Durudveien 12B

Laster salgsoppgave...

Durudveien 12BBærum

1/27

Utvalgte bilder

Bærum: Durudveien 12B

Prisantydning: 4 950 000,-

Totalpris: 5 092 350,-

Felleskost/mnd: 4 362,-

BRA-i: 83 m²

Bestill salgsoppgave

Haslum

Velkommen til Durudveien 12A! En romslig og gjennomgående 4-roms andelsleilighet beliggende i dette veletablerte området på Haslum. Her har du umiddelbar nærhet til T-banen, skoler, barnehager og kan nyte fantastiske turmuligheter i nærområdet. Fremstående kvaliteter: - Romslig og gjennomgående 4-roms - Lys stue m/ peis og plass til spisestuedel - Balkong med flott utsikt og gode solforhold - God planløsning m/ arealeffektive løsninger - Umiddelbar nærhet til Avløs T-banestasjon, 21 min. til Majorstuen - Kort vei til skole, barnehage og dagligvarehandel - Naturskjønne omgivelser med gode turmuligheter i nærområdet Leiligheten inneholder: Entré, romslig stue og utgang til balkong, romslig kjøkken, baderom, og tre soverom. Leiligheten har en bod på ca. 3 kvm. for lagring. Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1966

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 950 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 5 092 350,-

Fellesgjeld:: 141 000,-

Felleskost/mnd:: 4 362,-

Fellesformue:: 15 437,-

Totalt BRA:: 86 m²

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 31. mars, kl. 18:00 - 18:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Durudveien 12B, 1344 HASLUM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

971 06 664 m.follesdal@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

1966

BRA-i: 83 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 83 kvm. Gang, Bad, Stue, Kjøkken, 3 Soverom
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
BRA-e er bod i kjeller på 3,5m² Åpent areal er balkong på 7,5 m²

Dette er en flott mulighet til å sikre seg en lys og innbydende 4-roms, i et veletablert og attraktivt boligområde på Haslum. Leiligheten ligger tilbaketrukket til med nærhet til marka og flere flotte turmuligheter. Dette er samtidig en sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon (T-bane og buss), samt kort avstand til Sandvika sentrum med en rekke forretninger og servicetilbud. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, med en god intern beliggenhet, og fremstår svært delikat og innbydende. Stuen har rause vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys og skaper en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en hyggelig solrik balkong på ca. 7,5 kvm med nydelig utsikt, som skaper en fin forlengelse av stuen på sommerstid. Leiligheten disponerer en kjellerbod. Borettslaget har også et felles sykkelhus, for innlåsing av sykler. Leiligheten inneholder: - Entré, bad, stue/spisestue, kjøkken, tre soverom og balkong.

Leiligheten rom for rom: Entré: Lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Fra entreen er det tilgang til soverommene, bad og stue. Her er det god plass til oppheng av yttertøy, skohyller e.l. Stue/spisestue: Leiligheten har en stor og lys stue/spisestue med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til sofagruppe med tilhørende møblement, TV-benk, spisebord e.l. Rause vindusflater slipper inn rikelig med naturlig sollys og skaper en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med fantastisk utsikt og gode solforhold. Balkongen skaper en fin forlengelse av stuen på sommerstid. Kjøkken: Fra stuen er det adkomst til et romslig kjøkken med vindu ut til balkong. Her er det plass til spisebord osv. Kjøkkeninnredning med malte slett flater og laminat benkeplate. Frittstående hvitevarer som kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Opplegg for vaskemaskin. Soverom: Leiligheten har tre romslige soverom, der et av rommene inneholder et praktisk walk-in-closet. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode e.l. Bad: Baderom med flislagt gulv og deler av vegg og varmekabler i gulv. Badet er innredet med servant med underskuffer, speil, dusjhjørne og toalett. ____________ Innvendig: Gulv: Laminat, kork, parkett og flislagt gulv på bad. Vegger: Malt betong og overflater med malt strie i skillevegger. Himling : I hovedsak malte slette flater av betong. Våtrom: Delvis flislagte vegger, resten malt. Flislagt gulv med fall på 5mm mot dusjsone. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med malte slette flater, laminat benkeplate. Frittstående hvitevarer som kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Opplegg for vaskemaskin. Ventilator med avtrekk ut til felles anlegg. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Rør er besiktiget på bad og i benkeskap/kjøkken. Stoppekran i benkeskap på kjøkken. Boligen har i hovedsak avløpsrør av plast og soil (trolig) av støpejern. Boligen har ventilasjon via ventiler eller åpning av vindu. Avtrekk på kjøkkenventilator til felles anlegg. Varmtvann fra varmtvannstank på ca.116 liter plassert i benkeskap på kjøkken. Waterguard er ikke montert ved bereder. Sikringsskap med 6 automatsikringer. 40 Amp hovedsikring. I hovedsak åpent anlegg på listverk. Varmekabler på bad. Brannvarsler i himling. Pulverapparat.

Styret oppgir følgende informasjon angående parkering: "Vi tilbyr ulike typer parkering: ordinære parkeringsplasser, parkeringsplasser med motorvarmer, elbilparkering og garasjer. For øyeblikket har vi ledige parkeringsplasser med motorvarmer, mens det er venteliste for elbilparkering og garasjer." Kontakt styret/megler for mer informasjon.

Selges eiendommen som et dødsbo? Ja. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport takstmann 2025 Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport takstmann 2025

Svein Gadderud

Leilighet på 83m² med eldre standard . Boligen har bruksslitasje og med avvik på overflater i forhold til et nytt bygg. Det bør påregnes oppussing av overflater, kjøkken og bad. Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i betongkonstruksjon, forblendet utvendig med teglstein, fasadeplater og malt trepanel ved balkong. Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Laminat, kork, parkett og flislagt gulv på bad. Malt betong og overflater med malt strie i skillevegger. I hovedsak malte slette flater av betong. Etasjeskiller er av betong. Våtrom > 2 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Utvendig > Vinduer Vinduskarm på midtre soverom med svellskader. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Laminatgulv er gått i fra hverandre, spesielt i deler av stue. Gulv er generelt med mye slitasje. Utbedringer/utskifting av gulv på må påregnes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm. gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat til lav radon aktsomhet Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist riss i overflate. Pipe deles med naboleilighet og derfor ikke synlig fra alle sider i denne boligen. Element har sluppet litt i fra pipen på venstre side. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noe skjevheter (subber i terskel) dør til 2 soverom, samt bruksmerker generelt. Enkelte bruksmerker på karm og dørblader er dog å forvente. Det bør påregnes justering av dører. Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det er ikke montert komfyrvakt eller Waterguard noe som anbefales på generelt grunnlag. Innredning og fronter med ett seigt belegg på overflater. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Det er begrenset lufting på innerste soverom. Ventil i vegg er kledd igjen (rist synlig fra utsiden). Bedre lufting bør etableres om mulig i rom for varig opphold. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvann fra varmtvannstank på ca.116 liter plassert i benkeskap på kjøkken. Waterguard er ikke montert ved bereder. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Ved en eventuell oppussing av baderom, anbefales en gjennomgang av det elektriske anlegget.

Alle hvitevarer kjøkken medfølger.
Selger opplyser om at følgene punkter kan medfølge handelen hvis ønskelig: - Panelovn - Skostativ - Trådhylle - Skap - Peisredskap - Stålamper og veggarmatur Selger opplyser om at følgene punkter i utgangspunktet ikke medfølger handelen, men kan imidlertid medfølge handelen i avtale med selger: - TV og lydplanke - Støvsuger - Rengjøringsmidler og utstyr - Dartskive med skap og piler Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Durud Borettslag besår av 276 andelsleiligheter, fordelt på 6 blokker. Borettslaget består av adressene Durudveien 12, 14, 16, 18, 20, 22, 1344 Haslum, i Bærum kommune. Se mer informasjon om borettslaget på deres hjemmeside, durud.no. Fremtidige planer for borettslaget: - Styret ønsker å konvertere dagens GOOGLE database til Office 365. Eksisterende base er uoversiktlig, og trenger en strukturering. De fleste styremedlemmer er mest kjent med bruk av Office. - Vi må utbedre skade på takene, jfr. rapport fra befaring. På 4 av takene må det gjøres utbedringer. Takene ble tekket for noen ar siden, og problemet er at det kun er blitt tekket flater. Det er ikke tekket helt ut mot gesimsen, mangler 20 cm. Ingen av takgjennomføringene ( piper + div) er blitt tekket om. Vi får bistand av Integrert Byggrådgivning AS, som kjenner borettslaget godt. Vi har satt av kr 1 000 000 i budsjettet til dette arbeidet. - Rensing av ventilasjonskanaler er bestilt og vil bli utført i september - 2024. Arbeiderne må da inn i alle leilighetene. Dette ble sist gjort i 2009, og anbefalt frekvens er 5 - 10 år. Pris for dette er kr 173.000 + mva. - Inspeksjon av pipeløp. Flere andelseiere klager over dårlig trekk, og tidvis tilbakeslag i pipene. Pipene ble renovert i 2010/2011. Styret har besluttet à bestille inspeksjon med videokamera på pipeløpene som har dette problemet. I tillegg vil det bli inspisert om ildstedene er montert etter forskriften. - Vi legger ny varmekabel i trappene ved 12 blokka, og reparerer gjerdet.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 141 000,- pr. 01.03.2025

Lånenr: * OBBK02-98207367095 Type A Restsaldo: 8.303.802,- Andel av restsaldo: 34.942,- Andelens kapitalkostnad: 454,- Term pr. år: 12 Type Rente: Flyt Rente: 5,70% Lånets restløpetid: 8 år 1 md. Lånenr: * OBOS01-98207809543 Type A Restsaldo: 211.368,- Term pr. år: 12 Type Rente: Flyt Rente: 5,70% Lånets restløpetid: 14 år 8 md. Lånenr: * OBOS02-98207923400 Type A Restsaldo: 17.008.652,- Andel av restsaldo: 81.732,- Andelens kapitalkostnad: 505,- Term pr. år: 12 Type Rente: Flyt Rente: 5,70% Lånets restløpetid: 25 år 10 md. Lånenr: * OBOS03-98207990930 Type A Restsaldo: 5.733.352,- Andel av restsaldo: 24.141,- Andelens kapitalkostnad: 146,- Term pr. år: 12 Type Rente: Flyt Rente: 5,70% Lånets restløpetid: 27 år 4 md. Etter informasjon gitt av forretningsfører 05.03.25, opplyste de om følgende: "Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato."

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kr. 15 437,- pr. 31.12.2023

Borettslaget hadde i 2023 et årsresultat på kr. +2.368.956,- mot budsjett +2.486.900,-. Det er budsjettert et årsresultat på +606.745,-. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Årlige opprydninger i kjellere og utearealer utføres som dugnad, og er alle andelseieres felles ansvar. Det er dugnad to ganger i året, vår og høst. Alle oppfordres til å delta aktivt til beste for fellesskapet.

Det følger av borettslagets husordensregler at dyr kun kan anskaffes med styrets samtykke.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 90955561

Lukk Borettslaget

Boligen har en særdeles attraktivt og familievennlig beliggenhet på Haslum. Den ligger sentralt til med kort vei til både Bekkestua og Sandvika, som har alt av forretninger, service- og kulturtilbud. Nærområdet består av flotte tur- og friluftsområder, samt finnes det flere golfbaner, treningssentre, svømmehaller, badestrender og alpinbakker. Kun få min gange til nærmeste bussholdeplass og t-banen. Aktivitet og fritid: Haslum består av en rekke forskjellige rekreasjons muligheter. Det er gangavstand til skogen som fører deg til flotte turstier opp mot historiske Fleskum Gård og Dælivann. Området er et godt utgangspunkt for tur til Kolsåstoppen eller opp til Steinshøgda, begge med fine tur- og sykkelstier. Friskis & Svettis og Gnist treningssenter ligger i umiddelbar nærhet. To T-banestopp unna, finner du Gjønneshallen med innendørs kunstgressbane, multibane for håndball, basket og volleyball, samt styrkerom. I tilknytning til anlegget finner man også en utendørs kunstgress- og grusbane, samt sandvolleyballbane. Er du glad i golf, finner du Ballerud golfklubb kun 6 minutter unna i bil, med en stor driving-range, innspills-/putting-green, samt en fin 9-hullsbane som passer fint for både nybegynnere og de litt mer drevene. Det er også kort vei til både Haga og Grini Golfklubb. Det er ca. 10 minutter med bil til både Kolsås- og Kirkerudbakken for deg som liker alpin eller snowboard. Når sommeren kommer er Kalvøya og nye Kadettangen kun 10 minutter unna med bil. Her finner du flere hyggelige strender med alle fasiliteter, kajakklubb, fine gressletter med mulighet for ballspill m.m. Servicetilbud: Boligens nærbutikk er Rema 1000 Gjettum, som ligger ca. 4 min gange unna. Her får man det mest nødvendige til hverdagen. Ønsker du større utvalg, tar det ca. 5 min med bil til Kolsås eller Bekkestua i hver sin retning. Her finner man blant annet vinmonopol, restauranter, Meny med ferskvaredisk, treningssenter, klesbutikker, samt en rekke servicesteder som tannlege, legekontor, renseri m.m. I Sandvika er det også et rikt kulturliv med teater, kino, kulturhus og musikkflekken. Skoler og barnehager: Boligen sogner til Løkeberg barneskole, som ligger ca. 15 min gange fra leiligheten, og Gjettum ungdomsskole som ligger ca. 6 min gange fra boligen. Det er også flere barnehager i nærheten. Gjettum barnehage ligger ca. 10 min gange fra boligen, videre er det også kort vei til Gjettumkollen barnehage. Valler videregående skole ligger ca. 15 min gange fra boligen. Videre finner man også Sandvika videregående skole ca. 6 min med bil. Offentlig kommunikasjon: Her bor du med kort avstand til flere kollektivtilbud. Fra boligen er det ca. 2min gange til Avløs T-banestasjon. Herfra går T-banen mot Oslo/Kolsås hvert 15. minutt, og tar deg til Majorstuen på ca. 20 min. Nærmeste bussholdeplasser er Gjettum, skole, med linjene 220, somn tar deg til Sandvika sentrum på va. 7-8 minutter. Fra Sandvika bussterminal har du busser som tar deg til store deler av Bærum, samt lokal- /regionaltog mot Oslo eller Asker/Drammen. Herfra går også Flytoget med avganger stort sett hele døgnet og som bruker ca. 45 minutter til Gardermoen. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det er utstedt ferdigattest datert 26.03.1990. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 45 764 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 74 m ArealbrukBane (nærmere angitt baneformål),Nåværende Id 1963080 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1963080) Navn VALLER (mellom Bærumsv./Bærumsbanen (SSE) Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 08.01.1965 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8762/1963080.pdf Delarealer Delareal 38 452 m Formål Blokkbebyggelse Delareal 3 370 m Formål Kjørevei Id 2009031 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2009031) Navn KOLSÅSBANEN, AVLØS - DURUD Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 04.05.2011 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9378/2009031.pdf Delarealer Delareal 1 391 m Bestemmelsesområdemidlertidig bygge- og anleggsområde (utgått) Delareal 1 096 m Formål Parkeringsplasser Feltnavn p PP-1 Delareal 2 201 m Formål Parkering Feltnavn p PP-2 Delareal 74 m Formål Trasé for sporveg/forstadsbane Feltnavn S/F 2 Id 2009032 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2009032) Navn KOLSÅSBANEN PARSELL VALLER - GJETTUM Plantype Områderegulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.06.2011 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9379/2009032.pdf Delarealer Delareal 632 m Formål Parkeringsplasser Feltnavn p PP 1 Id 1951169 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1951169) Navn SOLBERGSTUA Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 30.09.1952 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8673/1951169.pdf Delarealer Delareal 12 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Erverv av eiendommene er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/5/72: 18.04.1970 - Dokumentnr: 302919 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,200 MED FLERE BESTEMMELSER BEST. OM OVERDRAGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 16.10.2015 - Dokumentnr: 957138 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder feste Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 18.04.1970 - Dokumentnr: 302919 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 18.04.1970 - Dokumentnr: 302919 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,200 MED FLERE BESTEMMELSER BEST. OM OVERDRAGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 06.12.1988 - Dokumentnr: 41955 - Skjønn GJELDER REGULERINGSPLAN FOR BÆRUMSVEIEN Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.2015 - Dokumentnr: 957138 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 09.12.1968 - Dokumentnr: 307819 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:5 Bnr:1 24.01.1995 - Dokumentnr: 2066 - Målebrev Areal fradelt til veggrunn som legges til gnr 203 bnr 8 som kun er registrert i GAB. Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 216827 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:5 Bnr:72 01.01.2024 - Dokumentnr: 16644 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:5 Bnr:72

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold