Huitfeldts gate 18

Huitfeldts gate 18Bygdøy - Frogner

Solgt

1/31

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Huitfeldts gate 18

Prisantydning: 7 700 000,-

Felleskost/mnd: 5 181,-

BRA-i: 75 m²

Bestill salgsoppgave

VIKA / FROGNER

Velkommen til Huitfeldts gate 18. Lys og romslig 3-roms leilighet med moderniseringsbehov. Meget attraktiv beliggenhet på Vika mellom Aker Brygge og Solli plass. Leiligheten har store vindusflater og god planløsning. God intern beliggenhet i byggets 4. etasje med solrik balkong, heisadkomst og garasjeplass i lukket garasjeanlegg. Inneholder: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, to romslige soverom og bod i kjeller på 6 kvm. Kort forfalt: - Garasjeplass m. mulighet for el- bil lader i lukket garasjeanlegg - Heisadkomst - Sydøstvendt balkong - Meget god beliggenhet med nærhet til "alt" - Bod i kjeller - Kort vei til trikk og t- bane - Fjernvarme inkl i felleskostnader Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2001

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 700 000,-

Totalpris:: 7 852 310,-

Omkostninger:: 202 620,-

Fellesgjeld:: 49 690,-

Felleskost/mnd:: 5 181,-

Fellesformue:: 824,-

Totalt BRA:: 81 m²

Tomteareal:: 495 m² (eiet)

Energimerking:: E - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Huitfeldts gate 18, 0253 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

948 69 903 v.vergara@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

415 56 279 m.gustavsen@nordvikbolig.no

2001

BRA-i: 75 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Ekstern bod i kjeller
Totalt BRA: 6 kvm

4. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og omkledningsrom
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 6 kvm. Sydøstvendt balkong

Leiligheten ligger i 4 etasje og inneholder entré, stue, to soverom, bad og omkledningsrom. Utgang til balkong på 6 kmv. Boligen disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 6 kvm. En parkeringsplass i felles garasjekjeller følger boligen.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og fliser på vegg over benkeskap. Belysning under overskap og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn og platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning fra byggeår. Bad: Badet er fra byggeåret. Flislagt bad som har dusj på gulv med skyvedør i herdet glass. Gulvstående klosett og servant i helstøpt plate. Benkeskap og overskap med profilerte fronter. Speil og belysning over servant. Opplegg for vaskemaskin. Innvendig overflater: Etasjeskiller i betong: Trestavs parkett. Malt glassfiberstrie på vegger. Sparklet og malte plater i himling på badet. Malte betongelementer for øvrig. Himlingshøyde i stue er målt til 2,44 meter. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: - Vinduer: Det er registrert eldre fuktskader i vinduskarmen til vindu i soverom. Vinduet er også hardt å åpne/lukke, og har behov for en større justering. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. - Innvendig dør - bad: Det er registrert svelling/fuktskade i bunn av dørbladet og listverk mot bad. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. - Gulv: Det er observert et større merke/ripe i ett soverom. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold, samt stedvis mindre merker, riper og sprekker i parketten. - Ledningsnett for sanitær: Det er registrert kondens i fordelerskapet. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. - Kjøkkeninnredning: Det er registrert svelling i underkant av benkeplate. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Hvitevarer er ikke undersøkt eller vurdert. Med unntak av området under kjøkkenvasken, ble ikke skuffer og skap gjennomgått med en funksjonstest. - Sanitær- bad: Skinne under dusjdører har ingen åpning/spalte, som medfører at lekkasjevann fra øvrige installasjoner ikke renner direkte til sluk. Det anbefales å etablere åpning, slik at overflatevann på gulvet renner til sluk ved en eventuell lekkasje. Det er registrert kontinuerlig sildring fra klosettet. Tg 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt alder og normal slitasje. - Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk: Det er registrert mindre områder med soppdannelser (svertesopp) på silikon i dusjsonen. Det anbefales å vaske bort/fjerne soppdannelsene. TG 2 er gitt på grunn av utilstrekkelig fall mot sluket, samt alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Elektrisk anlegg: Defekt varmekabel. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Garasje: seksjonen har tinglyst tilleggsdel garasjeplass. Det er mulighet for installasjon av ladeboks for elbil på plassen. Kjøreadkomst til plassen er via felles garasjeport. Sameier med tilleggsareal i garasjen kan opprette ladepunkt for kjøretøy i tilknytning til sin parkeringsplass. Etableringskostnaden dekkes av sameier. Etablering av ladepunkt krever styrets godkjennelse. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Leiligheten ligger i 4. etasje og har en sydøstvendt balkong. Bygningens utvendige deler består av en grunnmur i betong, yttervegger i en kombinasjon av betong-, stål- og trekonstruksjon, som er forblendet med teglstein. Yttertaket er oppført med betongdekke, tekket med takpapp eller folie. Innvendig er det felles varmtvann, etasjeskiller i betong, personheis og trapper i betong. Leiligheten er også utstyrt med dørcalling. Leiligheten har entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand og balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2000. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2000.Profilert skyvedør til ett soverom. Dør med glassfelt mellom entré og stue/kjøkken. Profilerte innvendige dører for øvrig. Profilert innvendig dør til badet. Sydøstvendt balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 6 kmv. Balkongen er betongdekke med rekkverk i metall og håndløper i tre. Rekkverkshøyden er målt til 1,12 m.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiers adgang til korttidsutleie av sin bruksenhet begrenses til maksimalt 60 dager i året, ref eierseksjonslovens § 24, syvende ledd. Med korttidsutleie menes utleie på døgn- eller ukebasis i inntil 30 dager sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Huitfeldtsgate 18 består av 20 seksjoner. Styrets arbeid 2023: I perioden 01.01.2023 til 31.12.2023 gjennomførte styret to møter, og protokollene ble sendt til seksjonseierne via e-post. Styret har hatt en ekstraordinær innsats knyttet til utskiftning av heisen, som medførte et høyt antall arbeidstimer. Større vedlikeholdsprosjekter i 2023: - Utskiftning av heis: Ny heis fra Schindler installert januar-mars 2023, ferdigstilt to uker før planlagt tid. - Nøkkelskifte: Utskifting av nøkler og låsesylindre utført av Låssenteret AS. - Vann og avløp: Overvannshåndtering i Krogs gate, med kostnader pålagt Oslo Vann- og avløpsetat. Fremtidige planer: Ingen store vedlikeholdsprosjekter planlagt for det kommende året. Forslag til innkommende sak: Det har ikke vært gjort innvendige oppgraderinger siden bygget var nytt i 2001. Det er behov for vask og maling av vegger i etasje U og 1, samt oppgradering av belysning som nå bruker utgåtte halogenpærer. Kostnadene antas å være 50-100k og foreslås dekket av en ekstraordinær innbetaling av fellesutgifter. Styret foreslår å gjennomføre vask, maling og utskiftning av belysning i etasje U og 1. Informasjon fra styret: Årsmøtet besluttet at det skal gjennomføres oppgraderinger i etasje U og 1. Vask og maling av vegger og utskiftning av belysning til lamper som er i tra°d med dagens standarder. Finansieres gjennom e´n ekstraordinær innbetaling av fellesutgifter. Betalingsforpliktelsen oppstår når sameiet gjennomfører oppgraderingen. Dette arbeidet er ikke utført på nåværende tidspunkt. Forventes utført fjerde kvartal i år.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Overdragelse av seksjon eller garasjeplass meldes skriftlig til styret.

Andel fellesgjeld: Kr. 49 690,- pr. 31.12.2023

Sameiet har lån i Sparebanken Øst: Lånenr.: 22238179649 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 8,90% Restsaldo 825 057,00 Innfrielsesdato: 22.06.2042 Type rente: Flytende

For denne seksjonen utgjør restsaldo kr. 48 958,50,- pr. 26.08.2024 og kapitalkostnader ca. kr. 458,-.

Kr. 824,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste er underskudd på kr. 24 030,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kr. 98 388,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er ikke tillatt å holde husdyr som kan være til sjenanse for beboerne.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 89709682

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 18.01.2006 og for rehabilitering av pipe datert 23.09.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-1949, vedtaksdato 26.09.1974. Gjelder endret reguleringsplan for kvartalene mellom Drammensveien og Drammensbanen fra Leiv Eirikssons gate til Arbiens gate, Ruseløkkveien og Munkedamsveien - Ruseløkka/Hjortnes/Skillebekk. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak om kommuneplanen. Eiendommens grenser går ut i Krogs gate og Huitfeldts gate som er regulert til fortau med gjeldende reguleringsplan S-532, vedtaksdato 15.05.1954. Iht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til arealformålet bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde sentrumsranden og knutepunkter). Videre ligger eiendommen innenfor kulturminnevern samt deler av eiendommen ligger i støysonen vei (gul sone). Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf Eiendommen er også underlagt kommunedelplanen KDP-17 for tog og møteplasser. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879 Plansaker i nærheten: Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere - Saksnr. 202313406 - Status: Bestilling av oppstartsmøte - Meglers kommentar: Henrik Ibsens gate skal få opphøyde sykkelfelt og sikrere kryss for gående og syklende, samtidig som kollektivtrafikkens fremkommelighet og forutsigbarhet ivaretas. Gaten skal utvikles som en strøksgate med tilrettelegging for opphold. Løkkeveien skal stenges for gjennomgangstrafikk mellom Huitfeldts gate og Arbins gate, og de tre øverste kvartalene mellom Henrik Ibsens gate og Arbins gate skal utformes som en bygate for myke trafikanter. Arbeidet startet opp våren 2023, orprosjektrapporten skal være ferdig høsten 2024, med reguleringsplan på høring i 2025 og påfølgende politisk behandling.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/209/109/14: 14.10.1884 - Dokumentnr: 900151 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:109 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1885 - Dokumentnr: 992738 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:109 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1934 - Dokumentnr: 910459 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:109 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1963 - Dokumentnr: 517679 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:109 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1991 - Dokumentnr: 69537 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å legge ledn., kummer m.v. over d-.eid, samt stedsevarig rett til installasjoner på eid. Div. bestemmelser. Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:109 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.1999 - Dokumentnr: 53501 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:109 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.2000 - Dokumentnr: 44826 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.2024 - Dokumentnr: 1861070 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 07.08.2000 - Dokumentnr: 44826 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/1264 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19 og 20 23.05.2018 - Dokumentnr: 789555 - Reseksjonering Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 75/1264 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er ikke registrert som verneverdig eller på Gul Liste.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold