Bergeskaret 13

Bergeskaret 13Larvik

Solgt

1/66

Utvalgte bilder

Larvik: Bergeskaret 13

Prisantydning: 8 150 000,-

Kommunale avg.: 17 916,- per år

BRA-i: 195 m²

Bestill salgsoppgave

Rekkevik - Bergeskogen

Velkommen til Bergeskaret 13! Her finner du en romslig og innholdsrik enebolig med en sjeldent vakker tomt. Naturskjønt og usjenert, med imponerende utsikt og ypperlige solforhold. Den store tomten er pent opparbeidet med flere vakre uteområder. Attraktivt plassert i idylliske Bergeskogen, omgitt av fantastiske turmuligheter. Kort vei til idrettsanlegg, skoler, barnehager, strender, butikker, spisesteder. Hovedpunkter: - Stor, innholdsrik enebolig - Oppgradert og meget godt vedlikeholdt over tid - Nydelig innglasset sommerstue - Flott utsikt over området og Larviksfjorden - Usjenert og naturskjønt - Ypperlige solforhold - Stor og pen tomt på 1273 kvm. med nydelige uteplasser - Dobbel garasje- elbil-lader - Ingen boplikt Velkommen til visning - en sjelden mulighet du ikke vil gå glipp av!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1973

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 150 000,-

Totalpris:: 8 049 490,-

Omkostninger:: 224 490,-

Kommunale avgifter:: 17 916,- per år

Totalt BRA:: 246 m²

Tomteareal:: 1 273,9 m² (eiet)

Energimerking:: G - lysegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Bergeskaret 13, 3260 LARVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

928 46 438 s.henriksen@nordvikbolig.no

1973

BRA-i: 195 kvm
BRA-e: 51 kvm
Totalt BRA: 246 kvm
TBA: 110 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 78 kvm.
BRA-e: 22 kvm.
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 76 kvm. Terrasseplatting

1. etasje:
BRA-i: 117 kvm.
Totalt BRA: 117 kvm
TBA: 34 kvm. Åpen terrasse og17 kvm er innglasset sommerstue.

Dobbel garasje
1. etasje:
BRA-e: 29 kvm.
Totalt BRA: 29 kvm

Boligen går over 2 plan og inneholder: 1.etg. Stue/spisestue 55,2 m2 Utgang fra spisestue til sommerstue på 14m2 Kjøkken 11 m2 Kjølerom 1m2 Entre 5,5 m2 Toalettrom 1,7 m2 Gang 4,8 m2 Bad/vaskerom 12,2 m2 Soverom 12,5 m2 Soverom 6,3 m2 Kjeller. Kjellerstue 34 m2 Gang 5,7 m2 Bad 5,7 m2 Soverom 9,6 m2 Kontor 7,7 m2 Bod 11,5 m2 Bod 10,5 m2 BRA-e Bod 10,8 m2 BRA-e Frittstående dobbel garasje på ca. 29 m2.

Flott, romslig enebolig i god stand, oppført i 1973. Boligen bærer preg av svært godt vedlikehold og oppgraderinger over tid. Boligen har i senere tid gjennomgått oppgraderinger og utskiftninger som: 2023 Montert el bil lader. 2022 Malt og tapetsert det meste av 1. etg. 2021 Montert nye downlights med ledpærer rundt om i huset. 2021 Bygget fyrkjele om til biobrensel med ny brenner. 2019 Renovert dusjsone på bad. 2014 Oppgradert sikringsskap. 2014 Bygget utestue. 2006 Bygget to soverom og bad i kjeller. 2006 Nytt bad i kjeller. 2004 Bygget bad 1. etg. Utført av fagfolk. 2004 Ny kjøkkeninnredning 2004 Bygget toalettrom 1. etg. 2004 Lagt vannbåren varme i gulv på gang, toalett og bad 1. etg. 2004 Skiftet vinduer i deler av 1. etg. 2004 Skiftet kledning på deler av sør og østvegg. 1999 Skiftet glass i fastkarmsvinduer i stue. Innvendig Boligens innvendige overflater består av Gulv: parkett, heltre eikegulv og Ottaskifer. Vegg: Malt panel, malte plater og tapet. Tak: takplater. De innvendige overflatene er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert. Kjøkken: Stort, solid kjøkken med tilkomst fra stue. Kjøkkeninnredning med malte speilfromter, heltre eik benkeplate, komposit oppvaskkum, mekanisk ventilator og integrerte hvitevarer. Det er montert kjølehjørne. Fin spiseplass. Kjøkkeninnredningen er fra 2004 Beiset heltre eik på gulv, malt panel på vegger og malt panel med downlights i himling. Bad 1. etg: Fint bad med tilkomst fra gang. Dobbel vaskeservant i innredning, veggmontert wc, innebygget boblebadekar og dusjnisje. Badet er ventilert med mekanisk ventilasjon på vegg og luftespalte i dørterskel. I rommet er det et eget rom til vaskemaskin med utslagsvask med blandebatteri. Badet er fra 2004. Dusjsone er renovert i 2019. Rommet har flis på gulv, flis på vegger og malt panel med downlights i himling. Vannbåren varme i gulv. Bad i kjeller: Bad/wc med tilkomst fra gang i kjeller. Det er vaskeservant i innredning, gulvmontert wc og lukket dusjkabinett. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon. Det er ikke luftespalte i dørterskel. Avløp fra dusj, vask og toalett går via egen pumpe opp til hovedavløp. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv, malt panel i tak og på vegg. Badet er bygget i 2006. Toalettrom: Toalettrom med tilkomst fra entre. I rommet er det gulvmontert wc og enkel vaskeservant i innredning. Rommet er ventilert med lufteventil i vindu og luftespalte i dørterskel. Toalettrommet er bygget i 2004. Vannbåren varme i gulv. Stue 1. etg: Romslig stue/spisestue fordelt i 2 soner. Det er parkett på gulv, malte plater på veggene og malte takess i himling. Utgang til nydelig innglasset sommerstue på 14m2 med Kebony gulv og 10mm glassdører som kan trekkes til side om vinteren. Også taket kan kjøres inn på vinterstid. Det er screens på alle glassdører mot syd og vest. Stue i kjeller: Pen og praktisk stue hvor overflatene består av heltre av eik på gulvet, malt panel og tapet på vegger og takess i himling. Rommet har utgang til stor, usjenert platting. Det er montert vedovn og åpen peis. Soverommene: Boligen har 3 soverom, der 2 av dem er i 1 etasje og det siste er i kjelleren. Soverommene er på 12,5m2, 6,3m2 og 9,6m2. Overflatene består av heltre furu og parkett på gulv, malt panel og tapet på vegger, panel og takess i himling. Tekniske innstalasjoner: Boligen har vannrør i kobber og plast. De fleste av boligens vannrør er av kobber. Noe nyere vannrør i plast ifbm. våtrom som er oppgradert. Boligen har avløpsrør i plast. De fleste avløpsrør er fra byggeår. Noe nyere avløpsrør ifbm. våtrom som er oppgradert i senere tid. Boligen er ventilert med luftventiler. Boligen har mekanisk ventilasjon på bad og kjøkken. I boligen er det en oljefyr. Den er bygget om til biobrensel. Oljefyren forsyner radiatorer i boligen med varmt vann. Boligen har åpent og skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Se også komplett tilstandsrapport fra takstmannen vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering fra tilstandsrapport med TG2 og TG3 er listet i pkt. "Byggemåte". Kontakt megler eller takstmann ved spørsmål.

I frittstående dobbel garasje med elektriske porter. Øvrig parkering på gårdsplass.

Boligen har i senere tid gjennomgått oppgraderinger og utskiftninger som: 2023 Montert el bil lader. 2022 Malt og tapetsert det meste av 1. etg. 2021 Montert nye downlights med ledpærer rundt om i huset. 2021 Bygget fyrkjele om til biobrensel med ny brenner. 2019 Renovert dusjsone på bad. 2014 Oppgradert sikringsskap. 2014 Bygget utestue. 2006 Bygget to soverom og bad i kjeller. 2006 Nytt bad i kjeller. 2004 Bygget bad 1. etg. Utført av fagfolk. 2004 Ny kjøkkeninnredning 2004 Bygget toalettrom 1. etg. 2004 Lagt vannbåren varme i gulv på gang, toalett og bad 1. etg. 2004 Skiftet vinduer i deler av 1. etg. 2004 Skiftet kledning på deler av sør og østvegg. 1999 Skiftet glass i fastkarmsvinduer i stue.

Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Lekkasje i dusjhjørne. Utbedret med Litex-plater og membran i 2019. Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja. Beskrivelse: Utbedret med Litex-plater og membran i 2019. Komplett Montasje AS Arbeid utført av Komplett Montasje AS Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Ja, med både Litex-våtromsplater og membran. Pkt. 3: Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Tilbakeslag som følge av tett i avløp. Pkt. 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Tett avløp ble løst ved bruk av spylebil fra IBKA Norge AS Arbeid utført av Larvik Rørhandel AS. Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Noe fuktinnslag i fyrrom og bod. Pkt 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Kun i frittstående garasje. Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ny brenner til oljefyr installert i 2020, skiftet til led-lys i alle spotter i 2021, Arbeid utført av AA Elektro AS, Larvik Rørhandel AS, Buskerud & Vestfold Fyringsservice AS Pkt. 11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Pkt. 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Innvendig oljetank ble sjekket i 2020, og ny brenner installert. Pkt. 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: El-bil lader (Easee) er montert i garasje. Levert og installert av AA-Elektro AS. Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Terrasse mot syd-vest og ved inngang ble bygd i 2014. Arbeid utført av Komplett Montasje AS 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: 2 soverom og bad er bygget i tidligere hobbyrom.

Ta Takst og Eiendom AS

Taket er tekket med dobbeltrommet betongstein med papp som undertekking. Tak og undertak er fra byggeår. Taket er takfornyet/sprøytemalt to ganger etter det, sist i 2013. Eier hatt serviceavtale hvor taket er sjekket hvert 2. år. Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Boligen er oppført av tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Kledningen er fra byggeår. Deler av kledningen på sør og østvegg er skiftet i 2004. Boligen har saltak av prefabrikerte trekonstruksjoner med rupanel som undertak. Det er kaldt loft i konstruksjonen. Loftet har tilkomst fra luke i tak. Boligen har malte trevinduer med to-lags glass. Mange av vinduene i 1. etg. er skiftet i 2004. Det er skiftet glass i fastkarmsvinduer i stue 1999. Til boligen er det en malt to-fløyet inngengsdør. Døren er fra 2004. Til boligen er det terrassedører med glassfelt. Dørene er fra byggeår. Til boligen er det en 34 m2 terrasse hvor 17 m2 er innglasset med sommerstue. Terrassen har ubehandlet Kebony gulv og malt rekkverk med liggende spiler. Det er gangvei langs boligen på nordsiden. Ifbm. terrassen er det en tretrapp til bakhage. Til boligen er det en 17 m2 sommerstue med innglassing og overbygg. Til boligen er det i bakhagen er 76 m2 platting. Plattingen har impregnert terrassegulv. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og nedløp har noe korrosjon på enkelte deler Utvendig > Veggkonstruksjon Det meste av kledningen er fra byggeår. Det vil på enkelte plasser forekomme noe alder og værslitasje. Utvendig > Vinduer Eldre vinduer fra byggeår har oppbrukt sin forventede levetid. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden er 76 cm. Dagens krav til rekkverk er 100cm Konsekvens/tiltak Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utvendig > Platting Det er skjevheter i plattingen. Innvendig > Radon Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger. Innvendig > Rom Under Terreng Det er fuktskjolder og saltutslag på synlige murvegger i kjeller. Fukt og saltutslag på kjellervegger og gulv må sees i sammenheng med alder og tilstand på drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur. Det anbefales å holde kjelleren godt luftet. Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er montert nye fliser og membran i Dusjsonen. Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er fra byggeår. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er noe sprekker/riss i grunnmur i kjeller. Det er noe utvendig malingsflass på grunnmur. TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er noe tegn til fuktskjolder rundt gjennomføring i tak. Utvendig > Terrassedør. Dørene er fra byggeår og har oppbrukt sin forventede levetid. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Hovedgulvet er tilnærmet flatt. Dagens krav til fall på hovedgulv er 1:100. Konsekvens/tiltak Våtrommet fungerer med dette avviket. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør i kobber fra byggeår har oppbrykt det meste av sin forventede levetid. Vennrør i plast har god restlevetid. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid på avløpsrør fra byggeår er passert. Nyere avløpsrør har god restlevetid. Tekniske installasjoner > Varmesentral I boligen er det en oljefyr. Den er bygget om til biobrensel. Oljefyren forsyner radiatorer i boligen med varmt vann. Anlegget er bygget om til biobrensel i 2021 Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Oljefyren er i daglig bruk og fungerer greit. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Boligens utvendige vann og avløpsledninger er antagelig av plast. Vann og avløpsledninger er fra byggeår. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: Det er ikke sluk i rommet. Dette vil gi fare for at lekkasjevann i rommet vil renne ut over dørterskel. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det anbefales å montere automatisk vannstopp i rommet. Dette som en kompenserende løsning for manglende sluk.

Integrerte hvitevarer medfølger. Øvrige hvitevarer medfølger ikke med mindre det tydelig fremkommer i salgsoppgaven.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 30.01.1973. Det er nylig omsøkt rom i underetasje, fra tilleggsdel til hoveddel, samt sommerstue. Dette er godkjent hos kommunen med vedtaksdato: 25.10.24. Ferdigattest for tiltaket foreligger og er datert 30.10.24. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig tilknyttet vann og avløp. Kommunal vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 201810 Navn Kommuneplanens arealdel 2021-2033 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.2021 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/7153/Bestemmelser%20KPA%202021-2033%20rev.%205.pdf Delarealer Delareal 1 240 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Delareal 34 m2 Arealbruk: Veg, Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Navn Drengsskogen - Bergeskaret Plantype Mindre reguleringsendring Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 08.10.1968 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/1388/69.02_Bestemmelser_1771.pdf Delarealer Delareal 1 215 m2 Formål: Frittliggende småhusbebyggelse. Id 69.01 Navn Drengsskogen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 31.10.1968 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/1357/69.01_Bestemmelser_1768.pdf Delarealer Delareal 56 m2 Formål: Kjørevei. Id 66.03 Navn Østre Halsen - Bergeskogen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 19.11.1979 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/1257/66.03_Bestemmelser_1732.pdf Delarealer Delareal 3 m2 Formål: Friluftsområde. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Ingen boplikt.

Ingen driveplikt.

Ingen odelsrett.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3805/1008/101: 29.08.1969 - Dokumentnr: 4140 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3805 Gnr:1008 Bnr:93 01.01.2018 - Dokumentnr: 25985 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:1008 Bnr:101 01.01.2020 - Dokumentnr: 1298382 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:1008 Bnr:101

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold