Maries vei 16B

1/59

Utvalgte bilder

Maries vei 16B

Prisantydning: 6 150 000,-

Totalpris: 6 324 490,-

Kommunale avg.: 20 437,- per år

BRA-i: 165 m²

Bestill salgsoppgave

NYHET!

Nordvik Tønsberg v/Christoffer Kvalshaugen har gleden av å presentere Maries vei 16B! En lys og trivelig enebolig med arealeffektiv planløsning, garasje og pent opparbeidet hagetomt. Boligen inneholder blant annet 4 soverom, 2 bad, 1 romslige stuer og oppgradert kjøkken i 2019. Sydvendt og solrik terrasse. Innvendige overflater er malt i delikate og moderne farger. Eneboligen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde. Fra eiendommen er det kun få meter til sjøen og stranda. Ved medlemskap i båtforeningen har man fortrinnsvis rett på båtplass og kan disponere brygga og båtforeningens hytte/båthus. Den kan også leies til selskaper og tar opp mot 30-40 stykker. Fra boligen er det ca. 4 km til Tjøme sentrum. Denne eiendommen bør du se - Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2006

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 150 000,-

Totalpris:: 6 324 490,-

Omkostninger:: 174 490,-

Kommunale avgifter:: 20 437,- per år

Totalt BRA:: 211 m²

Tomteareal:: 678 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Maries vei 16B, 3145 TJØME

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

955 94 100 c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF

970 12 029 m.hoglund@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 165 kvm
BRA-e: 46 kvm
Totalt BRA: 211 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 89 kvm. Hall m/trapp, bad, soverom, stue, kjøkken, vaskerom
Totalt BRA: 89 kvm

2. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Loftstue, 3 soverom, Bad
Totalt BRA: 76 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 46 kvm. Garasje
Totalt BRA: 46 kvm

Ikke målbare arealer:
Takstmann opplyser om at det er totalt 36 kvm med ikke målbart areal. Arealene er fordelt slik: - Enebolig: 13 kvm - Garasje: 23 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar fra takstmann: Det er etablert et soverom i stuen og tegninger viser bod i 2. etasjen og dette er et soverom.

Entré. Her kommer du inn til en flott og romslig entré. I entreen er god plass til både garderobeskap og tilhørende møblement. Videre i trappehallen er det rom for flere møbler og man blir møtt med en flott og åpen atmosfære. Stue: Stuen oppleves som lys og luftig med god plass til sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Stuen har lysmalte vegger og lys parkett. Midt i stuen er det montert en stemningsfull peis med innsats for ekstra varme på kalde vinterkvelder. Videre er det en stor loftstue med flere møbleringsmuligheter. Dette er ypperlig boltreplass for de unge eller den som måtte ønske å trekke seg litt unna. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot stuen. På kjøkkenet er det rikelig med plass i både skuffer og skap. Benkeplate i laminat med nedfelt kum. Kjøkkenet er også utstyrt med moderne ventilator i børstet stål og integrerte hvitevarer som stekeovn i god høyde, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap og platetopp. Videre er det utgang til en stor terrasse via en glassdør. Bad: Boligen inneholder to fulle bad. Badet i 2.etasje er har fliser på vegg -og gulv. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, servant med overhengende speil, dusjkabinett og et stort badekar. Badet i 1.etasje har fliser på gulv og vegg. Videre er badet utstyr med vegghengt toalett, enkel servant og dusjkabinett. Videre er det et stort separat vaskerom i 1.etasje med egen inngang. Soverom: Det er 4 gode soverom. Alle soverommene er i god størrelse og med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Uteområdet: Frodig og fin tomt, perfekt for store og små. Her er det flere terrasser med gode solforhold. I hagen er det flotte frukttrær, gressplen og en rekke blomster og planter - her kan man virkelig få en drømmehage!

Parkering i eget romslig gårdsrom i tillegg til dobbel garasje. Ved medlemskap i båtforeningen har man fortrinnsvis rett på båtplass og kan disponere brygga og båtforeningens hytte/båthus. Ved båt under 30 fot er det mulighet for båtplass allerede neste sesong.

Egenerklæringsskjema ligger vedlagt.

Vestfold Takst og Byggvurdering Jan Erik Rossavik

Enebolig over to plan som er bygget i 2006 og har ferdigattest datert 18.12.2006. Det er gjort en del oppgraderinger rundt 2019. Dette gjelder innvendige overflater, en del på el-anlegget, kosmetisk oppgradering på kjøkken og noe arbeider på våtrom. Frittliggende garasje er bygget i 2007 og redskapsbod i 2016. En del av loftet over garasjen er innredet rundt 2020. UTVENDIG Sperretak med saltak form. Adkomst til loft via nedfellbar stige fra loftstuen Taket har forenklet undertak som er tekket med betongstein. Tekkingen er vurdert fra bakkenivå og fra takfot i stige. Taktekking ellers er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det ikke er sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket, og dette er heller ikke tillatt i henhold til arbeidsmiljøloven. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelig sikkerhetsforhold.» Yttervegger i bindingsverk med 15 cm isolasjon basert på kravet ved oppføring. Yttervegger er utvendig panelt med kledning fra byggeåret. Det er i 2024 skiftet noe råteskader. INNVENDIG Det er gjort noen oppgraderinger rundt 2018/2019. Dette gjelder mye overflatebehandlinger og nytt gulv på stue/kjøkken og soverom. På gulv: parkett, laminat og fliser. På vegger: malte plater. I tak: malte plater. Mindre sår skal sparkles og males før salg. Deler av overflatene er kommentertunder andre innvendige forhold VÅTROM Bad 1. etasje Badet er i hovedsak fra byggeåret. Det er montert dusjkabinett rundt 2019. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc og dusjkabinett. Vaskerom Vaskerommet er fra byggeåret. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Bad 2. etasje Badet er i hovedsak fra byggeåret. Det er rundt 2019 montert badekar og speil. Fronter på innredningen og tak er malt og det er montert nytt blandebatteri. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc, dusjhjørne og badekar. KJØKKEN Innredning med profilerte fronter er fra byggeåret. Det er rundt 2019 malt innredningen, skiftet blandebatteriet og skiftet håndtak. Det er også skiftet oppvaskmaskin og stekeovn. Det er integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Deler av innredningen er kommentert under andre innvendige forhold. Det er montert ventilator over kokesonen. Ventilatoren fungerer greit på denne befaringen. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen varmes opp via ildsted, gulvvarme i hele 1. etasjen og bad i 2. etasjen. Varmekilders funksjon er ikke vurdert. El-anlegget er i hovedsak fra byggeåret og noe er gjort i 2011.Det er rundt 2019 montert LED-lys under overskap på kjøkken. Det er montert tre nye panelovner og fjernstyring. Det er montert lysskinner og nye lamper flere steder og montert led spotter på bad i 2. etasjen. Det er også montert taklys og panelovn i garasjens innredet loft og flere stikkontakter i garasjen. Det er montert el-bil lader. Arbeider er utført fra 2019 til 2024. Sikringsskap er plassert på vaskerommet. Hovedsikring på 50 amp. automatsikringer med 15 kurser og det er montert overspenningsvern. TOMTEFORHOLD Byggegrunn er usikker/ikke dokumentert. Grunnmuren består av ringmurer hvor det er pukket, isolert og støpt med plate på mark. Bemerkninger i tilstandsrapporten som har fått TG2 (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK) - Utvendig > Veggkonstruksjon - Innvendig > Radon - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Ventilasjon - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Ventilasjon - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Ventilasjon Bemerkninger i tilstandsrapporten som har fått TG3 (STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK) -ETASJE 1 > VASKEROM Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det bør også bemerkes at det er spikret gulvlister og da ingen tett overgang mellom gulv og vegg. Membran er da utett og er et avvik på våtrom. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnet alder og observasjoner er det kort forventet gjenværende brukstid. Membraner og sluk på badet ligger da innenfor intervall for tiltak/utskiftning. Kostnadsetimatet gjelder etablering tett overgang mellom gulv og vegg. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Nedløp og beslag Renner, nedløp og beslag er fra byggeåret. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det er montert snøfangere der man normalt ferdes for adkomst. Det mangler da snøfangere på deler av taket. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Normalt vedlikehold må påregnes. Da over halvparten av forventet levetid er oppbrukt er det normalt med løpende vedlikehold og utskiftninger kan være påregnelig. Behov for ytterligere snøfangere må vurderes av kjøper. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eneboligen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde. Fra eiendommen er det kun få meter til sjøen og stranda. Ved medlemskap i båtforeningen har man fortrinnsvis rett på båtplass og kan disponere brygga og båtforeningens hytte/båthus. Den kan også leies til selskaper og tar opp mot 30-40 stykker. Fra boligen er det ca. 4 km til Tjøme sentrum. Inne i sentrum finner du Tjøme Golfklubbs idylliske anlegg – en meget velholdt og utfordrende Dobbel Ni bane av høy kvalitet. Videre har Tjøme Tennisklubb to flotte Hard Court baner, som ligger rett ved siden av fotballbanene. Tjøme har også et aktivt idrettslag innen håndball og fotball, samt en flott aktivitetspark med utfordringer for store og små. Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra, Rema 100 og Spar Tjøme. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tjøme sentrum et variert utvalg. Det er også en rekke anerkjente spisesteder i nærliggende områder, som blant annet Blå brygge og Solsiden på Hvasser, Engø Gård og Havna Hotell. Ellers er det kort vei inn til Tønsberg sentrum. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder, som blant annet populære Verdens Ende med sine mange svaberg, småholmer og vakre natur. Her er det nydelig utsikt utover havet, samt fine bade- og fiskemuligheter. Et besøk på Tjøme Kunst- og Kultursenter kan også absolutt anbefales, med blant annet galleri, kafé, samt spennende forestillinger og konserter med kjente artister.

Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass ligger 2 min gange unna. Ved å benytte bil tar det ca. 15 min til Teie og 20 min til Tønsberg. Tønsberg stasjon har hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time og 10 min. Det er også en effektiv Jernbane/Buss-forbindelse til og fra regionens hovedflyplass Torp med mange avganger daglig med både buss og tog. Fra Tønsberg med bil tar det ca. 25 min til Sandefjord, 30 min til Tjøme, 50 min til Drammen og 1 t og 20 min til Oslo.

Skolekrets: Sogner til Lindhøy barneskole og Tjøme ungdomsskole. Videre er det god bussforbindelse til Nøtterøy og Færder vgs.Sogner til Lindhøy barneskole og Tjøme ungdomsskole. Videre er det god bussforbindelse til Nøtterøy og Færder vgs. Det er flere gode private og offentlige barnehager i området. Ta kontakt med Færder kommune for informasjon om plass og søknadsfrister.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.10.2005. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Takstmann kommentar til lovlighet: Eneboligen Byggetegninger: - Det er etablert et soverom i stuen og tegninger viser bod i 2. etasjen og dette er et soverom. Nyere håndverkstjenester: - Det er utført arbeider på el-anlegget. Krav for rom til varig opphold: - Da standarden sammenligner eiendommene med nye krav vil det alltid være avvik i henhold til gjeldene krav. Det bør bemerkes at vinduer i 2. etasjen er for smale for røming. Det bør monterte to godkjente rømingsvinduer. Takstmann kommentar til lovlighet: Garasje Nyere håndverkstjenester: - Det er utført arbeider på el-anlegget.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav i henhold til Kommuneplanens arealdel datert 6.9.2023 med tilhørende bestemmelser. Eiendommen ligger innenfor følgende område: Ras- og skredfare Forklaring: Ras- og skredfare (H310) Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Eiendommen er regulert til boliger i henhold til planid 3911 T71 Flekkenveien datert 17.10.2001 med tilhørende bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at selger har skilt ut en tomt i forkant av denne boligen hvor selger selv har satt opp en bolig. Denne skal stå ferdig i Desember i følge selger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er boplikt på eiendommen. Færder kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

Færder kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3911/214/54: 19.09.2024 - Dokumentnr: 1974887 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 19.10.2004 - Dokumentnr: 14957 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3911 Gnr:214 Bnr:1 19.10.2004 - Dokumentnr: 14957 - Målebrev 01.01.2018 - Dokumentnr: 111284 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0723 Gnr:14 Bnr:54 01.01.2020 - Dokumentnr: 1735636 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0729 Gnr:214 Bnr:54 01.01.2024 - Dokumentnr: 546196 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3811 Gnr:214 Bnr:54 19.06.2024 - Dokumentnr: 1588371 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3911 Gnr:214 Bnr:63 Elektronisk innsendt 04.11.2004 - Dokumentnr: 15838 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:215 Bnr:45 Bestemmelse om benyttelse og plikt til vedlikehold i forbindelse med lekeplass.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold