Teglverksgata 9A

Teglverksgata 9AGrünerløkka - Sofienberg

1/33

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Teglverksgata 9A

Prisantydning: 5 800 000,-

Totalpris: 6 493 554,-

Felleskost/mnd: 11 311,-

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

Rodeløkka / Grünerløkka

Christoffer Edstrøm Jacobsen fra Nordvik eiendomsmegling har gleden av å presentere denne unike New York-style leilighet beliggende sentralt og rolig til på Grünerløkka. Her flytter du til et veldrevet borettslag i en rehabilitert fabrikkbygning som sto ferdig i 2005. Innvendig oppleves boligen velholdt og innflytningsklar.IN-ordning: om fellesgjelden innfris reduseres felleskostnadene til kr. 5.095,-

Blant annet varmtvann, oppvarming, Internett og TV inkl.

Mulighet for kjøp av stor garasjeplass med EL-bil lader

Gjennomgående og godt utnyttet planløsning

Solrik felles takterrasse med fantastisk utsikt

Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett

Takhøyde i stue på hele 4,12 meter

Disponerer en kjellerbod på 9 m²

Delvis egen uteplass

Heis

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1891

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 800 000,-

Totalpris:: 6 493 554,-

Omkostninger:: 22 890,-

Fellesgjeld:: 670 664,-

Felleskost/mnd:: 11 311,-

Fellesformue:: 179,-

Totalt BRA:: 73 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Visninger

søndag 5. januar, kl. 12:00 - 12:45 mandag 6. januar, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Teglverksgata 9A, 0553 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

469 09 717 c.e.jacobsen@nordvikbolig.no

Medhjelper

473 51 337 h.hovland@nordvikbolig.no

1891

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 73 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm. Bod i kjelleren.
Totalt BRA: 9 kvm

4. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Bad, entré, kjøkken og stue. Mesanin/5. etasje: To soverom og mesanin.
Totalt BRA: 64 kvm

Innvendig standard fra 2005, som var etableringsår for selve leiligheten. Leiligheten er etablert i en opprinnelig fabrikkbygning fra 1891. Gjennomgående leilighet i henholdsvis 4. etasje, og 5. etasje (mesanin). Leiligheten inneholder: 4. etasje: Bad, entré, kjøkken og stue. 5. etasje/mesanin: To soverom og mesanin. Det medfølger garasjeplass med elbil lader. Det medfølger en bod i kjelleren på 9 kvm.

Kjøkkeninnredning: Norema kjøkkeninnredning fra 2005 med glatte fronter, belysning under overskap og Italienske fliser på vegg over benkeskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator. Stekeovn, keramisk topp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Baderom: Badet er fra 2005. Baderommet er helfliset med varme i gulv og er utstyrt med baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter, innfelt speil over servant, dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Overflater på innvendige gulv: - Fliser i entreen. - 1-stavs parkett for øvrig. Overflater på innvendige vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Overflater på innvendig himling: - Pusset og malt betonghimling i stuen og over mezanin/5. etasje. - Panel i kjøkken og entre. - Sparklet og malte plater i badet. - Himlingshøyde ca. 4,12 m målt i stuen. - På mezaninen er takhøyden 1,97, og i kjøkken/entre er himlingen 2,04 m. Innvendige dører: - Glatt innvendig dør til bad. - Glassdører til rommene i 5. etasje, hvorav døren til hovedsoverommet er dobbel. - Skyvedør mellom kjøkken og entre, samt kjøkken og stue. Fast inventar: Skyvedørsgarderobe med glatte fronter i entreen. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i badet. - Stoppekran for varmt og kaldt vann i fordelerskapet. - Avløpsrør i plast internt i boligen. Ventilasjon: - Mekanisk avtrekk med ventil i badet og ventilator i kjøkkenet. - Friskluftsventiler i hovedsoverom. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, montert under trappen i stuen, Lovlighet: Takhøyden på mesaninen er målt til 1,97 m. Dette er noe lavere enn hva som er krav i dag, hvor nedre grense er 2,2 meter. I tek 97 utgave 2, som denne eiendommen sannsynligvis faller inn under, er det ingen krav til nedre grense for romhøyde. Det er ikke funnet godkjente plantegninger i Oslo kommunes arkiver, som viser hva rommene på mesaninen er godkjent som. Det er derfor ikke kjent om disse rommene er godkjent som oppholdsrom i Oslo kommune. Den samme forskriften angir også et minste krav til oppholdsrom på 15 m3. I dette tilfellet er begge soverommene mindre enn 15 m3. Dette kravet ble frafalt i teknisk forskrift av 2010 (TEK-10), og praktiseres normalt ikke lenger ved boligsalg. Rommene var uansett i bruk, og fremstod som soverom under befaringen, og er derfor beskrevet som det i denne rapporten. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Overflater på innvendige gulv – Bad: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. - Overflater på innvendige vegger – Bad: Tilstandsvurdering er basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette i følge vedlagt tilstandsrapport.

- Mulighet for kjøp av garasjeplass for kr. 500.000,- + omkostninger (2,5 % dok.avgift + tinglysning). Garasjeplassen er noe lengre enn de fleste andre plassene i kjelleren. Dersom man avsetter ca. 5 meter lengde til dagens parkeringsplass, vil det være mulig å sette opp en nettingbod i indre del, på ca. 3 kvm. Tilstøtende garasjeplass har gjort tilsvarende på sin plass. Årlig felleskostnader for 2023 var på kr. 4.412,- og betales en gang årlig. Garasjeplassen tilhører et garasjesameiet. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: - Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år - Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år - El-bil : 2000 kroner for ett år - El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Modernisert/Påkostet år: 2005

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Alle garasje plasser har ladeboks. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Jeg leste at noen ha opplevde det i borettslag, styrer ha delt feller til alle beboere. Aldri ble funnet noe i leiligheten.

Bjørn Fosser

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt/teglstein. - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. - Yttertak i saltakskonstruksjon. - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2005. - Ytterdør med isolerglass. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Bygningen har personheis. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling. - Sprinkleranlegg. - Felles oppvarming tilknyttet radiatorer. - Felles varmtvann. Adkomst til boligene via utvendig svalgang

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Hyller i stue - Alle bilder på vegg - Soletti lampe (apekatt) - Pendel lampe over spisebord følger ikke med - Industri lampe montert i tak mellom mesanin og stue - Vaskemaskin og kjøleskap følger ikke med, men kan diskuteres - Speil i gangen, men kan diskuteres Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Garderobeskap på soverom og i gang - Komfyr og platetopp For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Andelseier plikter å søke styret om godkjennelse av eventuell utleie i forkant av utleieperioden. Dette gjelder alle former for utleie; midlertidig, permanent, Airbnb etc. En godkjennelse skal foreligge for hvert utleieforhold.

Lukk Om boligen

Styret har jobbet i styreperiode 2023/24 med flere omfattende oppgaver, inkludert: 1. Styret har jobbet med å løse de akutte problemene med blant annet: - Innkjørselen (råttent bjelkelag som medførte søknad om endring av bærende bygningsdel hos plan- og bygningsetaten). - Taket (lekkasjer over leilighet 33 og generelt dårlige løsninger rundt blant annet takoppstikk til viftere, mønebeslag, vindusinnseting osv.). - Lekkasje i næringslokalenes tak har ført til en pågående tvist mellom næringslokalenes eiere og styrene i borettslagene. Dette er fortsatt under avklaring. - Planlegging og oppfølging av løpende vedlikehold grunnet slitasje (bl.a. varmesystemet (inkludert radiatorer og gulvvarme i enkelte leiligheter), ventilasjon, dører og vinduer, låser og tilgang, malerarbeider, svalgang, elektriker, rørlegger osv.). 2. Styret har jobbet med å ta vurderinger mot borettslagets aktuelle økonomi, årlig budsjett og fremtidig utvikling. Dette inkluderer flere budsjetmøter med forretningsfører, undersøke mulige støtteordninger ifm. solceller + subsidierte "grønne lån" som borettslaget kan få tilgang til (på lik linje som støtten til ladestasjonene i parkeringsanlegget) og mulige "synergi-besparelser. Skadedyr: Kartlegging av skjeggkre er gjennomført, ny runde av behandling med åte er gjennomført i fellesarealer og berørte leiligheter fra Anticimex. Styret følger med utviklingen også de årene fremover og planlegger nye kartlegginger og nye runder etter behov. Garasjeplass: Garasjeplassen tilhører eget parkeringssameie, Rodeløkka Parkeringssameie. Sameiet består av en underjordisk parkeringsseksjon over 2 plan, beliggende på eiendommen gnr. 527 bnr. 1. Sameiet består av 146 ideelle sameieandeler. Til hver andel er det knyttet eksklusiv bruksrett til én parkeringsplass. Det påløper dokumentavgift for garasjeplassen, samt kr. 1650 for forretningsførsel. Informasjon fra styreleder pr. 20.12.2024: - I følge styreleder er det planlagt oppgradering av svalgangen i 5. etasje og diverse vedlikehold (bl.a. takrenner/nedløp) – etter allerede gjennomførte arbeider som utskifting av balkongdører/vinduer, taklekkasjer, lekkasjer i bakgården m.fl. som er kun delvis fakturert hittil. Alle fremtidige arbeider under forbehold av økonomi og med prioritet for å avverge det som kunne medføre enda større skader i fremtiden. - Borettslaget har anspent økonomi og nettopp økt felleskostnadene f.o.m. 1.1.2025. Ytterlige økninger er ikke planlagt, men må avgjøres ift. budsjettmøter med forretningsfører som avholdes 2 ganger i året. - Styreleder kan informere om at det ikke lenger er planer om grønne lån og solceller eller andre miljøvennlige investeringer parallelt til vedlikehold av bygningssubstans i den nærmeste fremtiden i tråd med klar avstemming i siste årsmøte. - Det henvises til husordensregler og vedtektene, bes om gjensidig hensyn siden vi bor så tett på hverandre (som går spesielt på lyd, røyklukt og bruk av maskiner bl.a.) - ellers hilser vi hjertelig velkommen nye eiere og hjelper gjerne med informasjon og hjelp til "digital oppstart" (altså tilgang til felles låser via Unloc-appen, registrering i portåpneranlegg m.fl.)

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 670 664,- pr. 18.11.2024

Borettslaget har totalt tre lån, to i Husbanken og ett i OBOS. Lånene fordeler seg på følgende måte: Bank: Husbanken Lånenr.: 11495396 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,68% Restsaldo 5 729 240,48,- Innfrielsesdato: 01.08.2035 Type rente: Flytende rente Bank: Husbanken Lånenr.: 11495396 1 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,68% Restsaldo 8 115 722,40,- Innfrielsesdato: 01.08.2035 Type rente: Flytende rente Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208392719 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,10% Restsaldo 2 911 051,- Innfrielsesdato: 30.08.2049 Type rente: Flytende rente Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato

Borettslaget er medlem i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån). IN innbetalingsterminer for andelseier er 1. mai og 1. november. OBS! innbetalingen må være OBOS i hende innen 20/4 og 20/10. Det er kun mulig å nedbetale lån så lenge det er flytende rente. Minimum nedbetaling på IN er på kr 60 000,-. Se borettslagets hjemmeside: vibbo.no for mer informasjon. Styret har refinansiert eksisterende lån i OBOS-banken, utvidet ramme på kr 1.000.000. Per 28.08.24 er alt utbetalt.

Kr. 179,- pr. 31.12.2023

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Det arrangeres dugnader.

Dyrehold er tillatt. Dyret kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for beboerne. Se mer om dyrehold i vedlagte husordensregler.

Tryg Forsikring.
Polisenr. 1021292

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.04.2012. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er ikke funnet godkjente plantegninger i Oslo kommunes arkiver, som viser hva rommene på mesaninen er godkjent som. Det er derfor ikke kjent om disse rommene er godkjent som oppholdsrom i Oslo kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning og kontor. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker/byggeprosjekter i området: - Det ble den 08.08.2024 gitt igangsettingstillatelse til oppføring av boligbygg, rivning av eksisterende bygg i Karlstadgata 10B. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202119941. - Det ble den 03.06.2024 gitt tillatelse til rehabilitering av bygg i Gøteborggata 7. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202456279.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/564/1: 23.03.2005 - Dokumentnr: 19006 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:527 Bnr:1 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:564 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.2005 - Dokumentnr: 19006 - Erklæring/avtale Bruksrett - gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:564 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.2005 - Dokumentnr: 19006 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:564 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.2009 - Dokumentnr: 48981 - Erklæring/avtale Avtale mellom Baandfabrikken brl, Gøteborggata 8 AS, Lissefabrikken brl og Sameiet Gøteborggata 6 og 8 vedrørende felles gårdsrom, takterasse, garasjeanlegg mv. Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.2006 - Dokumentnr: 10172 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 2437/2622 17.12.2008 - Dokumentnr: 1013488 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 3059/3160 23.03.2005 - Dokumentnr: 19006 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:180 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:180 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:180 Snr:3 Bestemmelse om fellesareal - indre hage Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:564 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.2005 - Dokumentnr: 19006 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:180 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:180 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:180 Snr:3 Bruksrett til boder Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:564 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.2005 - Dokumentnr: 19006 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:527 Bnr:1 Fellesareal - underjordisk parkeringsanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:564 23.03.2005 - Dokumentnr: 19006 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:180 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:180 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:180 Snr:3 Bruksrett til næringsarealet Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:564 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.2005 - Dokumentnr: 19006 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:180 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:180 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:180 Snr:3 Bestemmelser vedr svalgang Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:564 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.2005 - Dokumentnr: 19006 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:565 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:565 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:565 Snr:3 Bruksrett til takterrasse Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:564 Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

- Borettslaget består av 40 andelsleiligheter. - Bruk av kull- og engangsgrill på balkongene er forbudt. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold