Alnagata 18

Alnagata 18Gamle Oslo

Solgt

1/50

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Alnagata 18

Prisantydning: 7 300 000,-

Felleskost/mnd: 17 154,-

BRA-i: 91 m²

Bestill salgsoppgave

Gamlebyen

Silje M. Johansen v/ Norvik har gleden av presentere Alnagata 18! Her får du en moderne og innflytningsklar 3-roms med mulighet for hybel. Leiligheten ligger i et bygg fra 2007 med alt av moderne fasiliteter som heis, garasje og takterrasse. Romslig og gjennomgående planløsning med åpen stue/kjøkken, 2 bad og 2 soverom. Det er utgang til to store takterrasser med flott utsikt. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som du har gangavstand til Bjørvika/Oslo S. Kort fortalt:

Sørvest-vendt takterrasse på ca. 25 m².

Nordøst-vendt takterrasse på ca. 17 m²

2 bad

Mulighet for hybel i leiligheten

Á-konto strøm og varmtvann

Høyt og luftig i 8 etg.

2 garasjeplasser i kjeller m/lader på én av dem

Ingen forkjøpsrett/dok.avgift

Nærhet til kollektivtransport

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2007

Etasje:: 8

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 300 000,-

Totalpris:: 10 065 162,-

Omkostninger:: 13 290,-

Fellesgjeld:: 2 094 372,-

Felleskost/mnd:: 17 154,-

Totalt BRA:: 96 m²

Tomteareal:: 5 280 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Alnagata 18, 0192 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 39 084 s.johansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

932 20 294 o.sagstuen@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 91 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 42 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

8. etasje:
BRA-i: 91 kvm. Entré, stue/kjøkken, 2 bad og 2 soverom
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 42 kvm. To takterrasser

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Kjellerbod på ca. 5m² (medtatt som BRA-e). Takhøyde er målt til ca 2,21m. Gitterløsning. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyder: Stue: 2,52-2,62m Soverom: 2,60m Bad 1: 2,22m Bad 2: 2,20m. Sørvest-vendt takterrasse på ca. 25 m² med adkomst fra stue. Nordøst-vendt takterrasse på ca. 17 m² med adkomst fra soverom 1.

Leiligheten ligger i 8. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, 2 bad og 2 soverom. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

ENTRÉ: Vel inne ankommer man en lys entré med stor skyvedørsgarderobe. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Entréen har lysmalte vegger med pent 1-stavs eikeparkett. Porttelefon. STUE: Vindere innover finner man hjerte av leiligheten. En delikat stue som ligger i en åpen løsning mot kjøkkenet. Leilighetens plassering på byggets hjørne gir en vegg med ekstra vindusarealer. Rommet fremstår lyst og luftig med flere innredningsmuligheter. Det er godt plass til sofagruppe, tv-møbler, spisebord og annet ønsket møblement. Stuen er malt i en lun og behagelig farge med pent 1-stavs eikeparkett. Oppvarming via panelovn. Fra stuen er det utgang til en herlig sørvest-vendt takterrasse på ca. 25 m². Terrassen er av god størrelse med god plass til ulike utemøbler, planter og grill. Her er det god plass til å invitere til sosial sammenkomster mens man nyter en flott utsikt. KJØKKEN: Stilrent kjøkken med en sosial kjøkken-øy vendt ut mot spisebordet. En drøm for den matglade som liker å invitere til middagsselskap. Kjøkkeninnredningen består av mørke, glatte fronter, sprutplate på bakvegg og laminert benkeplate. Plassen er godt utnyttet med skap- og benkplass for oppbevaring og matlaging. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn og platetopp fra Miele, oppvaskmaskin fra Bosch og frittstående kjøleskap med muligheter for is fra Samsung. Det er mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. SOVEROM 1: Lunt og romslig hovedsoverom med tilgang til eget bad og takterrasse. Soverommet er av godt størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møblement. Det er godt med skapplass i medfølgende skyvedørsgarderobe. Soverommet er malt i en behagelig farge med pent 1-stavs eikeparkett. Oppvarming via panelovn. Det er utgang til en flott nordøst-vendt takterrasse på ca. 17 m² fra soverommet. Her er det plass til ulike utemøbler. SOVEROM 2: Det andre soverommet er også av fin størrelse med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er godt med skapplass i medfølgende skyvedørsgarderobe. Soverommet har godt med lysinnslipp. Rommet har flere innredningsmuligheter og passer utmerket som gjesteværelse, barnerom eller kontor. Rommet er malt i en behagelig blåfarge med pent 1-stavs eikeparkett. Oppvarming via panelovn. BAD 1: Romslig flislagt bad med opplegg for vaskeamskin og tørketrommel. Innredningen består av servantskap med skuffeseksjon, veggskap, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet har elektrisk gulvvarme og er tilkoblet mekanisk avtrekk. BAD 2 M/TILGANG FRA SOVEROM: Pent flislagt bad med elektrisk gulvvarme. Innredning består av servant med underskap, speil, vegghengt toalett og dusjhørne med innfellbare glassdører. Rommet har mekanisk avtrekk.

Det medfølger parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Leiligheten disponerer 2 garasjeplasser (nr. 31 og nr. 5) i felles garasjeanlegg, hvor det er montert elbil lader på en av plassene. Det påløpet et eierskiftegebyr på kr. 825,- pr plass. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil: 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2022: Montert nye screens utvendig i stue/kjøkken. Utført av håndverker. 2022: Skiftet strømmålere for alle leiligheter og for noen hybler. 2019/20: Oppusset av Delilla AS: Rivet innervegger i stue/kjøkken da dette var et soverom, lagt ny parkett, malt vegger og tak, montert ny innerdør til hybel. Hybel: Fjernet hybelkjøkken, lagt nytt gulv, malt overflater og satt inn ekstra garderobe. Boligen kan med enkle grep tilbakestilles med hybeldel ved å sette inn hybelkjøkken. Hoveddelen bestod originalt av to soverom, hvor soverom to var der spisestuen er plassert i dag.

Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2020 Hvor lenge har du eid boligen? 4 år og 6 måneder Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap: Gjensidige Polise/avtalenr.: 93386792 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, innsig av vann i garasjeanlegg som er utbedret av borettslaget ved fagfolk. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, ventilasjon i regi av borettslaget. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, ladeboks på en av plassene som tilhører leiligheten. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja, opprinnelig hybel som lett kan tilbakestilles. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, leiligheten er bygget med hybel i utgangspunktet. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja, i blokk nr. 14. Disse er fjernet av Rentokil.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Byggemåte, Leilighet er oppført i én etasje. Muligheter for separet hybel med egen inngang. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong. Innfelt med bindingsverk av tre. Fasade er forblendet med teglstein, er kledd med fasadeplater og liggende panel. Taket er et pultak/flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Sørvest-vendt takterrasse på ca. 25 m² med adkomst fra stue. Nordøst-vendt takterrasse på ca. 17 m² med adkomst fra soverom 1. Lovlighet, Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning. Endringer gjelder kun innenfor boligens hoveddel og er ikke søknadspliktig tiltak. Følgende forhold er kommentert med TG2: Vinduer og dører: TG2: Entredør tar i karm/terskel og har behov for justering. TG1: Noe subbing mot karm på innerdør til bad 2. Normal slitasje i henhold til alder. Anbefalte tiltak: Justeringer/smøring anbefales. Elektrisk: Tilstandsgrad 2 gis grunnet manglende samsvarserklæring på deler anlegget. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det ikke kan utelukkes behov for tiltak og dermed kostnader etter utført el-kontroll. Våtrom: Bad 1 - Overflater: TG2: Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg i dusjsone. Enkelte flis er skadet / sprukket bak innfellbare glassdører. TG1: Påbegynnende avskalling av maling i underkant av dørblad. Anbefalte tiltak overflater: Det synes ikke økonomisk fornuftig med lokal utbedring av skaden. Jevnlig tilsyn med situasjonen anbefales. Nedsatt resterende brukstid kan forekomme. Våtrom: Bad 1 - Membran, tettesjikt og sluk: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Anbefalte tiltak: Pga. våtrommets alder vil det bli påregnelig med utskifting av membran, sluk og overflater i tiden som kommer, men når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. For å få TG0/1 må baderommet renoveres og arbeidene dokumenteres. Våtrom: Bad 1 - Sanitærutstyr: Tilstandsgrad 2 gis grunnet det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak: Det anbefales ikke etablert drenering fra innebygget sisterne uten ytterligere undersøkelser vedr. tettesjikt. Det er fare for skade på membran ved etablering av drensspalte. Drenering må etableres for å få TG1. Det anbefales å innhente dokumentasjon for å kartlegge om det kan være skjult løsning for drenering. Våtrom: Bad 2 - Overflater: Tilstandsgrad 2 gis grunnet dør er plassert i våtsone. Fuktsvelling på dørlister. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg i dusjsone Anbefalte tiltak: Dør og karmlister bør overflatebehandles eller byttes til ett produkt som tåler fuktbelastingen i rommet. Det synes ikke økonomisk fornuftig med lokal utbedring av skaden. Jevnlig tilsyn med situasjonen anbefales. Nedsatt resterende brukstid kan forekomme. Våtrom: Bad 2 - Membran, tettesjikt og sluk: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Anbefalte tiltak: Pga. våtrommets alder vil det bli påregnelig med utskifting av membran, sluk og overflater i tiden som kommer, men når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. For å få TG0/1 må baderommet renoveres og arbeidene dokumenteres. Våtrom: Bad 2 - Sanitærutstyr: Tilstandsgrad 2 gis grunnet det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak: Fuktskade i servantskap bør utbedres eventuelt byttes. Det anbefales ikke etablert drenering fra innebygget sisterne uten ytterligere undersøkelser vedr. tettesjikt. Det er fare for skade på membran ved etablering av drensspalte. Drenering må etableres for å få TG1. Det anbefales å innhente dokumentasjon for å kartlegge om det kan være skjult løsning for drenering. Bygningsdeler med TG-IU, Varmtvannsbereder: Varmvannsbereder var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringstidspunktet. Bereder er plassert i felles kjeller. Våtrom: Bad 1 - Fukt: Hulltaking er ikke foretatt da badet er en prefabrikkert baderomskabin. Det er utført søk med fuktindikator i og omkring våtsoner uten unormale utslag eller forskjeller. Fuktsøk ble utført i dusjsone og i tilstøtende rom i overgang gulv/vegg. Våtrom: Bad 2 - Fukt: Hulltaking er ikke foretatt da badet er en prefabrikkert baderomskabin. Det er utført søk med fuktindikator i og omkring våtsoner uten unormale utslag eller forskjeller. Fuktsøk ble utført i dusjsone og i tilstøtende rom i overgang gulv/vegg Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 17 154,- pr. mnd

Inkluderer: Totale felleskostnader pr. 09.08.24 utgjør kr. 17.154,25,- pr md. Herav: A-konto vann utleieenhet: 69,00,- A konto vann: 206,00,- A konto strøm: 1.936,00,- Eiendomsskatt: 493,25,- (493,25 fra 01.09.2024) Lån leiligheter: 9.669,00,- Internett/TV: 427,00,- Felleskostnader: 4.354,00,- Varmtvann og strøm betales a-konto og avregnes av Techem årlig. Andelen er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatten kreves inn på samme faktura som felleskostnadene i månedene: mai, juni, september og november. Eiendomsskatten for 2024: 1.973,- (493,25,- fire ganger i året). Neste eiendomsskatt: 493,25 - 01.11.2024 Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. I tillegg betales det kun renter på fellesgjelden og avdrag vil påløpe fra 2028. Se under punktet om fellesgjeld for mer informasjon. Styret opplyser at det ble gjennomført en tilstandsvurdering i fjor som indikerer at en viss økning i fellesutgiftene er nødvendig over de neste årene for å spare opp i forkant av større arbeider om ca. 10 år. De planlagte arbeidene i borettslaget, har de imidlertid kapital til og en økning er ikke vedtatt.

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene.

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatten kreves inn på samme faktura som felleskostnadene i månedene: mai, juni, september og november. Eiendomsskatten for 2024: 1.973,- (493,25,- fire ganger i året).

Primærbolig: Kr. 1 930 340,- pr. 2022
Sekundærbolig: Kr. 7 335 292,- pr. 2022

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Tv og internett er inkludert i felleskostnadene. Borettslaget har i dag avtale med Telia. Bokser til nevnte skal følge med leiligheten ved salg.

Lukk Økonomi

Borettslaget består av 110 andelsleiligheter. Borettslaget Baglerbyen er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 990469369, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS Borettslaget har fellesboder i hver kjeller. Det er 3 vaskerier i kjelleren i de ulike blokkene, med både plass for vask og tørk. Borettslaget har en vaktmester som 3 dager i uken arbeider for å holde det pent og ryddig. Styret informerer i e-post pr. 24.08.24 at, - Borettslaget planlegger å pusse opp uteområdene og tiltakene tenkes finansiert ved oppsparte midler. - Ved generalforsamlingen for 2024 ble det vedtatt oppussing av oppganger, oppstart er i oktober og finansieres ved egenkapital. - Merk at det ble gjennomført en tilstandsvurdering i fjor som indikerer at en viss økning i fellesutgiftene er nødvendig over de neste årene for å spare opp i forkant av større arbeider om ca. 10 år. - På tomten nedenfor oss mot Dyvekes vei har en utbygger meldt om å få bygge en enebolig. Eneboligen er under oppføring. - Innkreving for rentedelen av felleskostnadene økes i takt med økningen i renten fra banken. Økning av øvrige felleskostnader blir vurdert ved utarbeidelsen av budsjettet for 2025. Techem utfører som kjent årlig avlesning av forbruket av strøm og varmtvann. Verken styret eller beboerne har vært spesielt fornøyde med leveransene. Styret vurderer på nytt å finne andre leverandører av tjenesten, fortrinnsvis med månedlig avregning. Vannlekkasje i garasjeanlegget: Arbeidet med å få stoppet vannlekkasjene i garasjen fortsatte også i 2023. Nå ser det endelig ut til at problemene er løst og at det ikke lekker inn vann lenger. Varmtvannsforsyningen: Etter grundige undersøkelser av rørsystemet, har styret identifisert flere defekte blandebatterier, særlig fra byggeåret, som forårsaker ubalanse i varmtvannsforsyningen. De berørte beboerne i blokk nr. 18 har blitt informert om situasjonen og pålagt å bytte ut de defekte blandebatteriene. Det er også kjent at lignende utfordringer med varmtvannet kan forekomme i andre blokker. Derfor vil tilsvarende kartlegging bli utført i blokk nr. 14 og 16 i nærmeste fremtid. Installering av varmepumpe: Det er viktig å minne om at andelseiere som ønsker å søke om dette tiltaket, må sette seg grundig inn i hvilke retningslinjer som finnes for dette, før man inngår kontrakt med leverandør om montering. Retningslinjene finner du på vibbo under «Temaer» og «Varmepumpe». Vedlikeholdsplan: Den nåværende tilstandsrapporten med vedlikeholdsplan som ble utarbeidet av OPAK i 2024, nærmer seg slutten av sin virketid. Styret har derfor bestilt en ny vedlikeholdsplan fra Selvaag Prosjekt for de neste 10 årene. Rapporten ferdigstilles vinteren 2023-24. Oppussing av oppganger: Prosjektet for oppussing av oppgangene har også krevd mye innsats fra styret. Det har vært flere møter med aktuelle entreprenører og forslag med anbud til oppussingen vil bli lagt frem på generalforsamlingen som egen sak. Det ble vedtatt under årsmøte 2024 at det blir innvilget kr. 1.100.000,- til oppussing av oppgangene. Større vedlikehold og rehabilitering: 2020-2023: Tettet lekkasjer i garasjen 2016: Malt fasader

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget eller for øvrige medlemmer av OBOS.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 2 094 372,- pr. 09.08.2024

Selskapets totale lån og vilkår pr. 09.08.24 Bank: Handelsbanken Lånenr.: 94927016235 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,45% Restsaldo: 150.600.000,- Innfrielsesdato: 01.01.2053 Rente type: Flytende

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet orettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94927016235 Restsaldo: 2.094.372,00,- Kapitalkostnader: Ca. 12.061,- Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 2 094 372,00,-, pr. dags dato. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld. Selskapet har 1 lån med avdragsfrihet. I tabellen nedenfor er det estimert både hva lånekostnadene for den enkelte andel vil øke med pr. måned når selskapet begynner å betale avdrag, og fra hvilket tidspunkt avdragene begynner å løpe. Estimatet forutsetter at avdragsog rentebetingelsene pr. 31.12 beholdes uendret. Da fremtidige endringer i lånebetingelsene vil kunne medføre endringer i den informasjon som fremkommer av tabellen, må man utvise forsiktighet med å bruke beregningene som grunnlag for økonomisk planlegging eller investeringer. Det understrekes at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunkt avdragene begynner å løpe. Det er borettslagets styre som bestemmer om felleskostnadene skal økes og fra hvilket tidspunkt. Dersom avdragsfriheten gjelder lån hvor det er inngått avtale om mulighet for individuell nedbetaling, vil de månedlige felleskostnadene Alle tall er avrundet til nærmeste 50 kroner. Første avdrag er 01/02-2028 og for denne boligen er det kr 3 500,- pr mnd i avdrag som er utregnet. Potensiell endring i felleskostnader fra 01/01-2028.

Årsresultatet for 2023 viser et underskudd på kr. 1 737 250,-. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. -Grilling med kull og engangsgrill er ikke tillat på grunn av røyk/os og brannfare. Det tillates kun bruk av elektrisk- eller gassgrill. -Det er ikke tillatt å endre eller lukke ventilene til ventilasjonsanlegget. Det skal alltid være gjennomstrømming av luft i leiligheten Du som andelseier er ansvarlig for å informere leietaker om det som rører seg i borettslaget. Andelseier er også pliktig å påse at leietaker er kjent med husordensreglene. Ved gjentagende brudd på husordensreglene eller vedtektene kan styret kreve opphør av leieforholdet innen 30 dager ved skriftlig varsel. Alle leietakere skal registrere seg på vibbo.no

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Styret oppfordrer alle til å delta på dugnad som vanligvis er 1 gang i året på våren. Dette er en fin måte å møte de andre beboerne på og gjøre en innsats for fellesskapet.

Dyrehold er tillatt med mindre det er til ulempe for andre beboere, jfr. Lov om Burettslag § 5-11 (4). Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område. Dette gjelder både innvendige fellesområder som oppganger, og på uteområdet. Eier må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på området. Lufting av hunder på borettslagets område er ikke tillatt. Beboerne henvises til andre grøntarealer for dette formålet. Utekatter bør være id-chippet og kastrert eller sterilisert. Eier bør følge opp vaksinasjonsprogram og ormekurbehandlinger som anbefalt av Mattilsynet.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6650112

Lukk Borettslaget

Her bor du i et attraktivt område i et veletablert og rolig nabolag ved Ekebergskrenten i Gamlebyen. Gamlebyen har en svært sentral beliggenhet i byen, med kort avstand til alle fasiliteter Oslo har å tilby. Området har gjennomgått en spennende utvikling de siste årene, inkludert utbyggingen av Fjordbyen, Barcode, Operaen, Bjørvika og Kværnerbyen. I umiddelbar nærhet finner du en søndagsåpen Bunnpris, en stor KIWI og Skrenten Pizza, som er kjent for å servere en av byens beste pizzaer. Det er kort vei til skoler og barnehager. FUS Baglerbyen ligger i umiddelbar nærhet. Området byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter. En kort spasertur unna ligger Ekeberg, et populært turmål med flotte grøntområder, en skulpturpark og Ekebergrestauranten. I Lodalen finner du gangstier langs Alnaelva og Svartdalsparken. Du kan også følge havnepromenaden fra Bygdøy i vest, via Tjuvholmen/Aker Brygge, Akershus festning, Vippetangen, Operaen og forbi Sørenga til Kongshavn. Langs denne promenaden finner du mathallen Vippa på Vippetangen, som tilbyr god mat og drikke, samt Salt med matservering, sauna og konserter om sommeren. Bjørvika, som ligger kun 10 minutters gange fra leiligheten, utvikler seg som Oslos nye sentrum, spesielt innen kultur med det nye Deichmanske hovedbibliotek, Operaen, Munch-museet og det fotografiske museet på Sukkerbiten. Her etableres stadig nye konsepter innen restaurant, mote, kultur og badefasiliteter - et virkelig spennende område! Av restauranter finner du blant annet Maaemo, Salome, Brasseri Rivoli, Vaaghals, Nodee Sky, Åpent Bakeri og Talormade i Bispevika. Sørenga bad er også et attraktivt alternativ på varme sommerdager, og den "nye" Middelalderparken åpner 1. august 2024. For den treningsglade finnes det mange tilbud, inkludert FitnessRoom Kværnerbyen, Jordal Amfi, SATS i Bjørvika, Barry's Bootcamp Barcode og Crossfit Gamlebyen. Området har et meget godt kollektivtilbud med tilgang til trikkelinjene 13 og 19 fra Middelalderparken, som tar deg til sentrum, Nationaltheateret, Majorstuen og Rikshospitalet. Du kan også benytte busslinjene 32, 34 og 74.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring boligblokk på eiendommen datert 17.10.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger: Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning. Endringer gjelder kun innenfor boligens hoveddel og er ikke søknadspliktig tiltak. Soverom 1 er iht. godkjente byggetegninger opprinnelige en hybel.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelse 4003. Øvrige bestemmelse: 4003 (felles underjordisk anlegg, felles gårdsplass, felles gangareal, offentlig gang-/sykkelvei, offentlig kjørebane/veigrunn), V030806N2 (fortau), V100396 (annet veiareal), S-444 (offentlig kjørebane/veigrunn), S-2255 (grav- og urnelund). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesak: Inges gate 11 - 13 - Oppføring av enebolig og anneks - Tidligere adresse: Baglerstredet 2 - 4 - Saksnummer: 201918325 Mottatt sak: 07.11.2019 Status: Igangsettingstillatelse gitt

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/244: 07.10.1859 - Dokumentnr: 900201 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om deleforbud Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:208 07.10.1859 - Dokumentnr: 900202 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:210 04.08.1865 - Dokumentnr: 900126 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:254 23.10.1877 - Dokumentnr: 923615 - Best. om vann/kloakkledn. 29.06.1911 - Dokumentnr: 901078 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:257 14.11.1911 - Dokumentnr: 901077 - Erklæring/avtale Bestemmelse om generende virksomhet 01.07.1916 - Dokumentnr: 912710 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 11.11.1920 - Dokumentnr: 901739 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 14.12.1920 - Dokumentnr: 901740 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 28.07.1923 - Dokumentnr: 993832 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 31.03.1938 - Dokumentnr: 302474 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:254 24.11.1939 - Dokumentnr: 307769 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:248 30.04.1940 - Dokumentnr: 302739 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:248 23.10.1941 - Dokumentnr: 307554 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 24.02.1942 - Dokumentnr: 301314 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse 29.06.1943 - Dokumentnr: 303457 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 12.02.1952 - Dokumentnr: 302367 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 07.10.1952 - Dokumentnr: 312559 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. utvidelse av kranbane Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 10.01.1966 - Dokumentnr: 500614 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. manglende frostfri fundamentering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 26.07.1968 - Dokumentnr: 513849 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:206 26.08.1968 - Dokumentnr: 515279 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:206 22.02.1969 - Dokumentnr: 503713 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:206 06.05.1985 - Dokumentnr: 992770 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:208 05.09.2001 - Dokumentnr: 52583 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:492 Snr:1 TIL Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:492 Snr:45 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra begge parter samt Oslo Vann- og avløpsverk og Samferdselsetaten. 28.06.2002 - Dokumentnr: 42715 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:492 Snr:1 TIL Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:492 Snr:45 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg 08.09.2003 - Dokumentnr: 56465 - Erklæring/avtale Sikring mot utglidning Sikring mot vibrasjonsstøy Kan ikke slettes uten samtykke fra Jernbaneverket Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.2004 - Dokumentnr: 9010 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Oslo kommune, Viken Energinett AS 04.03.2005 - Dokumentnr: 14455 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:518 Snr:1 TIL Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:518 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519 Snr:1 TIL Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:520 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:521 Bestemmelser vedr fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.2005 - Dokumentnr: 14455 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:533 Bnr:2 Bruksrett til grunn for rep. og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.2005 - Dokumentnr: 60220 - Erklæring/avtale Bestemmelse om garasje/parkering 27.12.2005 - Dokumentnr: 90121 - Erklæring/avtale Utbyggingsavtale Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 10.01.2006 - Dokumentnr: 1892 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom etter forurensningsloven §7. Kan ikke slettes uten samtykke fra SFT 24.03.2006 - Dokumentnr: 21087 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:525 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:525 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:525 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:525 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:525 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:525 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:525 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:525 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:525 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:525 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:525 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:525 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:525 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:525 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:525 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:525 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:525 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:525 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:526 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:527 Bestemmelser om felles uteoppholdsareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.2007 - Dokumentnr: 195020 - Bruksrett Rettighetshaver: Veidekke Asa Org.nr: 917 103 801 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2012/883096-1/200 ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Frafaller pant i 300m2 som skal overføres fra gnr. 233 bnr. 244 til gnr. 233 bnr. 530. 29.05.1860 - Dokumentnr: 900036 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:16 08.08.1867 - Dokumentnr: 900040 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:250 11.12.1897 - Dokumentnr: 900446 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:248 26.06.1986 - Dokumentnr: 38640 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:492 14.02.2000 - Dokumentnr: 8641 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:206 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:208 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:210 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:248 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:254 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:257 16.10.2003 - Dokumentnr: 67169 - Grensejustering gjelder også ureg. grunn Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.2003 - Dokumentnr: 77641 - Grensejustering Gjelder også uregistrert grunn 04.03.2005 - Dokumentnr: 14449 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:518 04.03.2005 - Dokumentnr: 14450 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519 04.03.2005 - Dokumentnr: 14451 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:520 04.03.2005 - Dokumentnr: 14452 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:521 04.03.2005 - Dokumentnr: 14453 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:522 04.03.2005 - Dokumentnr: 14454 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:533 Bnr:2 24.03.2006 - Dokumentnr: 21082 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:525 24.03.2006 - Dokumentnr: 21083 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:526 24.03.2006 - Dokumentnr: 21084 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:527 24.03.2006 - Dokumentnr: 21085 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:528 24.03.2006 - Dokumentnr: 21086 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:533 Bnr:3 24.03.2006 - Dokumentnr: 21097 - Grensejustering Gjelder også veigrunn gnr 233 bnr 515 reg i GAB Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.2006 - Dokumentnr: 27355 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:529 10.01.2007 - Dokumentnr: 118145 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:530 27.10.2017 - Dokumentnr: 1193472 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:530 Vederlag: NOK 583 500 Omsetningstype: Fritt salg Rettigheter i annen eiendom: 04.03.2005 - Dokumentnr: 14455 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:518 Snr:1 TIL Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:518 Snr:45 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2005 - Dokumentnr: 26890 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:533 Bnr:2 Bestemmelse om adkomstrett

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er observert skjeggkre i naboenheter i borettslaget. Skjeggkre kan spre seg mellom enhetene. Selger opplyser i egenerklæringsskjemaet at det er oppdaget skjeggkre i blokk nr. 14, som er fjernet av Rentokil. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering. Der bygningsmassen har direkte tilknytning til nabo kan skjeggkre bevege seg mellom enhetene, disse tilfellene må derfor behandles helhetlig for å oppnå ønsket resultat like raskt.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold