Rødsfjellet 7

Rødsfjellet 7Hvaler

1/95

Utvalgte bilder

Hvaler: Rødsfjellet 7

Prisantydning: 7 500 000,-

Totalpris: 7 708 240,-

Kommunale avg.: 27 031,- per år

BRA-i: 217 m²

Bestill salgsoppgave

Asmaløy

Asmaløy ligger i øykommunen Hvaler, 25 min fra Fredrikstad. I et blendende vakkert skjærgårdslandskap møter vi et av Hvalers største lokalsamfunn med egen barne- og ungdomsskole, kulturhus, idrettshall, barnehage, fotballbane, post og matbutikk. Her ligger Rødsfjellet 7 med tilgang til alt et sommerparadis har å by på av båtliv, bading og turer i unik kystnatur. Boligen fra 1990 er arkitekttegnet i dempet, mørk stil med masse sammensatte vinduer. Virkelig forseggjorte uteplasser brer seg rundt huset, med steinsettinger, anneks og beplantinger, og utenfor venter den ville kystsnaturen. Inne finner du en bolig over to etasjer som forener klassisk skjærgårdsidyll med spennende, moderne romløsninger, godt lysinnslipp og herlig takhøyde - en familiebolig bygd med godt håndverk og kvalitet.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1990

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 500 000,-

Totalpris:: 7 708 240,-

Omkostninger:: 208 240,-

Kommunale avgifter:: 27 031,- per år

Totalt BRA:: 269 m²

Tomteareal:: 1 627 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 24. november, kl. 14:30 - 15:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Rødsfjellet 7, 1684 VESTERØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

908 38 822 t.aasvangen@nordvikbolig.no

1990

BRA-i: 217 kvm
BRA-e: 52 kvm
Totalt BRA: 269 kvm
TBA: 40 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 149 kvm.
Totalt BRA: 149 kvm
TBA: 40 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 68 kvm.
Totalt BRA: 68 kvm

Garasje med bod
1. etasje:
BRA-e: 52 kvm.
Totalt BRA: 52 kvm

1. etasje: Gang, stuer, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og bod/gang. 2. etasje: Gang, kontor, stue, bod, bad, garderoberom og to soverom. Dobbel garasje med elbil-lader og separat bod. Frittliggende anneks på ca. 13 m2. Det er avvik mellom byggesøkte tegninger og dagens planløsning og rombruk. Det vises til avsnitt om byggemåte og avsnitt om lovligheter/endringer.

Dette er en romslig og frisk bolig. Overflatene kjennetegnes gjennomgående av hvitmalt panel på vegger og tak, et hint av skjærgårdsidyll med synlig bjelkelag. Denne boligen er imidlertid mye mer. Her har arkitekten utforsket og lekt seg med romvirkninger, åpninger mellom rommene og åpninger mellom etasjene. Vinduene åpner elegant opp mot naturutsikten i store flater der sammensetningen av størrelser er leken og uforutsigbar. Rommene er fulle av lys og luft. I det store stuerommet blir man fristet til å selv være kreativ i bruken av sonene, for utformingen åpner opp for nye muligheter og dikterer ikke. Ekstra fint er det med det forhøyde nivået der vinduene står i bue, og tre takvinduer gir lys ovenfra. Her er det åpent opp til andre etasje med galleri og rekkverk - 4,9 m på det høyeste! I dette spennende stuerommet finner vi også to moderne peisovner til oppvarming og en varmepumpe. Du passerer doble glassrutedører inn til kjøkkenet som er stort, lyst og minimalistisk - fullintegrert og klart til å produsere store middager - oppgradert i 2010. Ytterveggen dekkes av vinduer og gir rom for et stort spisebord til hverdagsmåltider. Her leder en terrassedør ut til den deilige steinsatte uteplassen. Ovenpå finner du malte gulv og skråtak - 3,27 m på det høyeste! Her finnes et skikkelig treningsrom, en lun men åpen tv-stue, og et lekkert bad fra 2023. To soverom og et kontor ligger også ovenpå. Det største soverommet ligger i første etasje med litt eksklusiv adgang til det stort, flotte bad.

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Løse fliser og sprekk i fuger i gulv på vaskerom. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Totalrenovering av bad i 2. etasje. Oppbygging av bad, inkludert røropplegg og flislegging er gjort av snekker fra Agris Byggtjeneste. Rørlegger fra Vegard Johansen AS har gjort kontroll etter utført arbeid i henhold til vedlagte sjekkliste. Legging av varmekabler er utført av El Partner AS. Fall i gulvet avviker fra norm, men oppleves ikke å ha betydning ved bruk av badet. Arbeid utført av Agris Byggtjeneste/Vegard Johansen AS/El Partner AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Skjevhet i gulv ved kjøleskap på kjøkken og ved garderobe-skap i gang. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Montert Tesla-lader i garasje Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Mottatt varsel om oppstart av planarbeid for detaljreguleringsplan, datert: 09.02.2023. Gjelder tilstøtende skogsområde til eiendommen. Videre prosess er ikke avklart pr idag. Er det foretatt radonmåling? Ja. Utført av MRM. Viser til rapport. Radonmåling: År 2014 Verdi 60/70 (årsmiddelverdi 50/60)

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Takstmann opplyser følgende om byggemåte: Boligen står oppført med ringmur av leca /mur som er fundamentert mot fjell med støpt såle mot grunn. Drenering antas å være hensyntatt etter byggemåte og tomtens utforming ved at overflatevann infiltreres mot grunnen med drenerende masser. Takvann er ledet mot avløpssystem bort fra grunnmur. Det observeres veggventiler i grunnmur under terrasse mot øst, ingen tegn til tilkomst for inspeksjon av eventuelt kryprom under boligen. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med malt trepanel fra byggeår. Mengde isolasjon antas å være ca 10-15 cm med vindsperre, mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm og sidehengslet, takvinduer i 2.etasje. Det registreres datostempling fra byggeår, unntatt takvindu på bad i 2.etasje som er av nyere dato. Isolert ytterdør fra 2010 med kodelås fra Yale Doorman. Saltakkonstruksjon oppført med sperre i tre, gjennomgående synlige limtre dragere i 2.etasje. Takets oppbygning med undertak av bordtak, takpapp, opplekting og takstein av betong, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Helbeslått skorstein over tak. Det opplyses fra tidligere salgsoppgave at taktekkingen og tilhørende deler med beslag er fra 2010, undertak og takpapp er fra byggeår. Boligen har terrasse mot øst, oppført i trekonstruksjon. Terrassen er oppført på søyler antatt fundamentert mot fast grunn med tilfarere anlagt mot husvegg, terrassebord på overside med rekkverk i liggende spileformat. Det er også markplatting på samme side, ukjent fundamentering. Takstmann opplyser følgende om lovligheter/endringer: Det foreligger byggemeldte tegninger for garasje og bolig, datert 1990. Det finnes ikke plantegninger for loftetasje som kan verifisere at dagens bruk er i tråd med gitt tillatelse. I original byggesøknad/tegninger er det benevnt disponible rom og hems som ikke samsvarer med dagens faktiske bruk. Det tolkes det ut ifra tegninger at det i senere tid har blitt åpnet opp mellom disp.loftsrom og gangen i loftetasjen, trapp som også er tegnet inn opp til disp.loftsrom fra grovkjøkken i 1.etg eksisterer heller ikke. Stort rom mot sør som er definert som disponibelt er i dag innredet som stue og 2 rom definert som hems har blitt til bod og større rom benyttet som kontor. I 1 etasje der grovkjøkken er tegnet inn er kjølerom fjernet og trapp til disp.loftstrom fjernet. Dette er endringer som berører omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel og er søknadspliktig ved bruksendring. Det foreligger ingen tegninger eller godkjennelse for oppføring av anneks/uthus. Innvendig trapp mangler tilstrekkelig med håndrekker på begge sider. Det er ikke etablert tilstrekkelig med snøfangere på deler av taket, ved helning på 27 grader eller mer skal det sikres for nedfall der det kan oppholde seg mennesker. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase må sikres i sin helhet med snøfanger ved beferdet område, i dette tilfellet gjelder det rundt hele boligen. Dette er også nevnt under ulovligheter senere i rapporten. Rekkverkshøyde måles til 0,9 meter og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde, og det mangler rekkverk på markterrasse. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Dette er også nevnt under ulovligheter senere i rapporten. Rekkverk skal utformes slik at barn ikke risikerer å sette seg fast, eller kan klatre opp og falle ned. Avstand mellom vertikale spiler skal ikke overstige 10 cm, og avstand mellom horisontale spiler skal være maksimalt 2 cm Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og ytterdører: Som tidligere nevnt i pkt 2.1 er utvendig omramming utført uten beslag over og under vindu, dette vil kunne redusere bruks- og levetid samt kreve hyppigere vedlikehold. Flere vinduer er tråkke ved åpne-lukke funksjon. Innvendige karmer er malt i senere tid som gjør at enkelte vinduer sitter fast. Tettingsliser er nokså harde og slitte med begrenset funksjon. For å unngå eventuelle varmetap kan tetningslister skiftes ut med nye. Tørkesprekker og avflasset maling på innvendige trekarmer/vinduslister. Når det oppstår sprekkdannelser i malingen, skyldes det at vann trekkes inn i enden på treverket slik at det utvider seg og sprekker opp over tid. Det må kunne forventes utskiftninger og vedlikehold i nærmeste fremtid, alder på vinduer tilsier at funksjon vil være svekket over tid. Balkonger, verandaer og lignende: Rekkverkshøyde måles til 0,9 meter og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde, det mangler også rekkverk på markterrasse. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Dette er også nevnt under ulovligheter senere i rapporten. Avstand mellom liggende spiler er over 20mm. Rekkverk skal utformes slik at barn ikke risikerer å sette seg fast, eller kan klatre opp og falle ned. Avstand mellom vertikale spiler skal ikke overstige 10 cm, og avstand mellom horisontale spiler skal være maksimalt 2 cm. Dels værslitasje på rekkverk, rekkverk er også noe løst. Bad 1.etg Overflate vegger og himling: Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette løses som oftest med spalte under dører og er viktig for optimal luftutveksling. Eldre hull i veggfliser over servant. Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger. Bad 1.etg Overflate gulv: Det måles svakt fall mot sluker, fallforhold rundt sluk under kabinett er noe begrenset å måle. Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger. Bad 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk: 2 stk eldre plast sluk, det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt. Over halvparten av forventet bruks- og levetid for membranløsningen er forbigått. Bad 2.etg Overflate gulv: Det måles tilnærmet flatt gulv uten for nedsenk. Nedsenk er 7-8mm lavere med manglende fall mot sluk, ca. 2mm fall på 0,7 meter. Ved test av dusj blir også vann liggende og renner ikke tilstrekkelig ned i sluket. Høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved dør måles til 1,0 cm, som er manglende. Høydeforskjell skal minimum være 2,5cm fra topp sluk til topp membran over ferdig gulv. Terskel er også flat med en høyde på 1,5 cm. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Det mangler endetetting på varerør på kjøkken og eventuelt lekkasjevann vil ikke nødvendigvis ledes til fordelingsskap og videre ut på våtrom. Endetetting bør monteres. Varierende alder og materiale på vannrør. Dels eldre kobberrør og dels rør-i-rør. Eldre vann- og avløpsrør og sluk kan påregnes skiftet ved eventuelle fornyinger/oppgraderinger i rom med vanninstallasjoner. Varmesentraler: Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Normal forventet levetid er ca. 15 år. Ventilasjon: Det er ikke etablert tilluft på bad 1.etasje. Dette løses som oftest med spalte under dører og er viktig for optimal luftutveksling. Bygningsdeler som har fått TG3: Vaskerom 1.etg Overflate gulv: Det måles motfall mot innerdør og balkongdør. Det registreres hulrom under flere fliser og det er påvist skader som følge av dette. Hulrom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger. Mye løse fliser mot innerdør og dype riss i fuger. Langsgående riss/sprekker i fug mellom sokkeflis og gulv. Åpent mot veggkonstruksjon ved røropplegg. TG3 settes på bakgrunn av målt motfall mot dører og hulrom med mye løse fliser. Gulvet må kunne påregnes oppgradert, estimert pris er kun et anslag og kan variere. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-. Vaskerom 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk: Det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt. Det er åpent i veggkonstruksjon bak røropplegg. Det vanskelig å fastslå om membran/tettesjikt under fliser har fått videre skade ved at det er mye løse fliser og riss i fuger. TG3 settes på bakgrunn av tilstand og alder, det må kunne forventes at vaskerommet må oppgraderes for å tåle dagens bruk. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vegghengte Montana-møbler. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Øykommunen Hvaler består av 833 øyer, holmer og skjær. Asmaløy ligger mellom Spjærøy i vest og Kirkøy i øst. Her, 24 min fra Fredrikstad, finner du et av Hvalers største lokalsamfunn. Fordelen her fremfor de andre Hvalerøyene er nærheten til alle tilbudene. Du har gangavstand til både barnehage, barne- og ungdomsskole, kulturskolen og Hvalerhallen, der du kan trene håndball, innebandy, volleyball og bueskyting. Fotballbanen ligger like ved med kunstgress og eget klubbhus. Alt dette venter i kun 3 minutters gangavstand. Til Bunnpris spaserer du på 4-5 min. Dessuten går det buss til byen hver time. Selv om det er praktisk og behagelig å bo her, er det den blendende naturen og duften av havet som trekker folk hit. Landskapet veksler mellom dramatiske knauser og svaberg med vindvridde furuer til små, lune eikeskoger og myke lyngheier. Øya blir omtalt som en biologisk og geologisk gullgruve, og mye er vernet som en del av Ytre Hvaler Nasjonalpark. Er du glad i natur, er dette rett plass, og du vil aldri gå lei av å oppdage nye steder og turer. Asmaløy byr på flotte naturopplevelser året rundt, i all slags vær. Fra boligen ligger nærmeste badestrender Olastranda og Listranda i ca. 10 min i gangavstand. Fra Olastranda følger du kyststien forbi Asmaløys mange vakre perler så som Håbu, Vikerhavn, Skipstad, Sandhella, Brattestø og Åsebu, for å nevne noen. Øyfolket bruker kyststien til turer, løping og terrengsykling. Badeplasser er det selvfølgelig nok av, og spesielt fin er den populære Døvika, der man også kan telte eller overnatte i hengekøye

VY-bussen går fra RV-108 med avganger til Fredrikstad og helt inn til Oslo bussterminal hver time. Første buss fra Hvaler går kl. 08.25 og siste buss kl. 20.25 på hverdager. Buss fra Fredrikstad og til Hvaler går fra kl. 04.25 og siste buss kl. 23.25. Natt til søndag går siste buss fra Fredrikstad til Hvaler kl. 00.35. Busstoppet er 500 meter fra boligen, noe som gjør det enkelt å ta i bruk kollektivtransporten. En busstur til Oslo tar ca. 2 timer.

Skolekrets: Asmaløy/Rød - Hvaler barne- og ungdomsskole. Hvaler barne- og ungdomsskole ble etablert i 2021, etter at vi Floren barneskole og Åttekanten barneskole og Hvaler ungdomsskole ble slått sammen. Skolen har et nytt barneskolebygg i tilknytning til ungdomsskolebygget på Asmaløy. Skolen er Hvalers eneste skole med rundt 430 elever fra 1. til 10. trinn og ca. 80 ansatte. På Asmaløy er det to barnehager: Asmaløy barnehage som ligger i gangavstand fra boligen og Huser gårdsbarnehage som ligger på Brattestø. Asmaløy barnehage: Asmaløy barnehage har fokus på uteliv og bruk av nærmiljøet. Barnehagen har Hvaler barne- og ungdomsskole som nærmeste nabo og en god samarbeidspartner. Barnehagen har store fine lokaler, stor inngjerdet uteplass og egen naturlekeplass med egen grillhytte i nærheten. Voksne og barn på Asmaløy barnehage er opptatt av å være nysgjerrige, skapende og undrende sammen. De er ofte på tur og nyter utelivet i vårt flotte nærmiljø. I barnehagen er det fire avdelinger: - Egen småbarnsavdeling, Knøttene, for de minste barna. - Avdeling Marihøna for 2-3-åringene - Muslingen - en naturavdeling for 4-5-åringene - Klubben - skolestarternes egen klubb Huser gårdsbarnehage: Huser Gårdsbarnehage åpnet i august 2010. Gårdsbarnehagen ligger flott plassert på et småbruk ca. 400 meter etter avkjøringen fra riksveien mot Brattestø på Asmaløy. Gårdsbarnehagen har flotte lekeforhold og mange forskjellige dyr; ponnier, kaniner og høner. De tilbyr unike muligheter for barn til å oppleve gårdsliv og fritidsaktiviteter. Barna får daglig være med på stell og foring av dyrene. Ponniene kan barna ri på. Barnehagen har satset på en høy tetthet av dyktige pedagoger og assistenter med ulik faglig bakgrunn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Regulert til bolig i reguleringsplan 16 for Rød. Det er mottatt varsel om oppstart av planarbeid for detaljreguleringsplan, datert: 09.02.2023. Gjelder tilstøtende skogsområde til eiendommen. Videre prosess er ikke avklart pr. idag.

Det er boplikt på eiendommen. Hvaler kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3110/40/69: 06.06.1988 - Dokumentnr: 5839 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om benyttelse 25.09.2024 - Dokumentnr: 2002921 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 29.06.1987 - Dokumentnr: 6440 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3110 Gnr:40 Bnr:57

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold