Uelands gate 40

Uelands gate 40Sagene - Torshov

1/41

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Uelands gate 40

Prisantydning: 8 690 000,-

Totalpris: 8 996 506,-

Felleskost/mnd: 6 694,-

BRA-i: 102 m²

Bestill salgsoppgave

Bo godt på ILA/ST.HANSHAUGEN

- Flott beliggenhet i bygget 3. og loftsetasje. - Det utbygde loftet byr på mange muligheter - Moderne med sosiale løsninger - Peisovn, rosetter & teglsteinsvegger - Separat kjøkken med utgang til herlig skjermet balkong - Loftstue med generøs takhøyde, åpne bjelker og takvinduer - Satt inn nytt kjøkken fra IKEA i 2014 - Oppgradert alt det elektriske anlegget i forbindelse med loftsutbygging i 2006 - Malt alle flater i 2022 - Lagt nytt gulv (korkvinyl) i hele leiligheten i 2022 - To kjellerboder på henholdsvis 2 m² og 9 m² - Klassisk bygård fra 1928 med skjermet, idyllisk og parkmessig opparbeidet gårdsrom - Ingen dok.avgift / Forkjøpsrett Leiligheten har en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, og samtidig vil ha kort vei til grønne lunger og parkområder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1928

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 8 690 000,-

Totalpris:: 8 996 506,-

Omkostninger:: 11 840,-

Fellesgjeld:: 294 666,-

Felleskost/mnd:: 6 694,-

Totalt BRA:: 113 m²

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 5. januar, kl. 13:00 - 14:00 mandag 6. januar, kl. 17:30 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Uelands gate 40, 0456 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

412 34 540 s.chodkowski@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

463 49 101 k.zuraw@nordvikbolig.no

1928

BRA-i: 102 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 113 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 11 kvm. To kjellerboder på henholdsvis 2 m² og 9 m².
Totalt BRA: 11 kvm

3. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom, bad, toalettrom
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong

4. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Loftstue
Totalt BRA: 58 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
To kjellerboder på henholdsvis 2 m² og 9 m²

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten strekker seg over to plan, og inneholder: 3. etasje BRA-i 44 m². Entré, stue, kjøkken, soverom, bad, toalettrom 4. etasje BRA-i 58 m². Loftstue I tillegg disponeres to kjellerboder på henholdsvis 2 m² og 9 m².

3. ETASJE Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en svært lys og innbydende entré, med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. I entréen, som i resten av leiligheten, ble det i 2022 lagt nytt gulv av korkvinyl, samt malt alle vegg- og takflater. Fra gangen er det inngang til separat toalettrom, kjøkken og en stue. Stue: Stuen er av fin størrelse, med god plass til stort spisebord. Rommet har rosett i taket, samt en vedovn i det ene hjørnet - denne sikrer ekstra varme i vinterhalvåret. Fra stuen er det trapp opp til loftsetasjen. Kjøkken: Fra gangen er det inngang til et separat og romslig kjøkken. Innredningen fra IKEA var ny i 2014, og byr på mye benk- og skapplass. Kjøkkenet har en lys innredning med glatte fronter, samt heltre benkeplate med nedfelt vaskekum. Det er satt opp pene fliser over benkeplaten, og den ene veggen på kjøkkenet har en sjarmerende teglsteinsvegg. Videre er det satt inn integrerte hvitevarer som platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og microovn - dette skaper en helhetlig finish. Over kokeplaten er det tilkoblet avtrekk. Det er plass til spisebord ved balkongdøren, og utgang til en herlig balkong på 3 m². Her ute er det plass til utemøbler. Balkongen er vendt inn mot en skjermet bakgård. Bad: Etasjen har et baderom med flislagte gulv- og veggflater, samt elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med dusjnisje med svingbar dør og servant med innredning. Det er naturlig avtrekk via lufteluke. Toalettrom: Fra gangen er det inngang til et toalettrom. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett og servant. Soverom: Soverommet er av fin størrelse, med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er godt med lagringsplass i romslig skyvedørsgarderobe samt i plassbygd hjørneskap. Også soverommet har en fin rosett i taket. Rommet er vendt inn mot den rolige bakgården. LOFT Loftstue: Fra trappen kommer man opp i en lys loftstue med skråtak. Takhøyden i loftstuen er oppmålt til opptil 3,55 m. Rommet har lysinnslipp fra takvinduer, samt pene synlige bjelker. Rommet har god plass til sofakrok, tv-bord og øvrig innredning. I den ene delen er det blitt innredet hjemmekontor. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Vinylgulv med kork, fliser på bad Vegger: Malte plater, malt betong, fliser på bad Himling: Malte plater For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det medfølger ikke parkering. Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger opplyser om følgende modernisering og påkostninger i boligen: - Malt alle flater i 2022. - Lagt nytt gulv (korkvinyl) i hele leiligheten i 2022. - Satt inn nytt kjøkken fra IKEA i 2014. - Lagt flis på flis på badet. Arbeid utført som egeninnsats. - Oppgradert alt det elektriske anlegget i forbindelse med loftsutbygging. Arbeid utført av Elektroservice på Tåsen. Det ble utført et større byggearbeid av T. Sauthon Bygg AS på loftet, som videre ble godkjent av borettslaget, alt utført etter krav til loftsutbygging.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. ZM Rør AS, Skedsmokorset. Det er lagt flis på flis på baderom og toalett, ny varmtvannsbereder, nytt toalett - Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei. Ildsted i leiligheten har hele tiden vært stabil, jevnlig sjekk i pipeløp av fagfolk - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. Borettslaget kan vise til og dokumentere dette arbeidet - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Elektropluss AS avd Tåsen. Alt det elektriske ble oppgradert i leiligheten ifm loftsutbyggingen i 2008 - Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. eg har dokumenter på samsvarserklæring fra Elektropluss AS: installasjon er i samsvar med sikkerhetskravene i forskrift om elektrisk lavspenningsanlegg - Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja. Ingen kontroll utover oppgradering av el-anlegg - Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser? Ja. Bygget er på gule lister over verneverdige bygg, så noen store endringer vil ikke skje - Er det foretatt radonmåling? Nei. Ikke som jeg vet om pr i dag

Marcus Pettersen

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.03.2024 Bygning: Boligblokk bygget i 1928. Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med murverk, utvendig pusset og malt. Takkonstruksjon med sperrer av tre. Valmet takform, taket er tekket med takstein (ikke besiktiget). Vinduer og dører: Velux takvinduer med 2-lags glass. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Balkongdør med 2-lags isolerglass. Lyd klassifisert entredør. Trapper: Malt tretrapp med åpne trinn mellom etasjene. Tepper i trinnene. Balkong/terrasse: Balkong i stålkonstruksjoner på 3 m². Terrassebord lagt på gulv. Rekkverk av stål e.l. Rekkverkshøyden ble målt til: 1,01 m. VVS-installasjoner: Teglsteinspipe. Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann-/feievesen før bruk. Avløpsrør av plast. Vann- og avløpsledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. Vannrør av kobber. Vann- og avløpsledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. Varmtvannsbereder plassert i skap over toalett. Årstall 2007, 120 liter. Varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk. Årstall 2015, 20 liter. Luftbehandling: Naturlig oppdriftsventilasjon av boligen med lufteluker i vegg. Elkraft: Automatsikringer. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av elanlegget av autorisert firma. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Ingen TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Vinduer og dører: Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av trevinduer er 20 - 60 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om Etasjeskille og gulv på grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet fra stue til gang. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det anses ikke være noen umiddelbare tiltak nødvendig, det vil være naturlig å gjøre opprettende tiltak ved oppussing av overflater. Trapp: Det er kun montert håndløper på en side av trappeløpet. Forskrift om tekniske krav til byggverk § 12- 14.Trapp, sier at det skal være håndløper på begge sider. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk: Det anbefales alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Dette punktet er såpass omfattende at det bør alltids som et minimum innhente en EL-kontroll fra det lokale ELtilsyn (DLE). Varmtvannsbereder: Det bør settes inn fast tilkoblingspunkt for EL fra varmtvannsbereder for å få bedre tilstandsgrad. Det registeres manglende lekkasjesikring av bereder. Det bør settes inn fast tilkoblingspunkt for EL fra varmtvannsbereder for å få bedre tilstandsgrad. Det bør etableres en avrenningsmulighet eller montering av waterguard e.l. Varmtvannsbereder - Kjøkkenskap: Det bør settes inn fast tilkoblingspunkt for EL fra varmtvannsbereder for å få bedre tilstandsgrad. Det registeres manglende lekkasjesikring av bereder. Det bør settes inn fast tilkoblingspunkt for EL fra varmtvannsbereder for å få bedre tilstandsgrad. Det bør etableres en avrenningsmulighet eller montering av waterguard e.l. Våtrom: - Oppsummering av overflater: Det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder. - Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det anses ikke være noen strakstiltak nødvendig. Bruk av lukket dusjkabinett anbefales. Det kan også vurderes montering av waterguard/aquastop. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdert av takstmann på befaringsdagen. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslaget består av 114 andelsleiligheter. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS - Borettslaget har fellesvaskerier. - Av sikkerhetsmessige årsaker er det ikke lov til å benytte kullgriller, herunder engangsgriller på balkonger. Hentet fra innkalling til generalforsamling 2024: Styrets arbeid 2023-2024: - Boder: Styret har ferdigstilt kartlegging av boder og har gjennom arbeidet fått laget tre nye boder for å dekke totalbehovet for alle borettslagets enheter. Dette har vært en krevende jobb som har avdekket at 3 boder måtte bygge slik at alle enheter har riktig antall bod tildelt. - Vedlikehold: Styret har brukt en del tid på kartlegging av bygningsmasse og kommer til å fortsette med dette arbeidet framover for å få laget en fullstendig vedlikeholdsplan. Det nærmer seg behov for utskiftning av vinduer, utbedring/utskifting av tak og generelt vedlikehold vil være hovedfokus for styret framover. Dette innebærer at tilbakemelding på sak nr 5 fra årsmøte 2023 vil bli utsatt til det har blitt utarbeidet en fullstendig oversikt over hva som burde prioriteres av vedlikehold. - Uteareal og lekeplass: Nye utemøbler kjøpt i 2023 har blitt montert og plassert ut på vårens dugnad. Styret er fornøyd med at forsterkninger gjort på sykkelskur i 2022 fortsatt holder stand og har ikke hatt forsøk på innbrudd siden. - Dugnad: Det har blitt avholdt to dugnader i året som har vært og styret er godt fornøyd med oppryddingen som har blitt gjort i kjeller/fellesarealer. En stor mengde søppel har blitt fjernet som har gjort at vi får brukt kjeller på en bedre måte. På høstens dugnad ble styreboden ryddet og flyttet til fra Uelands gate 42 til Uelands gate 38. - Elektroinstallasjon / bytte av hovedtavler: I desember 2023 ble arbeidet med utskifting av hovedtavler ferdigstilt. Nye hovedtavler gir bedret brannsikkerhet samt bedre driftssikkerhet for borettslaget Arbeidet har blitt godkjent av Hafslund som netteier. Samtidig ble alle lamper i fellesområdet skiftet ut til led med forventet levetid på ca 90 000 timer og vil gi en besparelse for borettslaget på ca 25 000 kwh årlig. - Diverse: Styret jobber stadig med å bedre informasjonsdeling på Vibbo og beboere oppfordres til å følge med på Vibbo og bruke plattformen til kommunikasjon med styret. Vedlikehold i borettslaget: 2023: Innlagt fibernett 2018-2019: Reparert lekkasje vann og kloakk i nedre gård, utskiftning av kum, stoppekran og stikkledning (Gravco) 2018: Balkonger inn mot bakgård (Balkongteam) 2016-2017: Malt alle vinduer utvendig (Remiko) 2016: Skiftet kjellervinduer (Remiko) 2013: Callinganlegg og låssystem, sentralt brannvarslingsanlegg (Vrio og Porttelefonsystemer) 2013-2014: Byttet kjellervinduer (Remiko) 2012-2013: Rehabilitert alle soilrør (rør-i-rør) (Olimb) 2005: Oppussing fasade

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 294 666,- pr. 02.12.2024

Borettslaget har tre felles lån: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207713635 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,85% Restsaldo 4 751 985,00 Innfrielsesdato: 30.09.2037 Type rente: Flytende rente Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207713643 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,85% Restsaldo 10 014 980,00 Innfrielsesdato: 30.08.2035 Type rente: Flytende rente Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207713651 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,85% Restsaldo 1 831 408,00 Innfrielsesdato: 30.08.2043 Type rente: Flytende rente

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023 Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning. Borettslaget har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap. Resultat: Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Disponible midler: Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Borettslaget hadde pr. 31.12.2023 negative disponible midler. Borettslagets styre har iverksatt tiltak for å gi positive disponible i 2024. Tiltakene innebærer økning av felleskostnader på 9% samt salg av loftsareal. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024 Større vedlikehold: I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 655 000. Kommunale avgifter i Oslo kommune: Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for renovasjon, 20,3 % for vann- og avløp og 145 % for feiegebyret. Eiendomsskatten følger egne satser. Energikostnader: Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023. Forsikring: Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Brl Ila Kvartal 2 B. Lån: Brl Ila Kvartal 2 B har tre lån i OBOS banken. Lånene har en flytende rente på 5,85%. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Felleskostnader: I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024. Budsjettet er basert på 11 % økning av felleskostnadene fra 01.02.24. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Borettslagets styre kan bestemme at oppganger (eller deler av disse) skal pusses opp, vinduer beises, vår/høst- opprydding på gårdsplassen o.l. skal utføres på dugnad, enten med deltagelse av alle borettshavere (gårdsplass o.l.) bestemte andelseiere (de i en oppgang f.eks.) eller en enkelt andelseier (som beising av egne vinduer utvendig e.l.).

Dyrehold er tillatt i borettslaget under forutsetning at søknad og signering på at reglene er lest sendes styret.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 80238769

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde ved St. Hanshaugen/ Ila med få minutter til St. Hanshaugen-parken. Parken tilbyr turmuligheter for store og små, sommerservering, scene hvor det avholdes konserter, andedam, mange benker å slappe av i, fjordutsikt og mye mer. Ilaparken og Kiellandsplass frister også på varme sommerdager. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Akerselva er også rett i nærheten. Fra leiligheten har man gangavstand til Bislett, samt Grünerløkka med sitt pulserende liv. Gangavstand til St. Hanshaugen Senter med bl.a. Rema 1000, blomsterbutikk, frisør og Apotek1. Coop Mega ligger også i umiddelbar nærhet til leiligheten. Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri. St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett, Bislet bad, Bislett stadion, FitnessXpress, Gym Ila mfl. Nærområdet byr også på fotballbane, basketbane, lekeplass og pingpongbord. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen med tuftepark, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Alexander Kiellands plass ligger rett nedenfor med vannspeil, grøntområder, treningssentre, kaféer, populære Tranen, Colonel Mustard, Humornieu Scene, div barer, matbutikker, apotek og Vinmonopol. Ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. Gangavstand til Torggata med restauranter og kulturtilbud. Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon med bla. busser som tar deg nærmest dit du ønsker i Oslo, samt trikk på Grünerløkka. Lovisenberg ligger like ved leiligheten. OsloMet på Bislett ligger kun ca. 15 minutters gange fra leiligheten. I gangavstand ligger også Veterinærhøyskolen og tannlegehøyskolen. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen. Ullevål Sykehus ligger i gangavstand unna leiligheten.

Blokkbebyggelse / Eldre bygårder

Buss: Evald Ryghs gate - 100m Trikk: Birkelunden - 900m T-BANE: Carl Berners plass - 1.9 km Tog: Oslo S - 2,4 km

Skole: Ila skole (1-7 kl.) - 0.4 km Sagene skole (1-10 kl.) - 0.9 km Grünerløkka skole (1-7 kl.) - 1 km Voldsløkka skole (8-10 kl.) - 1.6 km Kristelig gymnasium (8-10 kl.) - 1.6 km Foss videregående skole - 0.7 km Oslo katedralskole - 1.2 km Barnehage: Løkkeberg barnehage (1-5 år) - 0.5 km Vøyensvingen barnehage (1-5 år) - 0.6 km Den Jødiske barnehage (0-5 år) - 0.6 km

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1924. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger på eiendommen datert 08.04.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for loftsutbygging på eiendommen datert 16.03.2018, basert på henlagt sak fra 2005. Ferdigattesten er blitt gitt med følgende bemerkning: "Vi ba i sak 200510015 om innsendelse av målsatte fasade- og takplantegninger. Dette ble ikke mottatt, og saken ble henlagt. Vi har nå den 07.03.2018 mottatt målsatte tegninger. Disse godkjennes ikke, men tas til etterretning." Det er avvik i planløsning fra godkjent rammesøknad (tegningsnr. A2-04-07). til dagens løsning. Trappen opp til loftet har annen plassering. Det var også opprinnelig tegnet inn et soverom og en bod på loftet, disse rommene er blitt slått, og alt fremstår som ett stort rom i dag. Loftstuen har et ekstra takvindu, dette er ikke tegnet inn på byggetegninger hentet fra kommunens saksinnsyn. Det foreligger ingen endringsmelding i etterkant av ferdigattesten. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Området rundt er regulert til bolig, friområde, kjørevei, byggeområde for forretning, fortau mm. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i nærområdet: - Uelands gate 40 - Endring i bærende konstruksjon. Saksnummer: 202309468. Siste dok. 27.07.2023 - Uelands gate 38 - Riving og flytting av bærende vegger. Saksnummer: 202113633. Siste dok. 10.05.2022 - Uelands gate 46 - Rehabilitering av pipe. Saksnummer: 202312000. Siste dok. 14.08.2023 - Fougstads gate 43 - Bruksendring av loft til bolig. Saksnummer: 202455697. Siste dok. 19.11.2024 Pågående reguleringsplaner i området: - Saksnr. 201711927. Saken gjelder Lovisenberggata 15 med flere. Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mer. Sakstype: detaljregulering Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen ligger under marin grense.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1926/912470-1/105 11.02.1926 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. 1926/912471-1/105 11.02.1926 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Overført fra: KNR: 0301 GNR: 219 BNR: 218 1926/912472-1/105 11.02.1926 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Overført fra: KNR: 0301 GNR: 219 BNR: 219 1926/912473-1/105 11.02.1926 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Overført fra: KNR: 0301 GNR: 219 BNR: 220 1926/912474-1/105 11.02.1926 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Overført fra: KNR: 0301 GNR: 219 BNR: 221 1926/912475-1/105 11.02.1926 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Overført fra: KNR: 0301 GNR: 219 BNR: 222 1926/912476-1/105 11.02.1926 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Overført fra: KNR: 0301 GNR: 219 BNR: 223 1926/912477-1/105 11.02.1926 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Overført fra: KNR: 0301 GNR: 219 BNR: 224 1926/912478-1/105 11.02.1926 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Overført fra: KNR: 0301 GNR: 219 BNR: 225 1926/912479-1/105 11.02.1926 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Overført fra: KNR: 0301 GNR: 219 BNR: 226 1928/924468-1/105 10.01.1928 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelser om brannvegg/-dør 1928/924469-1/105 10.01.1928 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: KNR: 0301 GNR: 219 BNR: 218 1928/924470-1/105 10.01.1928 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: KNR: 0301 GNR: 219 BNR: 219 1928/924471-1/105 10.01.1928 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: KNR: 0301 GNR: 219 BNR: 220 1928/924472-1/105 10.01.1928 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: KNR: 0301 GNR: 219 BNR: 221 1928/924473-1/105 10.01.1928 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: KNR: 0301 GNR: 219 BNR: 222 1928/924474-1/105 10.01.1928 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: KNR: 0301 GNR: 219 BNR: 223 1928/924475-1/105 10.01.1928 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: KNR: 0301 GNR: 219 BNR: 224 1928/924476-1/105 10.01.1928 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: KNR: 0301 GNR: 219 BNR: 225 1928/924477-1/105 10.01.1928 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: KNR: 0301 GNR: 219 BNR: 226 1953/310246-45/105 31.12.1953 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,059 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: KNR: 0301 GNR: 219 BNR: 219 1956/303060-1/105 12.04.1956 ** NYE VILKÅR 1954/301804-1/105 25.02.1954 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold