Ringvegen 3

Ringvegen 3Rælingen

Solgt

1/32

Utvalgte bilder

Rælingen: Ringvegen 3

Prisantydning: 3 590 000,-

Felleskost/mnd: 4 836,-

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

Malin Goa v/ Nordvik Lillestrøm har gleden av å presentere Ringvegen 3! Dette er en moderne og tiltalende 3-roms leilighet beliggende i 1. etasje i firemannsbolig. Leiligheten har et stort, pent kjøkken i åpen løsning mot stuen, et pent bad og 2 gode soverom. Fra stuen er det utgang til overbygget, sydvendt terrasse med trapp ned til østvendt platting på 25 kvm. Leiligheten disponerer også parkeringsplass. Fra leiligheten er det kort vei til Lillestrøm, bussholdeplass, flotte turområder, matbutikk med mer. Høydepunkter: - Moderne og tiltalende 3-roms - Fine uteområder - Stor stue - Pent kjøkken - Sydvendt veranda på 10 kvm og platting på 25 kvm - God lagringsplass i boder - Kort vei til Lillestrøm - Bussholdeplass på baksiden av bygget - Parkeringsplass - Varmepumpe og peis

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1955

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 590 000,-

Totalpris:: 3 681 640,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 170 000,-

Felleskost/mnd:: 4 836,-

Totalt BRA:: 76 m²

Tomteareal:: 45 689 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Ringvegen 3, 2005 RÆLINGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

480 09 310 m.goa@nordvikbolig.no

1955

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 35 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 10 kvm.
Totalt BRA: 10 kvm

1. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 35 kvm. Veranda og terrasse

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

1. etasje: Entré, gang, 2 soverom, bad og stue/kjøkken. Eier disponerer to kjellerboder.

Entré Leiligheten ligger i 1. etasje med adkomst via felles trappegang. Trappevask er inkludert i fellesutgiftene. Boligen har en flislagt entré med gulvvarme og veggene er malt i lyse toner. Stue Stuen og kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning, men med tydelig soneskille. Mellom stue og kjøkken er det fin plass til spisebord, og det er ellers god plass til sofagruppe. Fra stuen er det utgang til en herlig, solrik veranda med overbygg. Fra verandaen er det videre adkomst til en stor platting på 25 kvm. Kjøkken Moderne og tidløst kjøkken fra kvalitetsmerket HTH. Kjøkkenet har en praktisk utforming som sikrer gode arbeidsforhold for kokken. Halvøy med barløsning gjør dette til en sosial sone. Bad Badet har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Det er hvit innredning med oppbevaringsplass og speilskap. Videre har badet et badekar og gulvstående toalett. Det er felles vaskerom i kjelleren, hvor hver leilighet har plass til egen vaskemaskin og tørketrommel. Soverom og boder Soverommene er av god størrelse, begge med plass for dobbeltseng. Hovedsoverommet har laminatgulv og vegger og tak malt i en moderne blå farge. Det andre rommet brukes som barnerom. Leiligheten har gode lagringsmuligheter i disponibel loftsbod med gulvflate på ca. 13 m² og to kjellerboder på ca. 5m² hver. I tillegg er det åpent oppbevaringsareal tilknyttet leiligheten både på loft og i kjeller, samt felles lagringsrom til sykler, vogner, akebrett etc i kjelleren.

Biloppstillingsplass rett over veien fra boligen, merket med nummer 134. Stor gjesteparkering rett ved siden av leiligheten. Garasjelaget har 66 garasjer som fordeles etter liste og medfølger derfor ikke ved salg.

- Platting på 24 kvm (2020) - Flyttet trapp slik at denne kobler balkong og platting sammen (2020) - Malt grunnmur på østsiden (2020) - Satt opp sprutbeskyttelse (malte Fibo-plater) på kjøkkenet (2020) - Lagt ny silikonfuge på badet (2020) - Satt opp TwinFresh Easy friskluftsventil på soverom 2 (2020) - Malt stue (2021) - Satt opp utvendig persienne på soverom 1 (Kjells Markiser, 2021) - Varmepumpe med ny 16A-kurs til denne (ACsenteret, 2023)

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Noe fukt i felles vaskerom i kjeller. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Lagt nye silikonfuger i overgang gulv og vegg 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Saltutslag på gulv i kjeller. Malingsavskalling på vegger i felles vaskerom. En enkelt episode med vanninnsig i nabobod i motsatt ende av bygget etter kraftig regn. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Liten sprekk i gipsplate over peis i stua. Sparklet over i mars 2021, ikke sprukket opp igjen. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Varmepumpe installert av ACsenteret juli 2023. Boligelektrikeren har lagt opp ny kurs til varmepumpe og byttet sikring med defekt jordfeilbrytere. Ved egeninnsats montert friskluftsventil med stikkontakt på soverom 2 i 2020. Ledningen ble da festet i veggen med kabelklammer. Sjekket av elektriker fra Fetsund elektro i etterkant. Fetsund Elektro festet løs stikkontakt på soverom 1 i 2020. Arbeid utført av: ACsenteret, Boligelektrikeren 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Elsjekk gjennomført av Fetsund Elektro i 2020. Sjekket kurs til stekeovn i 2022, også Fetsund Elektro. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Borettslaget har ladestasjoner på felles parkeringsplass. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Bygd platting ved egeninnsats i 2020. Flyttet trapp fra balkong ned til platting. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Firma engasjert av borettslaget for å kontrollere og rette opp balkongene i 2023. Arbeid utført av: Husker ikke Tilleggskommentar: Satt opp sprutbeskyttelse på vegg over benkeplate på kjøkkenet i 2020.

Martin S. Hoem

Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Grunnmur i betong. Yttervegger i trekonstruksjon, kledd malt trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Vinduer: Alder og slitasje - Pipe: Tildekket med brennbart materiale - Ledningsnett for sanitær: Alder og normal slitasje - Ventilasjon: Ikke tilfredsstillende luftveksling - Varmtvann: Alder - Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad: Alder og slitasje - Fast inventar - bad: Svellinger i innredningen Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 149 andelsleiligheter. Vestre Strøm Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 947815385, og ligger i Rælingen kommune Praktisk info: - Borettslaget har en tilhenger som kan leies for kr. 150.- pr. døgn. Hengeren skal bestilles på epost minst 48 timer i forveien. - Borettslaget har en avtale med det lokale firmaet Hagen Hageservice om snørydding, strøing og grøntarbeider i borettslaget. - Trappevask utføres av utføres av Lørenskogfirmaet Trappevask Service AS og blir vasket hver 14. dag. - Borettslaget har en egen hjemmeside; www.vibbo.no/vestre-strom.no - Skilt: Vennligst gi melding til styret om ønsket tekst på postkasse- og eventuelt dørskilt. vestrestrom@styrerommet.no Generalforsamling 2023: Under årets generalforsamling ble det fremmet forslag om endring i vedtektene. Forslaget ble enstemmig vedtatt. Styret ønsker gi mulighet til utbygging på loft/kjeller i 4-mannsboligene under noen forutsetninger vedtektenes §4-3 (5) endres. Juridisk avdeling i OBOS er enige i endringene. Bestemmelsen foreslås endret til: 5) Andelseiere kan etter søknad få godkjenning fra styret til å knytte tilstøtende fellesareal i loft eller kjeller til sin leilighet. Søknaden skal inneholde et forslag til hvordan evt. berørte fellesarealer som disponeres av andre andelseiere skal omfordeles på en rettferdig måte. Uttalelser og enighet fra de andre rettighetshavernes som blir berørt skal legges ved søknaden. Arealer som innlemmes i leilighetene må, som leilighetene for øvrig, bare brukes i overensstemmelse med gjeldende lover og regler for boligformål. Soverom på loft og i kjellere er bare tillatt med godkjente rømningsveier. Selv om et areal blir innlemmet i en leilighet skal borettslaget alltid kunne kreve tilgang til tekniske anlegg som feieluker, vannmålere, stakeluker ol. Borettslagets erstatningsansvar ved skader i innlemmet areal som ikke dekkes av bygningsforsikringen, begrenser seg til å tilbakeføre de disponerte fellesarealene til opprinnelig standard. Borettslagets øvrige betingelser for å godkjenne at fellesareal innlemmes i den enkelte leilighet, fremgår av vedlagte standardkontrakt. Andelseiere med utvidede leiligheter må ha kontrakt med borettslaget med bestemmelser om plikter og rettigheter, kostnads- og ansvarsfordeling og informasjonsplikt ved salg/eierskifter. Det ble også fremmet forslag om endring i husordensreglene. Her gjaldt forslaget et tilleggspunkt vedrørende varmepumper. Det ble fremmet forslag om utsettelse av saken. Det ble stemt over, men forslaget forfalt. Generalforsamlingen gikk dermed videre til å stemme over forslaget slik det forelå i innkallingen. Generalforsamlingen kom til enighet om å stemme over forslaget slik det forelå med unntak av følgende korrigering i forslagets kulepunkt 3: «Den som setter opp varmepumpe er ansvarlig for at det blir benyttet offentlig godkjente firma og at leverandøren godkjennes av styret.» Forslaget ble vedtatt. Det ble vedtatt endring i vedtektene §8-1 (2). Ny formulering av vedtektene §8-1 (2): Funksjonstiden for styremedlemmer er to år så sant ikke generalforsamlingen bestemmer noe annet. Varamedlemmer velges for 1 år. Styremedlemmer og varamedlemmer kan gjenvelges. Borettslagets vedlikehold de siste årene: 2023 Seks nye parkeringsplasser anlagt ved Solvegen 14 B 2023 Tre parkeringsplasser anlagt ved Linjevegen 16 B, til erstatning for plasser som gikk tapt på grunn av søppelbrønn 2022-23 Søppelbrønner anlagt 2022 Drenering ved Linjevegen 8 2022 Fyrrom oppgradert 2021 Montering av snøfangere på baksiden av blokkene i Solvegen 2021 Etablering av 11 ladeplasser for elbil 2019 Utskifting av inngangsdører i firemannsboligene 2019 Utskifting av utebelysning ved firemannsboligene 2019 Utskifting av belysning i oppgangene i blokkene og firemannsboligene 2019 Utskifting av porttelefonanleggene i blokkene og firemannsboligene 2017 Brannsikring av kjelleren i rekkehusene og alle utvidede andeler i firemannsboligene. 2017 Oppgradering av alle uoffisielle kjellerstuer til rom til varig opphold vha rømningsvinduer. 2017 Nye røykvarslere og pulverapparater i alle leiligheter. 2016 Nye strømmålere i alle leiligheter og fellesanlegg. 2016 Brannvarslingsanlegg i alle fellesarealer i blokkene. 2016 Gjerde ved parkeringsplassene langs yttersiden av Solvegen. 2016 Grensesteiner lagt ned i ny eiendomsgrense mellom kommunale veier og borettslagets parkeringsplasser. 2015-16 Trehusbebyggelsen malt, og mye ytterpanel skiftet. Se årsberetning for fullstendig vedlikeholdshistorikk.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 170 000,- pr. 21.08.2024

HUS601-11335478 Restgjeld: 892.238,- Restløpetid: 1 år 3 md. Term pr. år: 2 Type rente: Flyt Rente: 4,68% HUS602-11437526 4 Restgjeld: 2.374.809,- Restløpetid: 3 år 3 md. Term pr. år: 2 Type rente: Flyt Rente: 4,68% OBOS01-98208202219 Restsaldo: 22.387.942,- Restløpetid: 26 år 3 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,79%

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 1 703 699.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt ihht. husordensreglene, men kan tillates etter skriftlig søknad til styret med uttalelse fra naboene i oppgangen før dyret erverves.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. SP4763140

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et sentralt, rolig og attraktivt boligområde i Rælingen kommune. Området kalles gjerne for Kardemommeby, og har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det tar ca. 15 minutter å gå til Lillestrøm togstasjon. En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. Ved Nordby ligger idylliske Myrdammen i naturskjønne omgivelser, og har en flott badeplass med stupebrett, badebrygge og rullestolrampe, ellers er Åmotdammen en fin badeplass innen kort avstand. I Marikollen idrettspark er det hopp- og alpinbakke, lysløyper, skøytebane, samt en romslig kafeteria/varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med bl.a. et nytt skilek- og akeområde for de aller minste. Anlegget har gode parkeringsmuligheter og er et gunstig utgangspunkt for turer innover marka. Det er verdt å legge til at det tar 9 min å kjøre til Marikollen. Servicetilbud På Slynga, 10 minutters gange fra leiligheten, finnes Kiwi, Extra, Europris, frisør, lege, tannlege, lokal salmaker og sjokoladebutikk. Der er også barnehage. Om ikke dette tilfredsstiller behovene, er det ikke langt til Lillestrøm med sine servicetilbud eller et av Norges største kjøpesentre på Strømmen. Rælingen har også et eget torg på Marikollen med butikker, treningssenter, bibliotek og helsestasjon. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss. Nærmeste bussholdeplass er Linjeveien som ligger på baksiden av bygget, og herfra går det buss til Lillestrøm stasjon hvert tiende minutt i rush-trafikken. I tillegg er det leverandører av el-sparkesykler i området. Fra denne boligen kan du komme deg til Oslo på under 20 min. Det tar 1 minutt å gå fra boligen til busstopp, 3 minutter med buss til Lillestrøm og 10 minutter med tog. Eventuelt 25 minutter dersom man ønsker å rusle bort til toget. Det tar 12 min å gå til togstasjonen og 10 minutter med tog. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min. Med bil fra eiendommen tar det ca. 3 min til Strømmen, 4 min til Lillestrøm, 25 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn. Barnehage og skoler: Det er gangavstand til flere barnehager. De nærmeste er Østre Strøm Fus barnehage, Noahs ark barnehage og Strømmen kommunale barnehage. Det er flere barne- og ungdomsskoler i nærområdet og av videregående skoler blir de nærmeste Strømmen, Rælingen, Lillestrøm og Skedsmo videregående skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav som springer ut av den manglende midlertidige brukstillatelsen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Boligen ligger i et uregulert område. Det foreligger en eldre reguleringsplan hvor området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for Linjevegen med omkringliggende områder med tilhørende bestemmelser. Næliggende områder er avsatt til boligområde, forretninger/kontor, lek, ballplass og friområde/park. Iht. kommuneplanen ligger boligen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Nærliggende områder er avsatt til næringsbebyggelse - fremtidig, idrettsanlegg - nåværende og naturområde/friområde - nåværende. I kommuneplanen fremkommer hensynssone som gjelder høyspenningsanlegg. Det foreligger et skriv om delområder med registreringer og verdivurderinger av kulturminner og kulturmiljøer i Rælingen. Det foreligger utbyggingsplaner i nedre del av Strømsdalen. Området grenser motborettslagets eiendom. Utbygger ønsker å kjøpe et området av borettslaget. Bebyggelsen vil komme nærmest Solvegen 12-14, og litt lengre unna Solvegen 16 samt 18-20. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Kommuneplan finnes på kommunekart sine nettsider: https://kommunekart.com/. Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/106/11: 06.09.1963 - Dokumentnr: 103229 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1966 - Dokumentnr: 105072 - Erklæring/avtale LEIEAVTALE AVGIFTSBESTEMMELSE LEIE-TID: 27 ÅR, LEIE-FORLENGELSE: 10 ÅR MED FLERE BESTEMMELSER LEIE AV NÆRINGSLOKALE Rettighetshaver: ØSTBANENES FORBRUKSFORENING 27.05.1970 - Dokumentnr: 102796 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 19.05.1994 - Dokumentnr: 6873 - Erklæring/avtale Areal fradelt til veggrunn Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold