglende håndløper i innvendig trapp samt for store åpninger i dagens rekkverk. Det må forventes utbedringer for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende tid for utbedringer. Krypekjeller: TG2 settes på grunn av forhøyede fuktverdier i bod der utbedringer må forventes. Vinduer og ytterdører: TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid av kjøkkenvinduer. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): TG2 settes på grunn av ukjent alder på taktekking. Vaskerom - 1.Etasje: - Overflate vegger og himling: TG2 settes på grunn av slitasje, alder og forventet gjenværende levetid. - Overflate gulv: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende fall, bom/hulrom under enkelte fliser samt alder og forventet gjenværende levetid. - Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon, alder og forventet gjenværende levetid. Bad - 2.Etasje: - Overflate vegger og himling: TG2 settes på grunn av slitasje, riss i flisfuger, bom/hulrom under fliser, svertesopp i dusjsonen samt alder og forventet gjenværende levetid. - Overflate gulv: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende fall/utførelse av dusjnisje, bom/hulrom under enkelte fliser samt alder og forventet gjenværende levetid. - Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon, alder og forventet gjenværende levetid. WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon på rørarbeid, alder og forventet gjenværende levetid på deler av anlegget. Ventilasjon: TG2 settes på grunn av naturlig ventilering av bad samt ikke tilfredsstillende luftutskiftning i oppholdsrom. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Terrengforhold: Begrenset mulighet for inspeksjon grunnet terrasser. Det ble ikke registrert vesentlige avvik ved den tilgjengelige delen. Eierskifterapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger: kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikro. Vaskemaskin og tørketrommel på bad i 1.etg kan medfølge hvis ønskelig. Dette bes legges inn som forbehold i bud.
Hvite hyller over vask på kjøkkenet medfølger ikke. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Åsenhagen Borettslag består av 35 boliger og ingen næringslokaler. - Borettslag ligger i Lillestrøm kommune, og har organisasjonsnummer 950634308 - Hver enkelt andelseier skal sørge for klipp og stell av plen innenfor eget område, dvs. også fellesplener rett ut for leiligheten på begge sider av rekken. - Grimstadgarasjene har oppført de nyeste garasjene (de står på egen grunn, matrikkelnr. gnr. 56 bnr. 414 i Skedsmo). - Andelshaverne har utvidet vedlikeholdsplikt, bl.a. for egen verandadør. Den enkelte andelshaver som ønsker å bygge ut sin leilighet, må kontakte styret og søke om dette, evt. også Skedsmo kommune. Kontrakt og regelsett fås ved henv til styret. Ferdig utbygget leilighet får et leietillegg til dekning av borettslagets merkostnad til vedlikehold og forsikring. Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget. Hentet fra innkalling til årsmøte 2024: Styrets arbeid 2023-2024: Styret har i 2023 jobbet mye med drenering rekke 23 og 31. Det kom av vanninntrengning etter at kommunen utførte rehabilitering av vann og avløp. Borettslaget ble pålagt å utføre drenering av IF. Dette måtte gjennomføres for at de pårørte beboere skulle få utbetalt premie. Vi hadde flere runder med befaring og landet på Oslo og Viken Anlegg. De var 6 ganger billigere en USBL sin kalkyle. USBL estimerte 6 millioner og OOVA har i tillegg i denne entreprisen asfaltere stikkveien. Styret vet at det tok tid med å lande en avtale, men når differansen i pris er så stor, mener vi at det er viktig å bruke tid for å passe økonomien. Dreneringsjobben og det rundt har tatt ekstremt mye tid. Dette gjelder da kommunikasjon med de pårørende og forsikring. Forsikringsselskapet har ikke hverken vært flinke eller proffe i denne saken og det har ført til mye ekstra arbeid. Styret har i tillegg sett på ny samarbeidsavtaler da det kommer til forsikring. Etter noen runder falt vi på å fortsette med If da de har best dekning. Totalt i 2023 har Åsenhagen BRL 10 saker meldt til forsikring og mye av dette gjelder vannskade. Styret jobber videre med innhenting av tilbud på utskiftning av takpapp. Dette er en stor og en kostbar jobb. Målet er å starte på disse arbeidene i 2025. Vi skal forespørre de andre borettslagene om de vil være med i et innkjøpssamarbeid for nettopp denne jobben, dette for å spare på kostnadene. Det har vært en lang og snørik vinter. Vi har hatt litt problemer med snøfreser, som nå er fikset og klar for ny vinter. Ny utebelysning er snart på plass. Vi mangler kun rekke 29 og 31. der er ikke lampene montert på sørsiden. Det vil komme i løpet av våren.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 882,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 237 211,- pr. 28.10.2024

Borettslaget har tre felles lån: Lånenummer: 12117039712, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.10.2024: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 22 Saldo per 28.10.2024: 1 529 770 Andel av saldo: 43 708 Første termin: 30.12.2009Første avdrag: 30.06.2010 ( siste termin 30.03.2030 ) Lånenummer: 12138327890, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.10.2024: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 98 Saldo per 28.10.2024: 5 142 317 Andel av saldo: 139 866 Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.03.2049 ) Lånenummer: 16367388467, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.10.2024: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 114 Saldo per 28.10.2024: 1 972 079 Andel av saldo: 53 638 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.03.2053 )

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtales sies opp før lånet er nedbetalt.

Kr. 39 565,- pr. 31.12.2023

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Hver enkelt andelseier i borettslaget skal sørge for klipp og stell av plen innenfor eget område, dvs. også fellesplener rett ut for leiligheten på begge sider av rekken. Videre skal de vise omtanke for naboer mht. støy ved bruk av motordrevet gressklipper/hekkesaks eller andre motoriserte redskaper. Om vinteren - rydde gangveier for snø, slik at det blir god fremkommelighet for avis- og postbud og øvrig ferdsel. I fellesskap skal hver enkelt husrekke ha en "budstikke" (eller annen ordning/avtale) for plenklipp og stell av fellesplener, samt snømåking ut til fellesvei. Denne går på omgang med en ukes jobb for hver leilighet og skal følges opp, slik at det virkelig blir fordeling på disse jobbene. Spesiell budstikke for rydding/snømåking rundt søppelcontainer følges opp. En måned for hver tillitsmann. Avtale tillitsmennene imellom. Det foreligger egne retningslinjer for tillitsmenn i borettslaget, disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP586871

Lukk Borettslaget

Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse for eiendommen datert 18.02.1966. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Noe småarbeider gjenstår. Frist for å fullføre gjenstående arbeider ble satt til 1 år fra tillatelsens dato. Det er ikke blitt utstedt ferdigattest for tiltaket i etterkant. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for kjellerbod på eiendommen datert 15.06.2004. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning avviker delvis fra de siste godkjente byggetegningene. Boligens inngangsparti er delvis ombygget, og entréen er gjort større. Videre er det blitt etablert vaskerom i en opprinnelig bod. I 2. etasje er baderommet blitt utvidet ved å innlemme areal som opprinnelig var en del av gangen. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Områder rundt er regulert til bolig, offentlig friområde, kjørevei, industri mm. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen ligger i et område hvor grunnen består av hav- og fjordavsetning (sammenhengende). Områder ligger under marin grense og det er svært stor sannsynlighet for kvikkleire i grunnen. Det er moderat til lav aktsomhet for radon i området.

Ingen heftelser.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold