Udbyes gate 5A

Udbyes gate 5ATrondheim Sentrum

1/20

Utvalgte bilder

Trondheim Sentrum: Udbyes gate 5A

Prisantydning: 2 550 000,-

Totalpris: 2 685 059,-

Felleskost/mnd: 1 962,-

Kommunale avg.: 9 828,- per år

BRA-i: 27 m²

Bestill salgsoppgave

Øya/Elgeseter

Velkommen til Udbyes gate 5A - En innbydende og lettstelt selveierleilighet. Området er godt skjermet fra byens travle puls, og i sine fredelige omgivelser glemmer man nesten hvor sentralt det faktisk ligger. Selve leiligheten har god standard, med kjøkken og bad fra 2012/13. Sameiet har også gjort oppgraderinger i nyere tid. Kvaliteter:

Veldrevet sameie og lave felleskostnader.

Sentral beliggenhet.

TG1 på alt i rapport.

Kjøkken fra 2012 med integrerte hvitevarer.

Flislagt bad fra 2013.

Felles vaskekjeller med privat vaskemaskin.

Vestvendt balkong.

Felleskostnader som inkl. store deler av bokostnadene.

Heis i bygget (under utskiftning).

200 meter til buss.

2 min til dagligvarebutikk.

Under 10 min til St. Olavs, SINTEF og NTNU.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1939

Etasje:: 5

Rom:: 1

Prisantydning:: 2 550 000,-

Totalpris:: 2 685 059,-

Omkostninger:: 76 840,-

Fellesgjeld:: 58 219,-

Felleskost/mnd:: 1 962,-

Kommunale avgifter:: 9 828,- per år

Totalt BRA:: 30 m²

Energimerking:: E - rød

Visninger

tirsdag 7. januar, kl. 18:00 - 19:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Udbyes gate 5A, 7030 TRONDHEIM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

906 56 880 t.kvaalsvoll@nordvikbolig.no

1939

BRA-i: 27 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 30 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod.
Totalt BRA: 3 kvm

5. etasje:
BRA-i: 27 kvm. Entré/gang, bad, stue/kjøkken, soverom og bod.
Totalt BRA: 27 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Felles vaskerom i kjeller.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Bodarealer som er oppført som BRA-e i rapporten er målt opp og medregnet i boligens totale BRA, men det er ikke gitt informasjon til undertegnede om boden er tinglyst på eier. Det oppfordres evt kjøpere og sjekke ut dette.

Leiligheten ligger i byggets femte etasje og inneholder: Entré, bod, bad, stue/kjøkken og soverom. Utgang til vestvendt balkong. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjelleren.

Tilstandsgrader gitt i takstrapport: TG0: 0 TG1: 7 TG2: 0 TG3: 0 TG IU: 1 Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom - Totalvurdering av fuktsøk: Hulltaking er ikke utført da tilstøtende rom er fra en del av flere boligers fellesareal eller annen eier.

Boligen har ikke egen parkeringsplass. Det er soneparkering i området etter områdets gjeldende bestemmelser.

- Kjøkkenet ble pusset opp i 2012 (før forrige eier flyttet inn). - Hele badet ble pusset opp i 2013 (rett før forrige eier flyttet inn). - Dusjvegger ble satt inn i 2018. - Alle rørstammer, samt bunnledning og stikkledninger ble byttet i 2018 (felles for hele sameiet). - Omtekking av tak ble utført i 2020 (felles for hele sameiet). - Bytte av vinduer og balkongdør ble utført i 2020 (felles for hele sameiet). - Stekeovn på kjøkken ble byttet ut i 2020.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Hele badet ble nyoppusset i 2013 før forrige eier flyttet inn. Arbeidet ble utført av faglærte håndverkere fra Ubåtsvingen AS. Da jeg flyttet inn i 2018, monterte vi selv dusjdører. Arbeid utført av: Oppussing av bad ble utført av Ubåtsvingen AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Beskrivelse Etter det jeg kjenner til ble både tettesjikt og sluk sist fornyet i forbindelse med oppussingen i 2013. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Beskrivelse: Det har vært et par tilfeller av tilbakeslag i andre leiligheter i blokken knyttet til et separat rørsystem som har blitt utbedret. Min leilighet er ikke tilknyttet dette systemet, og det har ikke vært noen problemer med tilbakeslag her. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Beskrivelse: I 2017 ble det oppdaget en lekkasje i rørkoblingen til varmtvannstanken i kjelleren, som ble utbedret. Varmtvannstankene ble byttet ut samme år. I 2018 oppstod en lekkasje i utløpsledningen mellom 5. og 6. etasje, som ikke var tilknyttet samme rørsystem som min leilighet. Min leilighet ble derfor ikke direkte påvirket av dette. Som følge ble alle rørstammer i blokken, inkludert i min leilighet, samt bunnledning og stikkledninger, fornyet av Olimb Rørfornyelse i november 2018. I september 2022 ble rør under baderomsvasken i min leilighet renset av Trondheim VVS, som også satte på en midlertidig tetning på uttaket til vaskemaskinen, ettersom denne ikke har vært i bruk mens jeg har bodd her. Arbeid utført av: Varmtvannstankene ble skiftet ut av DS Rør og Varme AS. Arbeidet med lekkasjene i andre leiligheter i blokken ble utført av Polygon. Fornyelsen av rørstammer og bunnledningen ble gjennomført av Olimb Rørfornyelse. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Beskrivelse: I 2021 oppstod det en lekkasje ved ytterdøren til blokka som førte til vanninntrengning i bodområdet i kjelleren. Skaden ble utbedret, og etter det jeg kjenner til har det ikke vært ytterligere problemer i etterkant. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Beskrivelse: Vinduer og balkongdør ble byttet ut av byggmester Indergård og Nypan AS i mars 2020. Omtekking av taket ble utført av Mestertak AS i mars 2020. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Beskrivelse: Det er ikke pipe/skorstein tilknyttet min leilighet. Det har i midlertid vært diskusjon om dårlig trekk fra piper i de større leilighetene og om man eventuelt skal utbedre dette. Min leilighet vil i så tilfelle ikke være direkte affisert av dette. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Beskrivelse: Ventilasjonsanlegget i bygget ble utbedret i 2024, og Teknisk Ventilasjon AS justerte ventilatorene på samtlige bad i blokka. Heisen i bygget er for øyeblikket ute av drift, og styret i sameiet jobber med å hente inn anbud for å installere en ny heis. AMS-måler ble installert i 2019. Arbeid utført av: Teknisk Ventilasjon AS. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Beskrivelse: Mestertak AS utførte omtekking av tak i mars 2020. Vinduer og balkongdør ble byttet ut av Byggmester Indergård og Nypan AS i mars 2020. Arbeid utført av: Mestertak AS utførte omtekking av tak. Byggmester Indergård og Nypan AS byttet vinduer og balkongdør. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Beskrivelse: I 2016 ble det utført utbedringer i henhold til brannforskriftene. Nye branndører og et felles brannvarslingsanlegg ble installert. Alarmene ble satt inn av Fjeldseth AS, dørene og tettingen ble utført av RH Prosjekt AS, og røykluken ble installert av Protan Tak Trondheim AS. Det ble også utført en brannteknisk tilstandsanalyse i 2023, og påbud har blitt fulgt opp av styret i sameiet. Norsk Brannvern utfører årlige tilsyn i alle leilighetene. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Beskrivelse: Da heisen skal byttes ut er det vedtatt at husleien økes med 9.4% fra 01.01.2025. Husleien er i dag brøksfordelt på leilighetene, og ligger for leiligheten min på NOK 1 962,- per måned før økningen. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Beskrivelse: I 2023 ble det rapportert om kondens og muggdannelse på veggene i flere seksjoner i bygget. Takst-Forum Trøndelag gjennomførte befaring og rapporterte om situasjonen samt nødvendige tiltak, der det viktigste var utbedring av ventilasjonssystemet i blokka. Dette ble utbedret vinteren 2024, da Teknisk Ventilasjon AS justerte ventilatorene på samtlige bad. Andersen Ventilasjonrens AS sjekket ventilasjonsanlegget på badene i september 2024, og vurderte at det ikke var behov for rens i min leilighet. Videre ble de viktigste anbefalingene å sikre god luftutveksling ved å holde vegg- og vindusventiler åpne for kontinuerlig luftsirkulasjon, opprettholde en jevn og passende innetemperatur (20-22 grader), sørge for at dører mellom rom i leiligheten står åpne innimellom, samt sørge for litt avstand mellom møbler og yttervegg der det er mulig. Dette var generelle tiltak for hele sameiet. Så lenge disse tiltakene har blitt fulgt, har det ikke vært noen problemer i min leilighet spesifikt.

Yggdrasil Takst AS

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1939, er i 6 etasjer + kjeller. Hoved konstruksjonen er oppført i betong, etasje skiller i betong. Utvendige pussede fasader. Saltak tekket med takstein.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lukk Om boligen

Boligen har en ettertraktet beliggenhet på Øya/Elgeseter med alt av servicetilbud i nærområdet. Her har du umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, turmuligheter, parkanlegg, større arbeidsplasser og studiesteder. Elgeseter gate er en av hovedfartsårene for Trondheims offentlige kommunikasjon, med hyppige bussavganger i alle retninger. Det er ca. 15 min. gangavstand inn til Trondheim Torg, og på veien passerer du blant annet St. Olavs Hospital, Studentersamfundet, Nidarosdomen, Marinen mm. Lerkendal Stadion ligger innen ca. 10 min gange. SiTs nye treningsanlegg (Helgasetr) ligger innenfor 3 minutters gange. Praktisk og attraktiv beliggenhet i forhold til byens studiesteder. Her bor du i gangavstand til blant annet Handelshøyskolen, NTNU Gløshaugen, SINTEF og St. Olavs hospital. I tillegg er det hyppige bussforbindelser til Handelshøyskolen BI, NTNU Dragvoll og Dronning Mauds Minne. I kort avstand har du også godt utbredt parkanlegg. Finalebanen er rett utenfor døren og er en flott og populær aktivitetspark. Om vinteren anlegges det skøytebane til glede for store og små. Høyskoleparken ligger også i gangavstand og er ypperlig for å slappe av og grille fra våren til sensommeren - et populært samlingssted. Går du over Elgeseter bru vil du ha Marinen på høyre side, som er et flott grøntareal ned mot Nidelven. For rolig søndagsvandring kan du benytte deg av en velholdt tursti langs Nidelven, som knytter Øya med Bakklandet. Teknostallen, Trondheims nye senter for teknologi og innovasjon, er under utvikling i området og vil bli et flott tilskudd i nabolaget.

Bebyggelsen i nærområdet består av en miks i mellom blokkleiligheter, småhus og næring.

Den nærmeste bussholdeplassen, Olav Kyrres Gate, ligger kun 300 meter fra boligen og tilbyr hele 6 ulike linjer med hyppige avganger i begge retninger. Det er 7 min gange til både Marienborg stasjon (tog) og Studentersamfundet, hvor majoriteten av avganger i Trondheim går innom.

Skolekrets: - Barneskole: Singsaker. - Ungdomsskole: Rosenborg.- Krinkelkroken barnehage (1-5 år) 0,3 km. - Øya barnehage (1-5 år) 0,3 km. - Barnas Hus barnehage (1-5 år) - Nidelven skole (1-10 kl.) - Singsaker skole (1-7 kl.) 1,4 km. - Berg skole (1-7 kl.) 1,7 km. - Thora Storm avd. Adolf Øien, 1,3 km. - Trondheim Katedralskole, 1,3 km.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er satt opp lettvegger i stue for å forme en soverom, dette samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 28.11.1939. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: - Sentrumsformål. Regulering som berører eiendommen: - Planprogram for samlet campus i Trondheim, planID r20180044. - Plannavn Elgeseter gate 26 og 30B, Magnus den Gode gate 4, 6 og 8 og Udbeys gate 3 og 5, planID r20210014. Det planlegges utbygging med bebyggelse i ti etasjer på nabotomt mot Elgeseter gate for eksisterende boligbygg. Det er startet planarbeid i området som har til hensikt å regulere området til bolig og kombinert bebyggelse og anleggsformål.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 28.06.2013 - Dokumentnr: 537511 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 30/2022

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Bygget er klasse C: Antikvarisk verdi. Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold