Heistadtangen 8

Heistadtangen 8Porsgrunn

Solgt

1/44

Utvalgte bilder

Porsgrunn: Heistadtangen 8

Prisantydning: 5 750 000,-

Kommunale avg.: 35 412,- per år

BRA-i: 128 m²

Bestill salgsoppgave

PORSGRUNN - HEISTAD

Eiendommen har en særdeles attraktiv og barnevennlig beliggenhet i maritime og idylliske omgivelser på Heistadtangen, med umiddelbar nærhet til sjø og strand. Her kan man nyte en praktfull utsikt mot Eidangerfjorden og gode solforhold fra morgen til kveld. Det er få minutters gange til bryggeanlegg med småbåthavn, Lundebukta badestrand og populære Heistadstranda. Muligheter for båtplass i småbåthavnen som til hører Velforeningen. Denne flotte familieboligen fremstår som arealeffektiv og innbydende og holder en gjennomgående god standard. Boligen er vesentlig oppgradert de seneste årene med bla nytt kjøkken og bad samt stilrene overflater. Det er gode romløsninger i begge etasjer som dekker de fleste behov for en familie, som bla 4 sov og 2 bad. En sjelden mulighet på Heistadtangen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1995

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 750 000,-

Totalpris:: 5 248 240,-

Omkostninger:: 148 240,-

Kommunale avgifter:: 35 412,- per år

Totalt BRA:: 170 m²

Tomteareal:: 451,9 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Heistadtangen 8, 3941 PORSGRUNN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

952 27 776 b.gundersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

1995

BRA-i: 128 kvm
BRA-e: 42 kvm
Totalt BRA: 170 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entré, bad, vaskerom, stue, spisestue og kjøkken.
BRA-e: 4 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 95 kvm

2. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Trapperom, gang, bad og fire soverom.
BRA-e: 15 kvm. Arbeidsrom over garasje
Totalt BRA: 75 kvm

1. etasje: Entré, bad, vaskerom, stue, spisestue og kjøkken. 2. etasje: Trapperom, gang, bad og 4 soverom. Frittstående garasje med tilhørende carport og loft.

Denne flotte familieboligen fremstår som arealeffektiv og innbydende og holder en gjennomgående god standard. Boligen er vesentlig oppgradert de seneste årene med bla nytt kjøkken og bad samt stilrene overflater. Det er gode romløsninger i begge etasjer som dekker de fleste behov for en familie. Fra overbygget inngangsparti er det adkomst til romslig entré/hall med flislagt gulv og varmekabler. Det er god oppbevaringsplass til sko og yttertøy. Fra hall er det inngang til vaskerom, baderom samt stue og kjøkken. Lys og hyggelig stue, pent oppusset med moderne farge- og materialvalg. Stuen er naturlig delt inn i to soner og er innredet med stor sofagruppe og koselig spisestue. Fra spisestuen er det åpen løsning til kjøkken som ligger i vinkel til stuen. Peis med innsats gir en god varme til denne boligen. Fra spisestuen er det utgang til solrik og usjenert terrasse. Lekkert kjøkken med tidsriktig innredning fra Scmidt, nytt i 2018, med lyse, slette fronter på skap og skuffer. Kjøkkeninnredningen er godt tilpasset rommets utforming og har rikelig med skap- og benkeplass. Praktisk kjøkkenøy med integrert vinskap og platetopp med med integrert ventilator. God oppbevaringsplass i skuffer på kjøkkenøy. For øvrig har kjøkkenet integrert oppvaskmaskin, stekeovn og side by side kjøleskap. Det er to baderom i denne praktiske familieboligen, ett i hver etasje. Svært delikat baderom i 1. etasje, renovert i 2018, med pene flislagte vegger og gulv, med varmekabler. Moderne baderomsinnredning med slette fronter, hel servantplate og god oppbevaring i skuffer. Vegghengt toalett og dusjkabinett. Bad i 2. etasje har flislagte overflater og gulvvarme. Rommet er utstyrt med servant, dusjkabinett og toalett. Adkomst til badet fra hovedsoverom. Det har tidligere vært inngang fra gang til bad. Separat vaskerom med inngang fra hall. Det er opplegg til vaskemaskin og tørketrommel samt god plass til oppbevaring. Det er fire romslige soverom i boligens 2. etasje, alle med god plass til dobbeltseng, garderober og tilhørende soveromsmøbler. Fra hovedsoverom er det inngang til eget baderom. Hovedsoverom er utstyrt med romslig skyvedørsgarderobe og her våkner man til nydelig utsikt over Eidangerfjorden. 2 øvrige soverom har stor graderobeløsning. Soverom 4 (ikke avbildet) benyttes som oppbevaringsrom men har god plass til dobbeltseng og skrivebord/garderobe. Loftsrom over garasje er isolert og innredet til stue/oppholdsrom. Dette rommet er ikke bruksendret i Porsgrunn kommune. Garasje med carport og uinnredet loft er godkjent i Porsgrunn kommune.

Parkering i garasje med tilhørende carport. Det er montert Tesla ladeboks i garasje som medfølger.

Pusset opp kjøkken i 2018 Pusset opp bad i 1. etasje i 2018 Pusset opp innvendige overflater og nytt sikringsskap i 2018 Ny terrassedør og nytt vindu på kjøkken
Modernisert/Påkostet år: 2018

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Hovedbad nytt i 2018 av faglært. bad nr 2 er fra byggeår og gjort av faglært og egeninnsats. Grenland Rørservice/egeninnsats. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Ble oppgradert i 2018. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Ble oppgradert i 2018 med nytt sikringsskap mm, utført av Lundekroken Eiendom DA. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja.Ble gjort i 2023. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Ble instalert av Lundekroken eiendom DA i 2019. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Egeninnsats sammen med porsgarasjen. Terrasse satt opp selv. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Takstforum Telemark AS v/ Jørn T. Hansen

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Bolig fra 1995. Garasje fra 2000 er innredet i 2 etasje. Støpt plate på mark. Stående kledning og takstein. Skiftet noen kledningsbord og malt ca. 2016. Oppgradert innvendig i 2018. Nye overflater i stue, bad og kjøkken. Ny terrassedør og nytt vindu på kjøkken. Nytt sikringsskap og oppgradering 2018. UTVENDIG Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taksperrer med midtbæring. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Et nytt vindu på kjøkken. Bygningen har malt hovedytterdør med kodelås fra 2018, malt ny balkongdør i tre og enkel bod dør i tre. Platting med levegger mot syd. Malt stakittgjerde. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett, laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har trepanel. Overflater i stue, kjøkken og hall/gang er oppgradert 2018 i følge eier. Etasjeskiller er av betongdekke. Etasjeskille i treverk. 5 mm helning i stuegulv. 2 mm på kjøkken. Gulv i 2 etasje er rette. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og peis med innsats. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Nytt bad 1.etasje og nytt kjøkken i 2018. Antall TG2 er 20 stk og gjelder taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, dører, andre utvendige forhold, innvendige overflater, radon, innvendige trapper, overflater vegger og himling bad 2. etasje, gulv bad 2. etasje, sluk/membran/tettesjikt bad 2. etasje, overflater gulv bad 1. etasje, vannledninger, vannledninger - 2, avløpsrør, ventilasjon, varmtvannstank og utvendige vann- og avløpsledninger. Antall TG3 er 2 stk og gjelder ventilasjon på bad i 2. etasje og vaskerom. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Taklampe på bad og taklampe over spisebord i stue følger ikke med. NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 15.11.1995. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen (er utført): - Kledning av soverom i 2. etasje - Montering av ildsted - Røykvarslere må monteres før boligen tas i bruk Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Heistadtangen Nord - område B, planid 747", datert 15.09.1993. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, flomfare, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 13.06.2019.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4001/68/249: 23.10.1995 - Dokumentnr: 13285 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser Bestemmelsen sier; Eier av Heistadtangen 8 har plikt og rett til å være medlem av velforeningen for Heistadtangen II, område B. Dette medfører også plikt til å betale innmeldingsgebyr og årlig medlemsavgift. Eier skal også dekke sin andel av vedlikeholdskostnader for fellesområdet. Kommunen skal ha uhindret adgang til til adkomst for offentlige ledningsanlegg for vann, overvann og kloakk for drift og vedlikehold. Elektrisitetsverket og Televerket har rett til å anlegge stolpefeste og jordkabel. Eier er ansvarlig for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra eget tilknytningspunkt frem til tilknytningspunkt for felles ledning.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har mottatt nabovarsel om at båthavn skal utvides.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Trygghetspakke kjøper / Boligkjøperforsikring I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Huspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Husforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken og Boligkjøperforsikring, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold