Nedre Lianvei 25B

Laster salgsoppgave...

Nedre Lianvei 25BLier

1/52

Utvalgte bilder

Lier: Nedre Lianvei 25B

Prisantydning: 7 990 000,-

Totalpris: 8 191 100,-

Felleskost/mnd: 500,-

Kommunale avg.: 21 618,- per år

BRA-i: 160 m²

Bestill salgsoppgave

Stoppenkollen

Velkommen til Nedre Lianvein 25b! Dette er et innholdsrikt og moderne kjedet enebolig fra 2012 beliggende i et veletablert og meget attraktivt boligområde på Stoppenkollen. Boligens høydepunkter: - Delikate farger og overflater - Innholdsrik planløsning - Balansert ventilasjon, varmekabler, varmepumpe og peis - Romslig gårdsplass m/carport - Elbillader - 2 stuer - Kjøkken med innredning fra 2022 - 2 bad - Separat vaskerom - Nydelig takterrasse - Fantastisk fjordutsikt - Sol frem til ca 19:30 midtsommers Boligen ligger luftig og flott til, samtidig meget sentralt. Her er det kort vei til både flotte tur- og rekreasjonsområder, skole, idrettsområder og bussholdeplass. Få minutter med bil til Drammen og Lier sentrum, samt enkel påkjøring til E-18.

Solforhold

Boligen har gode solforhold, med sol fra tidlig morgen til ca 19 midtsommers.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2012

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 990 000,-

Omkostninger:: 201 100,-

Totalpris:: 8 191 100,-

Felleskost/mnd:: 500,-

Kommunale avgifter:: 21 618,- per år

Totalt BRA:: 177 m²

Tomteareal:: 133 m² (eiet)

Energimerking:: B - rød

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 3. april, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Det avholdes ikke visning uten påmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Nedre Lianvei 25B, 3413 LIER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

901 88 991 s.skree@nordvikbolig.no

2012

BRA-i: 160 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 177 kvm
TBA: 55 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 52 kvm. Gang, bad, vaskerom, 2 soverom, bod
BRA-e: 17 kvm. Utebod, sportsbod
Totalt BRA: 69 kvm

1. etasje:
BRA-i: 87 kvm. Stue, kjøkken, bad, 2 soverom
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 17 kvm. - Balkong på ca. 8 m² - Markterrasse på ca. 9 m²

2. etasje:
BRA-i: 21 kvm. Stue
Totalt BRA: 21 kvm
TBA: 38 kvm. - Takterrasse på ca. 38 m²

Boligen har gode solforhold, med sol fra tidlig morgen til ca 19 midtsommers.

2. etasje: Stue, takterrasse 1. etasje: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, utgang til hage Underetasje: Gang, bad, vaskerom, 2 soverom, bod. Carport, sportsbod, utebod.

Underetasje: Hall: Velkommen hjem! Adkomst via takoverbygget inngangsparti/carport. Carporten er i dag delvis bygget igjen med skillevegg og utebod som i dag er innredet som treningsrom. Hallen er flislagt og er av god størrelse, med god plass for å henge fra seg i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Hele underetasjen, foruten bod, har varmekabler i gulv. Hallen har også en flott spiledetalj med plass for å henge av seg yttertøy. Soverom: Etasjen har to soverom. Soverom 1 er av meget god størrelse, med rikt med plass for både seng, pult og oppbevaring i skyvedørsgarderobe. Soverom 2 egner seg ypperlig som barnerom/kontor, med naturlig plassering for seng og tilhørende nattbord. Bad: Helfliset bad med vegghengt innredning med tilhørende speilskap, dusjhjørne og vegghengt toalett. Vaskerom: Praktisk vaskerom med diverse innredning, samt plass for vaskemaskin og tørketrommel. Hovedetasje: Stue: Lys og delikat stue, med glatte overflater malt i en dempet fargepalett, samt flotte gulv i en-stavs herdet tregulv. Rommet er lett å møblere for både sofa og spisemøblement. Fra sofaen er det nydelig utsikt over fjorden via store vinduer som gir rikt med lysinnslipp. Sentralt i rommet er det en moderne klebersteinspeis som gir godt med varme, i tillegg er det montert varmepumpe på kjøkken. Kjøkken: Delikat kjøkken med rikt med skap- og skuffeplass, samt romslig benkeplate i Silestone. Kjøkkenet ble oppgradert med nyere innredning fra Epoq i 2022. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som medfølger salget. Fra kjøkkenet er det utgang til en lun og fin uteplass med flott utsikt. Bad: Helfliset bad med varmekabler i gulv. Badet inneholder vegghengt innredning med tilhørende speil, vegghengt toalett og fin dusjnisje. Soverom: Etasjen har to fine soverom. Hovedsoverommet har god plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt lagringsplass i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Soverom 4 er også av god størrelse, med god plass for seng og oppbevaring i skyvedørsgarderobe. Fra rommet er det utgang til en usjenert uteplass på baksiden. Toppetasje: Etasjen består av en lys og fin stue som egner seg ypperlig som tv-rom/lekerom. Her er det utgang til en flott takterrasse, delvis takoverbygget. Takterrassen har rikt med plass for både lounge- og spisemøblement. Eiendommen har meget gode solforhold fra tidlig morgen til ca 19-19:30 midtsommers. Deler av terrassen er forsterket for å tåle vekten av Jacuzzi.

Parkeringsmuligheter i asfaltert gårdsplass. Det er montert elbillader.

Påkostninger gjort i selgers botid: - Slipt gulver og trapp i 2020 - Bygget opp vegg i carport for å etablere treningsrom/bod i 2020 (ikke omsøkt) - Kjøkken 2022 (hvitevarer ble ikke byttet) - Nytt gulv i stue og kjøkken samt 1 soverom 2023 - Varmepumpe 2023 - Terrasseutbedring 2023 med montering av beslag i overgang mellom terrassebord og vegger - Liten lekkasje himling 3. etg. utbedret som forsikringssak i 2024

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Ifølge tidligere eier ble det i 2015 utført utbedring av badet i underetasjen, pga. lekkasje fra bad i 2. etg. Tidligere eier opplyser at arbeider ble utført av fagfolk, og at det ble tørket opp og lagt nye fliser. Det er ikke utført arbeid på bad i vår eiertid fra 2019-2025. - Det var en mindre lekkasje i tak 3. etg. i 2024. Arbeidet innvendig ble utført av fagfolk i regi av forsikringsselskapet. Utvendig ble det fuget rundt soilrør i yttertak. - Vedrørende elektrisk anlegg: Det foreligger samsvarserklæring fra byggår. I forbindelse med oppussing av kjøkken i 2022 ble det lagt opp til spotter, det foreligger ikke samsvarserklæring for dette arbeidet. Anlegget ble kontrollert ifølge eier i 2013. - Elbillader installert av Elektrisk Produksjon AS i 2019. Ny kurs og DEFA ladeboks. Det foreligger samsvarserklæring. - Det er satt opp en vegg og innredet bod/treningsrom i halvparten av carport. Det er ikke undersøkt nærmere om arbeidet er søknadspliktig. Det er ikke søkt om arbeidet. - Skiftet kjøkken i 2022. Arbeidet ble utført av selger. Hvitevarer er ikke skiftet. - Det er en liten sprekk i stein inne i peis.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Boligen er oppført som rekkehus. - Støpt plate på mark. - Grunnmur av sprøytebetong. - Yttervegger i trekonstruksjon (bindingsverk) med stående kledning. - Etasjeskiller av trebjelkelag. - Flatt tak tekket med takbelegg. - Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. - Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert på badet. - Avløpsrørene er av plast, kloakk er luftet via loftet og stakeluke er tilgjengelig under trappen. - Leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg plassert i boden. - Det er montert luft-til-luft varmepumpe i kjøkkenet. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert i vaskerommet. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i boden. - Boligen har brannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav. Bygningsdeler som har fått TG2: - Veggkonstruksjon: Det er registrert værslitte fasader, og det bør påregnes vedlikehold i de kommende årene for å opprettholde levetiden. - Vinduer: TG2 er satt fordi mer enn halvparten av vinduenes forventede levetid er brukt opp - Dører: TG2 settes på grunn av registrerte råteskader rundt karmer, som bør utbedres eller utskiftes ut. I tillegg er det behov for vedlikehold/justering på dører. - Gulv: TG2 settes da fliser/parkett bør utbedres eller vedlikeholdes over tid. Bruksmerker kan utbedres med sliping og overflatebehandling eller ved å skifte ut slitte områder. - Etasjeskille loftsetasje: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik - Radon: TG2 settes fordi det foreligger ikke dokumentasjon, noe som skaper usikkerhet rundt radonverdiene. - Innvendige trapper: TG2 settes grunnet registrert vedlikeholdsbehov på trappen - Elektriske anlegg: TG2 settes fordi det ikke har vært el-kontroll eller sjekk av sikringsskapet de siste fem årene, og befaringen er begrenset til visuell inspeksjon. Den bygningssakkyndige har kun kontrollert synlige komponenter og sikringsskapet - Kjøkken: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum - Bad hovedetasje: TG 2 settes da mer enn halvparten av brukstiden er passert for membranløsningen og slukløsningen, noe som øker risikoen for vanninntrenging og fuktskader. Det er ikke registrert noen avvik eller skader, men tatt alder i betraktning vil det være behov for oppgradering av tettesjikt og sluk i de kommende årene. Det er registrert riss/krakkelering i sanitærutstyr. TG2 settes da slike riss over tid kan føre til svekkelser eller sprekker. Rissene er kun overfladiske og utgjør ingen umiddelbar risiko for lekkasje eller skade. Det kan likevel være fornuftig å følge med på utviklingen, og vurderes om utskifting bør gjøres i de kommende årene. kommende årene. - Bad underetasje: TG2 settes da mer enn halvparten av brukstiden er passert for membranløsningen og slukløsningen, noe som øker risikoen for vanninntrenging og fuktskader. Det er ikke registrert noen avvik eller skader, men tatt alder i betraktning vil det være behov for oppgradering av tettesjikt og sluk i de kommende årene. Det er registrert riss/krakkelering i sanitærutstyr. TG2 settes da slike riss over tid kan føre til svekkelser eller sprekker. Rissene er kun overfladiske og utgjør ingen umiddelbar risiko for lekkasje eller skade. Det kan likevel være fornuftig å følge med på utviklingen, og vurderes om utskifting bør gjøres i de kommende årene. kommende årene. - Vaskerom: TG 2 settes da mer enn halvparten av brukstiden er passert for membranløsningen og slukløsningen, noe som øker risikoen for vanninntrenging og fuktskader. Det er ikke registrert noen avvik eller skader, men tatt alder i betraktning vil det være behov for oppgradering av tettesjikt og sluk i de kommende årene. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Taktekking: Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper på krok over spisestue og barnerom - Løst og fastmontert treningsutstyr, samt sportsgulv - Hvitt løst klesskap på lite soverom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Lukk Om boligen

Eiendommen har en svært attraktiv og solrik beliggenhet på Stoppenkollen med kort avstand til flotte naturomgivelser og lysløyper, samtidig som beliggenheten er sentral med kort vei til bl.a Drammen sentrum og kollektive transportmidler. Det er svært barnevennlig med gangavstand til Høvik barne- og ungdomsskole, barnehage, videregående skoler, idrettsanlegg, svømmehall og tennisanlegg. Nærområdet byr på et rikt utvalg av fritidstilbud i tillegg til rideskoler og hestesport i kort avstand. Boligområdet har lite trafikkerte veier. Her kan barna leke trygt og fritt og finner alltid noen jevngamle å leke med i nabolaget. Med nærhet til skogen gir det fine muligheter for utfoldelse for barna, både på egenhånd med utforsking og trehyttebygging, og som utgangspunkt for lengre ekspedisjoner med voksne. Kort avstand til lysløypa som er et flott utgangspunkt for flere fine turer innover i Drammensmarka eller Finnemarka både sommer som vinter. Løypemaskinen fra Drammensmarka tar med seg lysløypa ned til Flåtan når snøforholdene tillater det, så her kan man spenne på seg skiene og gå rett ut i suverene skiløyper. I gangavstand fra boligen finner vi Lier Stadion og flotte Reistad Arena som sto ferdig oppusset i 2013. Her er det et aktivt håndballmiljø og arenaen inneholder flere haller i tillegg til å være hjemmebanen for Reistad IL og Stoppen SK. Her drives også flere fritidstilbud som allidrett, FFO og IFO i tillegg til håndball. Utenfor finnes flere flotte fotballbaner, sandvolleyballbaner, løperuter samt Lier svømmehall som er åpent for alle. Her kan du også melde deg inn i Lier svømmeklubb som har ukentlige kurs her. I tillegg til hallen er det også flotte uteområder, med flere utebaner samt løperute. Det er flere hestesentre i området. Musikk og dans finner du på Stoppen gamle ungdomsskole i tillegg til en aktiv speidergruppe. For øvrig er det rikelig med andre aktivitetstilbud i kort avstand. Nærmeste matbutikk finner du på Rema 1000 på Lierstranda eller en kort kjøretur ned til CC handlesenter som har en rekke butikk- og servicetilbud som blant annet flere matbutikker, vinmonopol, apotek, cafeer mm. Det er kort vei til bussholdeplassen "Stoppen" som ligger i Nøsteveien. Herfra går 66/71/72 bussen.

Omkringliggende bebyggelse består av eneboliger, tomannsboliger og annen småhusbebyggelse.

Det er kort vei til bussholdeplassen "Stoppen" som ligger i Nøsteveien. Herfra går 66/71/72 bussen. Det er hyppige avganger mellom Drammen busstasjon til Asker/Lierbyen/Lierskogen. Ca. 6 minutter med bil til Brakerøya togstasjon med hyppig avgang retning Asker/Oslo og Kongsberg. Kort vei til Drammen sentrum, som ligger ca 4,1 km fra boligen. Fra Drammen togstasjon er det hyppig togavgang med flytoget til OSL Gardermoen. For mer informasjon se www.brakar/vy/flytoget.no

Skolekrets: Høvik skole (1-10 kl) ligger i en gangavstand på 14 minutter fra boligen. Ca. 12 - 17 minutters gangavstand til St. Hallvard videregående skole og Lier videregående skole.Nærmeste barnehage er Hasselbakken FUS barnehage som ligger ca 5 minutters spasertur unna. Ellers er det kort vei til Jordbærkollen barnehage og Noahs Ark miljøbarnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 21.01.2014. Det gjøres oppmerksom på at det er satt opp skillevegg og bygget treningsrom i deler av carport. Arbeidet er ikke søkt eller godkjent. Det bemerkes fra takstmannen at det anbefales å etablere adkomst fra lysgrav ved soverom 2. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei, men selve innkjøringen til sameiet er privat.

Eiendommen ligger under regulerings- og bebyggelsesplan for Hasselbakken - Flåtan, datert 08.04.2008. Formål er konsentrert småhusbebyggelse.

Boligen er ikke berørt av odel, konsesjon, bo- eller driveplikt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3049/34/70/5: 02.06.2009 - Dokumentnr: 387282 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3049 Gnr:34 Bnr:110 Rettighetshaver: Knr:3049 Gnr:34 Bnr:111 Omhandler ansvar for drift og vedlikehold etter en forholdsmessig andel ut fra bruk, samt rett til å benytte trassé som adkomst. 14.06.2012 - Dokumentnr: 470734 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 168/2016

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold