Sørengkaia 51

Laster salgsoppgave...

Sørengkaia 51Gamle Oslo

Solgt

1/48

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Sørengkaia 51

Prisantydning: 9 500 000,-

Felleskost/mnd: 3 677,-

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

Sørenga

En nydelig 3-roms kanalleilighet med flott beliggenhet på Sørenga. Denne leiligheten gir hotellfølelsen i byen. Den er svært påkostet med bl.a. nytt kjøkken, oppusset bad, nye gulv, brytere, innerdører i heltre, snekkerbygde garderobeskap, tapet m.m i 2021/2022. Leiligheten ligger fint til mot Sørengas største kanal med utsikt over fjorden og gode solforhold. Et lite boligparadis ved vannet med førsteklasses byliv, badeliv og kulturliv rett utenfor døren.

Stor sydvestvendt balkong på 10 m² med god plass til lounge, grill, bord og folk

2 store felles takterrasser

Sol fra ca. kl. 12:00-22:00 midtsommers

Tilbaketrukket og rolig beliggenhet

Mulighet for kjøp/leie av p-plass*

Mulighet for å leie kajakk, supbrett og robåt via sameiet

Felles sykkelbod

1 kjellerbod

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2016

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 500 000,-

Omkostninger:: 238 850,-

Totalpris:: 9 938 850,-

Felleskost/mnd:: 3 677,-

Totalt BRA:: 77 m²

Tomteareal:: 6 363,4 m² (eiet)

Energimerking:: C - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Sørengkaia 51, 0194 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

984 99 490 k.karlsrud@nordvikbolig.no

2016

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, soverom, soverom 2, omkledningsrom.
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 9 kvm. Balkong med utgang fra stue.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av entré, stue, kjøkken, bad, soverom x2 og omkledningsrom. I tillegg disponerer leiligheten én kjellerbod på ca. 5 m². Entré: Romslig og innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter og god plass til å henge fra seg yttertøy. En stor skyvedørsgarderobe med speilfront gir både rikelig skapplass og et moderne uttrykk. Garderoben er plassbygd fra Drømmekjøkkenet i 2021. Boligen er utstyrt med dørcalling, som gir enkel kommunikasjon med besøkende. En praktisk og stilren entré som setter tonen for resten av boligen. Stue: Lys og romslig stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Det er plass til både en hyggelig sofagruppe med tilhørende møbler og en spisegruppe. Den sosiale planløsningen skaper en luftig og innbydende atmosfære. Store vindusflater med lysinnslipp fra to sider gir naturlig lys, og det er direkte utgang til balkongen. Balkong: Herlig, inntrukket og skjermet balkong på hele 9 kvm – et perfekt uterom for både avslapning og sosiale sammenkomster. Med sol fra ca. kl. 12:00 til 22:00 på sommerens lyseste dager, kan du nyte lange, solfylte ettermiddager og magiske solnedganger over fjorden. Balkongen har god plass til utemøbler, grill og loungeområde, og gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Den flotte utsikten må rett og slett oppleves! Kjøkken: Stilrent og moderne HTH-kjøkken fra 2021 med slette, sortbeisede fronter og elegante detaljer. Kjøkkenet har en kompositt benkeplate med underlimt benkebeslag og ett-greps blandebatteri, samt en heltre benkeplate på deler av kjøkkenøya, som tilfører varme og karakter til rommet. Kjøkkenet er godt utstyrt med fullintegrerte hvitevarer, inkludert kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn med dampfunksjon, induksjonstopp og vinskap. Det er avtrekk med kullfilter og en komfyrvakt er integrert i himlingen. Den åpne løsningen gir god plass til et stort spisebord, perfekt for hyggelige måltider og sosiale sammenkomster. Et stilrent og funksjonelt kjøkken som kombinerer design og praktiske løsninger på en elegant måte. Bad: Delikat og innbydende bad som ble modernisert i 2021 med mikrosement på veggene og ny innredning. Gulvet er flislagt og har varmekabler for ekstra komfort. Badet er utstyrt med en stilren, heldekkende servant på underskap, speil med belysning og praktiske Elko Plus-kontakter. Den romslige dusjsonen har dusjvegger i herdet glass og er utstyrt med både hånddusj og en luksuriøs fossefallsdusj. Videre har badet vegghengt klosett for et stilrent uttrykk, samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Hovedsoverom: Hovedsoverom med plass til stor dobbeltseng og garderober. Rommet har eksklusiv tapet, et mykt og behagelig gulvteppe samt snekkerbygde garderobeskap som gir et stilrent og gjennomført uttrykk. Den lune atmosfæren skaper et perfekt rom for avslapning. Soverom 2 Soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har en lys og innbydende atmosfære og kan tilpasses ulike behov. Omkledningsrom/bod: Fra hovedsoverommet er det direkte inngang til et praktisk walk-in closet/bod med gode oppbevaringsmuligheter – en ideell løsning for organisert og lett tilgjengelig oppbevaring.

Innvendige overflater: Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Gulv: Eikeparkett og vegg til vegg teppe på soverom 2. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Overflater med normal bruksslitasje. Ingen skadeavvik ble registrert på befaringsdagen. Innvendige dører: Fabrikkmalt slett innerdør fra byggeår på master bedrom (skyvedører). Døren fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. De øvrige dørene er byttet i 2021 og er fabrikkmalt slette heltre innerdører. Dører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Døren på badet har spesialtilpasset dempelist. Våtrom: Bad fra byggeår med fremlagt dokumentasjon på badets oppføring. Høydeforskjell fra topp membran terskel til topp slukrist ble målt til ca. 25 mm. (Anbefalt er min. 25 mm) Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. Tilfredsstillende klemt tettefunksjon kunne ikke avklares grunnet overstøpt slukovergang. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke utført da badet er av type kabinbad. Det indikerte ingen unormale høye fuktverdier ved fuktsøk inne på badet for øvrig. Kjøkken: Kjøkken vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand med normal bruksslitasje og ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Tekniske installasjoner: - Vannrør fra byggeår av materialtype pex og kobber. Fordelerskap på badet. - Waterguard i benkeskap på kjøkken for god sikring av lekkasjevann. - Avløpsrør av plast fra byggeår. - Balansert ventilasjon. - Leiligheten blir oppvarmet med radiatorer via sentralfyr. - Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert på omkledningsrom. Samsvarserklæring er fremlagt. - Brannslukkingsapparat. Felles røykvarslingssystem. Sprinkelanlegg. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som har fått TG2: - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det opplyses for øvrig om at det er en kanal på vegg bak overskap med mulighet for tilkobling ved ønske om dette. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom. - Tekniske installasjoner > Varmesentral. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Mulighet for både leie og kjøp av garasjeplass når ledig. Det leies også ut parkeringsplasser for motorsykler/scooter/moped i garasjeanlegget. Ta kontakt med styret på styret.sorengstranda@gmail.com dersom du ønsker å leie en slik plass.

- Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 30. juli 2021. - Har du kjennskap til eiendommen? Ja. - Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja. Oppsummert fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fornebu Rør AS har utført skifte av nytt servantskap, batteri, speil og hylle i dusjsone. Det er også skiftet toalett og flushknapp. Mise En Sene (Patrick Juste) har lagt mikrosement på flisvegger (tak og flislagt gulv er fra badets opprinnelse). Memo Elektro Installasjon AS har skiftet stikkontakt, lysbryter og bryter til varmekabler. Alt arbeid er utført i 2021. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Byggeår 2016, selger er kun kjent med plantegning. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Memo Elektro Installasjon AS har utført arbeider i 2021. Oppgradering av de fleste stikkontaktene i leiligheten, lagt opp noen nye punkter og skiftet lysbrytere. Det ble også byttet en defekt kombiautomatsikring (2p16A) i sikringsskap. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Det er el-billadere i felles garasjeanlegg. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Svar: Ja. Beskriv: I vår eiertid har vi jevnlig hatt servicer på ventilasjon. Siste service var ved Ergo Tek i oktober 2024 (fullservice med bytte av rotormotor og filter). 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I perioden 2021/22 er det utført følgende nyinstallasjoner i leil.: Ny parkett og belistning, gulvtepper soverom, skyvedørsgarderobe i entré, kjøkken, plassbygd garderobeskap på soverom og laget inspeksjonsluke for slukrens på balkong. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Svar: Ja. Beskriv: I 2024 orienterte styret sameiets beboere om at en av leilighetene på bakkeplan hadde hatt problemer med vanngjennomtrenging ovenfra. Dette ble utbedret ved at leilighetene ovenfor renset balkongsluk (standard vedlikehold iht. vedtektene). 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Se salgsoppgave fra Nordvik fra 11.6.2021. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Svar: Ja. Beskriv: Eierseksjonssameiet har midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest. Utbygger har søkt om ferdigattest og saken pågår hos kommunen. For nærmere informasjon se egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Takstportalen Aleksander Olsen

Boligblokk med flatt tak tekket med takfolie e.l. Yttervegger i betong utvendig kledd med teglstein. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert mot grunn. Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra byggeår. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt balkongdør med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt slett ytterdør. Dør fra byggeår. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Balkong med utgang fra stue på ca. 9 m². Betongdekke belagt med trespaltet gulv. Rekkverkshøyde på 120 cm. Balkongen fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon uten å påvise nevneverdige avvik.

Integrerte hvitevarer i kjøkken medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone i stue og soverom. - Gardiner (kan kjøpes etter avtale med selger). For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Utleie er tillatt. Det er viktig at styret til enhver tid vet hvem som disponerer de ulike leilighetene og garasjeplassene. Hvis du skal leie ut leiligheten eller garasjeplassen din, er du derfor pliktig å oppgi leietakers kontaktinformasjon. Se link til utfylling av registreringsskjema på sameiets nettside. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Sørengstranda. Sameiet består av 215 boligseksjoner og 7 næringsseksjoner fordelt på to bygg med tilhørende boder og fellesarealer, samt underliggende parkeringskjeller i to plan. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen gnr. 234 bnr. 102 i Oslo kommune, med fellesanlegg av enhver art. Sameiets hjemmeside: http://sorengstrandasameie.no/ Facebookgruppe "Sørengstranda": https://www.facebook.com/groups/996371137116614/ Sameiet har en egen Kajakk-klubb som låner ut utstyr til padling. Klubben disponerer en kajakkrampe med tilhørende kajakkgarasje som inneholder seks kajakker og tre SUP-brett. For å kunne benytte seg av disse tilbudene, må man være medlem. Pris fra kr. 500,- per person per år. Se sameiet hjemmeside for mer informasjon. kajakk@sorengstrandasameie.no Sameiet har en felles takterrasser som tilhører alle beboere i Sørengstranda. Planlagte påkostninger/utbedringer - Hva skjer i sameiet: Løpende vedlikehold må påregnes. Ingen større vedtatte vedlikeholdsprosjekter p.t.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet har ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Erverver av seksjon må meldes til styret for registrering.

Sameiet har ingen lån.

Sameiet har per tid ingen fellesgjeld.

Regnskapet for 2023 viste et underskudd på kroner 211 632. I 2024 ble det budsjettert med et overskudd på kroner 73 854. Sameiet har solid økonomi og god likviditet. Arbeidskapitalen pr. 01.01.2023 var kr 3 349 155. Pr. 31.12.2023 var arbeidskapitalen på kr 3 069 387.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. Det er grillforbud på sameiets takterrasse.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Gjensidige
Polisenr. 86073607

Lukk Sameiet

Attraktivt og sjønær beliggenhet i den nye Fjordbyen, med sjø på tre sider, parker og havnepromenade i umiddelbar nærhet. På Sørenga får du en flott utsikt mot Ekeberg, Oslofjorden og Barcode-distriktet med Oslos nye skyline. Ellers har området kort vei til alt av servicetilbud, samt et pulserende kulturliv med blant annet Munch-museet, Den Norske Opera og et godt utvalg av restauranter, puber og kafeer. På havnepromenaden på Sørenga finner du blant annet Restaurant Coyo, Castello Oslo, Mirabel, Bun`s Burger, Seaport, Wrights Corner Pub m.m. Helt ytterst på Sørenga, i umiddelbar nærhet til boligen, finner man Sjøbadet. Sjøbadet er et stort og åpent rekreasjonsområde med sitteplasser, stort basseng og eget barnebasseng. I midten av området finner man også sentralparken, områdets grønne lunge. I tillegg har man DNTS friluftshus mellom byggetrinn 6 og sjøbadet som tilbyr; innendørs trening, kajakk-kurs og utleie, klatrevegg innendørs og seminarer om frilufstliv etc. Det er kort vei til tur- og grønt områder og ikke minst øyene i Oslofjorden. Båtliv i Oslofjorden og rundt Sørengkaia om sommeren. Båtplasser finnes bl.a. på Hovedøya og på Ulvøya, begge i nærheten. Kun få minutter unna ligger Barcode med et bredt utvalg moderne kafeer, restauranter og enkelte butikker. For de treningsglade finnes SATS og Barrys Bootcamp, og for de kunstinteresserte flere nye gallerier og et stort nytt kunstsenter. En kort spasertur unna finner du også Gamle Oslo. Med Gamlebyen, Vålerenga og Kampen innen kort rekkevidde har man tilgang til både sjarmerende trehusbebyggelse, koselige kafeer og restauranter. Skulle storbypulsen bli for høy, ligger vakre Ekebergskrenten en kort spasertur unna. Her er flotte turløyper for de som liker å løpe eller gå tur, samt den spennende skulpturparken initiert av Christian Ringnes. Følger du kyststien er veien kort også til det nye Nasjonalmuseet på Vestbanen. Av andre tilbud i nærområde kan man nevne Middelalderparken med vannspeilet som viser vannlinjen slik den var i tidligere tider. Store kulturinstitusjoner som Operaen, Nye Munchmuseet og Deichmanske Hovedbibliotek i umiddelbar nærhet. Nærmeste matbutikk er REMA 1000 og Coop Prix. Andre matbutikker i Bjørvika er Kiwi Barcode og Bunnpris. Meny har nylig åpent en 1700 kvadratmeter stor matbutikk i Clemenskvartalet (Rostockgata 130), og her skal de satse på ferske råvarer, matglede og matkompetanse. Du vil blant annet finne slakterdisk, fiskedisk og ostedisk med stort utvalg av både klassikere og lokalmatprodusenter. Videre har Vinmonopol nylig åpnet en 500 kvadratmeter stor butikk i Clemenskvartalet, samt Apotek1 og restaurant Lut/Laget. Lutlaget (L/L) er åpent syv dager i uken, fra tidlig morgen til kveld. Her serveres deilig bakverk, bakt på stedet. L/L har også et brasseri, en vedfyrt pizzaovn, chambre separée og vinbaren Nosi. Kvartalet rommer også The Riot trenings- og behandlingssenter (åpner i august). På Sørenga finner man to barnehager. Det er flere barnehager i Bjørvika og det er planlagt en barne- og ungdomsskole som etter planen skal stå klar i 2026/2027. Det som gjør Sørenga så spesielt er at man er tett på sjøen, fugleliv og natur samtidig som det tar i underkant av 10 minutter å spasere inn til Oslo S og sentrum av Oslo. Kort vei til offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Sørenga med buss nr. 85 som går i rute mellom Jernbanetorget og Ulvøya via Malmøya. Ladegården bussholdeplass med buss nr. 32 og 74, St. Halvards plass med trikkelinje 18 og 19, samt buss nr. 34, 70 og 73 ligger også like ved. Det er også noen minutters gange til Oslo S med alle kollektivmuligheter. Dersom man ønsker å ta seg et bad ,eller benytte sjøen til andre aktiviteter til vanns, ligger leiligheten kun noen få skritt unna det flotte sjøbadet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 01.04.2016. Søknad om ferdigattest ble oversendt Oslo kommune 21.12.2021. Den 24.06.2022, 19.01.2023, 12.06.2023, 12.01.2024 og 13.02.2025 ble det fra ansvarlig søker oversendt en purring på tilbakemelding fra PBE. PBE har den 07.03.2025 invitert ansvarlig søker/LPO arkitekter AS på et møte i sakens anledning. Møtet vil bli avholdt i slutten av mars 2025. Det er sendte inn søknad om dispensasjon den 04.04.2024 vedr. avvik fra veiledning til TEK10- § 13-12, andre ledd da noen leiligheter ikke tilfredsstiller tilgang på dagslys. Avviket gjelder kontrollert prosjektert og utført dagslysandel i 5 kanalleilighet over 2 etasjer, plan 0 og plan 1 med fasade mot sør-vest. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Gjennom reguleringsplan Bjørvika – Bispevika – Lohavn, S-4099, stadfestet 15.06.2004 og bebyggelsesplan 18709, vedtatt 26.08.2009, er eiendommen regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning, allmennyttig formål (kultur, undervisning, idrett). Eiendommen er omfattet av hensynssone H320_1 – Flomfare (stormflo). Plan/byggesaker i nærområdet: Mariakvartalet: 246 leiligheter, med butikker, serverings- og kulturlokaler på bygulvet. Nabokvartalet til Clemenskvartalet. Utbygger: OSU Status: Under bygging. Ferdig: Høst 2026. Vannkunsten Syd: Punkthusene foran Clemenskvartalet. 91 leiligheter, fem serveringssteder, fjordpromenade og badeplass. Utbygger: OSU Status: Under bygging. Ferdig: Høst 2025. Kongsbrygga: Det siste boligprosjektet i Bispevika. 120 leiligheter bygges ut i fjorden mellom Sørenga og Vannkunsten Syd. Utbygger: OSU Status: Behandling hos kommunen. Ferdig: 2028 (oppstart 2025). Kongsbakken: Det grønne friområdet mellom Sørenga og Mariakvartalet / Kongsbrygga. Utbygger: Bjørvika Utvikling (HAV og OSU) Status: Behandling hos kommunen. Ferdig: 2027 (oppstart 2025). Bjørvika skole: Barne- og ungdomsskole for 840 elever med flerbrukshall mellom Kongsbakken og Sørenga. Utbygger: Oslobygg (Kommunen). Status: Grunnarbeider. Ferdig: Skolestart 2028. Grønlikaia: 1500 boliger, 3000 arbeidsplasser, hotell, butikker, serveringssteder og kulturlokaler under Ekebergåsen. Utbygger: HAV Eiendom Status: Planforslag. Ferdig: Ukjent (tidligst 2035) C6 i Bispegata: Bolig og næringskompleks over gata fra Middelalderparken. 120 boliger, 32.000 kvm kontor, og næring på bygulv. Utbygger: OSU. Status: Behandling hos kommunen. Ferdig: Ukjent. Middelalderparken: Etablere parkområder, aktivitetssoner og besøkssenter ved Oslo ladegård og i Middelalderparken. Utbygger: Kommunen. Status: Under bygging. Ferdig: 2025/ 2026. Saksnummer 202204588 - Byggesak: Rostockgata 136 -192 - Utbygging av bykvartal med bolig, forretning, bevertning, kulturarealer og barnehage - Felt B8b - Tidligere adresse: Sørengkaia 1. Status: Endret tillatelse gitt. Saksnummer 202020463 - Byggesak: Rostockgata 61 - 85 - Oppføring av 5 boligbygg med næring - Bispevika felt B6b - Vannkunsten syd. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Vannkunsten syd: B6b Losbrygga AS, eid av Oslo S Utvikling (OSU), søker om å oppføre fem punkthus over 4-6 etasjer med til sammen 91 leiligheter. Fire av punkthusene er koblet sammen via en undersjøisk garasjekjeller med innkjøring via Clemenskvartalet. Hus 13 har separat kjeller. I tillegg til boliger inneholder punkthusene lokaler for forretning-, kulturvirksomhet og bevertning (FKB-arealer). Saksnummer 202456305 - Byggesak: Rostockgata 99 - Oppføring av bolig- og næringsbygg, dispensasjon. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Saksnummer 202454924 - Byggesak: Rostockgata 42 - Etablering av uteservering - Poppy Bar. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202110223 - Byggesak: Bispevika - Spunt og byggegrop for nybygg - felt B6b. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202108658 - Byggesak: Rostockgata - Riving av kaianlegg - Bispevika felt B6b. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202116609 - Byggesak: Sørengkaia 1 - Etablering av spunt og utgraving av byggegrop på felt B8b og Rostockgata - Bispevika syd. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 201412720 - Byggesak: Østfoldbanen - Oppføring av utgående Østfoldbanen spor km 1,2 - 1,7 - Follobanen. Status: Endret tillatelse gitt. Saksnummer 201301306 - Byggesak: Bispegata og Oslo gate - Riving av bru Bispegata og kulvert for nordre tomter spor. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Saksnummer 202116484 - Byggesak: Middelalderparken / Klypen - Opparbeidelse av terreng - Del 1 - Felt P1-P3. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Saksnummer 202305121 - Byggesak: Lohavn - Etablering av midlertidig vei. Status: Rammetillatelse gitt. Saksnummer 202309608 - Byggesak: Lohavn felt D2 - Oppføring av Bjørvika skole. Status: Mottatt søknad. Pågående plansak: Saksnummer 201610264 - Reguleringssak: Lohavn felt D5 - D6 - D7 - Loallmenningen - Rostockgata - Planforslag etter offentlig ettersyn. Mottatt sak 04.07.2016. Saksnummer 201704197 - Reguleringssak: Bjørvika - Bispegata - C6-feltene - Detaljregulering til nytt offentlig ettersyn - Etablering av kontorarealer, boliger, forretning og bevertning. Mottatt sak 14.03.2017. Oslo S Utvikling foreslår å omregulere felt C6 i Bjørvika fra offentlig bygning (kulturhistorisk museum), boliger, diverse nærings- og allmennyttig formål, mm., til bolig, kontor, forretning, bevertning, hotell, diverse tjenesteyting og annen næring, kjøreveg, felles torg, mm. Planen omfatter regulering av 5 hovedbygninger delt på to kvartaler og en forlengelse av Trelastgata. Kvartalet i vest består av to næringsbygg på 10 og 13 etasjer (ca. 43 m og 56 m), et boligbygg på 10-13 etasjer (ca. 33-44 m) og torg. Det østlige kvartalet omfatter et næringsbygg på 5-8 etasjer (ca. 19-36 m), et boligbygg på 8-10 etasjer (28-35 m) og torg. Det foreslås en utnyttelse på 58 450 m² BRA, derav 44 300 m² BRA over terreng. Det kan bli 80-110 leiligheter. Sameiet har mottatt nabovarsler: - Havnepromenaden med flere adresser. Søknaden gjelder endret passering av Havnepromenadens 14 infopunkter og øke høyde fra 10 til 40 fots container, som en del av de fremtidige planer for Loallmenningen. - Lohavn Felt 2. Nabovarsel for bygging av ny skole med flerbrukshall og tilhørende utomhusanlegg. Nabovarsel/vedtak datert 18.02.2025 om dispensasjon fra støyforskriften ifm. arbeider med nye Bjørvika skole. Vedtaket medfølger i sameiets beboerskriv for februar 2025. Bjørvika skole blir ny nabo på østsiden av Sørengkaia 51. Det medfører byggestøy. Området er under stor utvikling og byggearbeid må påregnes. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/234/102/19: 20.11.2015 - Dokumentnr: 1086476 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 72/18867 EIENDOMMENS RETTIGHETER: 02.05.2018 - Dokumentnr: 718279 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:110 Snr:1 til og med snr:129 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder regulert fellesområde Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2018 - Dokumentnr: 718279 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:109 Snr:1 til og med snr:120 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder regulert fellsområde Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2018 - Dokumentnr: 718279 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:108 Snr:1 til og med snr:112 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder regulert fellesområde Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold