Skjelsbutoppen 6

Skjelsbutoppen 6Hvaler

1/71

Utvalgte bilder

Hvaler: Skjelsbutoppen 6

Prisantydning: 5 500 000,-

Totalpris: 5 638 850,-

Kommunale avg.: 30 650,- per år

BRA-i: 117 m²

Bestill salgsoppgave

Vesterøy

På nydelige Vesterøy på Hvaler ligger denne frittliggende eneboligen på et idyllisk boligfelt nær havet. Boligen har en svært god og innholdsrik planløsning med et stort felles allrom. Stue, spisestue, kjøkken, bad samt fire soverom, og er noe så sjeldent som på ett plan! Eiendommens beliggenhet, utforming og de nydelige, solrike uteplassene innbyr til høy bokvalitet for barnefamilien og voksne som vil leve i samklang med naturen og alt det vakre Hvaler har å by på. Her er det godt å leve, inne så vel som ute. Til tross for at eiendommen er på et boligfelt er plasseringen på en slik måte at man er skjermet fra naboer og har store, solrike uteområder med både gressplen og svaberg som flukter med terrassen. Fra Skjelsbutoppen til Fredrikstad sentrum tar det 19 minutter med bil.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2018

Etasje:: 1

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 500 000,-

Totalpris:: 5 638 850,-

Omkostninger:: 138 850,-

Kommunale avgifter:: 30 650,- per år

Totalt BRA:: 189 m²

Tomteareal:: 908,8 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 23. februar, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Skjelsbutoppen 6, 1684 VESTERØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 117 kvm
BRA-e: 59 kvm
BRA-b: 13 kvm
Totalt BRA: 189 kvm
TBA: 109 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 117 kvm. Vindfang, gang, kjøkken, stue, 4 soverom, bad og wc-rom
BRA-e: 5 kvm. Teknisk rom.
BRA-b: 13 kvm.
Totalt BRA: 135 kvm
TBA: 109 kvm.

Anneks
1. etasje:
BRA-e: 13 kvm.
Totalt BRA: 13 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 41 kvm.
Totalt BRA: 41 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyder: Takhøyden i boligen er 2,41 meter. Måling er gjennomført med lasermåler på stedet og skissert opp. Teknisk rom: Vaskemaskin er plassert i teknisk bod og rommet har sluk som lekkasjesikring. Rommets hovedfunksjon er ikke vaskerom og rommet kan ikke anses som et våtrom. Det er ikke utført full våtromskontroll for rommet. Planavvik målt med laser på gulv i boligen viser høydeforskjell på opptil 5mm på strekker under 2 meter og opptil 5mm over lengre strekker der måling kunne utføres.

Dette er en gjennomgående enebolig med alle fasiliteter liggende på et plan, dobbeltgarasje (fra 2019), anneks (fra 2022) og rikelig med uteplasser. Boligen gir et svært god inntrykk og er av gjennomgående god standard. Boligen gir et åpent, luftig og lyst inntrykk i allrommet, der stua, spisestua og kjøkkenet er. Fargevalget er lyst og harmonisk, og et hvitt kjøkken fra IKEA blender godt inn i omgivelsene. Her er det enkelt å være med på festen når gjestene koser seg i stua. Her finnes malte slette vegger mer fliser over benk, malt slett himling og parkett på gulvet. Kjøkkenet har over- og underskap, benkeplate i heltre med vask i porselen og platetopp. Integrert kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Det er rikelig med soveplasser i deilige, lyse soverom, samt anneks. Baderom, og ett ekstra toalettrom er plassert i tilknytning til 3 av de 4 soverommene.

Vegger: Malte slette vegger og fliser på bad Tak: Malt slett himling Gulv: Parkett og fliser Selger opplyser at det er en sprekk i benkeplate på kjøkken, samt noen dørstoppere som ikke virker på skyvedørsgarderober.

Dobbel garasje samt oppstillingsplass på gårdsplassen.

Selger opplyser om følgende påkostninger og moderniseringer: -Oppført anneks i 2022, utført på egeninnsats -Oppført garasje i 2019, utført VR bygg og eiendom AS -Radonvifte på loft er ikke i bruk, motor må trolig skiftes ut i følge selger

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Foreligger det en samsvarserklæring? Ja - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AL Elektriske AS Omikron Elektro AS Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja, når ble kontrollen utført? September 2024 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Omikron Elektro AS Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært - Var tiltaket søknadspliktig? Ja - Har arbeidet blitt godkjent? Ja - Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arkitekt & Tømrer Alexander M. Salim VR Bygg og Eiendom AS Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja. Beskriv: Kontroll og service av ventilasjon. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Ja. Beskriv: Lynnedslag i 2020 hvor flere sikringer og utstyr måtte byttes Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. Beskriv: Sukkermaur om vår som blir borte med maurfeller. Mus om vinter under garasje. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. Oppgi type rapport og årstall: Etter lynnedslag Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: ENEBOLIG: Grunnforhold antas å bestå av fjell og oppfylte masser. Boligen står oppført på ringmurselementer med støpt plate på mark med isolasjon mot grunn og radonsperre. Drenering antas å være hensyntatt etter byggemåte og tomtens utforming ved at overflatevann infiltreres mot grunnen med drenerende masser. Takvann er ledet via utkast fra nedløp bort fra grunnmur. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med stående/liggende malt trepanel fra byggeår. Mengde isolasjon antas å være ca 20 cm med vindsperre. Vinduer og balkongdører med 3-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm og toppsving, det registreres datostempling fra byggeår. Isolert ytterdør fra byggeår. Saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte takstoler i tre. Takets oppbygning med undertak av takduk, opplekting og takstein av betong, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Helbeslått skorstein over tak. Kaldtloft med tilkomst via takluke fra vinterhage, loftet er delvis/ikke gangbart. Loftet har gjennomgående lufting nederst via takfot mot gesimskasser. Boligen har markterrasse mot sør-øst og nord-vest, oppført i trekonstruksjon som antatt er fundamentert på faste og stabile masser. Terrassebord på overside. Bygningsdeler i bolig som har fått TG2: 7.1.2 Bad Overflate gulv -Det registreres hulrom under enkelte fliser ved dør og under servant, uten at det er påvist skader som følge av dette. Hulrom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk -Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført. Våtrommet er bygd etter krav til dokumentasjon 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Vegghengt toalett på bad har ingen spalte for synliggjøring av eventuell lekkasje. Dokumentasjon for hvordan denne er bygget inn, eller hvilken produkttype som er brukt er heller ikke fremlagt. Innebygde sisterner og lignende må monteres i en prefabrikkert kassett med vanntette overflater eller i et hulrom. Eventuelt lekkasjevann må dreneres ut i rommet slik at lekkasjen raskt blir synlig -Det mangler endetetting på varerør på kjøkken og eventuelt lekkasjevann vil ikke nødvendigvis ledes til fordelingsskap og videre ut på våtrom -Det foreligger ingen dokumentajson/FDV for installasjon eller produkter av anlegget GARASJE/UTHUS: Frittliggende dobbelgarasje fra 2019 på 41kvm (Det er kun foretatt en forenklet vurdering) Byggemåte: Støpt plate på mark med ringmur av betong. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, innvendig kledd med OSB og utvendig kledd med malt trepanel. Saltakkonstruksjon med prefabrikkerte sperrer i tre, utvendig tekket med takstein av betong, innvendig kledd inn med OSB. Innhold: -Innlagt strøm med el-billader og lysarmatur i tak -Biloppstillingsplass til 2 biler -Automatisk leddet garasjeport -Innredet hems for oppbevaring Vurdering: -Dels riss/sprekker i betonggulv -Kun 1 lufteventil i 1.etasje til garasje, det anbefales at det etableres 1 på motsatt side, slik at det blir god gjennomlufting -Garasjen fremstår funksjonell, med normal slitasje iht alder og bruk.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Løse garderobeskap på soverom og kles/sko stativ i gang medfølger ikke i salget. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Øykommunen Hvaler består av 833 øyer, holmer og skjær. Vesterøy ligger som nummer to etter Kjøkøy. Du passerer Hvalerporten og Puttesund bru og kjører deretter ut på kanskje den vakreste strekningen i søndre Oslofjord — like over vannoverflaten, fra holme til holme med langstrakt utsikt — og straks er du ute på Vesterøy som er kjent for sitt myke frodige landskap, med svingete veier, eiketrær, koller og kløfter. Her finner du Skjelsbutoppen, 15 minutter med bil fra Fredrikstad sentrum. Boligen grenser mot friområdet og fra hagen går du rett inn i turterrenget. Å bo som fastboende her er enkelt og praktisk. Fra boligen er det kort vei for skolebarn å gå til busstoppet som tar dem til Asmaløy barne- og ungdomsskole 6,8 km unna. Busstoppet ligger 600 m unna og Huser gårdsbarnehage henter og leverer barnehagebarn på dette busstoppet ved avtale. Barna som vokser opp her finner mange av aktivitetene sine på Asmaløy der de har kulturskole og Hvalerhallen der du kan trene håndball, innebandy, volleyball og bueskyting. Fotballbanen ligger like ved med kunstgress og eget klubbhus. På Vesterøy fins det flere restauranter og butikker og flere av dem er søndagsåpne. Den nærmeste, Rema 1000, ligger kun 1 km unna boligen. Med båt har du rask tilgang til det beste av skjærgårdens holmer og øyer, og det anbefales på det varmeste å skaffe seg båt og båtplass. Ellers fins det nok av fine spaserturer på de forskjellige øyene, for eksempel langs Kyststien, der du kan oppleve Hvaler-øyenes unike natur.

Enebolig på ett plan.

VY-bussen går fra RV-108 med avganger til Fredrikstad og helt inn til Oslo bussterminal hver time. Første buss fra Hvaler går kl. 05.30 og siste buss kl. 20.30 på hverdager. Buss fra Fredrikstad og til Hvaler går fra kl. 04.25 og siste buss kl. 23.25. Natt til søndag går siste buss fra Fredrikstad til Hvaler kl. 00.35. Busstoppet er ca. 600 meter fra boligen, noe som gjør det enkelt å ta i bruk kollektivtransporten. En busstur til Oslo tar ca. 2 timer. Dersom man pendler til Oslo tar det ca. 20 minutter med bil til Fredrikstad stasjon, og tog fra Fredrikstad til Oslo tar 58 minutter.

Skolekrets: Asmaløy/Rød - Hvaler barne- og ungdomsskole. Hvaler barne- og ungdomsskole ble etablert i 2021, etter at vi Floren barneskole og Åttekanten barneskole og Hvaler ungdomsskole ble slått sammen. Skolen har et nytt barneskolebygg i tilknytning til ungdomsskolebygget på Asmaløy. Skolen er Hvalers eneste skole med rundt 430 elever fra 1. til 10. trinn og ca. 80 ansatte. Hauge barnehage: Hauge barnehage ligger ca. 10 min i bil fra boligen. Hauge barnehage er en av tre kommunale barnehager i Hvaler kommune, som jobber sammen for at hvert eneste barn skal få en best mulig barnehagehverdag. Nærmiljøet til Hauge barnehage og de flotte områdene på Vesterøy og på Hvaler, gir muligheter for mange varierte opplevelser. Barnehagen er opptatt av lek, vennskap og å utforske sammen. Utvikling og læring skjer i samspill mellom barnas interesser, de voksnes innspill og inspirasjon fra omgivelsene. Hauge barnehage har to avdelinger. Asmaløy barnehage: Asmaløy barnehage har fokus på uteliv og bruk av nærmiljøet. Barnehagen har Hvaler barne- og ungdomsskole som nærmeste nabo og en god samarbeidspartner. Barnehagen har store fine lokaler, stor inngjerdet uteplass og egen naturlekeplass med egen grillhytte i nærheten. Voksne og barn på Asmaløy barnehage er opptatt av å være nysgjerrige, skapende og undrende sammen. De er ofte på tur og nyter utelivet i vårt flotte nærmiljø. I barnehagen er det fire avdelinger: - Egen småbarnsavdeling, Knøttene, for de minste barna. - Avdeling Marihøna for 2-3-åringene - Muslingen - en naturavdeling for 4-5-åringene - Klubben - skolestarternes egen klubb Til barnehagen er det ca. 10 min i bil. Huser gårdsbarnehage: Huser Gårdsbarnehage åpnet i august 2010. Gårdsbarnehagen ligger flott plassert på et småbruk ca. 400 meter etter avkjøringen fra riksveien mot Brattestø på Asmaløy. Gårdsbarnehagen har flotte lekeforhold og mange forskjellige dyr; ponnier, kaniner og høner. De tilbyr unike muligheter for barn til å oppleve gårdsliv og fritidsaktiviteter. Barna får daglig være med på stell og foring av dyrene. Ponniene kan barna ri på. Barnehagen har satset på en høy tetthet av dyktige pedagoger og assistenter med ulik faglig bakgrunn. Barnehagen har egen minibuss som henter barna rundt om på øya. For barna på Skjelsbu er nærmeste busstopp kun 600 meter fra boligen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger, datert 20.04.2017. Fremlagte tegninger samsvarer ikke med dagens bruk, se under: -Terrasse tegnet inn mot sør-vest er i dag bygget som en innglasset balkong -Bod mot nord-øst er i dag wc-rom. Dette er endring fra tilleggsdel til hoveddel og er søknadspliktig ved bruksendring og bør undersøkes nærmere med kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplan, navn: Kommuneplan 2019-2031 Formål/Hensynssone: 5 - Byggegrense, utb. volum, funksjonskrav 530 - Hensyn friluftsliv, H530, ID 011194 1110 - Boligbebyggelse 5200 - LNFR - LNFR - spredt bolig - fritids eller næringsbebyggelse Godkjent/vedtatt: Juni 20, 2019 Reguleringsplan, navn: 94 Skjelsbu Vest Formål/Hensynssone: 111 - Frittliggende småhusbebyggelse Godkjent/vedtatt: Oktober 28, 2010

Det er boplikt på eiendommen. Hvaler kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3110/53/328: 12.03.2018 - Dokumentnr: 530671 - Erklæring/avtale Solidarisk ansvarlig for nødvendig vedlikehold og reparasjon av felles vann- og avløpsannlegg. Solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av private veier, fellesområder og lekeplass. 21.01.2025 - Dokumentnr: 75712 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 13.05.2013 - Dokumentnr: 381346 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3110 Gnr:53 Bnr:13 01.01.2020 - Dokumentnr: 1913319 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0111 Gnr:53 Bnr:328 01.01.2024 - Dokumentnr: 797198 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3011 Gnr:53 Bnr:328 06.12.2016 - Dokumentnr: 1133034 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:53 Bnr:324 Gjelder også for fremtidige utskilte parseller fra gnr 53 bnr 13 Med flere bestemmelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ingen offentligrettslig pålegg

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold